物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門3丁目109-1(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート虎ノ門愛宕タワー口コミ掲示板・評判
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102
匿名さん
バブルの後は「東京の土地でも騰がる時もあれば下がるときもある」という金融機関の不良債権処理が早急に行われなかったことの副作用で生じた地価の大幅下落を目の当たりにして生じた「騰がってもまたいずれ元にもどるんじゃないか。そもそも人口も減少するし」という幻想を一部で共有しようとしても、たぶんそれは間違っている。金融機関も同じ失敗を繰り返さぬよう、リスクの高い借り手には貸してはいけないことを知っているし、外資は世界の他国と比べて日本が相対的にまだ安いという意識もある。バブルの地価を超えても世界水準からしてみるとさほど不思議なことではない。
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103
匿名さん
この物件、値上がりするのかな?
ちょっと高い気もする・・・場所もさほどよくはない。
マンションは所詮立地と考えると・・・・
皆さんどう思います?
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104
匿名さん
ここがすぐに完売するなら格差社会の上層部の景気は悪くないと言えるだろう。
虎ノ門坪500万は高のかね? グローブタワー2つ買ったほうがいい気がするけど。
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105
匿名さん
南麻布の野村のマンション、中古で坪1000万で売りに出てますね。ヒルズ坪1300万、それに続く麻布界隈の超高級マンション坪1000万が現在の相場。虎や赤坂TRやここはもう一段、下のランクでしょうが、南向きならそろそろ坪800万ぐらいでも不思議はない相場状況と見ますが。
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106
匿名さん
105
どこマンションの話?ヒルズ坪1300万は理解できるが、
麻布界隈の超高級マンション坪1000万が現在の相場?
ありえない!
そんな話聞いたこと無いなー。
勘違いかなんか?まちがい?
詳しいデータあるならおしえて?
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107
匿名さん
105
そもそもここは虎、赤坂TRよりさらに下のランク。
愛宕グリーンヒルズの影でまったくパンチがないな。 華やかさも欠けてるし。
まだベイクレの売れ残りの方がいいよ。
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108
匿名さん
同感
東側は、朝日を遮る愛宕山。
下手すると、低層東側は売れ残り続出かもなー
此処の低層階は、眺望期待できない。
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109
匿名さん
あんまり盛り上がってませんね。
都心の地価上昇もそろそろ・・・と言う人もいますが、
皆さんどう思われてますか?
投資目的だとすると、そろそろまずいかな、なんて考えてる今日この頃です。
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110
匿名さん
そんなことないなー
これからだよ。
色々あるが、根拠は、順に
①輸出企業が円安効果で軒並み最高益連発。
②リストラ効果でようやく国内産業も景気回復中
③合併効果等で、都心部のオフィス不足発生中
④都心回帰で職住接近のニーズ高まる。
⑤個人消費は年収増える三年後の2009年から上向く
⑥団塊世代の退職資金の現物への投資。(子息令嬢にマンション購入も有り)
それから、10年後、愛人囲う優良企業の役員続出で15年後、マンションブーム終わりでアール。
これだろーな。これが分からん輩は、投資に向いてないのでは・・・・・・・・・・・・・・・¥
反論してみーーーーーーーーー!
ポリシーはがない投資は、醍醐味が無いのでは?
なーんてな!
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111
匿名さん
うーん、なんだか都合の良い解釈が
見え隠れするのは気のせいかなあ
まぁ確かにポリシーは必要だし各自それぞれなので
反論も何もご当人がそれに沿った投資をすればよいことなので・・・
まぁご利用は計画的にね
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112
匿名さん
まあアメリカや中国みたいに不動産投資してなきゃ人間じゃないといった状況とはまだだいぶかけ離れているしね。日本の89年と今のアメリカや中国がほぼ同じ状況ですよ。というとこはこれから10年、何が起こるか想像力を働かしてみましょう。
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113
匿名さん
日本の失敗を彼らは研究しているでしょうから
単純に同様なことにはならないんではないでしょうか。
無傷ではないかもしれませんが・・・
日本よりマシな方法をとるやもしれませんね。
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114
匿名さん
アメリカや中国が失速して漁夫の利で日本が脚光を浴びる。外資マネーが東京に来る。
と最近発言したのはは俺でなくあのジョージソロスだよ。
しかし都心マンションは土地の投売り末期だった2,3年前に分譲のが一番立地やグレードが
いいね。グレードの下がる一方の新築を坪500万で買うよりハイグレードの中古を
坪600万円で買うほうが数年後はいい思いできそうだな。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
株がだいぶ先行してあげちゃったし中国などは一時バブルのスピーと調整がおきそうなので
ファンダメンタル的に見ても今は出遅れてる都心マンションが硬い。
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117
匿名さん
不動産にこだわるんなら土地だよ絶対。
マンションは資産としては砂上の楼閣。どう転ぶかわからないよ。
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118
匿名さん
土地は都心は高すぎて手に入らないだろ、都心回帰の中で郊外や田舎は買う気がしない、
5億円以内でやるなら都心高級マンションだな。
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119
匿名さん
118さん同感
だから、俺もそうした。
インフレには資産持つべきだからなー。
都心高級マンションは、商品価値高いしナー
他は無いでしょ。投資するもの!
あるなら教えてー
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120
匿名さん
もともと都心超高級物件(マンション、それも異様に高額のたとえば三井のパークマンション)は相続税対策のひとつの商品として不動産屋がぶち上げた策略です。そんなものに振り回される似非お金持ち、はやくいえば成金の方々のあわれさよ。商品価値だの投資だの、冷静に考えればわかるでしょうが。
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121
匿名さん
振り回されるって、現に値段あがっておりますよ?
どんな戦略だろうがそれを利用できればいいでしょ。
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122
匿名さん
少しまとまったお金があればオフィスビルの方がいいような
気がしますがね。まとまったお金の無い私はマンションしか
ないです。。。
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123
匿名さん
ほんとだよなー
オフィスは、買えないよ
デモ買いたいナー
ペンシルは駄目ねー
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124
匿名さん
友人が日本橋室町にペンシルビルを所有してますが、テナントはすぐつくようです。
坪単価は相場並みの設定にしているようですから、なかなか立派です。
ペンシルビルでも立地がよければアリかなとも思いますが。
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125
匿名さん
日本橋室町のペンシルビルかー
いいかもねー
買いたいナー
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126
匿名さん
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127
匿名さん
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128
匿名さん
この場所って結構なボロ屋が沢山あった。
そこの人たちかなりのお金もらったんだろうなあ。
うらやましい。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
ほんと!ここは、ボリ過ぎもいいとこ。三井は最近ほんとになめてる。高輪しかり。
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132
匿名さん
ほんとに。
高輪なんて宗教施設のとなりだし。
一気に萎えました。
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133
匿名さん
ここを坪800万で買うのならば、薬研坂を買いたいんだけどね。
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134
匿名さん
私もそう思います。
虎や赤坂TR、やげんざかと、ここはいろんな意味で大違い。
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135
匿名さん
ただ虎もはじめ価格を見たときはえらい高いと思ったけどね。それがいまや竣工と同時に4割高だもんね。一昔前のIT系IPO株並みだもんね。
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136
匿名さん
<<135
4割高で売り出してるだけの話ね。出し値は幾らでもつけられるからね。情報は正確に!
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137
匿名さん
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138
匿名さん
だから売れるって。 他のチョイスが無いんだから。
パークシティ豊洲でも買うつもりか? 六本木ヒルズレジデンスの3年落ちを3億でかうんだったらここを1.45億ってお買い得だよ。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
ここの売れ行きはある意味東京の不動産市場の試金石となるかも。そう思って注目してます。
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141
匿名さん
しかし、ここが800ということは、赤坂TRや虎はいくらになるんんだい?
買った人はラッキーだったね。
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142
匿名さん
客観的にみて坪1000でしょ。まあそのときにはヒルズは坪1800なんでしょうけどね。100平米54000万。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
>142
やけに煽るけど・・・
虎の売主でしょ!!!!
みんな、冷静だから思惑どうりいくかねー
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145
匿名さん
実際、ヒルズは2年前坪400万だったのが、今、1000万で売りに出てるよ。2年で2.5倍だからね。
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146
匿名さん
2年前の話?ー3年前?
どっちでも良いが・・・・
ヒルズは別格だから・・・
142さん
根拠はナンなの?
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147
匿名さん
虎は実際、坪800程度で売りに出てるし、14500万円でひとつ決まったらしいよ。既に超都心部タワーの南向き高層階は坪800が相場と考えていいんじゃない。だって広尾の駅歩10分以上の定期借地権マンションが坪660するんだから。
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148
匿名さん
虎14500は売れてません。
それより上層階の同じ向きの14200もまだ売れてないんだよ。
情報は正確にね。
ヒルズの1000万/坪もまだ売れてない。確認したからね。不動産やに。
まあ、オーナーとしては、煽ってもらうのは、悪くないが・・・・
結論。みんなで煽ろう!
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149
匿名さん
でも虎が坪800万で取引されるなら、ここが坪600万越え(100平米で2億円)もありの気はするし、むしろ割安感ありってかんじになるんじゃない。
とにかく上昇相場の中では、半年前を振り返ると、「やっぱあんとき決めときゃよかった」てことになるんだよね。いずれにしても、金利はまだまだ歴史的な低水準を維持しているし、銀行の不良債権処理についても、まもなく地銀も含めて全国的に健全化する局面で、不動産を買わずして何を買うのかっていう状況ですよね。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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150
匿名さん
そうだよ、今はまだ安い方だ。
買える奴はさっさと買っとけよ。
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151
匿名さん
うーん・・・・
ここはどうかと、おもう。
場所が、ね・・・・
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