パークコート虎ノ門 Atago Tower

バブルの後は「東京の土地でも騰がる時もあれば下がるときもある」という金融機関の不良債権処理が早急に行われなかったことの副作用で生じた地価の大幅下落を目の当たりにして生じた「騰がってもまたいずれ元にもどるんじゃないか。そもそも人口も減少するし」という幻想を一部で共有しようとしても、たぶんそれは間違っている。金融機関も同じ失敗を繰り返さぬよう、リスクの高い借り手には貸してはいけないことを知っているし、外資は世界の他国と比べて日本が相対的にまだ安いという意識もある。バブルの地価を超えても世界水準からしてみるとさほど不思議なことではない。

この物件、値上がりするのかな？
ちょっと高い気もする・・・場所もさほどよくはない。
マンションは所詮立地と考えると・・・・
皆さんどう思います？

ここがすぐに完売するなら格差社会の上層部の景気は悪くないと言えるだろう。
虎ノ門坪500万は高のかね？　グローブタワー2つ買ったほうがいい気がするけど。

南麻布の野村のマンション、中古で坪１０００万で売りに出てますね。ヒルズ坪１３００万、それに続く麻布界隈の超高級マンション坪１０００万が現在の相場。虎や赤坂TRやここはもう一段、下のランクでしょうが、南向きならそろそろ坪８００万ぐらいでも不思議はない相場状況と見ますが。

105
どこマンションの話？ヒルズ坪１３００万は理解できるが、
麻布界隈の超高級マンション坪１０００万が現在の相場？
ありえない！
そんな話聞いたこと無いなー。
勘違いかなんか？まちがい？
詳しいデータあるならおしえて？

105
そもそもここは虎、赤坂TRよりさらに下のランク。
愛宕グリーンヒルズの影でまったくパンチがないな。　華やかさも欠けてるし。
まだベイクレの売れ残りの方がいいよ。

同感
東側は、朝日を遮る愛宕山。
下手すると、低層東側は売れ残り続出かもなー
此処の低層階は、眺望期待できない。

あんまり盛り上がってませんね。
都心の地価上昇もそろそろ・・・と言う人もいますが、
皆さんどう思われてますか？
投資目的だとすると、そろそろまずいかな、なんて考えてる今日この頃です。

そんなことないなー
これからだよ。
色々あるが、根拠は、順に
①輸出企業が円安効果で軒並み最高益連発。
②リストラ効果でようやく国内産業も景気回復中
③合併効果等で、都心部のオフィス不足発生中
④都心回帰で職住接近のニーズ高まる。
⑤個人消費は年収増える三年後の２００９年から上向く
⑥団塊世代の退職資金の現物への投資。（子息令嬢にマンション購入も有り）

それから、１０年後、愛人囲う優良企業の役員続出で１５年後、マンションブーム終わりでアール。

これだろーな。これが分からん輩は、投資に向いてないのでは・・・・・・・・・・・・・・・¥
反論してみーーーーーーーーー！
ポリシーはがない投資は、醍醐味が無いのでは？
なーんてな！

うーん、なんだか都合の良い解釈が
見え隠れするのは気のせいかなあ

まぁ確かにポリシーは必要だし各自それぞれなので
反論も何もご当人がそれに沿った投資をすればよいことなので・・・
まぁご利用は計画的にね

まあアメリカや中国みたいに不動産投資してなきゃ人間じゃないといった状況とはまだだいぶかけ離れているしね。日本の８９年と今のアメリカや中国がほぼ同じ状況ですよ。というとこはこれから１０年、何が起こるか想像力を働かしてみましょう。

日本の失敗を彼らは研究しているでしょうから
単純に同様なことにはならないんではないでしょうか。
無傷ではないかもしれませんが・・・
日本よりマシな方法をとるやもしれませんね。

アメリカや中国が失速して漁夫の利で日本が脚光を浴びる。外資マネーが東京に来る。
と最近発言したのはは俺でなくあのジョージソロスだよ。
しかし都心マンションは土地の投売り末期だった２，３年前に分譲のが一番立地やグレードが
いいね。グレードの下がる一方の新築を坪５００万で買うよりハイグレードの中古を
坪６００万円で買うほうが数年後はいい思いできそうだな。

投機先としてはマンションじゃないと思うけどね〜

株がだいぶ先行してあげちゃったし中国などは一時バブルのスピーと調整がおきそうなので
ファンダメンタル的に見ても今は出遅れてる都心マンションが硬い。

不動産にこだわるんなら土地だよ絶対。
マンションは資産としては砂上の楼閣。どう転ぶかわからないよ。

土地は都心は高すぎて手に入らないだろ、都心回帰の中で郊外や田舎は買う気がしない、
５億円以内でやるなら都心高級マンションだな。

１１８さん同感
だから、俺もそうした。
インフレには資産持つべきだからなー。
都心高級マンションは、商品価値高いしナー
他は無いでしょ。投資するもの！
あるなら教えてー

もともと都心超高級物件（マンション、それも異様に高額のたとえば三井のパークマンション）は相続税対策のひとつの商品として不動産屋がぶち上げた策略です。そんなものに振り回される似非お金持ち、はやくいえば成金の方々のあわれさよ。商品価値だの投資だの、冷静に考えればわかるでしょうが。

少しまとまったお金があればオフィスビルの方がいいような
気がしますがね。まとまったお金の無い私はマンションしか
ないです。。。

ほんとだよなー
オフィスは、買えないよ
デモ買いたいナー

ペンシルは駄目ねー

友人が日本橋室町にペンシルビルを所有してますが、テナントはすぐつくようです。
坪単価は相場並みの設定にしているようですから、なかなか立派です。
ペンシルビルでも立地がよければアリかなとも思いますが。

日本橋室町のペンシルビルかー
いいかもねー
買いたいナー

ファンダメンタル的にみて日本はもう成熟経済

>126さん
どういう意味？

この場所って結構なボロ屋が沢山あった。
そこの人たちかなりのお金もらったんだろうなあ。
うらやましい。

なんか、盛り上がらないね

ひどいロケーションなのに、高すぎる！

ほんと！ここは、ボリ過ぎもいいとこ。三井は最近ほんとになめてる。高輪しかり。

ほんとに。
高輪なんて宗教施設のとなりだし。
一気に萎えました。

ここを坪８００万で買うのならば、薬研坂を買いたいんだけどね。

私もそう思います。
虎や赤坂TR、やげんざかと、ここはいろんな意味で大違い。

ただ虎もはじめ価格を見たときはえらい高いと思ったけどね。それがいまや竣工と同時に４割高だもんね。一昔前のIT系IPO株並みだもんね。

<<135

4割高で売り出してるだけの話ね。出し値は幾らでもつけられるからね。情報は正確に！

虎で１４５００万で１部屋売れたらしいぜ。

だから売れるって。　他のチョイスが無いんだから。
パークシティ豊洲でも買うつもりか？　六本木ヒルズレジデンスの3年落ちを3億でかうんだったらここを1.45億ってお買い得だよ。

ま、確かにヒルズの半額なんだよね。

ここの売れ行きはある意味東京の不動産市場の試金石となるかも。そう思って注目してます。

しかし、ここが800ということは、赤坂TRや虎はいくらになるんんだい？
買った人はラッキーだったね。

客観的にみて坪１０００でしょ。まあそのときにはヒルズは坪１８００なんでしょうけどね。１００平米５４０００万。

142
頭大丈夫？

＞142
やけに煽るけど・・・
虎の売主でしょ！！！！
みんな、冷静だから思惑どうりいくかねー

実際、ヒルズは２年前坪４００万だったのが、今、１０００万で売りに出てるよ。２年で２．５倍だからね。

２年前の話?ー３年前？
どっちでも良いが・・・・
ヒルズは別格だから・・・
142さん
根拠はナンなの？

虎は実際、坪８００程度で売りに出てるし、１４５００万円でひとつ決まったらしいよ。既に超都心部タワーの南向き高層階は坪８００が相場と考えていいんじゃない。だって広尾の駅歩１０分以上の定期借地権マンションが坪６６０するんだから。

虎１４５００は売れてません。
それより上層階の同じ向きの１４２００もまだ売れてないんだよ。
情報は正確にね。
ヒルズの1000万/坪もまだ売れてない。確認したからね。不動産やに。
まあ、オーナーとしては、煽ってもらうのは、悪くないが・・・・
結論。みんなで煽ろう！

でも虎が坪８００万で取引されるなら、ここが坪６００万越え（１００平米で２億円）もありの気はするし、むしろ割安感ありってかんじになるんじゃない。
とにかく上昇相場の中では、半年前を振り返ると、「やっぱあんとき決めときゃよかった」てことになるんだよね。いずれにしても、金利はまだまだ歴史的な低水準を維持しているし、銀行の不良債権処理についても、まもなく地銀も含めて全国的に健全化する局面で、不動産を買わずして何を買うのかっていう状況ですよね。

そうだよ、今はまだ安い方だ。
買える奴はさっさと買っとけよ。

うーん・・・・
ここはどうかと、おもう。
場所が、ね・・・・