パークコート虎ノ門 Atago Tower

出てすぐの右手にある公衆便所誰かつぶしてくれませんかね？

10年後は様変わりしているかもしれませんね。その段階になってこそ風致地区に隣接していることが大きくプラスになると思います。
現状のちょっと暗い雰囲気はしばし我慢です。

地下がないのは風致地区に隣接しているからなのでしょうか。
あと、やはり全室ＩＨでないのが気になります。

今週construction reportの第一号が届きました。外装はほぼ最上階近くまで組みあがったみたいですね。グリーンヒルズよりやや小柄ですが端正な面構えと言えるでしょう。

３０階まで建っていますね。あとは王冠のみです。現地近くの道路工事も進んできているようで、だいぶきれいになっていました。

今さらですが、環状二号線再開発って結構大規模なんですね。店舗が結構多いみたいなので、東京ミッドタウンとまではいきませんが丸ビルぐらいな感じは期待できるのでしょうか。
虎ノ門駅とのちょうど間にあるのですごく気になります。

もう南面の高層階って、完売してしまったのでしょうか。坪８００万ぐらいの予算で考えたいのですが。

世の中において中古になった時点で値上がりを期待できることが稀
一般の人は住んだら2割〜4割減って思ってればいいんじゃない？

車じゃないんだから、そんなことはない。
中古になって最高値時９倍になった広尾ガーデンヒルズのような例もある。
要は地価動向次第。

それから新築物件は株で言えば、新規上場株を初値買いするようなもの。
だから割安物件をゲットできれば、完成時点で何割か上がっていた
ということになる。

インフレモード突入で賃料が騰がってしまえば、物件価格が３倍や５倍になっても、なーんの不思議もないもんね。前回のバブルは日本の国内だけに閉じた資産インフレだったから、いってこいになったけど、今回の場合は、資源高や食料高といった海外から輸入する物資が高くなる70年代型のインフレっぽいから、結構、全体的な底上げがはかられる可能性高いでしょ。当然、現金でもってると目減りしちゃうという本来の資本主義社会で当たり前のように起こる現象が20年ぶりに日本でも起こると。そういう際には、都心タワーの高層階あたりは、絶好のインフレヘッジ対象だと思うがね。

昔は確かに建物は消耗品という認識が強かったけど、最近は建物の大規模化や建築技術の進歩により地震リスクのある日本でもだいぶ建物の資産性というものが意識されるようになってきていると思う。あくまでも傾向の話であってすぐに海外のような建物に対する価値観になるとは思わないが、リサイクル意識が広まっていることやリフォーム市場が拡大していることを考えれば従来のような土地以外は価値がないといったような考え方は薄まっていくものと思っている。
それにタワーマンションの上層階なんかは、従来の土地＋建物という考え方ではその価値を説明できるものではなく、空中権とでもいうべき新しい概念で考えるべきものだと思う。

この愛宕の物件とプラウドタワー千代田富士見と悩みましたがこちらを購入しました。プラウドは即日完売と大変人気のようですね。

確かにプラウドタワーはすごいですね。１ＬＤＫなどは、最初、価格を見たときにはかなり高いと思いましたが、３ヶ月たって、ふつうになってしまいましたね。この秋からは、もう一段、新しい価格帯に変わっていくのでしょうね。

プラウドより、こっちの方がいいと思うけどな。
富士見ったって飯田橋だし地権者が多すぎ。

飯田橋はあまりなじみがなく、職場や友人もどちらかというと皇居のこちら側が便利なので、あまり悩まずにこちらにしましたが、新宿方面を中心に活動する人には飯田橋もまたありうる選択肢でしょう。

静かさと引き換えに受け入れなくてはいけない買い物の若干の不便さですが、マッカーサーの再開発で成城石井くらいのスーパーが入ってくれないか、とひそかに願っています。来年の８月にはもう入居かと思うと楽しみです。

ここの販売状況はどうなんでしょうか？あまり人気がないのですか？

ま、飯田橋よりは人気がないかもしれませんね。皆流行を追ってせわしい場所を好みますから。
ここは不変的な価値を有する好物件だと思っています。なんといっても日比谷、霞ヶ関徒歩圏でありながら環境良好ですからね。

＞５２０
もうあと残り１０戸くらいです。大通りに面していない静かな環境のタワーを好む顧客層は確実にいるようで、大した宣伝もせずに順調に売れたので、グランディオーソクラブも次の販売（パークマンション六本木？）にシフトするため、ＭＲを作り変え始めていました。パークマンションは、すごく高くなると言っていました。

愛宕も最初は無茶高いと思ったけれど、部屋の向きによっては比較的リーズナブルだったのかもしれません。ちらっと聞いたところでは、これから出る薬研坂も、当初は愛宕並みかと考えていたけど、それより高くなるとのことでした。地位、マンションの質としても、向こうの方が上なのでしょうかね。

もうほぼ外観は完成ですね。王冠も付いたし。グリーンヒルズより低くややずんぐりした印象ですが愛宕山の緑にとても良く馴染んでいました。まだクレーン乗ってますが。

個人的には赤坂方面を好む方と本物件を好む方はかなりテイストが異なると思います。ここを買う人は薬研坂には反応せず、むしろ（静かそうな）松涛に反応するような。

販売前なのに早くも売りに出てますね。
9300万円2LDK64.26平米。4Fだけど。

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=rail&spfrom=0&wlk=10&cd=5&ln=2344%2C+2341%2C+2349&year=5&code=1125000171I3018

白金タワー、ツインパークスより若干割安価格なのはお買い得？