パークホームズ西馬込

>>61
7月末の引渡しで現在約6割の契約状況です。
周りと比べたら安いのですが仕様や駅距離を考えると決して割安ではないと思います。
でも販売員は強気強気で値引きは0。
所長が女性だからセコイようですね。

>>62

値引きはなし、ですか・・・。ちょっと期待してたんですが。

駅から９分ということですが、近くないか・・・

ワンルームだと安いほうなのかな。たしか、３０１号室が２３００万だったかな。

西馬込は始発駅だからいいですね。

あと、もう７月なのに６割の契約とは予想外でした。もう残りわずかかと
思ってました。

今時、県境外周区はきびしいよ。
その上ワンルームでしょ。

城南はまだまだ人気エリア。
県境外周区って北の事だろ。
くだらんレスするな。

パークホームズ久が原より立地的には、西馬込のほうが便利なんでしょぅか？
しかし、駐車場が以外にも少ないのですね・・・・
マンション外で、高くなるとなると、購入考えてしまいます。
早いもの順で仕方ないのでしょうが。
契約が６割とは驚きました。もっと、売れているような感じでしたが。

>62
周りと比べたら安いのですが
→どこと比べるのかに拠りますが、確かに荏原中延にあるＭＳは８５平米で６８００万円強だったので、それに比べると決して安いとはいえませんね。

>63
駅から９分ということですが、近くないか・・・
→駅まで国道沿いを歩くと１０分前後ですが、改札までは更に３分強かかるので、実質は最速でも１３分ぐらいは充分かかります。決して近くはありません。また、基本的には浅草線しか使えないので（久が原駅は徒歩２５分ぐらい）、あまり便利な立地とはいえません。やっぱ若干、高い感じがしますね。

けっこういいよねっていうのが第一印象。
ゴージャスではないがしっかりとした装備。
城南エリアの新築で坪230というのは今後しばらく出ないでしょう。
最後の追い込みで7〜8割まで契約数は伸びてました。
実際に駅まで歩きましたが10分で楽々でした。これは近いという距離でしょう。もしお子さんがいるならばエリアでは一番良いとされている小学校の学区なのもGoodですね。

私もPH西馬込に１票。
久が原は坪単価で30万価格がアップするらしい。

駅までラクラク10分は有り得ない。せいぜい入り口までで、改札までだと13分以上はかかります。

駅まで１０分を「近い」という感覚こそ、ちょっと有り得ないでしょ。かなり田舎に住んでいる人ではないかぃ？近いと言えるのは７分以内でしょ。

私も今は駅徒歩1〜2分に住んでいるので正直遠いなとは思うのですが、慣れてしまえば、辛いってほどの距離とも思われませんし、メタボ対策ということで、まいっか、と思いました。（雨の日はちょっとウツですが）
まあ、一般的にいえば、ホームまで13分以上は遠いってことにはなるのでしょうね。

PH久が原の簡単な資料が届きました。やはりというか、PH西馬込よりはややゆったりとした間取り（アルコーブやバルコニーも広め？3パターンしか載っていないので全部の間取りがそうなのかは不明ですが）で、設備仕様も少し上のようです。
設備仕様で違うところは、資料から分かる範囲で、
- マンション地震防災システム
PH武蔵小山でも導入されるやつですね、欲しかった、、、
- リモートセキュリティシステム
携帯に異常を知らせる。あったらいいな。
- キッチン収納がソフトクローズ、オールスライド
- 食洗機標準装備
- バルコニーにスロップシンク
（西馬込よりバルコニーが全体に広い模様）
- LDにエアコン標準装備
- ガラストップパネル（コンロだと思われ）
が、追加設備で、逆にないのが（おそらくですが）
- ミストサウナ
という感じでしょうか。

平均坪30万高くなるという話を信じるとして（信憑性はありそうですが、販売がまだ数ヶ月先ですから、どう転ぶか分かりませんね。マンション暴落のうわさもありますし）、この仕様と入居時期などをどう見るか、でしょうね。

引渡しまで1ヶ月を切っているのに完売していないという事は人気無いというか、価値が無いという証なのでしょうか？
周りの新築物件に比べると格安なのになぜ売れてないのでしょうかね・・

駅までは、歩くも可、バスも可ですから問題無いと思いますよ。
西馬込は穴場で、五反田まで出れば都心も近いですし！！銀座も近いですし
！何気に便利ですよね。
マンションの日当たり、景色は良くないのかなと、思っています。
両隣がマンションで囲まれているのがちょっと・・・・
完売までまだそうですね。

高いで
無理です.

いよいよ入居が近づいてきましたね！
まだ1/3が売れ残っている事実を聞き少し悲しいです。
よく完売しないマンションは中古価格が安いと聞きます。
今のところ永住を予定していますがもし売却の際は
安くなってしまうのですかね・・・。
皆様のお考えを聞かせてください。

賛成。
数多い物件の中から同じ物を選ぶセンスなのですから似たもの同士ということですよね。
多額のローンを組んで入居するわけですから仲良くしましょ。

＞77さん

74です。
バスもうまく使えば便利そうですね。

完売していないのは残念ですが、そもそも完成売りのため販売開始が3月でしたし、昨今のマンション市況からすると普通なのではないでしょうか。
モデルルームを作って1年近く前から販売しているパターンのマンションとは単純には比較できないと思います。
三井的にはもしかするともっと売れている計算だったかもしれませんが、
よっぽどの人気物件でなければ最近はあっという間に完売というのはないのではないかと思います。

悪くは無いと思う。だけど価格、立地、最寄駅の将来性など色々勘案するとやや中途半端な印象有り。特に小さな部屋は今後も販売は苦労するのではないかな？！売りのポイントが弱いので。

現在仲池上2丁目に住んでいます。PHとほとんど同じ場所の賃貸です（100Mほど西馬込駅寄り）。今回PH購入しました。私は勤務先が千代田区で西馬込駅から都営浅草線を利用しています。今朝は朝8時45分に家を出て、セブンイレブンの脇の道から桜通りを右折、第2京浜に出たら道沿いに馬込駅までたらたら。それで8時57分発の電車にゆっくり間に合いました。もちろん楽々座って通勤。徒歩圏内に本門寺とか池上梅園とかあるし、川崎ラゾーナもバスで一本。ゴージャスではないけど住みやすい街ですよ。難点は本屋が無いことかな。。
車があれば戸越の入り口まで土日なら15分程度、用賀は混み様にもよるけど30分ぐらいかな。。まあ、悪くないです。先日はTDLまで土曜日午後ですが30分で行っちゃいました。これは余談かな。

入居予定の皆さん。今後ともよろしくお願いします。

私も、西馬込歴長いです。
駅近くで物件を探してましたが、ここに決めました。
通勤も便利で、行きも帰りも殆ど座れます、余程人気ないのかと
心配になるくらい。しかし、それが良くて西馬込にこだわりました。
車でも、電車でもどこも近くも遠くもなく気に入ってます！！
それに気がついた人にしか魅力を感じないのかとおもっております。

８４さん
本屋さん情報ありがとうございます。
ほんとに本屋が無いと思ってました。
洗足池にいってました。
引っ越したら行ってみます。
今、オプション悩み中です。窓にUVフィルムを張ろうかと・・・
みなさん、どうしてますか？？？

久が原駅から坂を下って約２３分で現地到着。池上本門寺から坂を下って約１０分で現地到着。西馬込の給水塔から坂を下って約５分で現地到着。
現地をぶらぶら歩いて気付いた事は現地は周知の高台から坂を下ったところにある場所だって事でした。ある意味、「谷底」と云う表現が妥当かもしれません。この辺りは以前から倉庫が多い所だと聞いたけど、なるほど万が一の場合でも人が少ないので、被害が少ないというのが理由だったのですね。一般的に、昔から倉庫が多い所は低地で地盤の緩いところが定説なので、もうちょっと研究しようと思います。やや人気が悪いのは、こう云った点も影響しているのかしら？

直ぐ近くを川が流れているので、周りに比べて低地なのは当然なのでしょうね。

オプションですが、表札、南側の窓にUVカットフィルム、それに玄関に姿見鏡を依頼しましたよ。

86です。

そうですね、呑川が流れていますし、周囲と比べて土地が低いのは明らかです。少し上流は雪谷です。地名的にも谷ですね。
その昔は呑川が氾濫したこともあったようですが、ここ何十年かはそういったことはないようです。ただ最近は関東でも集中豪雨での水害が増えていますし、将来に渡って絶対に水害が起きないとは言えないでしょうね。
私が調べたところでは古くはこのあたりは田んぼだったようです。
低層階を契約しましたので、うちは念のため水害の保険はかけました。
大地震での液状化も起きるかもしれません。まあ湾岸のマンションなどの方が危険度は高いのではないかと思いますが。

オプションは、やはり南の窓にUVのシートを頼みました。フロアマニュキュアはやめました。あとは一部の窓のカーテンを頼んだのと自分でやったほうが圧倒的に安いのは分かっているのですがバルコニータイルを頼んでしまいました（単なるめんどくさがりです）。

95です。

フジテックのエレベータで強度の低い鋼材を使っている問題が出たようです、、、エレベータはフジテックだったはずなので、これは確認する必要がありそうですね。

>>96
朝いちで担当に確認しました。
このマンションのエレベーターは問題ないとの事でした。
もし不具合が有ったときの保証書（念書）をメーカーから取って下さいと依頼
はしましたが確約は取れてません。
後々のトラブルを修繕費から出すのは馬鹿げてると思います。
皆さん高い管理費払うのですからきちんと要求しましょう！

いい感じにもりあがってますね（嬉）
契約が遅れたので８月入居になります。
皆様どうぞよろしくお願いします。
オプションを選ばれた方以外に多いんですねー。
うちは資金オーバーなので標準でいきます。
７月入居の方々のインプレお待ちしております。
本当にフジテック大丈夫ですかね。。

バルコニータイルですか〜。私は、悩みましたけど、価格に負けました。

>直ぐ近くを川が流れているので、周りに比べて低地なのは当然なのでしょうね。

と、一行だけ書きましたが、
購入するにあたり、
公共機関が情報公開しているハザードマップや、
過去の浸水（氾濫？）実績も確認して、
まあ、大丈夫かなと自分なりに解釈しました。
インターネットでも調べることができます。

あと、呑川だけではなく、多摩川も近いですからね。

最終的には、
86さんが書かれているように思っています。
>大地震での液状化も起きるかもしれません。
>まあ湾岸のマンションなどの方が危険度は高いのではないかと思いますが。
このとき、関東はすごい状況になっていることなんでしょうね。

フジテックのエレベータ問題ですが、とりあえずこのマンションのエレベータについては問題なしということのようです。（偽装問題ですから追加が出る可能性はありますが）

フジテックはエレベータの会社としては大手のようですし、すべて修繕や交換することを発表しているので、おそらくヒューザーのようにひどいことにはならないでしょう。三井も本当に問題があるならきっちり対応してくれるでしょうし、そもそもニュースになってるくらいの問題ですから、対応間違えれば社会的信用を失いますからね。

むしろ台風4号の方が心配になってきました。
関東にきて、せっかくの植栽などが倒れたり、被害が出ないことを祈ります。

１階が駐車場になっているマンションは地震に弱いと言われてますが
ここは大丈夫ですかね？

しかしここ人気ないね。
ageときます。

どなたか最新の残り戸数情報を教えて下さい。

人気がない理由、設備がなさすぎる点とかですかね。
女性が魅力を感じるものがついてなさすぎるのかなーとか思います。
キッチンも普通、高さも選べず。何もついていない。
ミストサウナよりディスポンサーとか、ビルトインがついていた
ほうがもっと売れが良かったのかも知れないですね。
女性が魅力を感じるものが無いのかも？？？
少し高くても、豪華な設備のほうが女性支持が得られたのかもしれない
ですね。うちは、そこを我慢して価格重視ですが（笑）
日当たり・環境重視でしたので♪我が家には、ぴったりの物件です！！

とはいえ・・・売れ残り気になりますね。情報ありましたら教えてください。

たしかにキッチン周りは手を抜いてますよね。
うちは後付けでビルトインを購入予定です。(OPは高いので)
コンロも今時ガラストップ風っていうのもいかがなものかと。
洗面所とバスルームは標準以上だから○ですが。。
価格と日当たりの総合判断で決定しました！

残20戸だそうです。
完成後の販売ですし、こんなもんじゃないでしょうかね？
高い部屋から売れてますので人気ないって事でもないような気はします。

残り２０戸ですか、まぁまぁですね。価格的には割と買い易い物件ではないかと思います。生活環境は左程、便利でも無く不便でも無いと言った、やや中途半端な立地なので、過度な期待はしないほうが良いでしょうね。

西馬込は、中に入れば高台で閑静な住宅街ってイメージがあるのですが、この物件は、丘の下になるんですか？眺望はやはり期待できないのでしょうか？

早い方々は今週24日から引渡しですね。皆さん引越しの準備は進んでいますでしょうか？
私はまだまだこれからといったところです。（汗）
入居予定の皆様、これからどうぞよろしくお願いします！

いよいよ今日から入居ですね！
住まれた感想などを是非教えて下さい。
うちは来月からお世話になります。
どうぞよろしくお願いします。

まだ引っ越ししてませんが、部屋の様子を見に行っていた家内によると、
既に、レンジフードの訪問販売が回っているようです。お気を付けください。

たしかに一見ライフサービスの人のような風貌で歩き回っているようです。空調（？）の説明はもう受けましたかとか、プレゼントがどうのこうのとか、言ってたような気がします。もちろんすぐにお断りしました。でも、つい「え？追加の設備の説明があるのかな？」と思ってしまうようなタイミングでした。みなさん、お気をつけください。

あと、お風呂場の換気フィルターの訪問販売もきました。「内覧会の時に説明漏れがあったので・・等々」危うくひっかかりそうになりました。引越しのため共同玄関が開きっぱなしになっているので入ってきちゃうんですね・・。

ところで宅配ボックス初めて使ったんですけど、簡単且つ便利なものですね。

リビングと台所の片付け終わって、ようやく普通に生活できる状態になりました。

それからe-manssion (インターネット接続）100MBPS、快適ですね。

今のところ。大満足で暮らしています。

はやく完売してほしいけど
値引きして売られるのも気分悪いし。。
とりあえず旗や垂れ幕は撤去してほしいものです。

確かに値引きされると先に買った方が報われないですよね。

値引きがあるとなんか問題でもあるのかなって思いますよ。。

うちと同じタイプは全て完売でしたので値引きなくても満足です。

三井不動産は、最後の方の住戸を値引きで販売するパターンが
多いので、ここも売れ残り具合によっては、値引きするのでは？
ＭＲタイプを家具付き販売かなあ。

この週末は更なる部屋の整理と・・・ミストサウナを試してみよう！！

この物件の裏に食品会社の配送センターみたいのがありますが、夜うるさくはないのでしょうか？いっっぱい車止まってますが、夜中にひとが話してたり、台車で荷物運んでたりする音は気にならないのか？
すでに入居済の方とか何かご存知でしたら教えて下さい！！

車庫証明を申請に田園調布警察に行ってきました。近くの池上警察が管轄じゃないのは困ったもんです。ちなみに税務署も遠くの雪谷税務署になりますね・・。それはともかく・・田園調布署の車庫証明係の方がお持ちの地図にPH西馬込が乗っていなくって、そんな住所はございませんと言われて・・結局、最近出来たマンションで地図に載っていないということで納得されましたが。10日に出来上がるということなので、いっそ金曜日は休みとって陸運局も済ましてしまおうと思っています。引越しっていろいろありますね。でも、私の場合とりあえずこれで一連の手続きは終わりです。あ、まだ片付いていない部屋がありますけど・・

住んでみて駐輪場の外扉のロックが面倒だと感じてます。

そうですねー、駐輪場の外扉は、押さえておかないとすぐにしまってしまう上に（これはどこでも同じドアなら似たようなものなのでしょうが）、ちょっとした坂になってるのでなんかストレスを感じますね。もう少しなんとかならなかったのかなーという気はします。

あと、ごみ捨て場ですが、初めて捨てに行ったとき、のんびり奥の方の様子を見ていたら灯りが消えてしまい、かなりびっくりしました。入り口近くまで戻ったらまたつきましたが、速やかに捨てて出ないといけませんね。

>>127
同感です。
特に外から帰ってきた時は坂だし手前に引きながら自転車を押すのでかなり無理がありますね。駐輪場からマンション内へのセキュリティはきちんとしているので外扉は開けたままにしておける機能がついた扉にして欲しかったです。

マンション前（裏？）の仲池児童公園は、夜な夜なサッカー、ロケット花火などなど若者達で結構な賑わい（苦笑）です。

ところで新聞は皆さん毎朝郵便受けまで取りに行かれているのでしょうか？セキュリティ上、仕方ないのかもしれませんが何とかそれぞれの郵便受けまで配達してもらう方法って無いんですかね？私はマンション住まい初めてなんですけど、他のマンションでも同じなんですかね？

どなたか妙案お持ちでしたら教えてください。そのうち皆さんで一緒に相談させていただくことになるんでしょうけど。

No.132です。新聞の件、ありがとうございます。参考にします。

意外に駅まで遠いでしょ。今はイイけど年取ったら、結構つらかったりして。。

意外と住民の皆様が無愛想なのに驚いてます。
自転車置き場で会っても挨拶なしとか。。
賃貸じゃないのだから挨拶ぐらいしましょうよ！

そうですね、外れましたね、養生。
これでやっと本来のエントランスの雰囲気がわかるというか。

私も今まで会釈すらなしという方には会ったことないです。
たまたまではないでしょうか？住人の方ではなく工事関係者だったとか。

植栽の緑が結構きれいでいいなーと思っています。夜はライトアップされてますし。エントランスの植栽側の窓がもっと大きくても良かったんじゃないかと思ったり。

引っ越して一ヶ月弱。
大きな不満もなく生活しております。
唯一、下階のベランダ喫煙ぐらいが気になる点ですかね。

洗濯物を干している時に煙が来る事があるので、私もベランダでの
喫煙は気になっていました。出来れば止めて頂きたいと思いますので、
管理組合がスタートしたら色々相談してみたいと思います。

一年近く色々な物件を見て来ましたが、こちらを選んだ大きなポイントは、通勤ラッシュがないこと！駅までの距離は確かに近くはありませんが、遠いというほどでもありませんし、満員電車のストレスに比べれば良いかなと・・・。
整列乗車をする事もなく毎日余裕で座れるというのは、本当に助かっています(^^;)それから、バス停が目の前というのも非常に便利です。

西馬込駅前は栄えているとは言えませんが(^^;)、食品や日用品などの買い物には不便を感じません。お店の数は少ないですが、駅前のパン屋さんをはじめ、イタリア料理屋さんもケーキ屋さんもとても美味しいので、嬉しいです。ケーキ屋さんは、本店がマンションのすぐ近くにもありますね。
また、来春には徒歩３分位の所に東急ストアが出来ると聞きましたので、更に便利になると思い、楽しみにしています。

ご挨拶に関しましても、今のところ普通に交わせていると思います。
部屋の中も明るくて快適！お風呂も気持ち良いですね。
ただ、音が響くのには驚きました。子供が走る音やはしゃぎ声、結構響きます。

それから、小蝿が多いのが困ります。毎日どこからか侵入してくるのでびっくりです。先日中庭付近にミミズがいたのでそれもちょっと恐怖(^^;)

と、気になる点はいくつかありますが、総合的には大変満足しています。

ベランダ喫煙はどのマンションでも問題になるみたいですねー。
でも、思うのですが、ベランダで禁止すると家の中で吸うわけですよね。
多分、台所で換気扇回して吸うんじゃないかと思うのです。
換気扇のダクトはだいたいベランダ側に出てるのではないかと思うので
結局においの問題はあまり解決しないんではないかと、、、。
というのも、（たぶん）下の階の人がお風呂に入っているとき、
ベランダからシャンプーの臭いがけっこうしてきますので。

西馬込は買い物するにはどうもいまいちな感じですねー。文化堂とかあまり安くない気がします。それにまあやっぱり気楽に行くにはちょっと遠い感じがしてしまいますし、道が坂道or国道沿いの狭い歩道を行くことになるので自転車で行くにしてもなーんか嫌な感じです。西馬込に自転車で行くくらいなら、池上に行ったほうがいいと思います。池上のオオゼキはコジマの横の道を行くと自転車なら平坦な道を５分ちょっとで着いてしまうくらいの距離なので個人的にはオススメです。オオゼキは池上線の駅には結構あって、周辺のスーパーでは一番安いですし。
東急は早くできて欲しいですね。徒歩２〜３分で買い物にいけるのは便利です。

コバエはうちはぜんぜんいませんが、、、

蚊が多いです。

144です。

蚊も部屋の中では出てません。新築だけに化学物質が出ていて追い払っているのでしょうか？ただ、外には多いみたいですね。自転車置き場とか行くと、すぐに２〜３匹寄ってきますね。

確かにセミ多いですよね（笑）
毎晩、ベランダの方から灯りに飛んできたセミがバタバタいってる音が聞こえたり、自転車置き場や共用廊下にセミが落ちていたり。幸いうちのベランダではまだ見かけていませんが。なんか多いですよね。パークファミリア池上（？）のところに木がいっぱいあるのであそこから飛んで来ているのでしょうかね。

未入居中古が売りに出てますね。
リハウス扱いでは無いというところが不思議ですが。

半年以上出っぱなしです。

新築時のかかくより高い値段で売り出しているので、売れないでしょうね。

値段が高すぎなの？

年内に転宅の予定で色々探している中、ここの物件が通勤に便利なので興味がわきました。
NO.150さんの「新築よりも高い価格」にビックリです。当時はおいくらだったのでしょうか?
資産性があるとみるのがいいのか、中古扱いで買い手にたたかれるのを想定しているのか、
どうなんでしょう?? 私の嫌いな虫さえガマンすれば、いい買い物にも思えるのですが・・・。

確か新築時で４６００万くらいだったと思います。
私は西馬込在住４年で現在中古マンションを探しています。
いくら世間で地価高騰とかいわれても、やはり新築より高い値段で中古を買う気にはなれません。で、西馬込は地価が上がっている駅なので、しばらくは無理かな、と。
ここを含め５、６件築浅の中古マンションを探した感想でした。

やっぱ新築はメリット多いと思う

うーん、そうですか。新築よりも結構高いですね・・・。
仲介料入れると5000万近いですよね。中古でこの金額は・・・まず決断できないです！
じゃ、新築・・・。はぁ〜、ため息でちゃいます。情報ありがとうございました。

今って　価格は全国的に上がってんの？

未入居物件はどうなんでしょうか？興味はありますが、セブンイレブンのある道路側みたいですが、うるさくないのでしょうかね。。。。新築時で４６００万円くらいとの情報でしたが、確か、４７８０〜４８８０万円で売っているようです。いくらくらいまで下がるのでしょうか？

この価格なら普通に売れそうなんだけど、なかなか売れないね。告知事項でもあんのかな？

告知事項で考えられる事としてはどんなものがあるのでしょうか？あと、やはり価格がどこまで下がるか気になります。待てば４５００万円位までさがるものでしょうか？場所柄そこまで無理でしょうかね？

今年は虫（小蠅や蚊など）が少なかったですよ。定期的に植栽のお手入れがあり、年に何度か防虫剤も散布しているからでしょうか。

小蠅や蚊のことは、西側公園の方ですか？バスの走っている東側の道の区画整理は何時頃からはじまるんでしょうね。。。歩道広がって街路樹のあるいい道になればいいですね。交通量多いみたいですが、うるさいですか？