Brillia 成増

平和台のダイナシティはファミリー型の部屋が多いんですよ。一種低層で静かだし、近くの小中学校も評判がいいんですよね。練馬区は子供の医療費助成中学生までだし、子育てには練馬区の方がよさそうな感じがしました。
結局は、会社の評判と実家からの近さ（共働きなので）、保育園の転園も難しいとこと、安心して住みたいので私はブリリアにしました。

成増と都心の高級住宅地を比べる発想にビックリ

投稿のマナーについて（TOPページ）

雰囲気を読む
はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。 例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

「すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。」

・80㎡台でも4LDKの間取りがある（90㎡超でないとゆとりはないけど実用的？）
・70㎡未満でも3LDKの間取りがある（少し無理がある？）
・90㎡超は4LDKにしてしまい、ゆとりの3LDKの間取りは皆無
・100㎡超の部屋は1つもない（コストの関係？）
・オリジナルでは、ゆとりある15帖超のリビングのプランがない
・80㎡未満は、外廊下に面した部屋のある田の字プランが多く価格も抑えめ
・食器洗い機標準装備の親切設計
・天井カセットエアコン不採用で余分なものにコストを掛けない
・水回りに、デザイン重視の外国製水栓を不採用（同上）

住みやすそうな庶民的なマンションのコンセプトなんですから、合理的なファミリーにはもってこいでしょう。

さすがにBrillia シリーズだと思うところは。
・5帖未満のベッドを置いて実際に使えない洋室がない
・70㎡超の部屋には1418サイズのユニットバスを採用
・85㎡超には更にゆとりの1620サイズ採用
・二重天井二重床と将来のリフォームを考えた都内仕様
・全室のバルコニーにスロップシンクがある親切設計

入居予定です。
ブリリアを契約するまでに他マンション１０件くらい見にいきました。
場所で言いますと練馬高野台、上板橋、成増、和光市、朝霞、志木、柳瀬川、ふじみ野と
少し広範囲で探しましたが、最後気に入った点の多いブリリアに決めました！

決め手は、
①たくさんの間取りから選べる
②ウォークインクローゼット充実
③ワイドバルコニーの部屋が多い
④成増の利便性（電車だけでなく光が丘や赤羽、高島平、和光市、朝霞方面へのバスも有）
⑤接客の感じ良さ（専門的なことを聞いてもきちんと対応してくれるので入居まで安心）
⑥下がり天井の面積が少なめ、下がり具合も少なめ
⑦内装の床の色等が高級感有り
等です。

といってもこの掲示板でも議論されてる川越街道沿いであるデメリットは
もちろん悩みましたが、なかなか沿線で２００戸以上のマンションはないのと
物件概要等隅々まで読んで他に気になる箇所がなかったので自分の好みに合った
マンションかなと思ってます。

川越街道はそんなに心配要らないよ。笹目通りに比べればマシ。
そういや笹目通り沿いの某マンション、まだ売れ残ってるのかね。

地名のイメージはぱっとしないかもしれないけど、一応は板橋区№１の駅らしいし
副都心線開業でまだまだ発展する余地がありそうだから、悪くないんじゃないかなと思ってます。

この立地は都心に通勤するサラリーマンのファミリー層にとっては、決して悪くないと思います。
まずは駅に近いことと、有楽町線は地下鉄成増からでは座れないかもしれないけど、大した混雑ではないということ。世田谷・杉並なんて、田園都市線・東横線・小田急線・京王線・井の頭線、どれも死ぬほど混みます。次に子どもの生育環境のこと。世田谷・杉並の閑静な住宅地エリアは子育て世代が少ないので、子どもが少なく、小学校が一クラスなんてよくある話。都心に近ければ近いほどその傾向は顕著です。一方で練馬・板橋、特に光が丘エリアは子どもが沢山いて、少子化なんて嘘でしょ、の状態。やはり子どもにとっては友達が沢山いる環境の方がいいと思います。
そんな訳で板橋・成増、いいじゃないですか。

471です。

レスしてくれた皆さん、ありがとうございます。
ブリリアが川越街道沿いという立地を補う魅力があること、
ダイナシティがあまり評判のよくないことがわかりました。
あと、間取り重視の方が多いのも印象的でした。

もう少し悩んでみます。
ありがとうございました。

ちょっと古いデータですが、川越街道（成増1丁目）は大型車混入率が低いようです。
確かにダンプとかは少ない印象を受けます。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/eco/acessment/35hyoankenkai/35hyoanken...

東上線は都営浅草線についで、混雑率が低いようです。
まぁ、電車で小説は読めますが、新聞は恐縮しながら読む程度です。
ダイナシティについてですが、ご存知だと思いますが、数年前に社長が大麻所持で逮捕されていますよね。
もちろん、社長は交代しましたが。情報まで。

>>486
日曜日は車でダイエー行く人が多いとか？

成増1-31ってダイエーの入り口のところですね。
でもそれだけで1万台以上も交通量が増えるんでしょうか…（笑）
それにしても練馬川口線（笹目通り）の大型車混入率すごい。

川越街道の大型車比率ですが、多分都心に向かっていく地方からの大型車は
関越道等から目白通りに入っていくのではないでしょうか。
その他の車は外環、首都高を利用するのでは。
それと笹目通りは他の国道との連絡
（目白通り、青梅街道、甲州街道、２４６等）と中央道、東名との
橋渡しになっているので、交通量も多いし、大型車も多いと思います。

近くに住んでいてこのデータを見てなんとなく納得しました。
ちなみに日曜日の交通量はなぞです。

笹目通りは大型車がすごいスピードで走ってますね。
そんなに渋滞しないですし。
川越街道は道幅狭いし信号ばっかりで慢性渋滞。
あの付近は前後で迂回する営業車が多いのかもしれませんね。
新大宮バイパスも環八もありますしね。

環八からずっと笹目につながってるのでトラックのみなさんはここを利用するんでしょうね。

せっかく契約した人もいるんですから、板橋区エリアの
川越街道の排気ガス自慢なんてしてもしょうがないと思わないのかな？
自宅マンション前の幹線道路を、大型トラックやダンプカーがビュンビュン走るなんて
職場でも自慢できることじゃないでしょう、湾岸だってそんなことないと思いますよ。

東京の郊外の場合、ある程度の高層マンションは、駅前もしくは街道沿いや
河原にしか建設できないんじゃないのかな、だから価格の高い7階以上の
高層階を求める、掲示板の参加者さんは街道沿いしか選択肢がないんでしょう。
これって、ある程度の大型車の交通量と排気ガスがペアーで住環境に付いてくると言うことですよ。

そうでもない。
たとえば上板橋では駅前再開発が進行中で、南口の駅前に超高層の分譲マンションが数年以内に建つよ。
こういう駅前再開発でのタワマンはまだ可能性がある。
あとはときわ台の日本交通跡地。
ここは南側が幹線道路だが片側一車線なので、そんなには排ガスはひどくない。
ここもかなり大規模なマンションになるよ。

＞あとはときわ台の日本交通跡地。
計画では１８階建て４３７世帯だそうです。
再来年春完成予定。

猿？

アーバンテラスはいつ頃から販売を開始するのでしょうか。
またどれくらいの価格になるのでしょうか。

ご存知の方、教えてください。
現在、竣工予定日が２０年６月上旬〜中旬（契約書上は６月下旬）になっています。
一方で、契約時に渡されたスケジュール表の内覧会は２０年５月を予定になっていましたが、
なんか竣工日と内覧会の予定時期が矛盾していないかと思いますが問題ないですか？
竣工後に内覧会をやるものと思っているのですが・・・不動産素人ですいません。

130 名前： 東京都名無区 投稿日： 2007/03/27(火) 19:57:41 ID:nhq3monQ

たまに出るブリリアネタ。
川越街道側に緑たくさん植えます！ってアピールしてるんだけど
どうみてもマンションの日陰なので
植えても２年ともたずに枯れると思われ。今ある木も含め。
あのマンションのせいで崖上の木も枯れちゃうんだろうな。

明日HP更新ですね。
２期はいったい何戸販売するのでしょうか。

ちょっと質問なんですが、掲示板に書かれている仕様が東京都仕様で豪華だと
書かれていますが例えばどんなことですか　２重床２重天井やハイサッシとかですか？
それともキッチンや床材とかですか？
２重床２重天井やハイサッシやアウトフレーム構造・床暖房・玄関のオート照明とかなら埼玉の物件でも当たり前ありますよね
キッチンや床材が豪華という話は見た目で高そうに見えるってことですかね
でもこれだとホントにいくらの差があるなんて判らないですよね
ブリリアのＨＰみても豪華と言うのがいまいち　埼玉物件との「これが差」ってどういう所ですかね
駅が近い意外ののことですいませんが誰か教えて頂けますか

＞２重床２重天井やハイサッシやアウトフレーム構造・床暖房・玄関のオート照明とかなら埼玉の物件でも当たり前ありますよね

アウトフレームは工法の違い、床暖房、玄関の照明なんてたいしたコストダウンになりません。
二重床＆二重天井は階高に関係しますから全体ではかなりコストアップになります。
分譲価格がここより安くなってしまう、さいたま物件で普通にあるかどうか調べてみてください。
直床で二重天井、二重床で直天井というのはどこでも当たり前ですよ、配管をどこかに通すのですから
価格が価格ですから、使用している部材が高級ということもありませんが、エリア的には
大手の物件ですから豪華な部類だと思います。
同じBrilliaでも分譲価格の高い都心物件と若干違うのは、
内廊下不採用、ボイドスラブ250ｍｍ（普通の200ｍｍスラブの性能がある？）、
全部屋のリビングペアガラス不採用、100年コンクリート、タンレストイレ＆手洗いカウンター、グローエ水詮、ユニットバスのグレード、天井高、玄関の床、キッチン天板・・・・。
都心物件のように高級仕様にしていないというだけで、生活するには全く問題ないと思いますよ。

第1期2次の販売住戸が決定したようですね。（24戸？）
ただ、販売スケジュールがかなりタイトな気がするのですが・・・・。

4月12日（木）13：00 登録受付開始
4月12日（木）15：00 登録受付締切（2時間のみ!）
4月12日（木）16：00 抽選
4月12日（木）17：00 購入申込手続き
4月13日（金）15：00まで 手付金入金
4月14日（土）11：00 重要事項説明会・契約会
4月15日（日）11：00 重要事項説明会・契約会

これは一般への販売というよりも、1次の抽選にもれた方のためと考えたほうがよいですかね？

第一期二次の販売は、抽選にはずれた方対象みたいですよ。
でも第一期のみで１４４戸の販売は勢いありますねえ。
人気の間取りはあっというまに売れちゃいますね。

507です。
508さんありがとうございます。やっぱりそうですか・・・。
近所に住んでいて購入検討しようとしていたのですが、都合がつかず、まだモデルルームにも行っていません。
11日に1期2次の販売案内のＤＭが届いたので、そろそろ行かなきゃと思ったら、なんともう登録締め切りに・・・。
正直ここまで人気が出るとは思いませんでした。

東京建物のマンション買うとJALのマイレージがつくのでしょうか？
知ってる方いますか？

東京建物との提携ローンを行っている中央三井信託銀行が
ＪＡＬのマイレージがつくそうです。
ちなみに私はＡＮＡ派ですが。

プレミアム住居は１戸のみ残っていますね。
モデルルームタイプのＡとＯのお部屋まだ残っていましたよ。
>>510さんＧＷあたりにモデルルームいかれてはいかがですか？
Ｏタイプは南側に広いリビングのある人気のお部屋ですよ。
東南角部屋のＹタイプは４ＬＤＫで間取りもよさそうですが
アーバンテラスの影響が気になる方が多いみたいで
一部屋しか売れてなかったですね〜。

100㎡未満のプレミアムなのに、区切った4ＬＤ、主寝室と呼べそうな大きな洋室もないし
廊下に面した北向きというのもいかがなものでしょう。
12帖なんて狭いのはリビングというよりどこかに書いてあった、チビングというべきものでは。
価格がそれなりだからこんなものですか。
Ａタイプ、Yは南向き角部屋の方がまだぶち抜きで18帖のリビングが実現できていいですね。

＞５０７さん
１期２次って完売して次の販売って決まってるんでしょうか。

507＝510です

＞513さん
ありがとうございます。何とか近日中に都合をつけてモデルルームに行ってみます。
昨年あたりまでは、成増で分譲されたマンションはけっこう長期間にわたって残っていた住戸があったようです。
それもあって、のんびりかまえていました。

＞515さん
物件のHPを見ると現在要望書受付中のようですね、要望書の具合を見て次の販売住戸を決めるのではないでしょうか？
HPの次の更新は4月30日のようですから、そのあたりで販売住戸の正式な発表となるのかな？と勝手に予想しています。

ガスコンベックを有償オプションで入れるかどうか
すごく迷いました。みなさん　どうされましたか？

うちもガスコンベックは入れませんでした。
今の電子レンジで全然困ってないので。

ガスコンベックは、後からネットで探した方が安くなりそうだったので見送りました。
ミストサウナつけちゃいました、、、余計な機能だと思いつつ誘惑に勝てませんでした。。