Brillia 成増

別のサイトですが、櫻井氏推奨になってました。
物件パンフレットと合わせて読まれると参考になると思います。

４０１さん、もしよろしければ、サイト名、もしくはURL貼ってくださるとうれしいです。

392さんは、板橋育ちなんですね、それじゃあ愛着もある一方
物件を冷静に見られないこともありますね。

４０４さん
３９９です。
そういう面ももしかしたらあるかもしれませんね。
ということは板橋育ちということで、そうでない方より
板橋の良いところ悪いところにも精通していらっしゃるかもしれませんね。
３９８さん
板橋（成増）の良いところや悪いところでご存知であることを
参考に教えて頂くことは出来ますでしょうか。
よろしくお願いします。

４０１ではありませんが、住まいサーフィンというサイトに載ってるのを
見ました。書き込みが増えてきてうれしいですね。契約予定の者です。
成増に住んだことがないので、いろいろ情報交換できたらと思います。
https://www.＊＊＊＊/search/sakurai.php?r=4997

４０３です
４０７さんありがとうございます。なんかいいこと書かれててうれしいですね、まあすべてを鵜呑みにするわけではありませんが、ともあれ注目されるのはいいことですよね。

＞409
１時間も道路わき（擁壁前）にいたのですか？
でも南側は閑静な住宅地だったでしょ？

＞４１１

はい、高い買い物なので、排ガスだけは自分自身で納得したかったので。。
現地は対面も擁壁の上の建物が建っているので、ブリリアが建つと、川越街道がちょうど谷底を
走るような状況になり、両サイドの「壁」に守られて排ガス・騒音がこもる懸念も感じられました。

南側は、閑静というより普通の住宅街です。

駐車場の空き地は、マンションに建設に絶好ですね。
ブリリアが、排ガス・騒音を防御し、南の日光を独占できる好立地です。

いろいろ懸念ありますが、
安い・近い・安心（東建物件）
であることには、かわりはないので、
割り切れば、お買い得だと思いますが。

迷いますね・・・

＞412
アーバンテラスの南側はいかがですか？
騒音・排ガスもだいぶ感じなくなるのでは？
安い・近い・安心を買えるといいですね。

>>409
>はっきり言ってBrilliaブランドの価値を押し下げる作品。

ここに限らず最近のブリリアはそういうものが多いですね。そういう意味で言ったら、多摩センターのなんてここよりもずっとヒドイと思いますよ。あとは立地が良くても結構仕様を落としていたり。
いずれにしても、最近の価格上昇がブランド価値の維持を難しくさせているのだと思います。

＞413

そちらは影響は限定的ですね。Good です。

少し高くなっても「内廊下」にすればよかったのにと
強く思いました。

南側の正面の大きな煙突は、光が丘のゴミ焼却炉　ですかね。
2kgぐらい離れているので問題ないか。

ここよりは都営三田線沿線の物件のほうが安いですよね。
大手町や新橋に通う人はそっちのほうがいいですよ。こんなに排気ガスもないし。

私が南側の駐車場あたりの住戸を検討しているときに
営業の方に「建ちませんとは言えないので、気になるならば
真ん中あたりの住戸（バルコニー正面が道）はお勧めですが」
と営業の方が言ってました。
なんとなく、建つのは時間の問題だけのような気がしました。
あれだけの広さがあれば、結構な高さになりそうですよね。

まあ、間違いなく建つと思っていいのではないでしょうか。
１３号線も開通して便利になる成増で、駅からすぐの場所に駐車場がいつまでもあることは考えられません。
普通の感覚の地主ならマンションにするのが当然です。

＞普通の感覚の地主ならマンションにするのが当然です。
マンションにするより駐車場のままで構わないって方も実際いますよ。

＞415さん
＞少し高くなっても「内廊下」にすればよかったのにと強く思いました。

私の知識不足かもしれませんが、板橋のこの近辺の物件で内廊下は思いつきません
最近の分譲でどこかありましたっけ？

もう少し都心の高級物件なら、内廊下を採用するところが多いですね。
でも内廊下にすると廊下側に部屋が出来ないので「もれなくワイドスパン」にする必要があって
コストも設計の自由度も減りますから、このエリアでは外廊下で妥協しているのかも。

内廊下？外廊下？そこまで気にしませんでした．．．
そういう細かい所まで見る人もいるんですね。感心します。

＞423
板橋区の物件ではないと思いますが、加賀レジデンスはどうでしょうか。

それで
内廊下がいいと言った理由は、排ガス・騒音対策のためです。
街道側の北側を明かり窓のついて壁面の内廊下にして、
センターの玄関ポーチの両サイドにライトコートを設ければ、
採光、排ガス・騒音対策になるのにと考えたためです。

現地に行ってワンクッションあればいいのになぁと思った次第です。
「東京ソムリエ宣言」で「極上のリラックス」を唱うなら
もう一工夫して欲しかったというのが正直なところです。

＞425
そうなんですよ、内廊下のマンションの数も圧倒的に少ないし居住経験者も超少数派なので
賛否両論になってしまうんですが、コスト高の点を妥協できればマンションにおいて
内廊下物件が良いに決まっているんですよ。
経験のない人は廊下のエアコン設置とかホテルライクなジュウタン敷きの高級感
と言うことにばかり目がいきますが内廊下にすることによって別のメリットがあります。
田の字の間取りが（作れない）出来ないため北向きで薄暗い廊下側のプライバシーの
低い部屋がなくなり必然的にワイドスパンになります、廊下が外気に接しないわけですから
防犯上もメリットがあります、外気を遮断するので排ガス対策にもなります。

最大の欠点は、田の字を詰め込んで少しでも販売住戸面積を増やす経済設計が物理的に不可能、
建設コストアップ、共用廊下にエアコン設置による維持費アップ。住民ではなく売り主側に
デメリット多いから作らないのでしょう。
東京の郊外といった地域性と、分譲価格の制約のため板橋には少ないのでしょうが、
ブリリアなんですから、採用しても良さそうなものでしたよね。
都心部の高級物件となると大多数が内廊下物件になりますよね。東建の都心物件も内廊下ばかりです。
内廊下は一つの目安ですが、そうすることによって全体のレベルの指針にはなります。

ここが内廊下でなかったのは、残念ですね。

確かに快適で高級感のある内廊下ですが、共用廊下にエアコン設置による維持費アップは管理費からまかなわれるし、じゅうたん等等の維持管理もお金がかかります。高級マンションの管理費は２〜３万するのがあたりまえ、それを望む人がこの場所にどれだけいるかを考えると、外廊下の判断は賢明かと。

ほかの販売中の物件を見てみると内廊下は廊下の左右に部屋をつくった場合の結果として採用されていると考えるべし。この物件の場合に採用するとシェルゼ木場公園のように両面バルコニーとガラスブロック部屋となり更によろしくない。内廊下というより外廊下でいいから、道路側が壁で居室側に吹き抜けというのが、この立地におけるブリリアの価値。妥協できるか判断つかん。ホント悩むわ。

ブリリアの内廊下のマンションに住んでの、実感です。

○　廊下にエアコンが入っているので、夏涼しく冬暖かい。花粉も玄関から入りにくい。
×　空調と照明の電気代がかかる。

○　ゴミ出し、郵便取りに出ていく時に　冬でもコートがいらない。
×　生ゴミを出す時に廊下で臭う可能性がある。（ディスポーザーが付いている場合はあまり関係なし）

○　来客が異口同音に『わーすごい。ホテルみたい！』と言う
×　特に無し。

○　カーペット敷きなので、靴の音　宅急便の台車の音がしない。
×　カーペットの交換、清掃代がかかるのと、大きな声を出すと反響する事もある。

○　ペットが玄関から逃げても必ず捕まる。
×　ペットがおしっこをすると臭う可能性がある。（未だ経験がありませんが）

一長一短ですね。

本日無事契約してきました。ここで引渡しに向けての情報交換ができればうれしいです。

>430さん
契約会って木曜か金曜だったと思いますが、土曜日もあったのですか？

４３１さん
契約には何かと時間がかかるため、
デベロッパーは購入検討者の来場が少ない平日に契約を済ませたいのです。
そうすれば土日は販売の為だけに時間を費やせますからね。
従って平日に都合が悪ければ土日に変更してもらうことは可能だと思いますよ。
買ってあげるんだからという気持ちを持つ必要は不要かと思いますが、
売ってあげるんだからこの日に契約して下さいという気持ちを持たれるのも
違うと思いますので双方の折り合いの付く日程で良いのではないでしょうか。
私は基本お客様は神様です。という気持ちを伴って誇りを持つことを忘れて欲しくないですが。
伴っていないデベロッパーも多いようですので・・・。

＞430さん
本日契約予定です。
書き込みのほとんどは第三者の方々がいろいろと盛り上がっているみたいですよね。
なので、今まであまり書き込んできませんでした。
前向きに情報交換できれば私もうれしいです。

入居予定の者です。
昨日、光が丘駅から光が丘公園→成増駅
と桜を見ながら歩きました。
公園を出てから成増駅まで１５分弱でしたが
途中「お風呂の王様」やTSUTAYAがあって
歩道も整備されてる静かな道でよかったです。
光が丘公園に図書館もあり、隣接している板橋区民も使用できるので
成増駅北口図書館かどっちも使えていいですね！

我が家も無事に昨日契約しました。
これからしばらくはあまりすることもなく、
これから竣工までの永い期間を現地のクレーン車の様子を見ながらすごすことにします。
>434さんの意見に同意ですね。
なんか第三者（言い方がまずいかもしれませんが）の方の意見を見ていると
気分がなえるときがあります。自分では選んで良かったと思っていますけどね。

あばたもえくぼ・・・冷静になりにくい、客観的になりたくない
自分で選んだ・・資金面で選択肢が少なかった、ある程度妥協した。個人では70点の選択で満足
高級マンション・・・地域では比較的、都心物件とはレベルも仕様も違う。埼玉には負けてない？
お似合い・・・・自分には少し背伸びかちょうどいいレベル、自分にはBetterな選択だ
買い得・・・・・・今踏み切らないと新価格になって今後チャンスは少ないと思う。

＞437さん
自分の選んだマンションにもっと自信を持ったほうが幸せだと思います。

掲示板見てると踏み切れないねぇ　住宅展示場側なんてあと100ｍで埼玉じゃん　目クソ鼻くそだよ　しょせん板橋の端っこで東京気取ってもしかないしょ
マンションレベルが高いって言うけどコケだらけの壁の上に立つ排ガスだらけのマンションでそんなにプライド持つか？おまけに違法駐輪場じゃん　価格ビビッて後がないって考えるのもねぇ　所詮少子化止まらんよ　売る時高いってさぁ売ること考えてマンション買っても売らなきゃ高い買い物だよ

少子化で人口が減るのは田舎だけだよ。
そんなこともわかんないオバカちゃん。

>440
じゃあ他のマンションにしな

同じ板橋区でも、豊島区隣接エリアは物件価格が高いのが普通らしいですね
埼玉県隣接エリアというのは、物件価格には影響しないものなのでしょうか？

>434,435,436さん、そのほかの入居予定の皆様
うちも、先日契約しました。
実のある情報交換をできればいいな！と思ってます。

それぞれの、家族構成やいろんな事情、思いがあった上で、この物件を選ばれてるんですよね。
440みたいなのは、笑ってスルーしましょ！
うちなんて、倍率低くて、「何で他の人、この部屋を選ばないの？信じらんなれない！」ってくらい
自分たちの選んだ部屋に自信持ってますよ。
入居の日を、楽しく待ちましょう！

なかなか、直接現地を見に行けない我が家としては、
BrilliaHPの、契約者専用サイトが早く見れないかと、楽しみにしてます。

>440
びびって買えない人＆資金繰りできない人は愚痴を書くのはやめたほうがいいんじゃない？

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200703/article_6.html

＞446
億ションがあるわけでもなく、この程度でびびるようなら、23区のマンションは
あきらめた方がいい（一部の城東地区を除く）。
売り主が大手と言っても、財閥系とはワンランク違うのは誰でもが認めるところでしょう。
都内に求めるなら坪250万円〜300万円というのは、最低限になってきたから。
さいたまの高級物件を買うのか、やっぱり23区にしがみつくのかと言う選択では？
でも経済的な問題、資金繰りと言ったって、大多数の人がローンでしょう？

＞でも経済的な問題、資金繰りと言ったって、大多数の人がローンでしょう
家だけのための生活なんて、そんな寂しい生活はしたくないよな。
趣味にも使いたいし、旅行もしたい。
なにも趣味がないつまんない人間なら別だが。

ローンくんだって、旅行にだって行ける。やり方の問題じゃん。
そんなこと言ってるようじゃ、宝くじ当たって現金手にしてからじゃないとどこの家も買えないね。
ブリリア成増の問題点でもないし。ここで話す内容じゃないと思いますが？

ってゆーか。
>さいたまの高級物件を買うのか、やっぱり23区にしがみつくのかと言う選択では？
そんな基準で家を買うような人は、よほどの見栄っ張り。。。くだらない。