Brillia 成増

>>358
和光市と板橋区では物件価格はまったく違いますよ。ここの県境はほとんど国境みたいなもんです。
また駅からの距離も10分以上あるかないかで全然違います。
ですので、和光市のライオンズとここを比べてはいけません。
成増駅周辺では今でも和光市物件は格安です。
この辺を歩いてみればわかりますが、板橋から和光に入ると途端に歩道がなくなったり道が細くなったりします。
それだけ23区と埼玉では社会インフラが違うということです。

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マンションを買う場合、本来は住環境とか設備なんでしょうけど実態は
半分は住所を買うようなところがあって、近所でも段違いなことがあります。
中古相場ももちろん、これに連動しています。
港区、江東区というだけで何もないのに高いエリアがありますよね(笑)
和光市と板橋区の物件価格が全く違うように、板橋区と隣接する練馬区とか豊島区とも
かなり格差があるんですね。
住所は過去のイメージと学区くらいしか影響がありませんから、実質を取るのが賢い選択かも。

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関係ない話かもしれないですけど、都内で、目の前の相模川越えると神奈川県というところに住んでました。やっぱり川を越えるのは凄くいやでしたね。本当に国境のようなものですよね。

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１期で当選された方、いよいよ、契約ですね。

オプションやら色やら、決まりました？

カラーセレクトは、（モデルルームにあったサンプルの）真ん中のが
実際どんな感じかを見てみたいです。。。
（アーバンのモデルルームが、この色のタイプですね）

食器棚は、高いと思うんですが、あんなもんですかねぇ

シアターセット（？）は、あれば嬉しいけど、
子供いる家じゃ、あんまり使わないなぁ・・・

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友人がマンション買って食器棚付けたみたいですけどやっぱり３０万くらいしたみたいですよ。
まあ、市販品より高いのは確かだから、どうしてもって方でなければつけなくてもよいのでは？

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私は高くてここ買うのはやめましたが　和光市と板橋区の国境の話で10分くらいで差で
2000万くらい違うのはすごいことですね　考え方ですけど30代の購入者の年収5.〜700万程度
じゃないんですかね　ここ買える人は凄い年収が高いのか35年丸々のローンかですかね
私はもうちょっと郊外に買って毎年海外旅行行ける方を優先します
価値観は色々あるからようは自分が気に入ればいいんですよね　難しい！！

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まあ不動産を買う理由も人それぞれですからね。私、個人的には「損しない」というのを最大限重視して探していきたいですね。郊外に住むならわざわざ買わずとも借りて住んだ方が安心かと、そういう意味ではこの物件はまあ、合格点あげてもいいかな？

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そうですね。確かにカラーセレクションで悩みました。
家具の方まで影響しますからね。
我が家は、高級感よりも明るさを選びました。
Oタイプのモデルルームの印象が清潔感があって良かったもので・・・。
中間色も実際見たかったのですが、ブリリアの他物件ではまったく同じものは無いとの事で断念しました。

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>>364
マンションのサイズはだいたい規格化されているので、高いオプションを買わなくても安いものがたくさん市販されてますよ。
それらでもキチンとキッチンに収まります。

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>>366
和光市の白子川沿いは低地ですし、ここは大雨になると川が氾濫しやすい場所です。
そういう地理的なものも価格に影響あると思います。あと販売された時期。

それにしてもブリリアは私も高いと思います。
私も普通のサラリーマンですが、ここはムリでした。別の安い板橋区内の物件にしました。

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物件の価格で高い、安い感じるのは人それぞれかと思います。
私はサラリーマンで確定申告をする年収ですが
ここは高いと思い３７１さんと同様板橋区の
別の物件にしました。

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>>366
年収が少なくても資産があれば、購入できます。
しかし、このような価格の物件を背伸びをして購入し、自己破産となった事例はよくあることです。
生活レベルにあった物件選びをお勧め致します。

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手持ちのSuicaを登録して「入場」とかできないのかな？

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お財布携帯はできるみたいですよ。

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地域相場に対して高いというので見てみました。
23区仕様だから二重天井二重床は当たり前。
スラブは250㎜だけど、中空のボイドスラブだから並以下、
普通のスラブに直したらやや薄めの180㎜と同程度でしょうか。
ボイドスラブにするなら300㎜にしないと並以上とは言えないでしょう。
板橋区らしい外廊下設計が、ブリリアにしてはちょっと残念ですね、
東京建物なんだから、都心物件並みの内廊下にして欲しかった。
欲を言えば、もう少し天井高をとれると思うんだけど・・・
印象的には、大手としてはごく普通の23区の新築マンションです。

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＞377
素人にはよく分かりませんが、大丈夫そうですね？

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23区物件の中では、構造は問題なし、
建物としての、グレードや住み心地は、23区物件では中の下という感じでしょうか？
タンクレストイレ採用なし、90㎡未満にはトイレの手洗いカウンターもありません。
エレベターが総戸数にしては少なめですか・・・・。

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＞377
価格が高い割には、建物が普通だということですか？⇔割高ってこと？

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＞379
40戸に1基はやはり少ないですか？

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>379
それって23区物件っていうより23区西側か山手線内ですよね。
ここは、『成増』ですよ！

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私はそんなに少ないと思いませんけど。
あまり多いと修繕費が高くなったりするし。

でもＥＶの待ち時間は結構あると思う。

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＞380さん
一応大手の物件で、駅まで5分程度、大規模なら23区内なら坪/250万円以上は新価格では普通でしょう
むしろ都内なら、安いという感覚さえありますよ。
ここは仕様だけ見ると建物のグレードや設備は、23区内物件の大手にしては
感覚的には平均の少し下という感じです。
（分譲価格を考えると割高と言うよりそれなりという感じ・・・（笑)
もちろん埼玉物件と比較すれば、平均かそれ以上だと思いますよ。
同じデベでも、地域性（価格？）で建物のグレードや仕様はかなり違うものです。
たとえば同じ郊外でも、世田谷、杉並のように坪単価300万円近い分譲価格でも売れる地域なら
もっと建物の仕様をアップできるでしょうが、限られた予算の中でコストダウンは仕方ないです。

たとえば、財閥系のデベで23区物件なら二重床と二重天井なんて標準ですが、
同じデベでもさいたま市になると大規模でも、直床を採用していたりします。

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高くても安くても『成増』に住みたいんですから仕方ありません。
いいですよ中の下でも、下の中でも（笑）
どうぞご自由におっしゃって下さい！

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>384
二重床は、ピンキリであります。
遮音材等が入っていなければ、単なる二重床となり、太鼓現象が起こり低音漏れが起こります。
同じスラブ厚では直床以下の性能になる場合も多く見られます。
この物件は、遮音効果のある二重床です。

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結局ここって坪単価いくらだったのでしょう。
以前出ていた坪230だったら普通と感じる新価格の今日この頃ですが。

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マンションって建物を比較して決めるものですか？慣れ親しんだ住みたい場所に「いいな」、と思えるマンションができたんで購入しようとしているのですが。。
建物評論してる人って意外と優柔不断で決断できない方だったりして。
と思うのは私だけでしょうか。。

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３８８さん
興味深いご発言がありましたので質問させてください。
＞慣れ親しんだ住みたい場所に「いいな」、と思える
どのような基準で「いいな」って思われるのでしょうか？

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>>388

好きか嫌いか、自分にとって住むのに都合がいい、都合が悪い　という言い方なら主観的で結構
立地を含めたマンションとして建物が割安か、割高かと言ったら比較するしかないでしょう？
80㎡の部屋で、この建物のグレードだって、千代田区の麹町に出来れば間違いなく1億〜ですよ。
（麹町でこのグレードは作らないと思いますけど・・・・）

マンションは周辺住民や土地勘のある人が、多く買うのは間違いありませんが、
一方、とにかく東京23区限定で安くて予算に合えば土地勘なんてなくてもいい、
という人も多いのは事実。
埼玉との県境の「成増」は、そんなニーズもあると思いますよ。

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>388
とっても高価な買い物ですから、納得してから購入するこれが一般的な考え方です。
マンションの衝動買いなんておかしいですよ。
まだ、購入検討中の方も沢山いますのでご協力下さい。

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３８８です。ずっと前からここにマンションができたらいいなぁ、なんて思いながら前を通っていました。生まれ育った場所だからでしょうか？とても愛着があるんです。基準なんてないですよ、見せ方もうまいんでしょうけど(笑）、総合的判断で、ほしいと思ったから購入しようと思いました。それだけです。批判するつもりはありません、失礼があれば申し訳ございません。

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>>391
最近は、いいなと思ったら早く決断しないとすぐ他の人にとられちゃいます。
特に周辺相場より安い物件や条件のいい部屋は埋まるのがものすごく早いです。

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まあ短い期間で納得いくまで通い詰めることですよね。

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>>393
物件には販売スケジュールがあります。
そのスケジュールにあわせて、計画的に購入検討をするのが一般的です。
『早く決断しないとすぐ他の人にとられちゃいます。』って変ですよ。

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３９２さん
３８９です。
総合的判断の判断内容を
今後の購入の際の参考にさせて頂きたいですので
教えて頂いてもよいでしょうか。

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>>395
そうですか？私はほかの物件を買いましたが、先着順でしたよ。
販売スケジュールはありましたが、実際は買いたい意志を見せれば未販売の部屋も出してくれました。

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３９６さん
３９２です。
質問に答えます。あくまでも個人的な感想なんでご了承ください。
まず、このマンションを検討しようと思った時にどうしても気になるのが川越街道ですよね。窓をあければそれなりに音はするでしょうし、網戸も黒くなるかもしれません。
まず、大前提として、これをクリアーできない方はここを検討しない方がよいでしょう。

ちなみに私は現在、成増１丁目の道路沿いにすんでいます。小さな賃貸マンションなんで建物性能は全然違うでしょうが、みなさんが懸念されているような、音、排気、振動、等は気になりません。（といいいますか慣れました）家族もいたって健康です。
今の家より性能が高いでしょうから問題は解決してます。
もちろん道路が好きなわけではありませんよ、成増の利便性が好きなので仕方ないと思っています。

余談ですが、この界隈の方は私もふくめ、川越街道よりも北に行きたくない、という方が多いみたいです。特に駅の北側は西友くらいしかないので極端に人気が下がるみたいですね。


話をもどします。

私が特に気に入ったのは駐車場です。１００％ではないもののリングシャッター地下駐車場というのが車好きとしてはとてもうれしいです。欲を言えば平置きがいいんですけど、それはまあしかたないでしょう。


次は余計な共用施設がないということです。使いもしないプールやフィットネス等や、トラブルになる商店がないので無駄なお金もかかりませんし、管理も楽だとおもいます。


あとはまあ、あたりまえですけど、駅近、大規模、全戸南向き、大手デベによる分譲、大手ゼネコンによる施工、等、といったとこでしょうか？

参考になれば幸いです。

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３９８さん
３９６です。
回答どうもありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

３９７さん
その話はブリリア成増での出来事ですか？

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>>399
いえ、志村三丁目の某物件です。

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別のサイトですが、櫻井氏推奨になってました。
物件パンフレットと合わせて読まれると参考になると思います。

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４０１さん、もしよろしければ、サイト名、もしくはURL貼ってくださるとうれしいです。

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392さんは、板橋育ちなんですね、それじゃあ愛着もある一方
物件を冷静に見られないこともありますね。

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４０４さん
３９９です。
そういう面ももしかしたらあるかもしれませんね。
ということは板橋育ちということで、そうでない方より
板橋の良いところ悪いところにも精通していらっしゃるかもしれませんね。
３９８さん
板橋（成増）の良いところや悪いところでご存知であることを
参考に教えて頂くことは出来ますでしょうか。
よろしくお願いします。

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４０１ではありませんが、住まいサーフィンというサイトに載ってるのを
見ました。書き込みが増えてきてうれしいですね。契約予定の者です。
成増に住んだことがないので、いろいろ情報交換できたらと思います。
https://www.＊＊＊＊/search/sakurai.php?r=4997

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４０３です
４０７さんありがとうございます。なんかいいこと書かれててうれしいですね、まあすべてを鵜呑みにするわけではありませんが、ともあれ注目されるのはいいことですよね。

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