Brillia 成増

近所のパークスクエアが中古で売りに出てますよ。4LDK 6300万ですけど。元値は7000超える？
なのでやっぱ5000万前後ですかね。騒音と排気ガス差っぴいても長谷川理恵さんだし。

ソムリエ・・でも仮称ですから。
イヤでしょ住所が「ソムリエ101です」って言うの。

川越街道沿いに建つ？みたいだから、騒音、排気ガスすごいですか？やっぱり？

崖ってのは言いすぎだと思うな。成増から和光に向かって川越街道を進むと白子川のところで急に下り坂になるんだけど、このマンションが建つところはちょうど下りはじめたところになりますね。まぁ、確かに坂は急だけど。。

崖でないと思いますが・・・1階の部屋は川越街道とご対面ならないから・・逆に我が家のような低予算者には上階の気分でよかったと思います。１階から始まる部屋は大抵・・歩行者とご対面ですからね〜　それより・・　抽選になるんでしょうか？　

川越街道は、想像以上に凄かった

私もダイレクトメールが届いたので調べてみたら成増?
成増なのになんで表参道と長谷川理恵なのかよく解らない。
余程、頑張ってイメージアップしないといけない何かがあるのでしょうか?
ちなみに現地周辺は見に行っていませんが・・・・・
少し興味あったので、よかったらどなたか教えてくださいね。

イメージアップより、物件と環境が知りたいです。
建物の前はどんな土地だったんでしょうねえ。

成増だったら絶対ワインは似合わない。
ホッピー、いいちこ、ハイサワーで決まり！
東上線のカステラ電車の車内ではワンカップ大関で酒盛りだーい。

１３号線ができれば成増から表参道へもすぐですよ、と言いたいんですよね。１３号線は表参道駅にはつながらなかったはずだけど、まぁ言いたいことは分かるわ。なぜ長谷川理恵なの？というのは分からんけど。。

長谷川理恵は、あんまし興味なしで〜す。早く物件の詳細が知りたい。

板橋区民です。現地すぐそばの幼稚園って、三日前から並ばないと入れないって噂は本当？

あの物件、眺望もともと無いよ。5階建てだし、目の前に２〜５階のアパートやマンションがあって、道があって、崖下に川越街道だ。眺望がある部屋なんてごく一部だよ。俺部屋に入った事ある。つかシティハイツじゃないし。

航空写真は緑が多く見えるけど、あんなに生い茂ってるの1ヶ月くらいだ。残りは閑散。つか写真、2年くらい古くね？もっとマンション増えてるから幼稚園は激戦区だよ。電車で他に通う人もいるくらいだ。

南側は、壁ができて騒音・排気がシャットダウンできて喜んでるな。
つか音は建物の上に上がるんだけど。

あの土地なんでずっと放置されてたの？

それを知りたい！
やっと、内容のあるやりとりになってきた！

掘ると遺跡が出るって聞いた事ある
遺跡が出ると工事が中断されて調査しなきゃいけないから？
マンションのモデルルームによく使われてた

それと道路より土地が高くて、土地の周囲は木の根がけっこう見えてて
大雨降ると木が倒れるんじゃないかと思ってた
まぁ今回の工事で補強するんだと思う　木を残すってあるし

利便性だけ見たら場所は悪くないよ。でも「いい土地」って、土地勘のある人は言うかなー・・・
永住向きとは思えないんだよ。川越街道沿は単身者向けや賃貸が主な感じ。
まあどっちにしろ建つ事は変わらん。完成までまだ間があるし、賃貸でこの辺に住んでみては。

>34
並んでると不審者として通報されるようになりました。
公平に抽選されます。

三方が斜面なのね。厳密には高台と言えるのか疑問

経営者と古くから知り合いの孫などは優先的に入っているので公平ではない。
入園前のプレ教室から入らないと厳しい。

私立はどこでも似たような不公平あり。

いい土地って、わけではないのですか・・・。
川越街道が、ネックですねえ。
あそこは年中、渋滞しているから。

最初にネットで知った時は、緑がいっぱいの印象があったので、
成増だし、池袋から近いし、文句のつけどころない！
と、飛びついたのですが、
川越街道が〜〜〜〜〜〜！！！

便利だけど、ぜんそくになりそう。

とにかく全体的な空気が悪い

何故か都内から帰ってきても、成増の方が空気悪いと感じる
駅より離れた地域の方が空気悪いと感じる

というより、駅近で環境を求めるほうが　ナンセンス。物理的に可能であれば・・徒歩２０分・・住宅街のど真中位・・の物件をスタートに戻って検討したら？　駅近くに住むのが希望であれば・・音・空気が悪いのもあたりまえだと思うよ。要は・・無い者ねだりより・・・覚悟じゃない？それで売れなかったら・・販売会社も売らないでしょ？私が売る立場ならそう考えるが・・・

あの辺、白子川のあたり谷になってて、空気が溜まってるイメージ。
そもそも区境・県境って人気ないよな

川越街道が近くても、崖上の2丁目とか、1本道入った旭町になると
「閑静な住宅街」なんて言われるんだけど（車道が見えなくなるとなぜか静かに感じる）
モロ車道が見えるところに住むのはそれなりの覚悟がいると思うよ
あそこは駐車場かショッピングセンターが似合う土地って感じだな

まぁ歩いて見に行ってくれ。

ありがとうございます！
参考になります！
良回答です。でも、ポイントがここではつけられない。残念！

＞№４７さんへ質問！

駅より離れた地域の方が空気悪いと感じる・・・って
具体的にはどこですか？

川越街道沿いで傾斜地なのがマイナスだし、
真南じゃなくて、南西向きなのがイマイチ。
東上線、有楽町線、13号線はすごく便利です。
通勤には便利だけど、一生ここで暮らしたいとは思いませんねぇ。

12月先行説明会、1月MRオープン。具体的な中身はまだ先のようですね。

53さんの意見、とてもわかりやすい！
買う気持ちは、かなり落ちたけど、参考になります。

ちなみに、サンシャインで説明会開催の案内書が届きました。
50円はがきで来た〜！
東京建物、お金持ち〜！

50円はがき、もったいないから、郵便局で切手に交換しようかな。（デベさん、ごめんなさい）

　近隣に住むものです。
マンションの右隣には１４階建て総戸数６０弱の分譲マンションが
ブリリアと同じ時期に完成するらしいです。デべは東京建物。
どんなマンションになるんですかね。

あー言っちゃった。正式発表したんだっけ？
日照時間を気にする人・眺望を求める人・覗かれるのがイヤな人はご注意。

この掲示板は、ブリリアバッシングするだけの業者しかいないし・・・・
そんなに、自社の物件に自信がないのですか？
購入検討者が本来、書き込みする掲示板ですから・・
みえみえの書き込みやめましょうよ。
ブリリアに対して　＊＊＊の遠吠えみたいですよ！
56　54　53　52　49・・他　うんざりです。。

業者ではないですよ。
バッシングしてるつもりはないですが、マイナス意見を言われたら
「ライバル業者だ」「＊＊＊だ」と言うのは板が荒れる発端ですよ。
マイナス意見を打ち消す意見がこんなものか、と逆効果です。
冷静になって、ここは物件についてだけ意見を言い合いませんか？

検討者にとってメリット・デメリットの情報があるのは有益です。

あれあれ、ごめんなさい。
でも、まじめに検討していました。
勤務地から、激的に近くなるので、
かなりその気になっていたものです。
気分を害された方、失礼しました！陳謝します。

というより・・
マイナスを書き込みつつ悩みを書き込む掲示板が多い中・・・
多すぎますよね・・
けなしが・・　56　54　53　52　49
正直　嫌なら他の物件を検討するのがよろしいかと思います。が！
有意義な書き込みをしてるとは思いませんよ。
冷静に　読み返してみて、この物件は違うと思えば・・エリア変えお勧めです。

けなし、とまでは感じませんね。
「多い」と言うのは、バランスがとれてない、つまりプラス意見が少ないって事ですよね。
ならば、プラス意見を残していかれては？
マイナス意見を批判するだけなら、アンバランス感は変わらないでしょう。

私は、駅近と、13号線開通はプラス面だと考えていますよ。
バスも路線が多いです。だからか、板橋区の中で一番駅の利用者が多いのです。
こういった利便性ならば、プラス面は数多いですよ。

成増は良いよ。
下町感覚で・・・
都心も近いし何で相場安いのか不思議

相場について質問させてください。＞６３
どんなところが安さの魅力ですか？？

売り主さんはどうやら、都心志向の強いかたをターゲットにかなり広告も意識いているようだけど、
彼女をキャラクターに使った程度じゃ「成増」の雑多なイメージは払拭できないです。完全に購入者は地元でしょ。それも「東埼橋」を渡れずに和光市民で我慢している人。でも、明らかに利便性生活環境はあまり落ち着いているとはいい難い。なので、緑にあふれた生活環境に慣れ親しんだ和光市民にはいまいち感は否めない。そもそも交通利便性を売りにしているようだけど、始発慣れしている和光市利用者は何の魅力も感じません。
川越街道はあのあたりは微妙な坂になっていてダンプとか登るのにかなり吹かす場所。さらに、くだりは成増駅前からの渋滞がはけてきて、一気に飛ばしたくなるところ。歩いていて会話もできないぐらい。前のレスに排ガスが気になるってあったけど、うちの子供はあの前を通るとかなり不機嫌です。

なんか、読んでて変・・・つまりは自分の事語ってる？
始発慣れした、都心志向の強い和光市民が隣の成増を買うとデベが考えてる　って思うのが、変。
どのへんで和光市民がターゲットと決め付けちゃったんだろう。

このマンションは大規模だから自走式駐車場なおかつ安く借りれそうだし、通勤にも便利なので、かなり期待しているものです。神奈川の東京よりとか、都心にいけばいくほど高くなり、健康保険も値上がりしたこともあり、マンションの購入はかなり厳しくなってきています。
このマンション、お値段どれくらいになりそうですか？４０００万以下に落ちないかなぁ。。
自分は土地勘ないんですけど、川越街道とかいかに？？うるさいのかなぁ。。。
都内の大規模にこだわって探しているモビットより。

３６００万円位以上で、８５㎡最上階ルーフバルコニー付は７０００万以上。とにかく最上階といっても１０階なのにルーフバルコニーが付くだけでなんでこんなに高くなるのかが不思議です？？？
普通の８５㎡なら最低５０００万はします。
成増という土地があまり分からないのですが、どうなんでしょうかね？？？

東京ソムリエプロジェクトⅡは、ちなみに狭い間取が多いと聞きましたが広い間取もあるのでしょうか？ご存知なら教えて頂きたいです。
あとⅠもⅡも気になるのが川越街道の騒音です。北側の窓を開けていればきっと真夜中もうるさいのでしょうねぇ。。

ソムリエプロジェクトはいいけど、正式な名前は何になるのでしょう。ブリリア成増ですかね。
価格も安ければ検討するのですが、すぐ近くが埼玉なので、大型ショッピングセンターとか車ですぐですよね。和光市のイトーヨーカ堂はどうなんでしょうか。メトロの始発は和光市が多いのでここから歩いていけるのでしょうか？意外と近そうにみえるけど。

システムキッチンは韓国の聞いた事のないメーカーの物が採用されているようですが、品質的にどうなのでしょうか。？
ドイツや日本のメーカー並の品質が確保されているのかな。？
わかる人いますか。

多摩センターの物件なんかみると最近のブリリアは質感が落ちているような・・・

東武練馬でやっている三菱地所の物件よりは高くなるのかな・・・。
三菱地所の物件はやや高い感じはしたけど、この周辺の物件の中では
なかなか仕様が良かったと思います。

駅距離は変わらないから、川越街道を考慮して同価格帯がやっとかな・・・。
しかし、こっちは有楽町線だから勝ち！？

準備中のモデルルームには「ブリリア成増」の文字が。これが正式名称？

この物件の外観、なんだか団地みたい・・・。
エントランスまでに階段登ったりするのかな。

>>75
それってハンセムですか？

ここにするくらいだったら、阪急のジオときわ台プレミアムプレイスの方がいいかな。
同じ川越街道沿いとはいえ、ジオの方が少し奥まっているし。
ジオは東上線一本というデメリットはあるものの、ここよりは都心寄りだし。
こちらが南側にマンションが建っているのに対し、ジオは戸建て住宅街だし。
仕様もこちらがジオよりも格別に良いとも思えないし。
こちらの価格が徳丸の三菱地所物件並かそれ以上だったら、ジオの方が断然お得だと思う。

土地の購入が早い時期だったからとか。あとは＋デベの良心etc？
なんとなく、中小デベで気取ってるとこは、都心に乗じて高めなような。。。

やっぱり「ブリリア成増」は高すぎるような気がする。７５㎡前後でも５０００万以上だよ！確かに利便性は悪くは無いとは言え、埼玉県との境目でしょっ。ちょっとびっくり。もう少し都心よりだと分かるのだけど、どうも高すぎると思います。
という事は、Ⅱも高いんだろうね〜。このブリリアは成増の物件で一番高く感じます。ブランド名も価格に含まれてるのかな？

確かに、あの地域で平均坪２３０万は妥当なの。
その価格にみあう装備があるのかな。？
有ったとしても買える人がどれだけいるのだろう。
今の所が高く売れそうなので、現金で購入できればと検討していたけど。
現金で購入できる範囲だと今の部屋よりも狭くなるから今回は見送り。
ジオを見てくる事にします。

この場所でこの値段はビックリしましたね。部屋の質感も並以下。共用設備も大した特徴なし。なぜこの値段？元々買う気満々でしたが、撤退です。

高すぎですね〜
撤収撤収。

Ⅱはいつ頃から案内するんだろう。どうせ高いとは思うけど。

「これから上がりますよ。」上げようとしているのは言っている本人達ということね。
消費者には景気がよくなっているという実感がない。その現状が見えないで、エサを落とせばすぐに釣れると思っていた。業界のありがちな盲目。今の購入者は強引な高騰の後どうなるかも、みんなちゃんと知ってる。その土地の正当な評価も。
金利なんてすぐには大幅に上がらない。貯蓄する時間があれば住宅控除が短いなんて、総返済額を計算すれば誰も焦る理由にはしない。
痛手を少なく抑えられるのは、勘違いを一抜けしたデベさんかもしれませんね。

高いよ。
貸し出したらいくらくらいですかってデベに聞いたら、ちょうどローンを払えるくらいですので投資向きではないとのことでした。要するにこれはお買い得な物件ではないとのことです。

>>96
それにしても…って思いますよ。
もはやこの物件の価格帯は単にお買い得ではないというレベルを通り越していると思います。

成増に土地仕入れた時点で終わってる

板橋の成増、足立区の竹ノ塚、県境で安いのが売り、ブリリア成増はまずいよ。
ブリリア東京２で売り出せばこの価格でいいんじゃないかな。成増で−１０００万だよ。

ここ仕入れたのがレクセルとかだったら、それ相応の価格だったんだろうに。

今の条件で高いと感じているから皆そう書いているだけ。
土地が高いからマンション販売価格も高くしましたじゃ、よく勉強している購入検討者を説得する材料にならない。
その辺は購入検討者は皆シビア。
品川、田町辺りに建っているタワーマンションを例にすると、竣工前に一瞬のうちに完売する物件があると思うと、そこからそれ程遠くない場所に建つ別のタワーマンションは完成後今も売れ残っている。
仕様と価格がつりあい取れていないと思える物件の販売は厳しいというのは間違いない。

>105
イメージシアターまで見に行ってるのだから、値が下がって欲しいと思って
懸命に書きこんでいる検討者さんでは？

今売りに出てる、大塚から徒歩５分の物件が７５平方メートルで５３００万弱。バルコニーが狭いのでウチは外したけど、この辺って大塚並なの？

こないだ見に行ってきましたよー。何から何まで凄くてびっくりでした！！うちは成増で探しているんですけど、すくなくとも成増では一番良かったですよ！！

北口でも始まりましたね。聞いたことない会社ですけど大丈夫なんでしょうか？どなたか詳しい方いますか？電車の音とか大丈夫なんですかね？

>113さん
びっくりした点（文面からすると良い点だと思いますが）をいくつか挙げていただけないでしょうか？

これは失礼しました；；；。ほかのマンションってモデルルームに行ってもオプションばっかりじゃないですか。ブリリアは食洗器もディスポーザーも床暖房も標準ですし、こまかな収納も優れてると思いました。あと、セキュリティーも凄くて、ダブルオートロックとか、ちょっと大変そうですけど安心できそうでした。音はそんなに問題ないですよ！うちも川越街道沿いですけど、そこまで気になりませんよ。バルコニーは反対側ですからね。駅近が絶対良いんで、多少は仕方ないと思ってますんで。あさってもう一度行ってきます！また報告しま〜す！！＞＜

この物件のⅡの南側にも藤和不動産の６階建てのマンションが建設予定のようです。今は更地の状態ですが、現地には建築計画のお知らせが出ています。となると、ⅡはⅠ以上に南側の建物との間の距離がなくなり、少なくとも高層階でなければ南側の視界は抜けないことになりますね。

Ⅱはほとんど東向きだからあんま関係ないよね、値段はどうなるんだろう？

昨日もういっかい行ってきました！夕方に行ったのに混んでてびっくりでした！！少し安くなったみたいでうれしい誤算です＞＜営業マンに聞いたところ部屋によっては結構な倍率になりそうだとのこと、心配です、、、人気あるんですね〜。要望書、書きました。当たるといいです☆