Brillia 成増

今の条件で高いと感じているから皆そう書いているだけ。
土地が高いからマンション販売価格も高くしましたじゃ、よく勉強している購入検討者を説得する材料にならない。
その辺は購入検討者は皆シビア。
品川、田町辺りに建っているタワーマンションを例にすると、竣工前に一瞬のうちに完売する物件があると思うと、そこからそれ程遠くない場所に建つ別のタワーマンションは完成後今も売れ残っている。
仕様と価格がつりあい取れていないと思える物件の販売は厳しいというのは間違いない。

>105
イメージシアターまで見に行ってるのだから、値が下がって欲しいと思って
懸命に書きこんでいる検討者さんでは？

今売りに出てる、大塚から徒歩５分の物件が７５平方メートルで５３００万弱。バルコニーが狭いのでウチは外したけど、この辺って大塚並なの？

こないだ見に行ってきましたよー。何から何まで凄くてびっくりでした！！うちは成増で探しているんですけど、すくなくとも成増では一番良かったですよ！！

北口でも始まりましたね。聞いたことない会社ですけど大丈夫なんでしょうか？どなたか詳しい方いますか？電車の音とか大丈夫なんですかね？

>113さん
びっくりした点（文面からすると良い点だと思いますが）をいくつか挙げていただけないでしょうか？

これは失礼しました；；；。ほかのマンションってモデルルームに行ってもオプションばっかりじゃないですか。ブリリアは食洗器もディスポーザーも床暖房も標準ですし、こまかな収納も優れてると思いました。あと、セキュリティーも凄くて、ダブルオートロックとか、ちょっと大変そうですけど安心できそうでした。音はそんなに問題ないですよ！うちも川越街道沿いですけど、そこまで気になりませんよ。バルコニーは反対側ですからね。駅近が絶対良いんで、多少は仕方ないと思ってますんで。あさってもう一度行ってきます！また報告しま〜す！！＞＜

この物件のⅡの南側にも藤和不動産の６階建てのマンションが建設予定のようです。今は更地の状態ですが、現地には建築計画のお知らせが出ています。となると、ⅡはⅠ以上に南側の建物との間の距離がなくなり、少なくとも高層階でなければ南側の視界は抜けないことになりますね。

Ⅱはほとんど東向きだからあんま関係ないよね、値段はどうなるんだろう？

昨日もういっかい行ってきました！夕方に行ったのに混んでてびっくりでした！！少し安くなったみたいでうれしい誤算です＞＜営業マンに聞いたところ部屋によっては結構な倍率になりそうだとのこと、心配です、、、人気あるんですね〜。要望書、書きました。当たるといいです☆

＞１１４さん、
価格はブリリアの方が若干安めみたいです。北口のは値段の割には仕様があまり良くない印象でした。何より近隣商業地域ってのが気になります。周りにも建物が密集してますしね、まあ単身用としては駅も近いしいいと思いますが、ファミリー用としてはきびしいかと。

そもそも川越街道から北側は地位が低いからね。北から南に来ることはあっても、南から北に行くことはまずないよね、これ地元の感覚ね。

確かに便利な分、犠牲にしなきゃいけないことはあるよね。都内に空気のきれいなとこなんてないし。ま、リビングは面してないからいいんじゃん？

昨日、モデルルームを見学してきました。すごい人ですね、倍率高いんですかね？週間文集のマンションランキングに載ってましたよ。

「週間文集」って‥

間違えました、週間文春でした（笑）

いや、「週刊文春」でしょ。

強く購入したい思いでMR言ってきましたが説明が。。。
メリットばかり聞かされてもって感じですね。
デメリットも聞かせつつ、それを補って余りあるメリットと
いうように話を聞かせて欲しいです。
物件的には利便性を第一に考えるとかなり良いと思いました。
前向きに検討する予定でいます。

現在沿線の賃貸マンションからこちらの物件購入を
前向きに検討しています。先日MRいってきました。
10年程前この近所に住んでおり久々に駅周辺等ぶらぶら
見ましたが、お店も以前に比べだいぶ増え質もよくなった
ように感じます。内装の質も高く、図面集にてすべての間取り
をチェックしましたがいいものもありました。
気になるのはやっぱり川越街道の影響(騒音と排ガス)、
それと駐車場がほぼ機械式しかないというところ。
大きい車には乗れないですね。。。近くに平置き駐車場を
借りれるようなところはあるんでしょうか？
最近はほんと機械式駐車場ばかりなのですが平置き多数の
大規模物件というのはこれからもあまりでないんですかね。。。

まあ駅前立地ではしかたないんでないですかね？
台数も７０％くらいあるみたいですし、機械式でもうちのエルグランドは入るみたいです。
ちなみに北口のは３０％弱しかないんでうちは見送りました。

このスレッド名そろそろいい加減(仮称)Brillia東京ソムリエ・プロジェクトから【Brillia 成増 SEASON　TERRACE】にでもかえてもらえると見つけやすいのですが(笑)

＞＞１３４
物件現地はごらんになられましたか？
物件南側は現況平置きの駐車場ですよ。空きがあるかどうかはわかりませんが・・・

ＭＲ行ってきました。
第一期販売戸数１００戸程度、要望書見込み２００通程だそうです。
すると、平均倍率は１．５〜２倍程度になるんでしょうか？
うちも便利そうなので、前向きに検討しています。

要望書って皆さん書くものですか？
うちは担当者から何も言われてません。
もう買えるんですか？

要望書は、販売の目途をたてるためのものではないかと思います。
販売は三月上旬になるようです。
要望書を出しておくと、抽選の予想倍率を教えてもらえるそうです。
他にも多分、希望する物件が第一期に販売されやすくなるのではないかと。

＞141
ありがとうございます。
お詳しいですね。
担当者変えてもらおうかなぁ。

要望書は２回以上行かないと出せないみたいですよ。

要望書はそろそろ提出期限ですよね？
みなさん、決まりましたか？
私は川越街道の排気ガスが気になって購入を決めかねてます。
２４時間換気システムについて担当に質問したのですが、
質問の仕方が悪かったのか明確な回答を得られませんでした。
内廊下でもないし騒音も気になるから北側の窓とかは殆ど
閉めっぱなしになるんでしょうか？

要望書は３月４日が締め切りみたいです。タイプは決まりましたが階数がなかなか決まりません。まあ廊下側の洋室はしかたないですよね。駅近のぶんそこは我慢します。日当りは申し分ないわけですし。

排気ガスの量って、階層にはあまり関係がなかったりするんでしょうか？
関係あるなら上層階にしようかと思うのですが…
高度が高い方がやっぱり濃度も薄くなります？

＞１４９
安い２階とかは人気が集中している模様。環境面は確かに気になりますね。

2時くらいに行ったら満席状態で説明受けるまで30分くらい待ちました。やっぱり昼過ぎが一番混む時間帯みたいです。うちの希望住戸は5倍の倍率とのことでした。都内の駅近であれば環境はしかたないですよ、線路沿いでないだけまだまし。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

5倍ですか？
買えない人続出ってことになるのでしょうか？
他のマンションも考えておいたほうが良さそうですね

ここが特に高いわけではなさそうですが、やっぱり広さと価格を考えると高いと感じます。
駅からもう少し遠くても75㎡で4500万くらいでないと買う気になれません。というか買えません。
それで板橋区内だと、ブライトヒルズやレクセルガーデン志村坂上あたりしかなさそうですが。
それにブリリアは正面にマンションがあるから眺望も悪いですしね。
賃貸ならいいですが、買うんなら窓の外に建物があるところは買いたくないですね。田舎者かもしれませんけど。
そういう私はブライトヒルズにしました。

もっと広い部屋を多くして欲しかった、てのには同意です。
そんなに排気ガスがすごいなら、北側の窓開けなきゃいいや、くらいに思ってます。
（ほんとは開けたいですけど）
長く住むなら利便性は大事だというのが家族全員（実家も含めて）の一致した見解でした。
子供もちの夫婦です。ご参考までに。

気になる点があるなら、高い買い物ですから、見送られても良いのでは。
うちは心を決めましたので、登録日を待ってる状態です。
抽選に当たるといいなぁ…

24日に公開抽選予定みたいですね。うちの希望の部屋は現在3倍みたいです。過去2回、ほかのマンションで抽選に落ちた経験から今回は家でおとなしく連絡を待つことにします。目の前で当選して喜ぶ他人の笑顔を見るのは辛いものですよ…
ちなみにうちは小学生の子供が2人います。廊下側の窓はあけません、24時間換気システムがついているので、窓を開ける必要はないと思い決めました。

駅近で南向き、用途地域が住居系で大手デベでブランド力あり＋標準設備よしなら
高くても仕方ないですかね。
高いのが嫌ならモデルルームの外でまちぶせしてるディアステージ成増の営業マンに
話をきいてみたらいかがでしょう？
ブリリアより１０００万安いっていってましたよ
ただし用途地域が準工業地域でした。
うちは要望書提出しました、今のところそのお部屋申し込んでるのはうちだけみたいです。

確かにブリリア営業マンが言ってました。
「うちのマンションは他と比べても高いですよ〜それでも売れますから〜」
自信満々で良かったです（笑）

そうですよね！やっぱり一生に一度の買い物！！よいものを買いたいですよね！！

＞162
近くに「成増スナック街」があるので飲む人にはいいでしょうね

今日乗った、池袋発東上線各駅停車の車内全面にブリリア成増の広告が！
びっくりした！でもお金かけてますね。

要望書締め切りましたね、倍率が気になりますね。

抽選ってクルクルポトッで行うのでしょうか？

>166
１７日からの登録って、要望書出した人だけができるものなのでしょうか？
自分のところが抽選にならないことを祈るのみです・・・

営業マンの話によると、要望書は販売住戸をどこにするかの目安で、登録自体は２４日の締めまでであれば誰でもできるとの事。モデルルームでガラガラ使った公開抽選の予定らしいですね。うちも今のところ１倍でドキドキしながら毎日を過ごしています。部屋によっては５倍くらいあるみたいですね…

17日からいよいよ登録はじまりますね。24日希望間取りが抽選にならないといいのですが。空きをねらってあえて抽選をしない道を選ぶか、やっぱり自分の欲しい間取りを抽選覚悟でいくか。やはり後者なんでしょうね。。。今からドキドキです。24日の夜笑ってられることを祈るしかないですね。

まあ人気物件だと抽選は仕方ないんでしょうね…
はぁ。胃が痛いです。

価格発表になりましたね〜。
また少し下がったようで嬉しいです。
うちの希望しているところは売り出し住戸に入ってくれてホッとしました。
予想１倍らしいですが、購入希望の方の中には、絶対に買いたいので２４日の午後に、
１倍か０倍のところに登録するという人もいるそうなので安心はできませんね、、、
買えるといいんですが。。

172さん、いいですね〜
うちの希望していた部屋は少し上がってしまいました。

私の希望するところは上限価格そのままで決定してしまいました。
ちょっとがっかりです・・・

ファインレジデンス成増は目の前がバス通りですし、交通量の多い道路です。
排ガスは多いですよ。

成増にマンション購入を考えている者です。
どこの掲示板でもそうですが、マイナスの意見の方が多いので、逆にプラスの意見を聞きたいです。
私も駅近で、便利な所は良いと思うのですが、川越街道の前というのがネックで悩んでいます。

よく考えてみてください。２３区内駅近、大規模、全戸南向き、で、さらに道路もなければもっと強気な値段で販売してきますよ。おそらく坪２０万前後、７０㎡で４００万くらいは高くなるはずです。道路のネックがあるからこの金額で買えるのですよ。うちはそういう意味では道路は歓迎してますよ。

南側に道路なら問題ありだけど、北側に道路なら我慢できる。１８０さんの言うとうりブリリアでこの立地でこの金額は現時点で妥当、１年後価格がもっと上昇しきっと割安感がでるはずですね。私、中堅他社で土地の仕入れをやっているものです。もうこれからの時代２３区内ではわれわれサラリーマンは買えません。よほど立地条件が悪くないかぎり坪２５０万は切らないでしょう７０㎡で５３００万くらいです。そうしなければ収支が合わないんです。

姉が言ってました。「ドライブに出やすそうでいいねえ」
姉は国道にリビング側が接しているマンションに住んでいますが、
窓を閉めれば気にならないレベルのようです。階数は５階です。
南側の日当たりと景観（大きな建物がない）が駅近にしてはあるのも嬉しいところだと思ってます。
緑は望むべくもないですね。
私も成増で探していましたが、ファインレジデンスは日当たりが悪いのと、
１００年耐久コンクリートを売りにしていたので見送りました。
１００年も住まないし……もっとほかのことにお金使って欲しかった。。。
掲示板でマイナスの意見が多いのは、プラスの意見はほぼ全てパンフに書いてあるからだと思いますよ。

この物件を買う人はデメリットよーくわかっていると思う。
一番影響があるのは川越街道の騒音と排気ガス。
それが嫌なら他の物件をあたればよいだけのこと。
ただしそれを上回るメリットもあると考える人もいる。
駅近くて南向き、ブリリアのブランド力、標準設備のよさ、大規模物件。
北口２分も魅力だったけど、１ＬＤＫとかの単身者向け〜家族向けがミックスされた物件だと
管理組合がうまくまわらないことも多いと聞きます。
気に入らない人は買わないでいいですよ、
ただ買おうと思ってる人がいるのに、否定的な意見かくひとは
競合業者乙！とか思えない。

ここは国道254和光方面から右折できないのがマイナス面です。
今からどう駐車場に入ろうか悩んでます。
プラス面は住んでからのお楽しみです。

1８３さん、神経質な方はそもそもマンションに住まない方がいいですよ。大抵そういう方がトラブルの原因になりますんで。別に道路が嫌なら住んでいただかなくて結構ですよ。倍率が下がって大助かりです。

別のスレにも書いてありましたが、
人の価値観は千差万別なので、真剣に購入を検討している方は適宜意見の取捨選択をして、
あとは自分の目を信じて決めていけばよいのではないでしょうか？

音の問題は感じ方に個人差があるので、この物件のような立地だと受忍できる人、
できない人が出てくるのは仕方ないと思います。

排気ガスも同様だと思います。喘息気味の人でしたらこんな立地はとんでもないでしょうし、
免疫が強い方もいるでしょうし。

あまりここで、お互い、相手の言い分を罵り合っても見苦しいです。

個人の価値観と限られた予算との間で、いかに個人個人が納得できる物件を選べるか、
ということだと思います。

私も購入を強く考えているものです。
メリットは十分私の希望を満たしてくれるのですが、
デメリットに関して1点だけ。あの土地です。
いくら基礎構造がしっかりしていても
崖に面しているかそうでないかで
土地強度に違いがあることは一目瞭然です。
崖崩れが起きた際、マンションが倒壊しなくても
土地を修復することは必要です。
修復するのは所有者ですよね。
私はここだけがとても引っ掛かっています。
皆さんはどうお考えでしょうか。
ご意見聞かせて下さい。

>>187
別のスレってどのスレですか？
是非、具体的に教えて頂けませんか？

>190さん

それは街道側でない方のバルコニーと網戸の話なんでしょうか？
教えていただければ嬉しいです。

１８８さん、あの土地については私も調べました。あそこは盛土ではなくて、川越街道自体を掘り下げているみたいです。もともとの土地の高さはマンションの高さみたいですね。また、壁においては国土交通省の管轄で管理組合で修繕する必要はないと言っていました。マンションの敷地はケヤキの後ろのフェンスのところからみたいですよ。だから逆を言えばあの壁は今のままみたいです。

１９２さん、私の友人が2年前、環８沿いのマンションを購入したので聞いてみたんですが、やはり道路側は多少汚れるみたいです、ただ、共用廊下は清掃のおばちゃんが拭いてくれるのでそんなに気にはならないとのこと、反対側はまったく問題ないそうですよ。
まあ、参考までにｍ（＿＿）ｍ

１９３さん、ご回答ありがとうございます。
質問の仕方が悪かったです。申し訳ありません<(_ _)>
壁が崩れて、更にマンションの敷地まで崩れた場合の不安だったのです。
その場合、崖崩れの影響で崩れてしまった敷地の修繕も国土交通省が
担保してくれるのなら安心ですね。
どうもありがとうございます。

いまどき、23区内で網戸がススで黒くならないところないでしょ。
程度差はあるけど

お返事ありがとうございました。
まあ、東京都である以上仕方ないですね。
やはり駅からの至近は魅力的なので申し込もうと思います。

みなさん間取りはやはり３ＬＤＫで申込みしますか？
うちは本当は４ＬＤＫ希望だったのですが、予算の都合で３ＬＤＫになりました。
一期の販売戸数も多かったですね！やはり人気物件なんですね〜。

今回落選した方は皆さん『二期販売』を狙いますよね？
そこでまた抽選するのですか？

１９９さんへ
登録受付は締め切られて公開抽選当選後に行う申込を既にされてるのですか？
もう登録受付は締め切られてしまったのでしょうか？

廃棄ガスについて一言（排気ガスは昔よりきれいです）。
東京都は石原都知事になった際、排ガス規制を強化しました（周辺も追随）。条例施行以降、東京都内を通過するトラック/バスはほとんど全て買い替えられた程のことでした。条例は段階施行されており、平成22年にもう一度大きい規制施行があります。今でも5年位前に比べれば、排気ガスは格段にきれいになっていますが、平成22年の規制では、欧州を抜いて世界一の規制レベルになります。
地方都市に行ったときに意識すると違いがよくわかりますよ。