CAPITAL MARK TOWER 【11】

＞46　関西大震災ではスプリンクラーが破壊されて機能しなかったものが多かったようです。防火扉も壊れてましたね。

だから、ここは建物そのものが　揺れない免震建築だ！といってるじゃないですか。
防火扉や消防設備が壊れるて被害がでるほど揺れないんですってば。

もう新しい話題が尽きて久しいから、こんなことでも話して
空騒ぎしないと間が持たないって奴ですかね。

ＣＭＴと同じ施工会社のアイランド物件では
落下防止網が一部ありますが、ここには見当たらなかったですよね？？
タワー物件では特に落下防止網が張り巡らされていないと
タワーの周りを歩くときに恐怖感を感じそうですが、
どうなんでしょうか？

ケープもグローヴも、バルコニーに物干し用の金具が設置されていて
外から見えない高さのものであれば、ふとんも洗濯物も干して構わない。
そこからして前提がぜんぜん違う。

>>45
>火災時に消防車が給水管を地上でスプリンクラー配管に接続し、水を送るシステムなんです

【重要説明事項 33-3】
スプリンクラーヘッド部分に衝撃が加わること及びスプリンクラーヘッド部分が
作動温度摂氏72度（キッチンは摂氏96度）以上になった場合等により、火災時
以外でも誤作動による放水の可能性があること。

↑「火災が起きたら消防車の到着を待ってスプリンクラー稼動」みたいな
悠長なシステムではないと思われるが。

＞55
重要説明事項の内容が、正確ではないようですね。間違ってます。

今日、二本目のクレーンが撤去始まりましたね。
気分的に盛り上がってくる〜。

重要事項説明と、匿名掲示板のカキコ、どちらを信じるか考えるまでもないことだな。

共同住宅用のスプリンクラーも配管内には、当然水が入っています。
ただ、直前のスプリンクラーヘッド部分は加圧された空気が入っており、
感知機とスプリンクラーヘッドの両方で、火災を確認した場合、放水されます。
感知機で自動的に予作動弁を開き、ヘッドから放水します。
そもそも、消防車の配管はスプリンクラーの配管には接続しない。
消防車なんてまっていたら、スプリンクラーの初期消火の意味がない。
45はただ無知なだけか、あらし。

No.48さん、免震であることは価値がありますが、
頼りすぎてはまずいですよ。対応が可能なのは
震度６くらいまでという資料があったと思います。
（もう、手元にないから確認できないけど）
もちろん、それ以上でも免震の機能は発揮されます
が、巨大地震や超周期の地震には対応しきれない
ので、いろいろな不具合が起こってしまう可能性
があります。そう言ったことについての心構え
が必要だと思います。
（免震を否定した発言だと誤解しないで下さいね）

昨日、またまたキャピタルマークタワーを真下
から見てきました。建物好き、マンション好き
の私としては、この建物の威容には感激です。
住むにはベランダがいびつで多少は不都合が
あるかも知れませんが、この外観はなかなか
魅力的です。
まだ上の方にネットがかかっているのですが
これが外されたら、さらに美しくそびえる
ことでしょう。購入契約した人は、下見に
現地に行ってますか？行かないと損ですよぉ。
グローブやエアタワーも、「ああ、美しい〜！」
と思って見上げますが、ＣＭＴは、もっと
美しいです。入居前のほうが感激の感覚は
強いものだから（私の場合はそうだった）、
是非是非、現地に行って感激してください。
百代橋を渡ると、今は工事のための塀が見え
ますが、円形の中庭が完成して壁が取り除かれ
たら、どんな印象か今から楽しみですよね。

入居まで、あと１１ヶ月くらいですかね。
はや〜い！！
つい年末あたりであと一年って喜んでいたのに、あっと言う間です。

４〜５日前にＣＭＴを見上げてきました。パンフにある姿も美しいものですが、
実物をみると、感情が入り込むためでしょうが、それ以上のものを感じました。
周囲の庭全体がどのように工事されているのかわかりませんが、おそらくパンフ
通りに進んでいるものと確信いたしました。内覧会の日のくるのが楽しみです。

駐車場の希望者。
アンケート結果は葉発表してくれないのかな。
気になってしょうがないんだけど。
希望者が多すぎると抽選ハズレが怖いし、少ないと将来の管理費に跳ね返ってきそうだし。。。

ＣＭＴ契約者の年収さえ新聞発表した東急不動産が何故、こんな重要なアンケート結果を購入者に知らせないのか、実に不思議だ。

わたしは全額キャッシュのローン組まない余裕尺尺組です。
25000円/月の「駐車場代」はリーズナブルです。
取りあえず一台分は権利を押さえておこうと思っている人は多いのでは。
抽選は必至でしょう。

駐車場の件は２５０００円/月を希望してますが、当たらなかったら車を手離す予定なので早い時期に抽選を行ってもらいたいです。６５さんのおっしゃるように月２５０００円はかなりリーズナブルですよ。普通に借りたら５万円は超えるでしょう。

最上階購入しました
平置き２台希望ですが、無理でしょうね
平置き１台と機械式１台はいただくつもりです

西南向き　高層階契約者です。
わたしも、最近までは、駐車場なしでよいかと思ってましたが、やはり、抽選にだけは参加したいと思います。
引越しは、大物以外は、自家用車で夜中に運ぶ予定なのですが、来客用駐車場が少ないので下手すると路上駐車で荷物を降ろすことになりそうです。
それは厭のなので、自分の駐車場に車を入れてゆっくり降ろしたいです。
それに、入居数ヶ月は来客（友人、親戚の見学者）が多そうなので、最初の2〜6ヶ月くらいだけでも駐車場があったほうがよさそう。

ちなみに、わたしの友人で最上階を購入した人も　同意見だと言ってました。

高層階の方にはもれなく駐車場契約の権利があるんじゃないですか？
うちは下層階なのでもう当たらなかったら車を放棄する覚悟は出来てます。
そのあいだに貯金して、マンションか近隣に駐車場が借りられる機会を待ちます。
最初は駐車場確保が絶対条件だったんですが、ここは住戸数に対して駐車場の数が少なかったので
当初、マンション購入を迷ったんです。
でも今となっては、こんないい場所に住めるなら車はなきゃないでどうにかなるって思えてきました。
そりゃあ、低い確率で当たれば幸いですけどね。
外れたら違う道を探して生活を楽しもうと思えるようになりました。

68です。
駐車場の優先権があるのは、レジェンドと100㎡以上のマーベラスだけだったと記憶しています。
それも地下１階の平面駐車の権利だけのはず。
わたしの部屋はマーベラスですが、優先権をもらえるほど広くないので優先権はありません。

私、駐車場の優先権ありますけど放棄しますよ。
若い頃に地方勤務で、もうイヤというほど運転したし（地球を何周分したことか）
東京では自動車持つ気が無いもので．．．。元々車好きでもないしね。
皆さん、抽選がんばってね。

芝浦工業大学の跡地は大学とホテルとオフィスビルになる予定でしょうか。
何階建ての予定か教えて下さい。

昨日久しぶりにマンション観に行ってきました。でかいですね。そして綺麗ですね。
何かアイランドに比べるとシンプルで安っぽいイメージを持ってましたが、格好良いです。
上層部は未だシートが被っているのですが、早く完成した雄姿を見たいです。

その後にアイランドも観に行きましたが、遠目で見ると綺麗な配色で負けたと思うんですが
近くで見ると非常に安っぽくほっとしてしまいました。

液晶TVを壁付けにする方いますか？
地震の時に危ないですかね？
建物が無事でも家具で圧死なんてイヤだから危険なものは置きたくないですよね。

通りすがりのものですが、駐車場25000なの〜ですか！
それだけでも買いかも。すばらしい。

25000円〜／月なんで安いんですけど、戸数の半分くらいしか台数がないので、抽選漏れが心配なんです。

島物件は免震でも制震でもないしね。CPTは駅からかなり歩くことになるし。

田町駅から見ると　ＣＭＴの屋上パネルが　エヴァンゲリオン初号機にそっくりに見えるのは私だけでしょうか。

工事は順調に進んでいるようですね。
ところで、内覧会っていつ頃になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
宜しくお願いいたします。

>>81
12月に送られてきたスケジュール表に入ってなかったっけ？
今手元にないので確認できないけど．．．

８〜１０月にかけてだったと思います。

エヴァンゲリオン初号機というフレーズは、
アーバンで洗練されたオシャレイメージを根底から破壊するので、
思わず過激な拒否反応が出たのでしょう。

>>59　共同住宅用のスプリンクラーも配管内には、当然水が入っています。ただ、直前のスプリンクラーヘッド部分は加圧された空気が入っており、感知機とスプリンクラーヘッドの両方で、火災を確認した場合、放水されます。感知機で自動的に予作動弁を開き、ヘッドから放水します。

昨夜、2時間かけてＣＭＴの資料をすべて確認しましたが、どこにもそんなことは書かれていませんでした。
もう何を信じていいのか分かりません。
本当はどうなのですか？

>>87
「感知機とスプリンクラーヘッドの両方で、火災を確認した場合、放水」
というのは、高層建築では今現在かなり普及している方式です。
47階建ての建物でパイプの中が空洞、しかも消防車のポンプでそこまで
水を上げるなんて、ちょっと考えただけでもオカシイと分りそうなものです。

スプリンクラーの詳細説明なんて、たかが、マンションの重要事項
書類に乗っているわけ無い。そんなことをいいだしたら、各住民に
設計図から施工図まで全て配ることになる。
いずれにしても、スプリンクラー配管にポンプ車をつなぐなんて、
絶対ありえない。
ポンプ車の水は、連結送水管と言うもの接続します。これは消防隊
が消火活動に使うもの

＞89「感知機とスプリンクラーヘッドの両方で、火災を確認した場合、放水」
その文章は、重要事項説明書にありました。
でも「パイプの中が空洞」という言葉は発見できませんでした。
どこに書かれているのか教えていただけませんか。

増圧ポンプが防火水槽の傍にあるので、水槽の水を使い切った後は、消防車からの水を増圧ポンプで加圧してスプリンクラーに送る・・・って説明を受けたような記憶があるんですけど。

よく分からないんですが、メインエントランスの手前に埋められている消防用水槽は８０トンですよね。
大地震で869戸の内100戸で同時に火災が起きると1戸あたりの使用可能水は0.092トン⇒92リットルです。
風呂の浴槽が300リットルですから、浴槽0.3杯分の水で平均70㎡の住戸の火災をすべて消すのは、いくらスプリンクラーが優秀でも無理でしょう。
消防ポンプ車等からの水補給は必要ではないですかね。

１００戸も同時に火災が発生したら、スプリンクラーなんて
役にたたないよね。
それまでに逃げ出すしか方法はないだろうね。

免震だし、火事になるなんて100%考えられませんね。
ここは比類なき性能をもった躯体です。同時期の他物件（島や勝など）とは比較になりません。

↑同感。
もう、スプリンクラーの話はこのあたりで・・・・

パイルダァー　オン！　マジンガー発信！

提携ローン説明会に行ってきました。
最近はローンの種類をＭＩＸできるんだね。知らなかった。
4月：提携ローン説明会
6月：提携ローン申し込み会（ここで最終決定ですね）

4月の相談会までに各銀行窓口で相談を受けられるようです。

東雲にある温泉つきのタワマンは、耐震偽装疑惑に巻き込まれて大変みたいね。
その点、ここは安心。

どの銀行がいいのかな〜
三井住友は熱意がかんじられましたが...

商品市場関係の仕事してます。Capitalってのは市場（マーケット）とか都市みたいな意味があり、初めてのＭＲで即決しました。買ってよかった。

そんなことより、今話題、ローンでしょう。

インテリアオプションはどうなってんだろ？

>104　まったく同感です。

>104
>105

それはそうなんだけど、＞94さんの文章は、
「オール電化だし」と「同時に100戸も火事なるなんて100％ありえない」
といった言葉が抜けているだけです。
それくらいは、文脈から読み取りましょうよ。

＞102　そんなことより、今話題、ローンでしょう。

まったくです。
わたしは、この週末のローン説明会に仕事の都合で出席できなかったので、非常に気になってます。
集積された皆様、なにか耳寄りな情報がございましたら是非、お教え下さいませ。

ローン説明会に行ってきました。＞１００さんの言うように三井住友は説明もわかりやすかったですね。自身としては短期ローンを組む予定で繰上返済でできるだけ期間短縮の予定なんですが返済方法元利均等返済方式のみの提携銀行もありますね。自身としては、保証料も若干割安な元金均等を希望してますが、後者は中央三井と三井住友、三菱東京の３行だけだったような、でも考える時間がたくさんあるのでまだまだ悩みそうです。

ローン説明会、各行のヤル気とか情報収集能力とか見え隠れして
本来の趣旨とは別の意味で面白かった。

「年末に資料を作成したので印刷が間に合いませんでしたが、
優遇金利は1%ではなく1.2です」（他行の見て急遽変更したのがミエミエ）

「優遇金利はまだ決定されておりませんが、他行さんと同程度の予定です」
（情報収集できなかったのか稟議に数週間もかかる組織なのか．．．）

「3/30までに予備審査および内諾を得られた方のみ1.2%の優遇金利で．．．」
（他行の内容見てシマッタと思ってるんだろうな。たぶんここは3/30超えても
同様のキャンペーンすると思われ）

何はともあれ、「競争がある」って良いことだ。

>108
同感です。
4月になり、新年度になったら、
さらにいい商品が出そうな気がするのは私だけでしょうか？

>108さん
同じ感想です。お客の取り合いになることはいいことです。

>109
いい商品が出るときは横並びでしょう。
7月の参議院選挙が終わったあとの利上げが濃厚だから、
そのあと各行がしのぎを削るでは？
でもわれわれはその前までに銀行を決めなければならないわけです。

ロ０ン説明会に出席できなかったので困っています。
東急不動産の方、資料は、欠席してしまった人へは、ちゃんと自宅まで資料を送ってください。

金融公庫はもはや時代遅れのようですね。
一応、申し込んではいますが、銀行の提携ローンの方が金利が安そう。
繰り上げ返済は、どこの銀行も手数料無料なのでしょうか。（実はこれを一番知りたかたのだが・・・）

>>111
>どこの銀行も手数料無料なのでしょうか。

そうではないです。
無料のところも有料のところも色々条件がつくところもあります。

これに関しては基本的にCMTだけ条件が違うということはありませんから
各行のWeb等で確認できますよ。
中央三井信託・みずほ・三井住友・三菱東京UFJ・りそなが提携銀行です。

そう言えば、いつもならこの手の説明会に出席出来なかった人へ
資料送付希望か否か聞いてくれてましたよね。
繰り上げ返済の手数料無料って外資系の銀行だけだと思っていた私は、相当遅れてる情報通？
そうなんですかーその資料欲しいですね。

>>113
> 資料送付希望か否か聞いてくれてましたよね。

今回もありましたよね？
うちは説明会には出席せずに資料だけ希望しました。
（まだ届かないので、少し不安になりました。）

資料送ってこないんだったら、会社の提携ローン使うから、もういいよ。
出席の返事したけど、行けなかった、オイラみたいなのも居ることを忘れないでよね。

まあまあ・・。購入者ならこんな言い方をしないのは皆わかっていますから。
どうぞご勝手にでいいのでは。

>114 そうでしたっけ？ちゃんと見なかっのかな。失礼致しました。
今からじゃ資料送ってもらいえないかな？
＞115 もし請求してあったのなら後日送ってくると思いますよ。
以前もそうでしたが、書類をまとめるのに時間がかかるようです。
そんなすぐには来ないはずですから、気長に待ちましょうか。
って、金利の事とかあるから早く送って来て欲しいのはよくわかりますが。

なんか自分の望んだレス以外は「購入者じゃない」「荒らし」と決め付ける人がいますね。
その排他的・保守的な性格が、このスレ全体のキモイ雰囲気を作り出しているんじゃないかと
思いますよ。

115さんが荒らしと決め付けるのはどうかと思います。
言葉使いには育ちが出ているようではありますが・・・
116さんはどうしてそんな風に判断されたのでしょうか。

芝浦４丁目界隈は、島やＣＭＴの建設により居住人口が大幅に増加するわけですが、地目が現在の「準工業地域」から「第○種住居専用地域」に変更されることはないのでしょうか？ＭＲ跡地に嫌悪施設を建設させないためにも安心な地目に変更されることを願っているのですが、どうなんでしょうか？

「準工業地域」から「第○種住居専用地域」に変わって欲しいのは皆さん同じ気持ちだと思いますが、現実には色々な理由で難しいと思いますね。

後から移住してきて自分勝手なこと言う人もいるんですね。

自分のマンションさえ建ってしまえば、隣のマンション建設に反対するのと同じです。
人はエゴにて生きる動物也。
う〜〜〜ん、われながら深いね。
でも、「女は子供を生む機械」なんてことを言う大臣よりはマシかな。

＞１２３

マンション建設前から住んでいる先住民はパチンコ屋や自動車工場といった喧噪な施設が恋しいようで。

周辺住民にとってはマンションなんて役に立たない建物よりも、パチンコ屋や自動車工場といった
モノのほうがまだマシなんでしょうね。

>124 まったく同感です。
実家は昔からの小さな食品工場ですが、最近、住宅地になり新住民からは出てけとまで言われてますよ。
工場があるのを納得の上で購入したくせにね

４０年前からある工場の隣に引っ越してきて、臭いから出て行け！と言える人しか、芝浦でマンションを買えません。
その心の強さは全てのイジメを克服し、過酷な受験戦争に打ち勝つ原動力となることでしょう。

言えないor言わない人の方が多いと思いますけど。

プレシャス契約者対象のインテリアオプションご相談会なるものの案内が来ましたね。
どうせメチャ高価なんだろうけど興味出てきたので見るだけ見てこようかな。

私のところにも「ご相談会」の案内が届いていました。
相談日の土日に限って予定が入っていますが、何とか
時間調整をお願いして参加する予定です。

うちも出来れば平日だとありがたいのですが、なぜにすべて休日？残念です。
今どき土日お休みの人ばかりではないと思うのですが。
調整してもらえるとありがたいですよね。
高そうではありますが、色合いの下見？値段も含め向学のためにも参加したいですよね。

>>136
準工業地域？
意味分って書いてるのか。鬱憤晴らしにしても、レベルが低すぎるね。

購入者じゃない人の煽りがきてますね。

そうだとしたら、とっくに完売してしまっているのに・・・・。

旧価格帯の中では、立地・仕様・耐震性・永住性すべてにおいてコストパフォーマンスの高い
物件だったから、やっかみも入ってるんでしょうね。

>136
たぶん本人は知ってか知らずか、遊び場を失ってここに来ているの
だろう。
掲示版は匿名で書き込みができる。だから責任がないから何でも書
ける。煽る書き込みをするということは、普段、社会に対して責任
を持てない者が書き込みに来ているということ。社会生活の中では
相手にされないが、ここでは当人の責任感の無い考えに対しても相手
にしてくれる人たちがいる。言うならば、自分が自分でいられる最後
の場を与えてくれているのだ。たとえそれが相手に反感をもたれるで
あろうことが容易に想像できる言動であろうとしてもだ。
良識人の輪の中に無責任の人間が入り込むという行為は、その無責任
の者にとっては社会生活のままごと遊びを行っているのと同じことと
理解してほしいのだが、元より本人には生産性がないから生涯理解で
きないことなのだろう。

都心も港区も別に自慢にはならないし、するつもりもないけど。
運河が臭くても準工業地域でも会社行くのに便利だし、
年取ってからも便利な環境が揃ってるし、選んで良かったと思ってますよ。
133、136さんみたいに気に掛けて頂けるとは、素晴らしいことですね。
すごいことですね。普段口に出して言えないことをここで見知らぬ相手に言えるって。
同じ DNA の親の顔とか子供の顔が鏡に映ってますね。

そうですよね。
夏場も冬場も、現地で環境は（良くも悪くも）自分自身で確認の上
ほぼ同じ理由でここに決めました。

運河は気になるほど臭わないですよね。

最近、現地へ行く工事の様子を時々見に行くんですが、港南タワー群からケープ・グローヴといったライトアップの美しさに魅了されます。
島のタワーとのお見合いが気になって　南西側高層階を購入したんですけど、まあ、あの光景を見るたびに南東向きの方が良かったかと思ってしまいます。
東側の夜景はさぞすばらしいことでしょう。

最近オープンルームになっている都心のマンションをよく見に行ってますが、値段がどんどん
高くなってますね。今日行ったマンションは坪単価３００万円と３３０万円でしたが、多分ですが
キャピタルの方が良いだろうなと考えながらCMTの現在価格を計算してしまいました。

ウヘェ〜、実感としてそんなに上がっているんですか。
将来の固定資産税アップも気になりますが、でもリッチな気分にもねェ〜。