港南 WORLD CITY TOWERS◇17

別スレでこんな書き込みを見つけたよ。

No.727 by 匿名さん 07/02/20(火) 17:42
グローヴ落ち組が即流れて、ベイクレがやっと完売。
ＷＣＴも数戸残すものの、すでに全件ローン審査待ちの状況
で事実上完売。
これで、港区のタワーは４丁目定借ＭＳを残すだけに。

通すがりですが、天王洲のちょっと先も港区なんですね　すんげー驚き

>>412
いやグローヴに落ちてここに申し込もうかなぁと電話かけてみたのですが、
そんな話はなかったですよ。
もちろん申し込み状況は気になるので確認しています。

>>413
そうそう、品川駅も港区、逆に目黒駅は品川区。東京って奥が結構深いんですよ。

>>414
随分のんびりされた方ですね。もう少しエンジンをかけないと、ＣＣＲも逃しちゃうかも。

>>416
のんびりしていますか。
すいません。
最近といっても１ヶ月程度前からですがマンション購入を思い立つようになったもので。
ここのサイトもつい最近知った次第で。

>>417
そうですか、それはそれは。グローヴ、当選せず残念でしたね。
ただ立ち入った質問で恐縮なのですが、あの高倍率の中、落ちた場合の手当てはされてなかった
のですか？

>>418
初心者のものでもので勉強させてください。
といっても場合によってはここともすぐさよならかもしれませんが。

「あの高倍率の中、落ちた場合の手当てはされてなかったのですか？」
というご質問の件ですが、マンションの申し込み自体初体験でした。
また、すぐに購入しなくてはいけないという必然性はありませんでした。
いいマンションがあればそのときに住みたいという意識でいて、
それがのんびりというご指摘なのかもしれませんけど。
それに１月入ってから物件探しを始め、すぐにグローヴを見つけたので申し込んだに過ぎず、
申し込んだら申し込んだでいろいろやることがあり、
他のマンションまでは手が回りませんでした。
また一から勉強していこうと思っている次第です。
どうぞよろしくお願いします。

>>419
かわいそうに。
この周辺で探しているなら今からなら豊洲とかがいいんじゃない？
ここのマンション見てもしょうがないよ。

420さんに同意。どっか他で頑張ってね。きっと良い所あると思いますよ。

>>420
>>421
いえ、今度行く予定なんですが。
どうか拝見させてください。

422さん、拝見するのは全然構わないでしょうが、412さん情報の通り残り２軒も商談中の
ようですよ。

うーん、おかしいですね。
確認したのですがそんな話は一切出ませんでしたが。
かなり真剣な話として問い合わせしていたんですけど足りなかったのでしょうか。
同じことをあらためて確認するのもどうかと思いますしね。

>>423
すいません。さきほどのものですが、
どうやってその情報を入手できたのですか？
申し込みや確認には違う経路とかがあるのですか？

↑あ、そう。
ならこの話題、そろそろもう良いかな。余り引っ張れる話題でもないし。

418さん
あなたはとてもまともです。ここにいる”買うことだけが目的”みたいな、
明日から住むところがないみたいな購入は住友の上得意だから気にしないほうが
いいですよ。

>>425
あまり相手をしない方がいいよ。
418=423=426あたり（かな？）に都合の悪い（？）情報で機嫌を損ねたようです。
スミフの営業とのとやりとりの方を信じるべし。

いいじゃない。営業にしてみればＷＣＴだけが物件じゃないし、お客様には他物件を紹介することだってできるんだし、キャンセルだってありえるわけだし、そのうちＢ棟北東上層階だってオークションで出すんだから、そのために見込み客探したっていいわけだしね。邪険に扱ったりしないわよ。

東高層入居予定です。
今からカーテンを決めるのですが、ＤＷのリビングは東側でも日光の影響を受けるでしょうか？
また、冬は寒いでしょうか？
バーチカルブラインド程度でいいかなあと考えていたのですが、場合によっては
もっと断熱性や遮光性の高いものにしたほうがいいかどうか迷っています。
東側ＤＷにお住まいの方、ご教授いただければ幸いです。

C棟契約者です。
きのう港区役所からC棟2Fに出来る保育園の当選通知がきました。
聞くところによると約３倍の競争率との事。
認可保育園ゆえ　WCT在住者の優先権は全く無いとのふれ込みでしたので大喜びです。
本当にWCTにして良かった！

431さん
ベネッセの保育園のことでしょうか。もう当選の結果がでたということは4月から入れるということですか。3月中に結果がでるのではないですか。

>430
ここでも紹介されている契約者向けサイトに詳しく載っていますよ。

A棟東側上層階に住んでいますが、夏の暑さにはたまげました！ご承知の通り、ガラスは熱線吸収ガラスではないですし。。。室内は早朝５時くらいから日差しが差し込み３０度を軽く超えます。特に冬は太陽が斜めに差し込みますので暖かい程度（逆に言えば冬は暖房は必要ないくらい）ですが、真夏はモロに真正面から太陽の直撃です。なので、うちは遮光性の最も高い（遮光カーテンでも遮光のグレードがあります）カーテンにしてエアコンをMAXでつけています。

続きです。それでもカーテンが暑いくらいに「熱」を帯びています。リビングのDWにはひさしがありませんから直撃ですしね。一方のバルコニーに面した部屋は上階のバルコニーが庇になりますので、それほどではありませんよ。

＞４３４〜４３５

要するに、ガラスウォールのＭＳって見かけ倒しで住みにくいということですな。
薄々そうじゃないかと思ってましたけど。

このマンションのＤＷは北側がベストってことですね！

白の遮光カーテンじゃなきゃだめですよ。
有色系だと光と赤外線を吸収するので熱を帯びます。
そして結局部屋が暑くなります。
白は光を窓の外にはじきかえしてくれます。

>438

あ〜あ、タイヘンそうだな。ここに住むのって。

＞432さんへ

431です
そうです　ベネッセです。
正確な開園日時は聞いていませんが
１月中旬頃申し込み締め切りで
その時「２月２０日頃結果が出ます」と言われましたよ。

４３４です。確かに暑いですがエアコンをつければ何の問題もないですよ。確かに白い遮光カーテンは効きそうですね。私は濃い茶系にしてしまったものですから。ただ、眺望は最高で何ものにも代えられませんよ。まあいつも見ているわけではないですが、晴れた日は千葉の方角から昇る朝日に、夜は東京湾に浮かび反射する月の幻想的なこと！以前は対岸のシーリアの海側（西面）に住んでいて、ちょうど逆から見る景色を堪能していました。都会の夜景としては東京タワー、取り巻く高層ビル群などなど台場側に軍配があがりますが、上記景色にも捨てがたいものがあります。４３０さんもカーテン選びからはじまって、色々と楽しみですね。

>441
暑さ対策ですが、直射ということでは南より西や東が大変かもしれません。そんな話も聞きました。
私も東高層、最上階に近いですが、レースは断熱カーテンにしています。
カーテンだけに比べ、エアコンをそれほど強くしなくてもよくなりました。
うちは大体２９度の設定にしています。これで大丈夫です。

寝室もダイレクトなのですが、個々は遮光カーテン１級を２重にしました。
光は完全遮断ですが、気温はエアコンをつけないと暑くなるくらい上がります。
寝室ではエアコンをつけたくないので、今年の夏は断熱カーテンを窓側遮光カーテンに
うまくつけられたらと考えてます。

>>442さん
断熱カーテンってミラーカーテンのことですか？
断熱のグレードなどあるのでしょうか？

4月入居予定ですが、2月の利上げはあると踏んでいたので、2月金利で契約できるS銀行でローンを組みました。もっとも所詮0.25％の利上げですから長い目で見ればあまり関係ないかな？S行は繰上げ返済手数料が何度でも無料というもの魅力です。

>440さん
我が家にも内定の案内が来ました。３倍の確率ということは定員６０名のところに１８０名近く
の応募があったということですね。くじ運の悪い私は、今年の運をこれですべて使い果たした
ってかんじです。でも保育園の結果がでてひと安心。ＷＣＴでの新生活がますます楽しみです！

うちは外れました。

０・１・２歳児は３０倍程度だったようですよ。
芝浦港南地区はみんなどこも。

446さん
いやいや、保育園の入所については運ではない部分が非常に多いです。
ですから使い果たしてしまわれたわけではないでしょう。
ただ、「運のない」人は存在するわけでして、本当にどこにも預けられない
という人もいることはいます。しかも448さんが書かれているように
０，１，２は相当に厳しい。2階のベネッセは開設から定員外を受け入れることは
ないでしょうから、何度も所管課に問い合わせて申し込んでいれば、1ヶ月も
すれば定員外受け入れをしてくれるかもしれません。
もし、最初から定員外を受け入れるなら保育内容に注意です。若い士ばっかりです
からね、ベネッ　は。

「若い士ばかり」だとすると、別の意味の楽しみが・・・(笑)

>444
ミラーカーテンでなくて、断熱カーテンです。
ふつうのレースよりやや厚めかどうかというくらいです。
等級はなかったです。
ネットで調べればいろいろでてくると思いますが。

＞４５０
宜しければお伴します（爆）

住友不動産の株がとうとう５、０００円を超えてきましたね。ＷＣＴより住不株を買っておいたほうがよかったかしら？

>454
すごいですね！！我が家はローンでやっと購入したので、違う世界の話を聞いているようです。それにしても「機を見るに敏」な方がいるのですね。お幸せに！！

>454
おめでとう御座います。
これからの推奨銘柄を教えて頂けますか？

＞４５４
おめでとうございます。Ｂ棟北東最上階の頭金にしては？

購入時に推奨銘柄を住不担当に教えてもらいました。
住不だと自信持って言ってた。
しかし、2万株って・・・。信用買い？
頭金なくなる覚悟の一発勝負か
相当なリスクヘッジか。

掲示板妄想ってもんなんかな。

湾岸物件購入層はどこも妄想度高いね。

湾岸妄想族

2万株、1株1166円で購入できるだけの資産をもっていたとしたなら
その他資産全部で1億以上はもってないと、たかが1銘柄に2000万もかけられない。

全資産を2000万でそれを住不の株に突っ込んだとしたなら、そんな人が
今の価格になるまで持っていられるほど我慢強くない。

1億資産があるのにこのマンションは買わない。よって嘘ですね。

わからないよ。２３００万なんて金。遺産で相続すればまとめてどこかにつぎ込む人も
いるよ。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8830.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=5y&l=off&z=m&q=c&h=on
持っていて不安になる値動きともいえないし

嘘でも本当でも良いよ。益も害もないから。

ウチの母が良く言ってました
嘘つきは泥棒の始まりだって。

ウチの母が良く言ってました
餅つきは１２月の終わりだって。

役に立たない餅をつくのは食糧資源の無駄だけど、役に立たない嘘をつくのは
どーでもいいような気がするけどな

200株が真実でした：）

ビュースタジオって相当混んでますか？
アカペラのメンバー招いて歌の練習でもしようと思ってますが
６時以降って使用可能でしょうか？仕事帰りなんでちょって
ガラガラ声ですけども。

>>470
スミフは、200株では買えません。

ほかのスレでやって下さい。

４４７さん４４８さん、うちは応募した園すべてダメでした。アクアに住んでいるのですが、去年は入れないと踏んで他区に預けてましたが、今回は新設があるので応募しました。甘かったです。両親ともにフルタイムだったので大丈夫と思っていたので途方に暮れています。保育園が入るからここに決めた部分も大きかったので、とても残念です。こっちに応募しちゃったので今のところは出なくてはなりません。なんで公立扱いになったのかしら。前に区役所筋から漏れ聞いたのですが、入所会議で優先されるのは、同じ条件なら母子家庭とか、所得が低いところから決まるそうです。結婚しててもガマンしてる場合もあるし、一律所得だけで決めてほしくないです。認証でも少々高くてもいいから、住民優先にして欲しかった。認証も大激戦だそうです。これでは子供これ以上産めません。ベビーシッターだと私の手取りほとんどなくなるどころか、大赤字です。港区の担当者に子供押し付けて仕事行っちゃおうかと思うくらい頭にきてます。

うちも保育園はずれてがっかりしています。しかし、
保育園がマンション内にある第一目的は、マンション住民の利便性ではないということです。
タワーマンション建設の条件として、地域への貢献目的にて保育園を作っているのですから、
公立保育園で低所得者優先となるのは道理でしょう。(マンション購入資金のある)入居者優先で、近隣の母子家庭が入園できないというのはおかしな話。
しかし多少高くてもいいから、マンション内に定員に余裕のある民間の保育園もあるとありがたい。

過去と比べて国民総生産はあまり変わらない。しかし社会で働く女性が大幅に増加した。
労働人口増加の分(過去と同じ仕事量では)一人当たりの収入が少なくなった。
つまり今は昔と比較して旦那一人の給料で家族を養っていくのは難しいということ。
共働きが前提の社会であるのに、まだ保育園の供給が追いつかない状態。
まあ、保育園のニーズの高い港南は民間保育園がすぐに出来るだろうけど、うちにとっては今子供たちを預ける園がない。

うちも保育園ぜんぶだめ組です。あわてて説明を聞きに行った認証の園長いわく、今年は1000件応募で500件しか認可に入れなかったとのこと。うちはすごーく保育園の必要度が高い条件がそろっていたにもかかわらず、どこにもはいれなかったので納得いかず支所に問い合わせました。電話に出た職員から、実は保育の必要度に甲乙つけがたく同じような条件の人ばかりで抽選したとの説明があり、びっくり！（それじゃぁ落ちるかも）再度責任者に問いただすと、そのようなことはありません。の一点張りでしたが、審査が面倒になっちゃったのかしら？とにかく困ったものです。

保育園深刻で大変ですね。お察しします。
定員キャパは判りませんが、ここは2000戸もあるのですから、
共用レジャー施設より、戸数推計による教育施設の設置は
相当注意深く計画設置する必要があったのでしょう。
なにせ幼少児ですから、限りなく近い必要があるでしょうね。

小さいお子さんをお持ちの方の保育園状況を読んで驚きました。
敷地内に保育園が出来るからと買われた方も多いと思います。
この様な状況では政府の希望する様に子供をつくる事は出来ませんよね。
少なくとも居住するマンション内に保育園があるなら
その保育園に子供を預けるのが、親子双方にとって一番好いと思います。
(なぜ私立の保育園ではなく公立の保育園になったのか、私立でも十分採算は取れる筈ですが)
目の前にある保育園を横目で見ながら、毎朝出掛けなければならないのは
厳しいものがありますよね。しかも就学時迄は結構な年月です。
保育園の抽選に外れてしまった方々、諦めないで力と頭脳を合わせて
何とかマンション内の保育園に入れる方法を模索してみて下さい。
老婆心ながら陰から応援しています。

とりあえず、芝浦港南支所の保育担当者のセンスのない対応はどうにかしてほしい。彼らは、共働きの親の気持ちはわからないのだろうか？17時に帰るのが普通だと思っているんだろうな。可哀想だね。保育園はかなり問題だよ。

区を攻めるより、2000戸のマンションを建設するにあたり
周辺の状況を考え、入居者にも利便が得られる(優先）
民営等の設置を考えなかった(誘致手間の省略）デベの
判断ミスの可能性が大きいと感じる。

ここはプールとか運動ジム等が設置されているらしく、
エントランスも何箇所かに分散させているくらいなら、
公営＋民営などのスペースは十分確保できたものと思われる。

昨今のマンション購入層を考えれば、団塊ジュニアやネオを
含めて、相当数の幼児〜初等教育帯同世帯は予測できたものと
思えるだけに、他人事ながら残念。

保育園って定員の120％まで預かれるんですよね。住友さん、おそらくこの掲示板のぞいていらっしゃるんでしょうから？二次審査に向けてベネッセや区に働きかけして下さいよー（泣き）。

>>482
事情はそう単純なものではないですよ。皆さん、具体論で悩んでいるのですから、総論で
チャチャを入れるのは謹んで下さい。

ＷＣＴ内の保育所に、ＷＣＴ住民以外の子どもは実際入所できたんですかね？
ＷＣＴ住民同士での競争率が高かったのではないかと思うのですが。。。
何と言っても２０００世帯ですからね。
逆にＷＣＴ以外の区民の方が入所決定していたとするなら、ＷＣＴ内の住民で外れた人から厳しい視線で見られるのではと思います。運良く入所できたＷＣＴ以外の住民の方も肩身が狭いのではないでしょうか？
ふたを開けてみれば、ベネッセの保育所はＷＣＴ内の住民だけの様な気がしますがいかがでしょうかね？

火災保険ですが、銀行を通して契約するのといずみ保険サービスは
どちらが安いかご存知の方、いらっしゃいますか。

>>485
そうやっていじめを助長したり
母親同士の争いを煽るのやめましょうよ。
下世話です。

485さんは別に下世話ではないと思うが？
勘繰り過ぎで、487の方が余程下世話に見える。

いずみの方が安いと思いますよ。
家は＊＊と比べてもいずみほ方が断然やすかったので、いずみではいりました。

A棟３Fの東南角のキッズルーム、
角で景色も良く広いので来客時、ついでに案内しますが、
いつも誰も利用していません。
あの広さを（ついでに隣の３部屋の広いホールの一部も）
将来、保育施設等に利用できないものかと、
この切実な書き込みを読んで、ふと思いましたが・・・

WOLD CITY SALON サイト終了のようですね。

過去ログあさって、住民板を見つけましたので、ＵＲＬ乗せます。
（登録が必要らしいので、全然書き込み無いみたいです。）

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=71&disp=1

ところで、入居者のサイト（SUISUI）には、掲示板は無いのかな？
あってもまだみれませんけど。

僕は月曜日に個別の住宅ローンの契約を結ぶ予定ですが、固定にするか、変動にするか、迷っています。皆様はどうなさいましたか。

494さん、住宅ローン・保険のスレに色々参考になる意見がでていますので、そちらをじっくり
ご覧になっては如何でしょうか？

>>494
何年で完済されるおつもりですか？
金利は今後徐々に上がり変動４−５％になってもやっていける
自身はありますか？　今の金利は統制金利だと理解していたら
変動うんぬんはないと思いますが。勿論数年で完済の場合は
別ですが。2008年には金利も円も確実に上がるとおもいます。
これは自分に言い聞かせている話とご理解願いたく。

円が上がる・・・？
ぜひ、そのシナリオを聞かせて欲しいです。

いろいろなご意見ありがとうございます。
10年以内に完済するつもりです。
もしまだ新しい金利が反映されていなければ、10年固定にしようかなと思っています。

>>498
10年完済というはっきりした目標をお持ちなら、固定がいいのではないでしょうか。
10年間の元利返済額を固定させておいて、資金余剰を一部繰上げ返済に回す、合理的な
資金計画だと思います。

そうですね。金利も上がりそうですから、固定にします。アメリカのほうで最初に変動金利にした人が今悲鳴をあげていますし。予想できる返済のほうがいいですね。ファイナルアドバイスありがとうございました。

ちなみに、話題を変えるんだけど、WCTってカーシェアリングが無いんですよね。あるようにしたら、何が必要かな？2000戸の住民にとって、便利なサービスではないかと思いますから、ぜひ興味がある方々はいっしょに何とかしましょうよ。施設面で芝浦に負けたくからよろしくお願いします。

布団の貸し出しをして欲しいね

給食サービスをして欲しいね

＞４９６
金利は固定、変動どちらがいいかなど簡単には言えない。
この20年以上、住宅１、事業２、計３つのローンを払ってきたが、
固定より変動のほうが安かった。
その間、評論家は固定が良いと今と変わらず言ってたが。
あくまで自己責任で。評論家の少なくとも過去２０年間言ってきた
ことくらいは見直しておいたほうがいい。

10年ローンを組んだ場合、
途中で繰上げ返済をしたら、
控除してもらった所得税は返還しなければなりませんか？
その必要がなければいいのですが。

Ａ棟29階95㎡東南角部屋が1億2,500万で
売りに出てる旨のハガキが入ってた。
角部屋ってそんなにするもんだったの？

ＡＩＮさんの掲示板が復活されてますよ。
懐かしいですね。

>>505
分譲価格は、8850 万でした。

>>494
個々人の状況、考え方によって固定、変動の優劣はつけがたいと思います。

おおざっぱに言えば、将来の金利上昇リスクを避けるには固定金利が安心です。
一方、共稼ぎや高収入世帯なら繰上返済が可能なので、金利の低い変動金利で借りておいて、
金利負担を回避しつつ、早期の返済を図ることも一考に値します。
ちなみに私は２０年の変動金利です。将来の金利上昇は緩やかなものと見ております。
金利負担を回避して、元金の早期返済を目論んでいます。
ただ年２回の金利見直しはいつも気になっていますけど。。（苦笑）

最近は固定金利と変動金利を組み合わせたミックスタイプが結構でていますね。私も自己の返済計画と経済情勢、金利の動向など色々考えてミックスパターンを自分で考え納得した内容で決定しました。世の中リスクは当然あるわけで、あくまで全て自己責任ですね。

うちは30%を変動・残りを固定金利にしました。金利の上昇をみて、どちらか先を完済・もしくは繰り上げ予定です。

私も変動が約30％で残りが固定です。最近契約しましたが、当初変動を約40％と考えていましたが、利上げのペースが思ったよりやや早いかな？と考え直した次第です。はてさて吉とでるか、凶とでるか。まあ少なくとも10年以上先までは誰も予想がつきませんね。