芝浦アイランド　グローヴタワー★８

私は、ＧＴとＣＴを比較した結果、ＣＴにしました。
その理由は、
同じ予算ならＣＴの方が広い部屋を買えること
ＣＴの方が眺望がよいこと
間取が希望どおりのものがあったこと
等でした。

ＣＴの方が駅まで３分程遠くなることは
ＣＴのマイナスポイントでしたが、私としては、
所詮３分の違いだし、その３分も島の整備された歩道を
歩くわけで、家にいる時間によりくつろぐことができれば
その３分の負担も許容範囲だろう
と考えて、納得しました。

ＧＴを選ぶ方には、それなりの理由があるのでしょうけど、
いずれにしてもＧＴも完売して、島が当初の想定どおりの機能
を果たすことができるようになるといいですね。

ＧＴ住人に対して煽ってますか？
ケープが買えて嬉しいのはわかりますがどうぞケープスレでやってください。

売れ残っているグローヴの高層階の85㎡くらいの部屋は
ケープの同じ階の同じ向きの部屋とあまり値段が変わらないようです。
3分駅に近くて、スーパーなどのインフラもあることを考えるとグローヴの方が安いと
思います。万が一、賃貸に出しても8分と11分は明らかに違います。
高層階の80㎡台の部屋は外廊下でも実際に売りに出されるときっとかなりの倍率がつくと思います。
ケープでだんだん予算を上げていくと気づいたら同じ値段で3分近いグローヴが買えることに気づいてない人が案外多いのでは。

三分を買ったくちです(^0_0^)うちは北西角部屋にしました。80〜90って優先の頃にかなりでちゃいましたよ。下から上までの価格差のあまりないタワーですが、低層階が人気でほとんどないはず。

3分を強調されていますが、ケープは敷地内の開発道路が新設されても物件概要に
ＪＲ山手線・京浜東北線「田町」駅下車徒歩11分（敷地入口）12分（エントランス）
と書いてあります。グローヴは駅から歩いてそのまま階段を上がればエントランス。
実際には少なくとも4分は違うと思います・・・。

別に3分だろうが、4分だろうがどうでも良いじゃないですか
便利なのには変わらないでしょう
・・・と、まったく部外者として客観的に見ていて思ってしまいました
失礼

３分や４分近くなるために１割以上も多く費用を
使うのはいかがなものかと思いますね。
家族全員が毎日、駅を使うとも限らないだろうし。
家で家族が過ごす時間がより充実するように考えれば
いいのに・・・と思ってしまいます。
私も部外者ですが。

そうですね。ただ、駅〜5分以内、駅〜10分以内、駅〜15分以内など
駅からの距離は価格に影響があると思ったので
どちらもそういう意味では適正価格なのかなと思って書いてしまいました。
どちらも便利です。失礼しました。

駅からだけじゃなくてグローブは商業施設からも近い
逆にケープは近いの汚泥処理場
また、田町からも見えて大通り通れるのも魅力的
ケープは裏道が最短距離
更に、住民専用ジムとテニスコート有り
高くても納得でしょう？

>>83
私もそれケープ契約した後に気付きました(;_;)。グローヴへの変更の場合手付そのまま横流しって出来ないものかな。

確かに部外者からみたら3〜4分がなんぼの違い？ということになるでしょうね。しかしグローウ゛購入者はもとより、検討者にとっては最大の魅力なんですよ。

>>89
島開きの後は最短距離はグローヴ経由島の遊歩道ですよ。汚泥処理場は既に解体済みです。グローヴの購入者だとしたらあからさまなネガキャンは悲しいですね…。
またケープには代わりにドッグランと眺望と内廊下があります。
私はこの二つの物件は価格差ほどの差はないと思ってます。（三井の値付の失敗？）
ただグローヴの方が無理して買った人が少ないような気がしてその点は今後の管理上大きなメリットだと思います。

グローヴは島内ピーコックからカートで荷物を持って帰れて
カート置き場もあるけど、ケープでもカートは持ち出し可ですか？

将来売ったり貸したりしたい人ですが賃貸屋だと当たり前のように最初「徒歩10分以内くらいで」でスタートするのも事実

僕も3分が嫌で購入した口です。あくまで僕の場合ですが現在徒歩7分のところに１0年間住んでいるので8分がギリです。さらに僕の場合ですが田町駅からの直線わきにあるロッテリアやコーヒー屋で物買って歩いてすぐ着くのもいい。

グローヴもケープもどっちが悪いなんてないね。なにを優先するかでしょ。87の言うのも正論だし
95のような人も正論。今から売ることを考えるような人なら駅から3分は大きいだろうしね、ただ汚泥処理場が近いとか、けなすのはどうかと思うよ。ケープに近いってことはグローヴからも近いって事だし。共用施設もGTはフィットネスジム＆テニスコートやスーパーが近いとかあるかもしれんがCTはドッグランやサウンドスタジオ、高層階にゲストルーム、あと形状で1.25倍（うるおぼえ）の耐震設計などなど、マンションとしては十分対等でしょう。それに3分かわりゃあ値段も変わるって徒歩4分のカテリーナなんてもっと高いしね。これはGTから言うと「たかが3,4分」の話だよ。

グローブのわんさんは、ケープのドッグランを走ったりは、できないのですか？

>>98
ケープなんかと比較しなくてもいいですよ。

駅近、フィットネス、島の中心部など明らかにグローヴにはメリットがありますよ。
値段も高層階を比べると一概にケープより高いとはいえない。
85㎡で同じ向き、同じくらいの値段の部屋も残っているなら、正直言ってグローヴ狙う価値はある。
ケープ購入者ですが、グローヴの85㎡台でいい部屋が売りに出ていたらそっちにしていたかもしれない。

ケープの上層階の90㎡台以上は6000万円〜8000万円の部屋の数が多くて、グローヴ＝金持ちというのは必ずしも正しくないと思います。どっちも広めのいい部屋はそれなりにお金がないと買えませんよ。

グローヴの耐震評価は幾つなんでしょうか？

>>89さんと>>100さんが
グローヴタワー購入者でないことを祈ります。

>>97さん
グローヴのワンさん（可愛い表現ですね）も走れると思いますよ。
ケープのドッグランはケープ住民以外も有料で使用できると聞きましたが。
グローヴのテニスコートはグローヴ住民専用になるようなので
特に使用しない日は有料で貸し出して維持費にすればいいのにと思いますね。

ＮＡＳに入会すればケープタワー、Ａ１タワー、Ａ３タワー居住者の方と
出会う機会も増えますよね。仲良くしていただきたいです。

>>104
私もそうして欲しいと思いますが１面しかない状態では難しいのではないですかね。多人数が同時に使えるドッグランとは状況が異なるのでは？
子供が小学生なのでグローヴの方との付き合いも出てくると思います。同じ島の住人として仲良くやって行きたいですね。

予約の必要な施設は予約のシステム？を共有する必要があり難しいかもしれませんね
ＮＡＳはサークルが盛んなようなので、そのルートでもお仲間が増えると期待しています

３期登録申し込むぞ〜〜〜！

グローヴの欠点は東側・南側の眺望の抜けの悪さと外廊下ですね。
内廊下を良しとするのは、素人だという批判もありそうですが、
私はちょっと譲れなかったのでケープにしました。
値段をみても、今、売りにでている西向き２Ｌなんかは、
グローヴもケープもほとんどかわらないような感じですね。
３分がどうしても譲れない人はやはりグローヴでしょうが
私は、３分をあっさり譲っちゃいました。
むしろ、駅よりもスーパーに近いというのが、グローヴ最大の
魅力のように感じますね。これはうらやましいな。

グローヴはピーコックのカートをそのまま持って来れるのがとてもうらやましいです。やっぱり管理会社との契約で、業務としてカートを返しに行くようにしてるんでしょうか？それならケープでもなんとかなりそうな気がします。
ケープの話ですみません。

スーパーが近いと言う事は、前の通りに路上駐車が多いということでは。
それにＧＴの下層は島の周りのごちゃごちゃした建物が目の前に見えて嫌ですね。
1日中ブラインド下ろして暮らす人にはいいのかもしれないけれど。

>>１０９
舗装道路をがらがらカート押して歩くと
ひじに振動が来てしびれちゃいますよ。
自転車とかでさっと帰ってくるほうが体にいいですよ。

要る物を要るときに要る分だけ、
冷蔵庫・貯蔵庫代わりに使えるのがスーパーが近いメリット。
カートで買い溜めする必要なんかありませんよ。
物が増えてせっかくのステキな部屋が所帯じみちゃいます。

一日分だって重い時は重いって。まさかビールを一本ずつ買いに行く訳じゃないでしょ？

>>109
確かケープのエントランス東側(ピーコック側)にもカート置き場ありましたよ。
フロア図に載ってました。

それは知りませんでした。ありがとうございます。

なんでグローヴスレが活気づくとケープの人が煽りにくるの？

なんでそんなにここの島の人たちは、お隣さん同士で
けん制しあっているのですか？
まさに島社会だからですか？
外から見ていると、ちょっとどうかと思いますよ。

グローヴとケープとの単純比較は意味がありません。
両者とも住戸における価格差がかなりある物件。

本当に比較するなら、どの住戸に住んでるか？で比較すべき。
芝浦アイランド内でそんなことしても無意味だけどね。

グローヴはケープと仲良くやっていきたいと思っている人が多いのに
ケープは、そうじゃないみたいな印象で残念ですね。
ケープとくらべてグローヴは・・・という内容は、ケープスレでやってください。
生活面まで口出しするような内容は不愉快です。

>生活面まで口出しするような内容は不愉快です。
これまでの流れの中で特に個人の生活面に口出しするような内容はなかったと思います。
たぶん、検討者でも契約者でもない外部の方だと思いますが、煽るだけの内容であれば、
書き込みを控えてください。

共用施設使用細則に専用カートの使用について記載されていました。
駐車場又は車寄せと住戸との間で、荷物を運搬するために使用することができる。
とあります。保証金制度なので、借りるときにカート置場で５００円払って、
使い終わって戻すと保証金が返却されます。

ピーコックのカートと同型なんですかね。アイランドの中で交換できるのかな。
それとも、単純に、比較的近いからＰから借りて、また戻すということかな。

121さんが検討者か契約者なら、どの部分を指しているのか理解できると思います。

少なくとも１０８くらいから下の書込みは煽りではないと思うよ。
ＧＴとＣＴは同じアイランドの中で隣り合って建っているんだから
それぞれ比較してみたりしても別に全然、悪いことじゃないし、
購入検討者にとってもそれなりに意義はあるんじゃないの。
１２０さんとか１２１さんは、何をそんなに怒っているのかね。

ところで、ＧＴもＣＴも、カートって、単に駐車場から住戸まで
物を運ぶためにあるんじゃなかった？そんな風に理解してたけど。
ＰＣＴと違って、ここのスーパーは三井の経営じゃないから、
スーパーのカートをそのまま持ってこれるようなサービスはしないんじゃない？

>118
すっかり釣られてますね〜。（たかが）掲示板の一部の内容で「この島の人たち」とか
「島社会」だとか妄想が逞し過ぎて、勝手に断定されるのは購入者としては迷惑ですが...。
あっ、これがそもそも釣りかな？

>>124
私の理解も同じです。カートと置き場はあくまで車とマンションエントランスの間の
運搬手段だと思ってました。

1週間ほど前から、GT、CT,CT購買者スレで一生懸命
対立を作り出そうと煽って書き込んでいる人がいます。
CTスレからは削除され、CT購買者限定スレには削除依頼が出されましたが、
釣られた人がいなかったため削除されてはいません。
皆さん気をつけましょう。

グローヴではピーコックのカートをそのまま持ってこれる、と思ってたのは
単なる私の勘違いだったのですね。どこかで見たような気がしていたのですが。。。

失礼致しました。m(_ _)m

みなさん、部外者の煽りには本当に注意しましょう。すぐ、荒れます。

私も、グローヴはピーコックからそのままカートで持って帰ってこれる
というのを何かで見た気がします。

グローヴタワーのＤＭがきましたが、
第「一」期３次登録受付って。。。

てっきり長期休養あけは「第二期１次」からだと思ったのに。
半年以上空いても第一期って言うのは、どんな基準なんでしょうね。
（一期で完売とかしたいのか？）

担当営業さんからまた直撃電話くるかな。

1期3次なのは多分大々的にCM売って客集めるわけじゃなく、1期2次まで落選した人とケープ待ちしてやっぱりグローヴを買いたい人など一度モデルルームに足を運んでいただいた方を対象にしているためだと思われます。

エレベーターはグローヴがフジテック製、ケープは日立製らしい

明日登録申し込み行ってきます！！！！！

ケープに落ちた人の要望で急遽販売だそうです。救済措置なので一般広告は出してない。
グローブの正式販売開催は９月だって。

三井、やるじゃ〜ん
やっと検討者の方を向き始めたのか？

グローヴの売行きに不安があっただけだと思うけど。
まあ、そうだとしても正式販売時よりは倍率下がりそうだね。

136か、138か、どちらの見解が的を得ているかは、今回のグローヴ３次販売、ケープの
最終１次販売の価格表と販売戸数を並べて、ジィ〜ッと見詰め頭を働かせると答えが見
えて来ます。単に想像するだけより、結構楽しめますよ。

×的を得る
○的を射る

>140
正しくは、「的を射る」ですね。では、「的を得る」は全くの間違いかというと
そうではない、という学説もあるようです。（調べれば分かります）
まぁ、そんな事を議論する場ではないので、確実に正しい「的を射る」に訂正し
ておきましょう。

135さんがんばってください。

×的を得る
○的を射る

ネットには、なぜかこの誤りだけを必死に直そうとする人がいます。

＞＞１４３
２ちゃんばかり見てちゃだめだよ。
ちゃんと、お外に出て遊びなさい。

>>144
そうそう、141にそれを言いたかったの。

モデルルーム行ってきました。グローヴの部屋が見れるようになってましたね。既出ですが24F以下の小さめの部屋＋各方向の角部屋一戸ずつでした。

ＤＭきて、ちょっと興味を惹かれています。
内廊下のところを希望しているのですが、何階まででしょうか？

内廊下は２３階までみたいよ。棟の中に立体駐車場がちょうどある感じ。

２４階以上は、完全な外廊下？
それとも最近はやりの「回廊式」？
（外廊下に屋根と壁をつけたやつ）
完全に吹きさらしだと、かなり怖いよね。

ＧＴとＣＴは言われてるほど価格差ないと
思うので（西側の２ＬＤＫなんかほぼ単価
一緒だと思う）、ＧＴはお買い得かも。

前半と、後半とで論理の飛躍が見られます。

Ｖタワーみたいに真ん中が空間でまわりを住宅が囲む感じなんじゃないかな。ブランファーレも同じで二つとも知り合いが住んでるので行ったことあるけど、昼間は自然に明るくて、だけど直射日光があたらないから気持いいですよ。

Ｖタワーもブランファーレも見たことないけど、ベイクレもそんな感じ。
個人的に気になるのは、外廊下自体ではなくて外廊下に面したところに窓を付けて
一部屋とカウントしてるところ。廊下から中の様子が窺えちゃうのが嫌なんだよね。
角部屋なら問題ないんだろうけどそんな予算はないので・・・。

買えるとしたら低層角部屋かなあ。

ＧとＣの間って確かに価格差はそんなにない。
よくよく価格表を見比べてみるとＧを買った方が
得な住戸もあるような気がする。

ＧＴ単体でみると住み始めてからの満足度は高いと思います。　前スレからコピペ。

　320: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/13(土) 14:01
　○山手線沿線・３駅５路線利用可能の交通利便性
　○お台場と島の間で水上バスの定期航路開通が決定して、お台場１５分
　○充実した共用施設（プライベートガーデン、フィットネスルーム、ビューラウンジ、カル
　　チャールーム、パーティルーム、ゲストルーム、キッズプレイルーム、ランドリールーム
　　宅配ロッカー、ガーデンエントランス、アクアテラス、ガーデンテラス、テニスコート）
　○カーシェアリング＆レンタサイクル
　○芝生広場、サクラ広場、プラタナス広場が隣接
　○温泉スパ付きのスポーツジム（別棟で管理外の民間　スポーツクラブＮＡＳ）
　○医療クリニックモール（別棟で管理外の民間）
　○島内商業施設（ピーコック、カフェ、ツ・・他）
　○港区が整備する護岸耐震整備＆島一周の遊歩道
＆○２４時間居住者専用インナーコンビニ（ローソン）ＡＴＭ付きらしい
＆○田町駅前港区スポーツセンター
＆○中学生まで医療費無料
＆？？？（何か他にもありそうな）

でも最大のデメリットは、やっぱり駅から遠いですよね。
（ケープよりはマシ、低レベルの比較は無しで。ＧＴ単体としてね。）

まっすぐだから近く感じるので良いのだけれど
慣れないうちは、駅から見えるのにすぐ着かないという精神的ダメージがある(笑)

>>155
１０分弱で遠いんじゃ議論がかみ合わないしょ。
嫌なら他検討すればいいんじゃないかな。
これほどの大開発で都心至近なのって
他じゃ豊洲ぐらいしかないよね。

>>155
確かに絶対値としては近くないけど、最大のデメリットかなぁ？眺望＆見合いの方
が"最大"じゃない？まあ>>157で言ってるとおりそれを補うメリットがあるからいいんだけど。

トランクルームが一部の部屋しか無いのが残念

GTスレでよく出る議論だけど不動産物件で平均的に遠い近いを分けるのは徒歩10分以内かどうか
だから8分で遠いに分けると選択肢が減るし議論もあったもんじゃない。ただそれが悪いとは
言っていないので他いけよって言われると言い返すよね。
まあ自分も見に行って気持ちは分かるけど山手線物件ということも考えると近いと思うよ。それよりデメリットは158さんの意見の通り眺望関係だと思います。

デメリットかー、TokyoTowersとかKosugiTowerだと用意されてあるリーマンでも買える2LDKの60,70平米部屋を２４階以上の高層階にもあれば登録してたなー。24階以上は85の部屋がほとんどだから金持ちエレベーターと庶民エレベーターに別れそうでなんかやな感じ。

単にファミリーエレベーターとシングルエレベーターじゃない？

>>159
たしかにトランクルームは全戸分欲しかったところですね。
近場のトランクルームを借りるという手もあり。　ご参考まで。
http://www.daily-trunk.com/content/product/shibaura.html
http://www.hello-trunk.com/search/shousai.html?bukken_no=1422

グローヴの中層以下の東向きを検討しているのですが、東京湾の花火は何階くらいから見えるものでしょうか？花火自体が高いところで上がるから２Ｆからでも見えるのかなあと思っているのですが甘いですか？
モデルルームのPCではグローヴの眺望が確認出来なかったので…。

>>164
昨年の花火はエントランスあたりの位置からも、ちょっとは見えたと思います。
でも、他の施設など出来ているのでわかりませんね。
今年の第１９回東京湾大華火は８月１２日（土）見えるか確かめに行かれては？
２Ｆから見えなくてもビューラウンジからは見えますから。

そうですね。今年の花火大会で確認出来ますね。それまでに次期の販売が始まらないといいのですがf^_^;

グローブ間取りも良かった。
この間ＤＭ来て見ててそう思いました。
我が家は大人二人なので70〜80㎡で2LDKあれば十分なんですよね。
私は内廊下が好きだけど、そのニーズにも中層階までなら合うし、
スーパー近い、テニスコートあり、フィットネスあり、ランドリーあり、駅遠くない。
あぁ、かなり惹かれています。

161さん。グローヴの低層は内廊下で、㎡単価は高いですよ。
単純に上層階は価格・眺望重視のファミリー向けが多く、低層階は内廊下の高級感重視のDINKS、シングルが多いということだと思います。

実際はGT低層階はファミリーが多いって営業の人が言ったけど
あと、年齢層が高いみたいです。落ち着いた方が選ぶのでは？

テニスコートねー？
自分もテニスをやります。
昔、住んでいたそばの公園で休日朝から壁打ちやられて、
うるさくてイライラしたことがありますよ。

花火だけじゃないんだけど東側にはでっかい木と4階建ての幼保施設があるので気になる人は
それより上がいいんじゃないかな。

眺望については内覧会をやるようだからそれで確認出来るかも
Ａ１賃貸棟の向きから北東方向はかなり抜けていると期待
テニスコートは予約が大変そうだけど空いてる時は気軽に使えていい

本当に皆さん熱心ですね。
この間、グローヴ上のほう契約しましたが、
僕は、皆さんほど考えて買わなかったな〜。
だから、ここにくると色々情報があって楽しい。
契約の際にショールームに行ったときは、
ケープを売っていたけど、かなり活気があったのが
印象的でした〜

ケープのほうが若く熱い人が検討してるから活気があるのでしょう。
１７４さんは上のほうを契約されたのですね。
グローヴは低層階が内廊下だから割高などと言われていますが
金額的に高層階が高いのは言うまでも無く羨ましい限りです。
最近建設されたマンションの外廊下はとてもおしゃれで素敵なのが多くて
ちょっとした植物や花など置いてあったりしてそこに日差しが入って
気持ちいいんですよね。グローヴも美しく完成するといいですね。
ビューラウンジに行くときの楽しみにします。
三井さんお願いしますよ！

今週末の登録、抽選に行ってきます。
けっこう待たされたから登録多いかなぁ。

第二期は何時になるのでしょう？
高層階希望なので今回見送りですが、
第二期で倍率がつくのが怖くて、今回申し込んでおくべきか迷うところです。
グローヴの人気ってこの先どのくらいあるのでしょう？

今回販売住戸は決まってるから高層階なら申し込んでおいても同じことでは？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/juko.html
５００戸強完売してて、今回のあわせると第二期販売から売り出すのは
２７０戸くらいになりますよね？けっこういい部屋あるし
そのくらいは売れてしまうと思います。

30階以上が希望なので今回は見送りなのです。