匿名さん
[更新日時] 2009-05-03 22:05:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番1他10筆(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
833戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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芝浦アイランド グローヴタワー口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
私は、GTとCTを比較した結果、CTにしました。
その理由は、
同じ予算ならCTの方が広い部屋を買えること
CTの方が眺望がよいこと
間取が希望どおりのものがあったこと
等でした。
CTの方が駅まで3分程遠くなることは
CTのマイナスポイントでしたが、私としては、
所詮3分の違いだし、その3分も島の整備された歩道を
歩くわけで、家にいる時間によりくつろぐことができれば
その3分の負担も許容範囲だろう
と考えて、納得しました。
GTを選ぶ方には、それなりの理由があるのでしょうけど、
いずれにしてもGTも完売して、島が当初の想定どおりの機能
を果たすことができるようになるといいですね。
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82
匿名さん
GT住人に対して煽ってますか?
ケープが買えて嬉しいのはわかりますがどうぞケープスレでやってください。
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83
匿名さん
売れ残っているグローヴの高層階の85㎡くらいの部屋は
ケープの同じ階の同じ向きの部屋とあまり値段が変わらないようです。
3分駅に近くて、スーパーなどのインフラもあることを考えるとグローヴの方が安いと
思います。万が一、賃貸に出しても8分と11分は明らかに違います。
高層階の80㎡台の部屋は外廊下でも実際に売りに出されるときっとかなりの倍率がつくと思います。
ケープでだんだん予算を上げていくと気づいたら同じ値段で3分近いグローヴが買えることに気づいてない人が案外多いのでは。
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84
匿名さん
三分を買ったくちです(^0_0^)うちは北西角部屋にしました。80〜90って優先の頃にかなりでちゃいましたよ。下から上までの価格差のあまりないタワーですが、低層階が人気でほとんどないはず。
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85
匿名さん
3分を強調されていますが、ケープは敷地内の開発道路が新設されても物件概要に
JR山手線・京浜東北線「田町」駅下車徒歩11分(敷地入口)12分(エントランス)
と書いてあります。グローヴは駅から歩いてそのまま階段を上がればエントランス。
実際には少なくとも4分は違うと思います・・・。
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86
匿名さん
別に3分だろうが、4分だろうがどうでも良いじゃないですか
便利なのには変わらないでしょう
・・・と、まったく部外者として客観的に見ていて思ってしまいました
失礼
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87
匿名さん
3分や4分近くなるために1割以上も多く費用を
使うのはいかがなものかと思いますね。
家族全員が毎日、駅を使うとも限らないだろうし。
家で家族が過ごす時間がより充実するように考えれば
いいのに・・・と思ってしまいます。
私も部外者ですが。
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88
匿名さん
そうですね。ただ、駅〜5分以内、駅〜10分以内、駅〜15分以内など
駅からの距離は価格に影響があると思ったので
どちらもそういう意味では適正価格なのかなと思って書いてしまいました。
どちらも便利です。失礼しました。
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89
匿名さん
駅からだけじゃなくてグローブは商業施設からも近い
逆にケープは近いの汚泥処理場
また、田町からも見えて大通り通れるのも魅力的
ケープは裏道が最短距離
更に、住民専用ジムとテニスコート有り
高くても納得でしょう?
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90
匿名さん
>>83
私もそれケープ契約した後に気付きました(;_;)。グローヴへの変更の場合手付そのまま横流しって出来ないものかな。
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91
匿名さん
確かに部外者からみたら3〜4分がなんぼの違い?ということになるでしょうね。しかしグローウ゛購入者はもとより、検討者にとっては最大の魅力なんですよ。
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92
匿名さん
>>89
島開きの後は最短距離はグローヴ経由島の遊歩道ですよ。汚泥処理場は既に解体済みです。グローヴの購入者だとしたらあからさまなネガキャンは悲しいですね…。
またケープには代わりにドッグランと眺望と内廊下があります。
私はこの二つの物件は価格差ほどの差はないと思ってます。(三井の値付の失敗?)
ただグローヴの方が無理して買った人が少ないような気がしてその点は今後の管理上大きなメリットだと思います。
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93
匿名さん
グローヴは島内ピーコックからカートで荷物を持って帰れて
カート置き場もあるけど、ケープでもカートは持ち出し可ですか?
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94
匿名さん
将来売ったり貸したりしたい人ですが賃貸屋だと当たり前のように最初「徒歩10分以内くらいで」でスタートするのも事実
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95
匿名さん
僕も3分が嫌で購入した口です。あくまで僕の場合ですが現在徒歩7分のところに10年間住んでいるので8分がギリです。さらに僕の場合ですが田町駅からの直線わきにあるロッテリアやコーヒー屋で物買って歩いてすぐ着くのもいい。
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96
匿名さん
グローヴもケープもどっちが悪いなんてないね。なにを優先するかでしょ。87の言うのも正論だし
95のような人も正論。今から売ることを考えるような人なら駅から3分は大きいだろうしね、ただ汚泥処理場が近いとか、けなすのはどうかと思うよ。ケープに近いってことはグローヴからも近いって事だし。共用施設もGTはフィットネスジム&テニスコートやスーパーが近いとかあるかもしれんがCTはドッグランやサウンドスタジオ、高層階にゲストルーム、あと形状で1.25倍(うるおぼえ)の耐震設計などなど、マンションとしては十分対等でしょう。それに3分かわりゃあ値段も変わるって徒歩4分のカテリーナなんてもっと高いしね。これはGTから言うと「たかが3,4分」の話だよ。
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97
匿名さん
グローブのわんさんは、ケープのドッグランを走ったりは、できないのですか?
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98
匿名さん
グローヴは躯体、設備の設計思想も水準もすばらしいですよ。お金もかけています。
住宅性能評価では国内の全物件の中でもトップに近い評価になりそうで、
こういった立地だけではない、将来にわたっての価値を考えぬいた設計は好印象です。
この辺は、コスト最優先と思われるケープ(フラット35sも対象外)
との大きな違いにもなっていて、長く住めば住むほど良さを実感できる部分でしょう。
都心部マンションで駅徒歩10分以上を許容する層は限られていて(実際中央区などは
どこにつくっても駅徒歩10分以内、ほとんどが5分以内になってしまう)、
設備の比較などもいいけど、やはり立地として駅徒歩は最重要ですよ。
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99
匿名さん
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100
匿名さん
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101
匿名さん
駅近、フィットネス、島の中心部など明らかにグローヴにはメリットがありますよ。
値段も高層階を比べると一概にケープより高いとはいえない。
85㎡で同じ向き、同じくらいの値段の部屋も残っているなら、正直言ってグローヴ狙う価値はある。
ケープ購入者ですが、グローヴの85㎡台でいい部屋が売りに出ていたらそっちにしていたかもしれない。
ケープの上層階の90㎡台以上は6000万円〜8000万円の部屋の数が多くて、グローヴ=金持ちというのは必ずしも正しくないと思います。どっちも広めのいい部屋はそれなりにお金がないと買えませんよ。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
本当の購入者はGTとCTを比較してけなし合ったりしないので
GTの販売が目に付いた部外者がわざと煽っているのだと思います。
ムダな対立はアイランドのイメージを悪くしますので、尻馬にのらないようにしましょう。
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104
匿名さん
>>89さんと>>100さんが
グローヴタワー購入者でないことを祈ります。
>>97さん
グローヴのワンさん(可愛い表現ですね)も走れると思いますよ。
ケープのドッグランはケープ住民以外も有料で使用できると聞きましたが。
グローヴのテニスコートはグローヴ住民専用になるようなので
特に使用しない日は有料で貸し出して維持費にすればいいのにと思いますね。
NASに入会すればケープタワー、A1タワー、A3タワー居住者の方と
出会う機会も増えますよね。仲良くしていただきたいです。
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105
ケープ契約者
>>104
私もそうして欲しいと思いますが1面しかない状態では難しいのではないですかね。多人数が同時に使えるドッグランとは状況が異なるのでは?
子供が小学生なのでグローヴの方との付き合いも出てくると思います。同じ島の住人として仲良くやって行きたいですね。
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106
匿名さん
予約の必要な施設は予約のシステム?を共有する必要があり難しいかもしれませんね
NASはサークルが盛んなようなので、そのルートでもお仲間が増えると期待しています
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107
落選!!
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108
匿名さん
グローヴの欠点は東側・南側の眺望の抜けの悪さと外廊下ですね。
内廊下を良しとするのは、素人だという批判もありそうですが、
私はちょっと譲れなかったのでケープにしました。
値段をみても、今、売りにでている西向き2Lなんかは、
グローヴもケープもほとんどかわらないような感じですね。
3分がどうしても譲れない人はやはりグローヴでしょうが
私は、3分をあっさり譲っちゃいました。
むしろ、駅よりもスーパーに近いというのが、グローヴ最大の
魅力のように感じますね。これはうらやましいな。
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109
匿名さん
グローヴはピーコックのカートをそのまま持って来れるのがとてもうらやましいです。やっぱり管理会社との契約で、業務としてカートを返しに行くようにしてるんでしょうか?それならケープでもなんとかなりそうな気がします。
ケープの話ですみません。
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110
匿名さん
スーパーが近いと言う事は、前の通りに路上駐車が多いということでは。
それにGTの下層は島の周りのごちゃごちゃした建物が目の前に見えて嫌ですね。
1日中ブラインド下ろして暮らす人にはいいのかもしれないけれど。
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111
匿名さん
>>109
舗装道路をがらがらカート押して歩くと
ひじに振動が来てしびれちゃいますよ。
自転車とかでさっと帰ってくるほうが体にいいですよ。
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112
匿名さん
要る物を要るときに要る分だけ、
冷蔵庫・貯蔵庫代わりに使えるのがスーパーが近いメリット。
カートで買い溜めする必要なんかありませんよ。
物が増えてせっかくのステキな部屋が所帯じみちゃいます。
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113
匿名さん
一日分だって重い時は重いって。まさかビールを一本ずつ買いに行く訳じゃないでしょ?
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114
匿名さん
>>109
確かケープのエントランス東側(ピーコック側)にもカート置き場ありましたよ。
フロア図に載ってました。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
なんでグローヴスレが活気づくとケープの人が煽りにくるの?
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117
匿名さん
煽ってるつもりはないんですが、スレ違いな事は確かですね。
申し訳ありません。
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118
匿名さん
なんでそんなにここの島の人たちは、お隣さん同士で
けん制しあっているのですか?
まさに島社会だからですか?
外から見ていると、ちょっとどうかと思いますよ。
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119
匿名さん
グローヴとケープとの単純比較は意味がありません。
両者とも住戸における価格差がかなりある物件。
本当に比較するなら、どの住戸に住んでるか?で比較すべき。
芝浦アイランド内でそんなことしても無意味だけどね。
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120
匿名さん
グローヴはケープと仲良くやっていきたいと思っている人が多いのに
ケープは、そうじゃないみたいな印象で残念ですね。
ケープとくらべてグローヴは・・・という内容は、ケープスレでやってください。
生活面まで口出しするような内容は不愉快です。
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121
匿名さん
>生活面まで口出しするような内容は不愉快です。
これまでの流れの中で特に個人の生活面に口出しするような内容はなかったと思います。
たぶん、検討者でも契約者でもない外部の方だと思いますが、煽るだけの内容であれば、
書き込みを控えてください。
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122
匿名さん
共用施設使用細則に専用カートの使用について記載されていました。
駐車場又は車寄せと住戸との間で、荷物を運搬するために使用することができる。
とあります。保証金制度なので、借りるときにカート置場で500円払って、
使い終わって戻すと保証金が返却されます。
ピーコックのカートと同型なんですかね。アイランドの中で交換できるのかな。
それとも、単純に、比較的近いからPから借りて、また戻すということかな。
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123
匿名さん
121さんが検討者か契約者なら、どの部分を指しているのか理解できると思います。
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124
匿名さん
少なくとも108くらいから下の書込みは煽りではないと思うよ。
GTとCTは同じアイランドの中で隣り合って建っているんだから
それぞれ比較してみたりしても別に全然、悪いことじゃないし、
購入検討者にとってもそれなりに意義はあるんじゃないの。
120さんとか121さんは、何をそんなに怒っているのかね。
ところで、GTもCTも、カートって、単に駐車場から住戸まで
物を運ぶためにあるんじゃなかった?そんな風に理解してたけど。
PCTと違って、ここのスーパーは三井の経営じゃないから、
スーパーのカートをそのまま持ってこれるようなサービスはしないんじゃない?
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125
匿名さん
>118
すっかり釣られてますね〜。(たかが)掲示板の一部の内容で「この島の人たち」とか
「島社会」だとか妄想が逞し過ぎて、勝手に断定されるのは購入者としては迷惑ですが...。
あっ、これがそもそも釣りかな?
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126
匿名さん
>>124
私の理解も同じです。カートと置き場はあくまで車とマンションエントランスの間の
運搬手段だと思ってました。
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127
匿名さん
1週間ほど前から、GT、CT,CT購買者スレで一生懸命
対立を作り出そうと煽って書き込んでいる人がいます。
CTスレからは削除され、CT購買者限定スレには削除依頼が出されましたが、
釣られた人がいなかったため削除されてはいません。
皆さん気をつけましょう。
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128
109
グローヴではピーコックのカートをそのまま持ってこれる、と思ってたのは
単なる私の勘違いだったのですね。どこかで見たような気がしていたのですが。。。
失礼致しました。m(_ _)m
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129
匿名さん
みなさん、部外者の煽りには本当に注意しましょう。すぐ、荒れます。
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130
匿名さん
私も、グローヴはピーコックからそのままカートで持って帰ってこれる
というのを何かで見た気がします。
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