芝浦アイランド　グローヴタワー★８

赤坂タワーレジデンスなどどうでしょう？
販売はこれからです。自分は先日ＭＲ行ってきましたけどシビレました。
仕様にも価格にも。

今エレベーター問題が上がってますけどGT,CT共にシンドラーじゃないよね

ケープ板ではケープは日立製らしい

グローブタワーが出来上がって現地へ歩いてみた。
建物が大きすぎて、駅からすぐのように見えるが、
実際の感覚は「いつまでたっても現地に着かない」だった。
同じ10分でも感覚が違いますよ。

私は、旧海岸通りまではあっという間に着いて、"近いじゃん。あともうちょっとだ。"と思ったらそこからが意外と遠かった、と感じました。
時間的にはスペック通りでしたね。

あ、足の長さとかは関係な...

>64,65
まぁ、人それぞれでしょう。私も２週間毎に現地へ行っていますが、
グローヴを眺めつつ歩くのは楽しいものです！大した距離でもないし。
でも、これが来年春から毎日、となったらどうでしょうか...。
そういえば護岸工事がかなり進んで綺麗になって来ました。
入口の桜の植栽も終わりましたね。ちょっと桜並木の大きさが小ぶり
ですが・・・・来春が楽しみです。

グローヴ西側対岸の公園、きれいになりましたね。
ここからアイランドを眺めると、結構わくわくしてきます。
朝、人が少ない時間帯も良いですし、
夜、公園のライトがついている時間帯もなかなかです。
アイランドの外周もあんな感じになるのかな。楽しみです。

駅からの距離は、人それぞれ感じ方が違うと思います。
私はほど良く離れていて、かといって遠すぎるわけでもないかなと。
気になるのは、信号タイミング。
田町駅から向かうと、スクランブル交差点を青信号で渡ってから
ゆっくり歩いていると旧海岸通の交差点の青信号に間に合いません。
ま、帰りだからいいかな。

すいません次の販売はいつからかお分かりになる方いらっしゃいますか？

ケープタワーの３期が終わってからだと思います。
結構先になるのではないでしょうか。
ＧＷの頃に３部屋ほどキャンセルで空いたとかいう案内が来てました。
モデルルームもケープに混じって１タイプだけそのままになっていて、
普段は鍵がかかっていますが、言えば見せてもらえます。
家が近所なので、何度も見に行ってしまいました。

第１期３次販売開始です
販売戸数 46戸
登録期間 6/17（土）〜6/25（日）
登録受付時間 （土・日）午前10時〜午後６時（平日＊水曜定休）午前11時〜午後7時（但し6/25（日）の登録受付時間は午後2時までとなります。）
抽選日時 6/25（日）午後6時より

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/outline.html
物件概要★

1LDKの間取りってケープのほうが良いですねー。

販売情報見たんですが80〜90平米の部屋が全然ないんですね。
これってはじめからですか？それとも全部売れちゃった？

ケープとくらべるとかなり高いと感じますね。徒歩3分近くな眺望はかなり限定。
売れるのかな？

ケープのほうが勢いがあって、お徳感があって
建物も個性的で自慢できる感じだと思います。

私は”されど３分”だと思うので、毎日の生活が便利で、
落ち着いて住めるのは、やはりグローヴと思ってしまいます。

>74
グローヴタワーＨＰ↓
　http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTwel25m5&...
の「間取り」を見れば分かります。
今回は、低層階の小さいサイズを中心に販売するようです。
まだ80〜100平米の部屋は残っている筈ですが、詳細は分かりません。

過去スレの
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
あたりを見ると、あとどれ位、どのサイズが残っているかが想像できるのでは。

↑３１１　のあたりからです。

ありがとうございます。結構80-90もあるのですね。ホームページの間取りを見ると50・60・70の
次がいきなり100になっていたので心配になりました。駅からの距離もさることながらスーパーや
その他の施設に近い事に魅力を感じています。

広さ＋眺望：駅近＋利便性かぁ・・・。悩む。資金が充分にあれば中層南西角部屋
（内廊下の方がいいので）なんですけどねー。

私は、ＧＴとＣＴを比較した結果、ＣＴにしました。
その理由は、
同じ予算ならＣＴの方が広い部屋を買えること
ＣＴの方が眺望がよいこと
間取が希望どおりのものがあったこと
等でした。

ＣＴの方が駅まで３分程遠くなることは
ＣＴのマイナスポイントでしたが、私としては、
所詮３分の違いだし、その３分も島の整備された歩道を
歩くわけで、家にいる時間によりくつろぐことができれば
その３分の負担も許容範囲だろう
と考えて、納得しました。

ＧＴを選ぶ方には、それなりの理由があるのでしょうけど、
いずれにしてもＧＴも完売して、島が当初の想定どおりの機能
を果たすことができるようになるといいですね。

ＧＴ住人に対して煽ってますか？
ケープが買えて嬉しいのはわかりますがどうぞケープスレでやってください。

売れ残っているグローヴの高層階の85㎡くらいの部屋は
ケープの同じ階の同じ向きの部屋とあまり値段が変わらないようです。
3分駅に近くて、スーパーなどのインフラもあることを考えるとグローヴの方が安いと
思います。万が一、賃貸に出しても8分と11分は明らかに違います。
高層階の80㎡台の部屋は外廊下でも実際に売りに出されるときっとかなりの倍率がつくと思います。
ケープでだんだん予算を上げていくと気づいたら同じ値段で3分近いグローヴが買えることに気づいてない人が案外多いのでは。

三分を買ったくちです(^0_0^)うちは北西角部屋にしました。80〜90って優先の頃にかなりでちゃいましたよ。下から上までの価格差のあまりないタワーですが、低層階が人気でほとんどないはず。

3分を強調されていますが、ケープは敷地内の開発道路が新設されても物件概要に
ＪＲ山手線・京浜東北線「田町」駅下車徒歩11分（敷地入口）12分（エントランス）
と書いてあります。グローヴは駅から歩いてそのまま階段を上がればエントランス。
実際には少なくとも4分は違うと思います・・・。

別に3分だろうが、4分だろうがどうでも良いじゃないですか
便利なのには変わらないでしょう
・・・と、まったく部外者として客観的に見ていて思ってしまいました
失礼

３分や４分近くなるために１割以上も多く費用を
使うのはいかがなものかと思いますね。
家族全員が毎日、駅を使うとも限らないだろうし。
家で家族が過ごす時間がより充実するように考えれば
いいのに・・・と思ってしまいます。
私も部外者ですが。

そうですね。ただ、駅〜5分以内、駅〜10分以内、駅〜15分以内など
駅からの距離は価格に影響があると思ったので
どちらもそういう意味では適正価格なのかなと思って書いてしまいました。
どちらも便利です。失礼しました。

駅からだけじゃなくてグローブは商業施設からも近い
逆にケープは近いの汚泥処理場
また、田町からも見えて大通り通れるのも魅力的
ケープは裏道が最短距離
更に、住民専用ジムとテニスコート有り
高くても納得でしょう？

>>83
私もそれケープ契約した後に気付きました(;_;)。グローヴへの変更の場合手付そのまま横流しって出来ないものかな。

確かに部外者からみたら3〜4分がなんぼの違い？ということになるでしょうね。しかしグローウ゛購入者はもとより、検討者にとっては最大の魅力なんですよ。

>>89
島開きの後は最短距離はグローヴ経由島の遊歩道ですよ。汚泥処理場は既に解体済みです。グローヴの購入者だとしたらあからさまなネガキャンは悲しいですね…。
またケープには代わりにドッグランと眺望と内廊下があります。
私はこの二つの物件は価格差ほどの差はないと思ってます。（三井の値付の失敗？）
ただグローヴの方が無理して買った人が少ないような気がしてその点は今後の管理上大きなメリットだと思います。

グローヴは島内ピーコックからカートで荷物を持って帰れて
カート置き場もあるけど、ケープでもカートは持ち出し可ですか？

将来売ったり貸したりしたい人ですが賃貸屋だと当たり前のように最初「徒歩10分以内くらいで」でスタートするのも事実

僕も3分が嫌で購入した口です。あくまで僕の場合ですが現在徒歩7分のところに１0年間住んでいるので8分がギリです。さらに僕の場合ですが田町駅からの直線わきにあるロッテリアやコーヒー屋で物買って歩いてすぐ着くのもいい。

グローヴもケープもどっちが悪いなんてないね。なにを優先するかでしょ。87の言うのも正論だし
95のような人も正論。今から売ることを考えるような人なら駅から3分は大きいだろうしね、ただ汚泥処理場が近いとか、けなすのはどうかと思うよ。ケープに近いってことはグローヴからも近いって事だし。共用施設もGTはフィットネスジム＆テニスコートやスーパーが近いとかあるかもしれんがCTはドッグランやサウンドスタジオ、高層階にゲストルーム、あと形状で1.25倍（うるおぼえ）の耐震設計などなど、マンションとしては十分対等でしょう。それに3分かわりゃあ値段も変わるって徒歩4分のカテリーナなんてもっと高いしね。これはGTから言うと「たかが3,4分」の話だよ。

グローブのわんさんは、ケープのドッグランを走ったりは、できないのですか？

>>98
ケープなんかと比較しなくてもいいですよ。

駅近、フィットネス、島の中心部など明らかにグローヴにはメリットがありますよ。
値段も高層階を比べると一概にケープより高いとはいえない。
85㎡で同じ向き、同じくらいの値段の部屋も残っているなら、正直言ってグローヴ狙う価値はある。
ケープ購入者ですが、グローヴの85㎡台でいい部屋が売りに出ていたらそっちにしていたかもしれない。

ケープの上層階の90㎡台以上は6000万円〜8000万円の部屋の数が多くて、グローヴ＝金持ちというのは必ずしも正しくないと思います。どっちも広めのいい部屋はそれなりにお金がないと買えませんよ。

グローヴの耐震評価は幾つなんでしょうか？

>>89さんと>>100さんが
グローヴタワー購入者でないことを祈ります。

>>97さん
グローヴのワンさん（可愛い表現ですね）も走れると思いますよ。
ケープのドッグランはケープ住民以外も有料で使用できると聞きましたが。
グローヴのテニスコートはグローヴ住民専用になるようなので
特に使用しない日は有料で貸し出して維持費にすればいいのにと思いますね。

ＮＡＳに入会すればケープタワー、Ａ１タワー、Ａ３タワー居住者の方と
出会う機会も増えますよね。仲良くしていただきたいです。

>>104
私もそうして欲しいと思いますが１面しかない状態では難しいのではないですかね。多人数が同時に使えるドッグランとは状況が異なるのでは？
子供が小学生なのでグローヴの方との付き合いも出てくると思います。同じ島の住人として仲良くやって行きたいですね。

予約の必要な施設は予約のシステム？を共有する必要があり難しいかもしれませんね
ＮＡＳはサークルが盛んなようなので、そのルートでもお仲間が増えると期待しています

３期登録申し込むぞ〜〜〜！

グローヴの欠点は東側・南側の眺望の抜けの悪さと外廊下ですね。
内廊下を良しとするのは、素人だという批判もありそうですが、
私はちょっと譲れなかったのでケープにしました。
値段をみても、今、売りにでている西向き２Ｌなんかは、
グローヴもケープもほとんどかわらないような感じですね。
３分がどうしても譲れない人はやはりグローヴでしょうが
私は、３分をあっさり譲っちゃいました。
むしろ、駅よりもスーパーに近いというのが、グローヴ最大の
魅力のように感じますね。これはうらやましいな。

グローヴはピーコックのカートをそのまま持って来れるのがとてもうらやましいです。やっぱり管理会社との契約で、業務としてカートを返しに行くようにしてるんでしょうか？それならケープでもなんとかなりそうな気がします。
ケープの話ですみません。

スーパーが近いと言う事は、前の通りに路上駐車が多いということでは。
それにＧＴの下層は島の周りのごちゃごちゃした建物が目の前に見えて嫌ですね。
1日中ブラインド下ろして暮らす人にはいいのかもしれないけれど。