芝浦アイランド　グローヴタワー★８

>>419さん
ロフトベットもいいですね。
子供が友達と遊べる空間も確保できるし魅力です。
威圧感のないシンプルなものがあれば検討したいです。
何かご推薦のお店か商品をご存じでしたらぜひ教えて下さい。

>>419、421
部屋が中層より上ならば
スペースが確保できる反面、ロフトベッド（二段ベッドも同じ）でお子さんが寝ていて
大きな地震になったら、とても危険ですよ。
ベッドから放り出されて大怪我される可能性が高いです。
（阪神淡路大震災経験者より・・・・）

>>420
花火大会残念でしたね。明日はどうかな？
ビューラウンジからはきっときれいでしょうね
利用は抽選なのでしょうか？

芝浦側は風下になることが多いような気がします。
煙で花火がよく見えないことがあったように思うけど、
高いところからだと影響は少ないのでしょうか。

ビューラウンジではお酒は飲めないと思うので、私は外で見たいな。庭から見るのは難しいかな？そしたら、ビール片手に海岸通を渡って、橋のたもとまで歩くのかな？１年後にすべての答えが見えてきますね♪まじに楽しみにしております。
明日、現地に行かれる方、花火関係のレポートしていただけると幸いです。

ちょっと前ですが、８月１日にＭＲに室内の色の再確認に行ってきました。
９月からのＧＴの再販のために、ＫＴのモデル潰してＧＴのモデルを数部屋作ってました。
これから購入を検討される方もそうでない方も見学に行かれては？

花火大会時のビューラウンジの利用は、周辺の湾岸物件と同様に混雑回避のために、
申し込み抽選＆人数制限方式となるのでは？

このマンション欲しいなあ。。。と思っています。
６０平米の低層でいいので、視界が邪魔されない部屋ですと
だいたいおいくらくらいなのでしょう。。。
４０００万くらいで買えないかなあ。

>427
６０Ａ　２０Ｆ（西向き）で４１８０万ぐらい。（お値段は上下階の中間ぐらいとして）

>>426
ＭＲ情報ありがとうございます。見にいきます。

422さん。

私も調べて驚いたのですが、阪神大震災では、超高層マンションにおける高層階のダメージが特に顕著でした。被災した神戸市中央区にあるパークシティA棟(24階建て）とポートピアプラザC棟(25階建て）の調査結果によると高層階と低層階の被害の違いには驚かされます。
「家具などが倒れてめちゃめちゃに」の比率は21〜25階が89％、16〜20階が87％、11〜15階が44％、6〜10階が26％、1〜5階が8％でした。
同じ2つの物件に西宮市の25階建てマンション2棟を加えて調査したけが人に関する調査もあります。けが人が出た世帯が21〜25階では67％、16〜20階が47％、11〜15階が13％、6〜10階が16％、1〜5階が8％でした。
(日経アーキテクチュア11月24日号の特集「都心居住の現実」、p77）見出し(本文なし）はhttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/NA/new/ichiran.htmlで見ることができますが、
本文は図書館などで閲覧する形になります。

422さんがおっしゃる通り、阪神大震災のような大きな地震の際、耐震構造の超高層マンションでは、高層階の揺れが激しいので、地震対策に特に注意が必要です。子供用の2段ベッドはなるべくさけた方がよく、どうしても使う場合は倒れないように対策をしっかりとしておく必要があります。

グローヴもケープも超高強度コンクリートを使っていますが、N値が「最大」70N/㎡(グローヴの場合）と表記されています。「最大」が意味するのは、超高強度のコンクリートが使われているのは10階以下の部分に限られており、上層階まで全部が超高強度コンクリートではないということです。

購入考えている者です。
70平米、３ＬＤＫでお幾らするのでしょうか？

>>430さん
422です。
私は当時、震度７のエリアのマンションの3階にいて被災し、
家具は腰より高いものを置いておらなかったので怪我は何もありませんでした。
しかし、同僚、知人で中、高層階にいた人は、「体がゴムボールのように跳ねた」
「子供めがけて倒れてくる本棚や箪笥からかばうために、とっさに思わず覆いかぶさったら自分が怪我した」
「ベッドがロデオの馬のように跳ね上がり続け、必死でベッドのマッドレスにしがみ付いた」
「おさまった後まず靴をはかないと家の中は割れたガラスだらけで歩けなかった」
と聞いています。写真も見せてもらってます。
私は今回も、腰より高い家具は買わない、
ベッドルームには回りに物を置かないのポリシーで行きます。

>>431
70平米だと3LDKプランが無いのですが、2LDKですと

　70-A(68.71平米、南)　5,150( 7F) 〜 5,390万円(19F)、
　70-B(70.35平米、南)　5,420(14F) 〜 5,500万円(18F)、
　70-D(71.88平米、西)　4,920( 8F) 〜 5,090万円(16F)、
　75-B(74.31平米、東)　5,350( 8F) 〜 5,430万円(12F)、

のような価格になると思います。（第１期販売価格より独自予想）
間取り、方角はisize 住宅情報のサイトでご確認ください。
なお、２５F以上は、７０平米程度の部屋はありません。
８０平米以上は、6,000万円Overです。

値上がりするの？
昨年の価格表だと７０平米で５０００万前後ですが（西向き２４Ｆ以下ですが）・・・
階層、向きでかなり違いますが、平米７０以下からあります。
上層階角部屋東側でも平米９０ぐらいだったと思います。
今まではケープと比べていたので高いと思っていましたが、新価格で発表される物件と比べると安く思えてきた。

>>435
値上がりしないと思いますよ。
西向き70平米は70-Dなので、4,660(4F)〜5270(24F)で、
5000万前後で間違いありません。

確かに豊洲の住友などから見られそうな新価格に比べると、
ケープだけでなく、グローブですら割安ですね。

ケープの販売があったのでグローブ１期では東西南北に部屋を振り分けて
偏りがないように販売してたと誰か書いてたから２期でも結構いい部屋が多いかも。
ただし、ケープの残り４１階(わざと残し)と同様厳しい抽選になるだろうな。
グローブは割安というよりは、デベ各社の秋の一斉値上げ前の価格で適正価格なのでしょう。

グローブを割安と思えるのはうらやましいです。
私には高すぎます。
ケープの値段だったらと思います。

グローブは間取りと眺望に魅力ないですね。
たとえ値段があと数百万ずつ安くても、購入しないです。
逆に眺望と間取りがよければ、もう少し高くても買いました。
立地と仕様は好きなので残念です。

失礼。ここの皆さんはグローヴと呼びたいのでしたね。

>>439さん
２期販売がこれからなのに捨て台詞。。。
いったいどこの物件を買ったのでしょうか？
それとも。。。

グローヴも部屋によっては、ケープより安いものがたくさん有りますね。
住戸価格の差が大きいですね。

>>428

427です。ありがとうございました。
みなとみらいの値段と変わらないようなので、9月にモデルルームを見に行こうと思います。
5〜10階くらいでいいかと思っていますので、おそらく予算内かと。。。
低層に60平米があればですが。。。

ご勤務先にも、よりますが基本的にアクセスは大層いいですね。
我が家も遅まきながらモデルルームに行きます。
豊洲のPCTの抽選に外れましたが、ちょっとランニングコストが痛かったのであまり、執着していません。443さん、ご縁があったらお会いできますね。

>>443
428です。
60平米の60-Aは1期でほぼ出つくしていて、19Fより低層はなかったと思います。
55-B、50-Cなら4000万以下の部屋が残っていると思います。
65の2LDKは4500万以上ですね。
1期1・2次の資料しか手元にないので(ケープ他の他物件に浮気して3次は見逃した)、間違っていたらごめんなさい。

交通アクセスは湾岸物件でＮｏ１かもね。山手線迄平らで便利だし。
ただし地下鉄は遠いね。まあ人気のＰＣＴは地下鉄とゆりかもめだけだけど。
あちらは年寄りになったら大変だと思うよ。

グローヴの西側低層階は芝浦らしい運河の眺めがなかなか良いと思います。
値段も西側にしては意外と高い設定ですね。
海の眺望はエアタワー（賃貸）の方がいいでしょうけど、
北東側の方なら結構いいかな。
賃貸棟が気になる人もいるでしょうけど、
一戸建てでお隣のベランダが見えるのと同じかなと、私は許せる派です。
そういえば、華火祭やってる間、ビュウラウンジに明かりが点いてましたね。
宣伝用の写真でも撮ってたかな。
それとも、来年に向けて見え具合のチェックとかしてたのかな。

>>428、445

443です、ありがとうございました。
やっぱりそうですか。。。どこも買えるところは1期で売り切れてるんです。
検討し始めたのが6月からなので、湾岸マンションラッシュに完全に乗り遅れました。
60平米以上が望ましかったですが、一人暮らしなので55平米で十分です。
ただ年収が700万程で頭金も1000万無いので、4000万以上はちょっと無理しすぎかと。

>>442
そりゃ、そうだ。
方角、眺望、階数、いろんな条件を考慮せずに比べたら
安い部屋が出るに決まってるよ。基本的に売れ残ってるんだしｗ
坪単価は明らかにグローブの方が高い。

どなたか、グローヴの55平米、60平米の浴室のサイズを教えていただけないでしょうか。
当方、どうせ買うなら、1418の部屋をと希望しています。

>>447
花火大会の日は、デベがここぞとばかりにやってきます。
確認だとかなんだかんだ理由付けして、オイシイ思いしているんです。

>>450
グローヴはコンパクトな部屋も浴室は1418です。
75以上が16です。

1418ならなんとか足も伸ばせるでしょう。

>>449さん
売れ残っているのですか？
意外と売れているというイメージですが。

霧のいいところで自由移動でいいですけどね。

「キリ」のいいとこでね。

風呂のパネル全交換の工事があるの？？

何かあったの？

アイランドは本当に整備されてきましたね。
全てにおいて満足です。目と鼻の先のピアから出る船を見ながら、テラスで一杯なんて最高です。

田町駅からマンションまでの道も整備され綺麗なのに、程好く飲み屋も散在するという理想的なバランスです。
あ、終電も25時過ぎまであるので懐にも優しいしね。