芝浦アイランド　グローヴタワー★８

>361さん
煽りではありません。
ただ、海沿い、湾岸地域は制震、免震が多いのに、何故ここは耐震なのかと
思いまして
信用出来る大手鹿島施工なので、最新の何か耐震の工法とか使っているのか
と思って聞いてみました

制震とか免震とかの方式だけでは安心とはいえません。地盤の強さとか建物の構造など
トータルな情報にて判断する必要があるでしょう。いずれにせよ、専門家の意見により
判断すべきで、匿名掲示板にて答えは出ません。ひとつだけ言えることは
日本の高層ビルを数多く手掛けてきた鹿島が長年積み重ねた技術やノウハウを持ち、
鹿島が自社設計で建築するタワーマンションにはそれらが活かされているだろうという
大手ゼネコンとしての安心面があると感じる人もいるだろうということでしょうか。

ちなみにグローブタワーは、ダブルチューブ構造という鹿島の最新技術が採用されているそうです

>360
＞素人考えですが　免震＞制震＞耐震の気がするのですが

免震マンションは建物の構造を軽くする必要があるため上層階部でＲＣ
でない構造が採用されてるものがあります。
そうゆう部分は経年劣化により隣室の騒音や雨漏りを起こす可能性が
ＲＣより高いといわれます。

360さんはグローヴはやめたほうがいいと思いますよ。

私は逆に、制震・耐震の超高層なら住めますが
免震の超高層は未知の領域ですし、耐久性にも疑問がありますし
想定外のことが起きそうで恐くて住めません。

>>364
三田綱町パークマンション 築年昭和４６年４月 においても、ダブルチューブ工法は使われています。 最新技術ではありません。

何故ここは耐震なんでしょうか？免震でも、制震でも良いのでは？
コストの問題でしょうか？

コストの問題だと思いますよ。
今週のマンションズにも耐震は制震、免震より低コストなため、最も一般的な地震対策と書いてますね。

2006年の路線価格が発表されましたね。
昨年はグローヴ付近の価格表示はなかったのですが、今年は記載されています。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/19029f.h...

これによると、グローヴ近辺は 700C ですので平方メートルあたり70万円という
事ですね。坪に換算して、更に取引価格に近づけるために0.8で割ると、288万円
くらい？これだとグローヴの販売価格と大きな差はないのかな。
それともグローヴの値付けが路線価格を決めた？

周りの路線価格見ると、まぁ、あんなもんじゃないですかね。

>371

グローヴの周辺も 2004,2005年は変化がなくて、今年になって＋6〜10％路線価格
が上昇したようですね。グローヴ付近も今年が最初の路線価格発表（700千円/m2）
のようですが、ケープ付近も、410千円/m2 →　500千円/m2　へ上昇しています。
でも、かなり路線価格には差がありますね...。

新駅できると路線価格も変わりますね。

>>373
東京モノレール新駅が出来たらかなり変わるだろうが、
山手線の方の新駅だったらグローヴのあたりは影響ないだろ。
変わるとしてもその他の要因の方がよっぽど大かと。

>>371
地価が先ではなく、グローブとケープの販売価格が路線価に反映されたような気がする。

371です。
あのあたりだと、主要な街路っていうと旧海岸通なんですかね。
それとも第一京浜になるのかな。
海岸通沿いよりも旧海岸通、それも札の辻に向かっていく道路沿いが高いので
そこに近くて、田町駅に近いところがどうやら比較的高い設定になってますね。
グローヴの前の通り沿いで参考になる時価ってグローヴしかないわけですから、
当然、販売価格が反映されていると思います。
海岸通沿いの評価や、旧海岸通沿いに平行なアイランド側の道路の評価を見ると、
グローヴの前って、ちょっと高めかなって感じもします。
660くらいでも良いんじゃないかななんて。
駅からの道の延長であることと、船路橋の向こう側の評価からすると、あんなもんかな。
固定資産税でいうと、ちょっとした食事代分ぐらいの差になるのかな。
ちょっとしたとはなんだ！なんて突っ込まないでくださいね。

ＧＴ購入者です。４末の入居とっても楽しみにしているのですが、私の友人のタワーでは、入居順が最初の入居者と最後の入居者で、半年も違ったそうです。できれば早くにしたいのですが、何か情報を持っている方いましたらお願いします。
そこでは家具の搬入の際、通路の角が邪魔で入らなく、工事しなおしたらしいです。
ゲストルームも２ヶ月先までいっぱいで抽選もなかなか当たらず利用しずらいそうです。
テニスコートも同じようになりそうですね。共同で使えるように、サークルなんか作ったらどうかなって思いました。

同感です。

グローブ購入の決め手の1つにテニスコートがありました。１戸あたり月４回までというのは厳しい気がしています。テニスサークルを作る場合には是非参加させてください。

テニスサークルに占有されるのは嫌です。私は個人グループで楽しみたい。

>>379
同意。

フットサルもお忘れなく〜

何かの記事にアイランドの地代は、
高層マンションブームで想以上に高値で売れたとあったな。
自分ところの路線化が高くなったからって喜んじゃいけないんだ。

キャンセル住戸の連絡が来ました。一も二も無く、島への移住を申し込みましたよ。
島が出来上がるのが楽しみだな。みなさん、よろしくお願いします。

>383
この時期にもキャンセルがあるのですね。どのタイプでしょうか。

やっと「住宅情報マンションズ」に2期の情報が出たな。
販売時期が 18.10.上 だってよ。

販売時期は、予想通りですね。きちんと完売するといいな。

ホームページ再開しましたね♪
http://www.31sumai.com/yahoo/A4019
ずっとリンク切れてたのですが、はじめて見れました！

こっちもね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B07001...

383さん、よかったですねー。私にもおしえてたもれ。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/top.html
新モデルルームは９月２日オープン
待たされた〜って感じ。

すでに内装の終わったところの棟内モデルを見せ、
いっきに短期間勝負をかける方針なんじゃないかな？
あっちこっちの現場に質の良い営業確保の手が回わらない状況もあるようだし。

来年１月の購入者の内覧会より前に棟内モデルを見せたら
かなり反感買いそうだからそれはないと思う・・・

最近はモデルルームでグローヴの部屋が見れるようになっているので、クローズ前に見といてもいいかも。

そういえば昔アイランドのセールスプロモーションで眺望見学会をPT品川からやってたね。それがPT品川の内覧会前だったから結構顰蹙を買ってた。

ＭＲもうクローズしたんじやない？ きっと改装して
再開後はグローブ一色になるんじゃないかな
複数の部屋見られるのを期待してます

購入したかたもそうでないかたも、できる範囲でＨＰを保存しておくといいですよ。
私も他ですが購入したあとあっというまにＨＰなくなっちゃって残念に思ってます。
なんせ引渡しまでヒマなんですよｗ

383です。
キャンセル住戸ですが、3LDKの内廊下（つまり下の方ね）物件です。
当方の島に住みたい！という当方の熱意も勿論ですが、それに応えて頑張っていただいた担当の方のお陰だと思います。ケープに落ちて、かなり落胆してましたから、本当に感謝してます。皆さんも、積極的に担当の方とコミュニケーションをとることをお勧めします！
この掲示板も当初のころは、つまらない中傷が多かったのですが、出来上がるにつれ、どんどん、ネガティブな書き込みが減ってますね。それだけ、ここの良さが理解され始めたのかな、と勝手に思い込んでます。まぁ、この思い込みはここに相当なお金を注ぎ込む、しがないサラリーマンの一時的な幸せ故、とご理解いただけると嬉しいかな。
まじに、山手線に乗ると、必ず車窓からグローブやアイランドを見ては、いつもにんまりしてますから。ちょっと変態ですかね。
是非、抽選が当たるなり、キャンセル住戸がめぐってくるなりで、本当にここに住みたい、と思う方が住むことになりますように！

内覧会前なのに棟内モデルルーム開設してる物件なら田町駅の反対側にあるじゃない
未竣工の他物件で眺望見学会やるのはナンセンスだけど、グローヴ自身を販売するのに
グローヴ内にモデルルーム開設するのは自然な流れじゃない？

397さん、おめでとうございます！文面から喜びが微笑ましく伝わってきてなんだかうれしくなりました(*^^*)うちも、内廊下の3LDK購入者です。よろしくお願いします。

棟内モデルルームをしない代わりにクラブハウスってモノがあるのではないでしょうか？
まあ、棟内モデルルームを開設したら、喜んで観にいく私は購入者です。
ビューラウンジも見せてくれたら言うことないですよね。中に入ってみたい！！！

１２日は東京湾大華火ですね。
グローヴタワーからキレイに見えるだろうな・・・入れてほしい。

あ、本当ですね。契約者に開放してくれたら、、
一足早く、ご近所どうしでもりあがりたいっ。

グローブ棟の間取りを見たけど、なんか微妙に使いにくそうな感じ。　販売を待っていたけど再検討して、９月のモデルルームを見て結論出すことにしました。

そうなんですよね。間取りで言えば、キャピタルとかケープの方が使い勝手がいいんですよ。しかし、立地はグローウ゛が良くてうちは決めましたよ。

価格が安い物件のほうが使い勝手がよさそうなんておかしなものですが、
立地がよければそれだけで売れてしまいますから、微妙に手抜きがみえ
てしまうんでしょうね。

使い勝手がどうかは、個人の好みだと思う。
ＭＲにひとつだけグローブの部屋があって見たけど印象良かったよ。

ビューバスタイプはもうなくなっちゃったのかな。

たぶん、使い勝手(間取り)がいまいちなのは、100㎡クラスのことかなあと思います。

403です。　微妙に使いにくそうと思ったのは、部屋が四畳とか四畳半とかがあるから、小さな部屋ばかりだと狭苦しいかも？　収納がしっかりしてれば部屋はそれでもいいけど、できれば部屋は６畳＆収納ありがいいです。　個人の好みや使い方で十分な人はそれでいいです。

>>407
ここはお見合い部屋がすっごく多いので、ビューバスタイプは少ないんだよ。

404さんと同じく、我が家も間取りは・・・でしたが、立地等で決めました。
間取り（使い勝手）、広さ、環境、立地、予算、その他購入に当たって検討すべき点はたくさんありますが、各個人、各家庭の好みだと思うし、
また、年数が経つと家族にしたって、シングルが結婚して２人になり、子供が生まれて３人になり、
子供が巣立ってまた２人に戻ったり、と常に変化するものだと思うので、
やはり個人の好み、考え方によるでしょうね。