芝浦アイランド　グローヴタワー★８

>>339
過去スレを調べた限りでは、グローヴタワーは総戸数８３３戸
会員限定３４５戸　＋　第１期販売２１５戸　＝　５６０戸完売
２期にて２７３戸販売の予定らしいです。
ケープタワーが４１階を残し全て完売したようですので、
いよいよグローヴタワーの第２期販売準備が始まっていると思います。

それにしても、三井さんは短期で大型タワー２棟を
ほぼ売り切っちゃうんですから、やはりブランド効果は
大きかったですね。
まあ実質的にも信頼度高いから人気になったんでしょうね。

アイランドが完成するにつれて、良さがよくわかってきますね。

値上げしないんですかね。
むしろしてくれた方が、足切りできて、倍率も下がり、
本当に欲しい人が手に入れやすくなると思うんだけど。

本当に欲しい人＝お金を出せる人だなんて間違っていますよ。お金で人を比べるような人は島人にいりません。購入者より

お金があるならカテリーナを買ってあげたら？

カテリーナの方が安いでしょ？

グローブの入居来年４月以降ですよね。
保育園とか小学校などどうなるのでしょう？
小学校や中学校はいきなり転校転入なんですかね。
どうせなら３月中に入れればその点もうまくいくのに。

カテリーナは(背景はわかりませんが)KENコーポレーションが坪280万円くらいで大量に売りに出しています。単純比較はできませんが、値段だけみればグローヴは割安感すら出てきました。値段を上げないのであれば、秋の第二期販売は盛り上がりそうですね!

>348
本スレで時々話題になっていたから、今更レスしないよ。
前を見たら。

>350さま
348さんではありませんが、私もとても気になってました。
全スレひととおり眺めたけど見つかりませんでした(涙)
とりあえず賃貸やウィークリーマンションにはいって
住所を確保するもんなのでしょうか？

＞３５１様

お探しになられたということで、お手間をかけました。

「ケープはグローヴより入居が早いので、グローヴ購入者で子供がいる家庭は
大変」というコメントが過去に何回も出ていた、という意味で
具体的方策を書いていたという意味ではなかったのです。

うちは今のところ子供がいないので、具体的ノウハウはわからないのですが、
参考になればと思います。

http://www.geocities.jp/nhk_wm/ekkyo/ekkyo_entry.htm

引っ越すことがわかっていれば認められることがあると書いてあったので、
とりあえず港区役所に問い合わせるのがよいのではないでしょうか。
検索エンジンで「越境入学」をひくと、この手のものがいくつか
ありますのでご参考にしてはいかがでしょうか。

>>351様 >>348様
全スレをながめられたとのこと。　大変でしたね。
我が家も小学生がいるので大変気にしております。
港区ポータルサイトに以下の記述があります。　ご参考になさってください。

「区域外就学の手続き」
他市区町村に住民票がある方で、事情により港区の公立小、中学校に通学を希望する場合には、
港区教育委員会での手続きが必要になります。申請全てが認められるとは限りませんので
ご注意下さい。詳しくはお問い合せ下さい。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/1_03.html

我が家も小学生がおりますので、
購入検討段階から入居時期についてはナーバスに考えていました。
入居可能となる具体的な日にちにもよりますが、
３月末までに入居出来なかった場合（多分できないのでしょう）は
①入居後、例えば４月末とかＧＷ明けに転校する
②新学期開始から入居までの約１カ月間は現住所から遠距離通学させる
③賃貸、ウィークリーマンションなどを利用する
などが考えられると思います。
私も③も考えた時期もありますが、
子供本人と相談して多分②か①にすると思います。

①のようなケースは、時期的に中途半端な気がしますが
実際にはよくあることです。

ちなみに、学校関係のことでこれまでたびたび港区役所に
問い合わせをしておりますが、
「来年春に芝浦に引越予定の者ですが・・・」と言うと、すぐに
「芝浦アイランドですね」と言われ、
いつも話が早くて気持ちいいです。

>>354さん
港区役所の対応良さそうですね。
我が家は幸い通える距離なので区域外就学が可能なのであれば、
入居までの１，２ヶ月は送り迎えするつもりでいます。

そういえば小学校１年のとき春に転向してきた友達がいたなー。
今考えれば当時駅前の新築マンションに入居だったからなんだねー。

普通に学生生活送っていたよ。
ただ入学のちょっとの違いだけでも転校生っと思われるから。
転向してきてみんなの前で挨拶という記憶があるよ。
それが良いか悪いかわからないが、ちょっとの差ならマンスリーマンション借りれば？
と思うね。

Ａ１賃貸棟の名前、AirTowerになったようですね。
A1のAかな。
慣れてきたら結構かっこいい名前に聞こえてきました。

確かもう一棟、賃貸棟ができるんですよね。
どんな名前になるのでしょうか。楽しくなってきました。賃貸があったほうが、活気もずっと続くと思い、有望です。個人的には佃エリアのように、ブランド化が進むことを期待です。

私の友人が２回連続でケープの抽選に外れてしまいました。
次はグローヴと言っております。

はじめまして
次回購入を検討しているものですが、こちらは耐震のようですが
地震とかにはどうなんでしょうか？
素人考えですが　免震＞制震＞耐震の気がするのですが。。

>360
そこまでわかっているなら止めたらいかがです? 地震を本当に気にするならタワーはオススメではありません。それともただの煽り?

>361さん
煽りではありません。
ただ、海沿い、湾岸地域は制震、免震が多いのに、何故ここは耐震なのかと
思いまして
信用出来る大手鹿島施工なので、最新の何か耐震の工法とか使っているのか
と思って聞いてみました

制震とか免震とかの方式だけでは安心とはいえません。地盤の強さとか建物の構造など
トータルな情報にて判断する必要があるでしょう。いずれにせよ、専門家の意見により
判断すべきで、匿名掲示板にて答えは出ません。ひとつだけ言えることは
日本の高層ビルを数多く手掛けてきた鹿島が長年積み重ねた技術やノウハウを持ち、
鹿島が自社設計で建築するタワーマンションにはそれらが活かされているだろうという
大手ゼネコンとしての安心面があると感じる人もいるだろうということでしょうか。

ちなみにグローブタワーは、ダブルチューブ構造という鹿島の最新技術が採用されているそうです

>360
＞素人考えですが　免震＞制震＞耐震の気がするのですが

免震マンションは建物の構造を軽くする必要があるため上層階部でＲＣ
でない構造が採用されてるものがあります。
そうゆう部分は経年劣化により隣室の騒音や雨漏りを起こす可能性が
ＲＣより高いといわれます。

360さんはグローヴはやめたほうがいいと思いますよ。

私は逆に、制震・耐震の超高層なら住めますが
免震の超高層は未知の領域ですし、耐久性にも疑問がありますし
想定外のことが起きそうで恐くて住めません。

>>364
三田綱町パークマンション 築年昭和４６年４月 においても、ダブルチューブ工法は使われています。 最新技術ではありません。

何故ここは耐震なんでしょうか？免震でも、制震でも良いのでは？
コストの問題でしょうか？

コストの問題だと思いますよ。
今週のマンションズにも耐震は制震、免震より低コストなため、最も一般的な地震対策と書いてますね。

2006年の路線価格が発表されましたね。
昨年はグローヴ付近の価格表示はなかったのですが、今年は記載されています。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/19029f.h...

これによると、グローヴ近辺は 700C ですので平方メートルあたり70万円という
事ですね。坪に換算して、更に取引価格に近づけるために0.8で割ると、288万円
くらい？これだとグローヴの販売価格と大きな差はないのかな。
それともグローヴの値付けが路線価格を決めた？

周りの路線価格見ると、まぁ、あんなもんじゃないですかね。

>371

グローヴの周辺も 2004,2005年は変化がなくて、今年になって＋6〜10％路線価格
が上昇したようですね。グローヴ付近も今年が最初の路線価格発表（700千円/m2）
のようですが、ケープ付近も、410千円/m2 →　500千円/m2　へ上昇しています。
でも、かなり路線価格には差がありますね...。

新駅できると路線価格も変わりますね。

>>373
東京モノレール新駅が出来たらかなり変わるだろうが、
山手線の方の新駅だったらグローヴのあたりは影響ないだろ。
変わるとしてもその他の要因の方がよっぽど大かと。

>>371
地価が先ではなく、グローブとケープの販売価格が路線価に反映されたような気がする。

371です。
あのあたりだと、主要な街路っていうと旧海岸通なんですかね。
それとも第一京浜になるのかな。
海岸通沿いよりも旧海岸通、それも札の辻に向かっていく道路沿いが高いので
そこに近くて、田町駅に近いところがどうやら比較的高い設定になってますね。
グローヴの前の通り沿いで参考になる時価ってグローヴしかないわけですから、
当然、販売価格が反映されていると思います。
海岸通沿いの評価や、旧海岸通沿いに平行なアイランド側の道路の評価を見ると、
グローヴの前って、ちょっと高めかなって感じもします。
660くらいでも良いんじゃないかななんて。
駅からの道の延長であることと、船路橋の向こう側の評価からすると、あんなもんかな。
固定資産税でいうと、ちょっとした食事代分ぐらいの差になるのかな。
ちょっとしたとはなんだ！なんて突っ込まないでくださいね。

ＧＴ購入者です。４末の入居とっても楽しみにしているのですが、私の友人のタワーでは、入居順が最初の入居者と最後の入居者で、半年も違ったそうです。できれば早くにしたいのですが、何か情報を持っている方いましたらお願いします。
そこでは家具の搬入の際、通路の角が邪魔で入らなく、工事しなおしたらしいです。
ゲストルームも２ヶ月先までいっぱいで抽選もなかなか当たらず利用しずらいそうです。
テニスコートも同じようになりそうですね。共同で使えるように、サークルなんか作ったらどうかなって思いました。

同感です。

グローブ購入の決め手の1つにテニスコートがありました。１戸あたり月４回までというのは厳しい気がしています。テニスサークルを作る場合には是非参加させてください。

テニスサークルに占有されるのは嫌です。私は個人グループで楽しみたい。

>>379
同意。

フットサルもお忘れなく〜

何かの記事にアイランドの地代は、
高層マンションブームで想以上に高値で売れたとあったな。
自分ところの路線化が高くなったからって喜んじゃいけないんだ。

キャンセル住戸の連絡が来ました。一も二も無く、島への移住を申し込みましたよ。
島が出来上がるのが楽しみだな。みなさん、よろしくお願いします。

>383
この時期にもキャンセルがあるのですね。どのタイプでしょうか。

やっと「住宅情報マンションズ」に2期の情報が出たな。
販売時期が 18.10.上 だってよ。

販売時期は、予想通りですね。きちんと完売するといいな。

ホームページ再開しましたね♪
http://www.31sumai.com/yahoo/A4019
ずっとリンク切れてたのですが、はじめて見れました！

こっちもね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B07001...

383さん、よかったですねー。私にもおしえてたもれ。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/top.html
新モデルルームは９月２日オープン
待たされた〜って感じ。

すでに内装の終わったところの棟内モデルを見せ、
いっきに短期間勝負をかける方針なんじゃないかな？
あっちこっちの現場に質の良い営業確保の手が回わらない状況もあるようだし。

来年１月の購入者の内覧会より前に棟内モデルを見せたら
かなり反感買いそうだからそれはないと思う・・・

最近はモデルルームでグローヴの部屋が見れるようになっているので、クローズ前に見といてもいいかも。

そういえば昔アイランドのセールスプロモーションで眺望見学会をPT品川からやってたね。それがPT品川の内覧会前だったから結構顰蹙を買ってた。

ＭＲもうクローズしたんじやない？ きっと改装して
再開後はグローブ一色になるんじゃないかな
複数の部屋見られるのを期待してます

購入したかたもそうでないかたも、できる範囲でＨＰを保存しておくといいですよ。
私も他ですが購入したあとあっというまにＨＰなくなっちゃって残念に思ってます。
なんせ引渡しまでヒマなんですよｗ

383です。
キャンセル住戸ですが、3LDKの内廊下（つまり下の方ね）物件です。
当方の島に住みたい！という当方の熱意も勿論ですが、それに応えて頑張っていただいた担当の方のお陰だと思います。ケープに落ちて、かなり落胆してましたから、本当に感謝してます。皆さんも、積極的に担当の方とコミュニケーションをとることをお勧めします！
この掲示板も当初のころは、つまらない中傷が多かったのですが、出来上がるにつれ、どんどん、ネガティブな書き込みが減ってますね。それだけ、ここの良さが理解され始めたのかな、と勝手に思い込んでます。まぁ、この思い込みはここに相当なお金を注ぎ込む、しがないサラリーマンの一時的な幸せ故、とご理解いただけると嬉しいかな。
まじに、山手線に乗ると、必ず車窓からグローブやアイランドを見ては、いつもにんまりしてますから。ちょっと変態ですかね。
是非、抽選が当たるなり、キャンセル住戸がめぐってくるなりで、本当にここに住みたい、と思う方が住むことになりますように！

内覧会前なのに棟内モデルルーム開設してる物件なら田町駅の反対側にあるじゃない
未竣工の他物件で眺望見学会やるのはナンセンスだけど、グローヴ自身を販売するのに
グローヴ内にモデルルーム開設するのは自然な流れじゃない？

397さん、おめでとうございます！文面から喜びが微笑ましく伝わってきてなんだかうれしくなりました(*^^*)うちも、内廊下の3LDK購入者です。よろしくお願いします。

棟内モデルルームをしない代わりにクラブハウスってモノがあるのではないでしょうか？
まあ、棟内モデルルームを開設したら、喜んで観にいく私は購入者です。
ビューラウンジも見せてくれたら言うことないですよね。中に入ってみたい！！！

１２日は東京湾大華火ですね。
グローヴタワーからキレイに見えるだろうな・・・入れてほしい。

あ、本当ですね。契約者に開放してくれたら、、
一足早く、ご近所どうしでもりあがりたいっ。

グローブ棟の間取りを見たけど、なんか微妙に使いにくそうな感じ。　販売を待っていたけど再検討して、９月のモデルルームを見て結論出すことにしました。

そうなんですよね。間取りで言えば、キャピタルとかケープの方が使い勝手がいいんですよ。しかし、立地はグローウ゛が良くてうちは決めましたよ。

価格が安い物件のほうが使い勝手がよさそうなんておかしなものですが、
立地がよければそれだけで売れてしまいますから、微妙に手抜きがみえ
てしまうんでしょうね。

使い勝手がどうかは、個人の好みだと思う。
ＭＲにひとつだけグローブの部屋があって見たけど印象良かったよ。

ビューバスタイプはもうなくなっちゃったのかな。

たぶん、使い勝手(間取り)がいまいちなのは、100㎡クラスのことかなあと思います。

403です。　微妙に使いにくそうと思ったのは、部屋が四畳とか四畳半とかがあるから、小さな部屋ばかりだと狭苦しいかも？　収納がしっかりしてれば部屋はそれでもいいけど、できれば部屋は６畳＆収納ありがいいです。　個人の好みや使い方で十分な人はそれでいいです。

>>407
ここはお見合い部屋がすっごく多いので、ビューバスタイプは少ないんだよ。

404さんと同じく、我が家も間取りは・・・でしたが、立地等で決めました。
間取り（使い勝手）、広さ、環境、立地、予算、その他購入に当たって検討すべき点はたくさんありますが、各個人、各家庭の好みだと思うし、
また、年数が経つと家族にしたって、シングルが結婚して２人になり、子供が生まれて３人になり、
子供が巣立ってまた２人に戻ったり、と常に変化するものだと思うので、
やはり個人の好み、考え方によるでしょうね。

私は３ＬＤＫに決めていて、子供が独立したらリビングと子供部屋をつなげて使うつもりです。
ここはタワーなのにリビングの天高が高くて気に入ってます。

>>412
リビングと子供部屋をつなげて使うつもりです
リビングとその隣の部屋の天井高をチェックされたほうがいいですよ。
間取りにもよりますが、２０〜３０CMぐらい違いますので

出来上がってみないと分らないけど、マンションの４畳とかって、
ものすごい狭くてびっくり、荷物部屋にしか使えないようなとこもあります。
壁の厚さも部屋の広さに含まれてるからとか。

５畳弱の部屋を子供の部屋にする予定なのですが、やはり狭いですね。
小さなライティングデスクと小さな本棚と、ベッドも小型にしないと入らないかな。
マンション向きの家具のショールームでいいところありますかね。

>403さん
そうだね。ここはどこに何を置くか困ってしまう間取りとか、
角部屋はガラス張りフィックスで温室みたいになっちゃうんじゃないかと、
実際に暮らすときに問題になりそうなのが多いかもしれない。
立地はプランでは良いけどまだ机上だし。

一番小さい部屋って８５−Ａの４．８畳だったと思うので、それほど小さくはないよ。ただ、８５−Aの部屋に限れば、柱が真ん中にあって、その影になる引っ込んだところに廊下側の窓だから、使い方は難しいよね。

>>415さん
私も子供部屋の家具を検討しています。無印良品で一回り小さな家具が扱われていました。
ベットと机を工夫すれば５畳でも子供部屋として十分いけます。

子供部屋の家具の配置についていろいろ考えましたが、結局ロフトベットにすることにしました。
そうすると結構いろいろ置けそうです。

今日の花火は荒天で中止(T-T)
グローヴ近くから見るつもりだったのに
http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/index.ht...

>>419さん
ロフトベットもいいですね。
子供が友達と遊べる空間も確保できるし魅力です。
威圧感のないシンプルなものがあれば検討したいです。
何かご推薦のお店か商品をご存じでしたらぜひ教えて下さい。

>>419、421
部屋が中層より上ならば
スペースが確保できる反面、ロフトベッド（二段ベッドも同じ）でお子さんが寝ていて
大きな地震になったら、とても危険ですよ。
ベッドから放り出されて大怪我される可能性が高いです。
（阪神淡路大震災経験者より・・・・）

>>420
花火大会残念でしたね。明日はどうかな？
ビューラウンジからはきっときれいでしょうね
利用は抽選なのでしょうか？

芝浦側は風下になることが多いような気がします。
煙で花火がよく見えないことがあったように思うけど、
高いところからだと影響は少ないのでしょうか。

ビューラウンジではお酒は飲めないと思うので、私は外で見たいな。庭から見るのは難しいかな？そしたら、ビール片手に海岸通を渡って、橋のたもとまで歩くのかな？１年後にすべての答えが見えてきますね♪まじに楽しみにしております。
明日、現地に行かれる方、花火関係のレポートしていただけると幸いです。

ちょっと前ですが、８月１日にＭＲに室内の色の再確認に行ってきました。
９月からのＧＴの再販のために、ＫＴのモデル潰してＧＴのモデルを数部屋作ってました。
これから購入を検討される方もそうでない方も見学に行かれては？

花火大会時のビューラウンジの利用は、周辺の湾岸物件と同様に混雑回避のために、
申し込み抽選＆人数制限方式となるのでは？

このマンション欲しいなあ。。。と思っています。
６０平米の低層でいいので、視界が邪魔されない部屋ですと
だいたいおいくらくらいなのでしょう。。。
４０００万くらいで買えないかなあ。

>427
６０Ａ　２０Ｆ（西向き）で４１８０万ぐらい。（お値段は上下階の中間ぐらいとして）

>>426
ＭＲ情報ありがとうございます。見にいきます。

422さん。

私も調べて驚いたのですが、阪神大震災では、超高層マンションにおける高層階のダメージが特に顕著でした。被災した神戸市中央区にあるパークシティA棟(24階建て）とポートピアプラザC棟(25階建て）の調査結果によると高層階と低層階の被害の違いには驚かされます。
「家具などが倒れてめちゃめちゃに」の比率は21〜25階が89％、16〜20階が87％、11〜15階が44％、6〜10階が26％、1〜5階が8％でした。
同じ2つの物件に西宮市の25階建てマンション2棟を加えて調査したけが人に関する調査もあります。けが人が出た世帯が21〜25階では67％、16〜20階が47％、11〜15階が13％、6〜10階が16％、1〜5階が8％でした。
(日経アーキテクチュア11月24日号の特集「都心居住の現実」、p77）見出し(本文なし）はhttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/NA/new/ichiran.htmlで見ることができますが、
本文は図書館などで閲覧する形になります。

422さんがおっしゃる通り、阪神大震災のような大きな地震の際、耐震構造の超高層マンションでは、高層階の揺れが激しいので、地震対策に特に注意が必要です。子供用の2段ベッドはなるべくさけた方がよく、どうしても使う場合は倒れないように対策をしっかりとしておく必要があります。

グローヴもケープも超高強度コンクリートを使っていますが、N値が「最大」70N/㎡(グローヴの場合）と表記されています。「最大」が意味するのは、超高強度のコンクリートが使われているのは10階以下の部分に限られており、上層階まで全部が超高強度コンクリートではないということです。

購入考えている者です。
70平米、３ＬＤＫでお幾らするのでしょうか？

>>430さん
422です。
私は当時、震度７のエリアのマンションの3階にいて被災し、
家具は腰より高いものを置いておらなかったので怪我は何もありませんでした。
しかし、同僚、知人で中、高層階にいた人は、「体がゴムボールのように跳ねた」
「子供めがけて倒れてくる本棚や箪笥からかばうために、とっさに思わず覆いかぶさったら自分が怪我した」
「ベッドがロデオの馬のように跳ね上がり続け、必死でベッドのマッドレスにしがみ付いた」
「おさまった後まず靴をはかないと家の中は割れたガラスだらけで歩けなかった」
と聞いています。写真も見せてもらってます。
私は今回も、腰より高い家具は買わない、
ベッドルームには回りに物を置かないのポリシーで行きます。

>>431
70平米だと3LDKプランが無いのですが、2LDKですと

　70-A(68.71平米、南)　5,150( 7F) 〜 5,390万円(19F)、
　70-B(70.35平米、南)　5,420(14F) 〜 5,500万円(18F)、
　70-D(71.88平米、西)　4,920( 8F) 〜 5,090万円(16F)、
　75-B(74.31平米、東)　5,350( 8F) 〜 5,430万円(12F)、

のような価格になると思います。（第１期販売価格より独自予想）
間取り、方角はisize 住宅情報のサイトでご確認ください。
なお、２５F以上は、７０平米程度の部屋はありません。
８０平米以上は、6,000万円Overです。

値上がりするの？
昨年の価格表だと７０平米で５０００万前後ですが（西向き２４Ｆ以下ですが）・・・
階層、向きでかなり違いますが、平米７０以下からあります。
上層階角部屋東側でも平米９０ぐらいだったと思います。
今まではケープと比べていたので高いと思っていましたが、新価格で発表される物件と比べると安く思えてきた。

>>435
値上がりしないと思いますよ。
西向き70平米は70-Dなので、4,660(4F)〜5270(24F)で、
5000万前後で間違いありません。

確かに豊洲の住友などから見られそうな新価格に比べると、
ケープだけでなく、グローブですら割安ですね。

ケープの販売があったのでグローブ１期では東西南北に部屋を振り分けて
偏りがないように販売してたと誰か書いてたから２期でも結構いい部屋が多いかも。
ただし、ケープの残り４１階(わざと残し)と同様厳しい抽選になるだろうな。
グローブは割安というよりは、デベ各社の秋の一斉値上げ前の価格で適正価格なのでしょう。

グローブを割安と思えるのはうらやましいです。
私には高すぎます。
ケープの値段だったらと思います。

グローブは間取りと眺望に魅力ないですね。
たとえ値段があと数百万ずつ安くても、購入しないです。
逆に眺望と間取りがよければ、もう少し高くても買いました。
立地と仕様は好きなので残念です。

失礼。ここの皆さんはグローヴと呼びたいのでしたね。