芝浦アイランド　グローヴタワー★８

日経の記事と違うのですが、ホームページの２期販売開始は
平成18年6月下旬予定　となっています。

http://www.shibaura-island.com/grove.html

ただ、この案内は、毎月１ヶ月づつ遅らせているような気もします。

>>21
そうですね。ＭＲをケープからグローヴに切り替える期間もあるので
第２期販売はやはりもう少し先になりそうです。
>>20
入居が来年４月というのは青田売りばかりのタワーマンションの中では早い方なので金利的には
有利ですね。あまり長すぎると頭金増やすよりローン総額増が逆転してしまいますから。

トライスターが地震に強いとはいえ、今どき耐震構造というのが気になる。。。

６月下旬か！9月とか言ってた奴デマかよ。
俄然ケープを捨てる気になってきたじゃないか。

６月は予定＝未定ですよ
がまんがまん

ほ〜んと、二期までが長いですよね。

前向きに検討している者ですが、１点教えて下さい。
今築１０年のマンションに暮らしていますがお風呂場が洗いづらく不満を持っています。
最近のマンションの浴槽は取り外して裏側を洗える物もあると知人に聞きました。
グローヴのお風呂設備はいかがでしょうか？ ご存じの方いらしたら教えて下さい。

>>30さん
浴槽についてはカタログから見た推測なので違うかもしれませんが、
１６２０サイズの部屋であればINAXのリノビオシリーズのワイド浴槽だと思います。
http://www.inax.co.jp/products/bathroom/system/renobio/
浴槽裏側が洗えるかどうかはわかりませんが、床はこのサーモフロアを採用しているはずです。
サーモフロアは、表面の形状により排水性に優れていて素早い乾燥性と足が触れたときの
冷たさを軽減する特殊な構造のようです。　床についてだけは掃除はしやすそうですよ。

あれ？このユニットバスは電灯が１つしかありませんね。
碓井さんのマンション選びの鉄則には、
「バスの電灯を２個付けられないようなデベだったら、即見送り」
があったと思うのですが、実際のグローヴのバスはどうでしたっけ？

ちなみに、こちらを参考にしてくださいね。
　https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

ちゃんと２つありますよ。　もしくは（２つ分の長さ）長いのが１本。

このコラムを見て確認済みです

昭和の時代はまだ学生でした。

ちなみに、シャワーヘッドはグローエ社製のマッサージ機能付です。
http://www.jp.grohe.com/grohe/?iCMS_session=c23eacaf8647fef42ab81edd27...
まぁ、こんなもんはいくらでも後から交換出来るのですがスライドバー付きということで。。。

30です。お風呂場のこと教えていただきありがとうございました。
サーモフロアはカビが防げそうでいいですね。

30です。たびたびおじゃまします。31さんに教えていただいたイナックスの相談センターに
電話したところ、エプロン(前の部分の呼び名だそうです)を外して、浴槽の裏側を洗えるそうです。
おかげさまですっきりしました。ありがとうございました。

30です。追加で聞いたのですが、エプロンを外しての清掃を定期的にしないとカビの温床になるので
必ず掃除をするようにとのことでした。最悪は隣家にも影響するので心配ですが、
ちゃんと掃除するようにします。

＞30＝38、39
遅レスですが、パークタワー居住者です。該当商品の１６２０が
設置されています。
①ヘアキャッチャー（排水溝）蓋を取り外す＝ただ抜くだけなので簡単
②ヘアキャッチャーを回して外す＝回して外すだけ
③浴槽ガイドプレートを外す＝プレートを持ち上げ、手前にゆっくり引く（溝はめ込み
ですが、なれれば簡単です）。ヘアキャッチャーに引っかからないヘアが若干付着
していたり、アカ等の汚れが付着しますが、年に３〜４回で十分です。
使用頻度（家族数等）にもよりますが、メーカー推奨清掃は月に１度になってます。
この頻度で清掃すればいつもピカピカです。

この浴槽裏の清掃は本当に楽です。パネルが装着されているだけですが、建付けでは
取り外しできるとはわからないほどピッタリフィットしています。

グローヴのモデルルームを見たことがないので分かりませんが、ケープのお風呂は、
リノビオではなく、INAXのSOLEOでしたよ。
http://www.inax.co.jp/company/news/html/2004_10/0930.html
もしかすると、グローヴも一緒かも知れませんので、パンフをお持ちの方は、
確認してみてください。

>>41
31ですが、間違った様です。すみません。ご指摘のとおりSOLEOだと思います。
遮音機能などが工夫されているのですね。　勉強になりました。

ケープスレで話題性になってますが、
グローウ゛購入者の方のところには売主変更の通知は
来てますか？

うちにはまだ来てないですが・・

契約者ですが、うちには来ました。
我が家は契約書を保管しているフォルダーにその手紙を入れておきます。　以上

ケープの賑わいに比べてあまりにもさびしいので、立ち寄らせていただきました。ケープ2次が終わって、いよいよグローブに関心が移ってきそうですね。でも、庶民タワーＶＳ金持ちタワーの勝負、混迷が予想されますね。駅近3分の差って、どのくらいの価格差になるんでしょうね。

1期で購入したときは、2000万円くらいの価格差があり、あまりのケープの安さにびっくりしました。実際歩くと果たして3分差かな〜という感じですね。でも実際私が同じ田町で徒歩11分のところから8分のとこに引っ越した際は、この3分が大きいことに感動しましたが・・

２０００万円をとるか、３分をとるかでしょう。

現地を歩いてみたらよいです。
２０００万は言い過ぎ、角部屋で１０００万くらいの差ですよ。
資産性はあきらかにグローブです。
中古マンションを検討しましたが、ネットで検索する時徒歩１０分以内に殆どの人がするでしょう。
賃貸も然りです。

３分は気にならないのですが、アイランドらしさでいうとやっぱり島の北側ですよね。船着き場も北側だし。
本来ブロックリノベーションって１回の開発で済むものじゃないと思うんだけど、三井は今後も開発を続けていくつもりはあるんだろうか。
水処理場の外観を変えるように働き掛けるとかそれ以外の施設の用地買収とか。
なんか南側はほっとかれる気がする。
金があればA3街区に住みたいんだけど。

グローヴの購入者（or真剣な検討者）がグローブって書くの？
何か怪しいね。

グローヴもケープも素晴らしいマンション（もちろん賃貸棟も）。あの辺歩くと
一体感が出てきて気持ち良いね。ケープの形状からいってGTと程よく離れているのもいい。

変なことに拘るね。
荒れるもとになるから些細な間違いにつっこまないように。

南側の富士急の土地に高層マンションが建っても不思議はありません。
おそらくほとんどの人が想像しているでしょうけど。
そうなるとアイランドもますます街として活気が出るように思います。

>53
そうすると、ちいばすの芝浦島始発はなくなるのかな

>54
富士急の土地に将来マンションが建つかどうかは知りませんが、ちいばすについては、
港南地区のルートについて区議会に請願があったようです。

個人的な推測ですが、六本木〜田町ルートの終点をアイランドに延長するよりも、
田町駅東口〜芝浦アイランド〜港南〜品川駅東口
なんてルートを新設する方がありえそうですね。

朝は芝浦３丁目商店街が通行止めだしグローヴへのルートが難しいかな。
バスだけ通すのかな。

グローヴもケープもお気にです。駅近で価値が多少変わるのは仕方が無いことですが、にぎやかな港街にするか落ち着いた岬の別荘にするかそれぞれ魅力あるマンションだとは思います。

49＞グローヴにもケープにもそれぞれいいところがありますよ。
ケープは3分遠いですが、同じ予算で10㎡広い部屋に住める。
場所的には南側は間に浄水場があってやや疎外感はありますが、グローヴは中心にある。
グローヴはテニスコートやフィットネスがある。
ただバルコニーはケープは1.8mですが、グローヴは1.5m。
ゲストルームはグローヴは2つですが、ケープは37階に4つある。
ケープは上層階まで全部内廊下。
好みじゃないですか？

文面からして>>57さんはケープがお気に入りのようですね。

ところでGT検討されている方に聞きたいんですが、芝浦アイランドに対抗できる物件ってどこかありますか？ここと迷っているよっていう物件あったら教えてください。GT2期までに時間があるんで他も
比較してみたいので。

ＣＭＴなど如何でしょうか？まだ、1戸残っているようです。

赤坂タワーレジデンスなどどうでしょう？
販売はこれからです。自分は先日ＭＲ行ってきましたけどシビレました。
仕様にも価格にも。

今エレベーター問題が上がってますけどGT,CT共にシンドラーじゃないよね

ケープ板ではケープは日立製らしい

グローブタワーが出来上がって現地へ歩いてみた。
建物が大きすぎて、駅からすぐのように見えるが、
実際の感覚は「いつまでたっても現地に着かない」だった。
同じ10分でも感覚が違いますよ。

私は、旧海岸通りまではあっという間に着いて、"近いじゃん。あともうちょっとだ。"と思ったらそこからが意外と遠かった、と感じました。
時間的にはスペック通りでしたね。

あ、足の長さとかは関係な...

>64,65
まぁ、人それぞれでしょう。私も２週間毎に現地へ行っていますが、
グローヴを眺めつつ歩くのは楽しいものです！大した距離でもないし。
でも、これが来年春から毎日、となったらどうでしょうか...。
そういえば護岸工事がかなり進んで綺麗になって来ました。
入口の桜の植栽も終わりましたね。ちょっと桜並木の大きさが小ぶり
ですが・・・・来春が楽しみです。

グローヴ西側対岸の公園、きれいになりましたね。
ここからアイランドを眺めると、結構わくわくしてきます。
朝、人が少ない時間帯も良いですし、
夜、公園のライトがついている時間帯もなかなかです。
アイランドの外周もあんな感じになるのかな。楽しみです。

駅からの距離は、人それぞれ感じ方が違うと思います。
私はほど良く離れていて、かといって遠すぎるわけでもないかなと。
気になるのは、信号タイミング。
田町駅から向かうと、スクランブル交差点を青信号で渡ってから
ゆっくり歩いていると旧海岸通の交差点の青信号に間に合いません。
ま、帰りだからいいかな。

すいません次の販売はいつからかお分かりになる方いらっしゃいますか？

ケープタワーの３期が終わってからだと思います。
結構先になるのではないでしょうか。
ＧＷの頃に３部屋ほどキャンセルで空いたとかいう案内が来てました。
モデルルームもケープに混じって１タイプだけそのままになっていて、
普段は鍵がかかっていますが、言えば見せてもらえます。
家が近所なので、何度も見に行ってしまいました。

第１期３次販売開始です
販売戸数 46戸
登録期間 6/17（土）〜6/25（日）
登録受付時間 （土・日）午前10時〜午後６時（平日＊水曜定休）午前11時〜午後7時（但し6/25（日）の登録受付時間は午後2時までとなります。）
抽選日時 6/25（日）午後6時より

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/outline.html
物件概要★

1LDKの間取りってケープのほうが良いですねー。

販売情報見たんですが80〜90平米の部屋が全然ないんですね。
これってはじめからですか？それとも全部売れちゃった？

ケープとくらべるとかなり高いと感じますね。徒歩3分近くな眺望はかなり限定。
売れるのかな？

ケープのほうが勢いがあって、お徳感があって
建物も個性的で自慢できる感じだと思います。

私は”されど３分”だと思うので、毎日の生活が便利で、
落ち着いて住めるのは、やはりグローヴと思ってしまいます。

>74
グローヴタワーＨＰ↓
　http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTwel25m5&...
の「間取り」を見れば分かります。
今回は、低層階の小さいサイズを中心に販売するようです。
まだ80〜100平米の部屋は残っている筈ですが、詳細は分かりません。

過去スレの
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
あたりを見ると、あとどれ位、どのサイズが残っているかが想像できるのでは。

↑３１１　のあたりからです。

ありがとうございます。結構80-90もあるのですね。ホームページの間取りを見ると50・60・70の
次がいきなり100になっていたので心配になりました。駅からの距離もさることながらスーパーや
その他の施設に近い事に魅力を感じています。

広さ＋眺望：駅近＋利便性かぁ・・・。悩む。資金が充分にあれば中層南西角部屋
（内廊下の方がいいので）なんですけどねー。

私は、ＧＴとＣＴを比較した結果、ＣＴにしました。
その理由は、
同じ予算ならＣＴの方が広い部屋を買えること
ＣＴの方が眺望がよいこと
間取が希望どおりのものがあったこと
等でした。

ＣＴの方が駅まで３分程遠くなることは
ＣＴのマイナスポイントでしたが、私としては、
所詮３分の違いだし、その３分も島の整備された歩道を
歩くわけで、家にいる時間によりくつろぐことができれば
その３分の負担も許容範囲だろう
と考えて、納得しました。

ＧＴを選ぶ方には、それなりの理由があるのでしょうけど、
いずれにしてもＧＴも完売して、島が当初の想定どおりの機能
を果たすことができるようになるといいですね。

ＧＴ住人に対して煽ってますか？
ケープが買えて嬉しいのはわかりますがどうぞケープスレでやってください。

売れ残っているグローヴの高層階の85㎡くらいの部屋は
ケープの同じ階の同じ向きの部屋とあまり値段が変わらないようです。
3分駅に近くて、スーパーなどのインフラもあることを考えるとグローヴの方が安いと
思います。万が一、賃貸に出しても8分と11分は明らかに違います。
高層階の80㎡台の部屋は外廊下でも実際に売りに出されるときっとかなりの倍率がつくと思います。
ケープでだんだん予算を上げていくと気づいたら同じ値段で3分近いグローヴが買えることに気づいてない人が案外多いのでは。

三分を買ったくちです(^0_0^)うちは北西角部屋にしました。80〜90って優先の頃にかなりでちゃいましたよ。下から上までの価格差のあまりないタワーですが、低層階が人気でほとんどないはず。

3分を強調されていますが、ケープは敷地内の開発道路が新設されても物件概要に
ＪＲ山手線・京浜東北線「田町」駅下車徒歩11分（敷地入口）12分（エントランス）
と書いてあります。グローヴは駅から歩いてそのまま階段を上がればエントランス。
実際には少なくとも4分は違うと思います・・・。

別に3分だろうが、4分だろうがどうでも良いじゃないですか
便利なのには変わらないでしょう
・・・と、まったく部外者として客観的に見ていて思ってしまいました
失礼

３分や４分近くなるために１割以上も多く費用を
使うのはいかがなものかと思いますね。
家族全員が毎日、駅を使うとも限らないだろうし。
家で家族が過ごす時間がより充実するように考えれば
いいのに・・・と思ってしまいます。
私も部外者ですが。

そうですね。ただ、駅〜5分以内、駅〜10分以内、駅〜15分以内など
駅からの距離は価格に影響があると思ったので
どちらもそういう意味では適正価格なのかなと思って書いてしまいました。
どちらも便利です。失礼しました。

駅からだけじゃなくてグローブは商業施設からも近い
逆にケープは近いの汚泥処理場
また、田町からも見えて大通り通れるのも魅力的
ケープは裏道が最短距離
更に、住民専用ジムとテニスコート有り
高くても納得でしょう？

>>83
私もそれケープ契約した後に気付きました(;_;)。グローヴへの変更の場合手付そのまま横流しって出来ないものかな。

確かに部外者からみたら3〜4分がなんぼの違い？ということになるでしょうね。しかしグローウ゛購入者はもとより、検討者にとっては最大の魅力なんですよ。

>>89
島開きの後は最短距離はグローヴ経由島の遊歩道ですよ。汚泥処理場は既に解体済みです。グローヴの購入者だとしたらあからさまなネガキャンは悲しいですね…。
またケープには代わりにドッグランと眺望と内廊下があります。
私はこの二つの物件は価格差ほどの差はないと思ってます。（三井の値付の失敗？）
ただグローヴの方が無理して買った人が少ないような気がしてその点は今後の管理上大きなメリットだと思います。

グローヴは島内ピーコックからカートで荷物を持って帰れて
カート置き場もあるけど、ケープでもカートは持ち出し可ですか？

将来売ったり貸したりしたい人ですが賃貸屋だと当たり前のように最初「徒歩10分以内くらいで」でスタートするのも事実

僕も3分が嫌で購入した口です。あくまで僕の場合ですが現在徒歩7分のところに１0年間住んでいるので8分がギリです。さらに僕の場合ですが田町駅からの直線わきにあるロッテリアやコーヒー屋で物買って歩いてすぐ着くのもいい。

グローヴもケープもどっちが悪いなんてないね。なにを優先するかでしょ。87の言うのも正論だし
95のような人も正論。今から売ることを考えるような人なら駅から3分は大きいだろうしね、ただ汚泥処理場が近いとか、けなすのはどうかと思うよ。ケープに近いってことはグローヴからも近いって事だし。共用施設もGTはフィットネスジム＆テニスコートやスーパーが近いとかあるかもしれんがCTはドッグランやサウンドスタジオ、高層階にゲストルーム、あと形状で1.25倍（うるおぼえ）の耐震設計などなど、マンションとしては十分対等でしょう。それに3分かわりゃあ値段も変わるって徒歩4分のカテリーナなんてもっと高いしね。これはGTから言うと「たかが3,4分」の話だよ。

グローブのわんさんは、ケープのドッグランを走ったりは、できないのですか？

>>98
ケープなんかと比較しなくてもいいですよ。

駅近、フィットネス、島の中心部など明らかにグローヴにはメリットがありますよ。
値段も高層階を比べると一概にケープより高いとはいえない。
85㎡で同じ向き、同じくらいの値段の部屋も残っているなら、正直言ってグローヴ狙う価値はある。
ケープ購入者ですが、グローヴの85㎡台でいい部屋が売りに出ていたらそっちにしていたかもしれない。

ケープの上層階の90㎡台以上は6000万円〜8000万円の部屋の数が多くて、グローヴ＝金持ちというのは必ずしも正しくないと思います。どっちも広めのいい部屋はそれなりにお金がないと買えませんよ。

グローヴの耐震評価は幾つなんでしょうか？

>>89さんと>>100さんが
グローヴタワー購入者でないことを祈ります。

>>97さん
グローヴのワンさん（可愛い表現ですね）も走れると思いますよ。
ケープのドッグランはケープ住民以外も有料で使用できると聞きましたが。
グローヴのテニスコートはグローヴ住民専用になるようなので
特に使用しない日は有料で貸し出して維持費にすればいいのにと思いますね。

ＮＡＳに入会すればケープタワー、Ａ１タワー、Ａ３タワー居住者の方と
出会う機会も増えますよね。仲良くしていただきたいです。

>>104
私もそうして欲しいと思いますが１面しかない状態では難しいのではないですかね。多人数が同時に使えるドッグランとは状況が異なるのでは？
子供が小学生なのでグローヴの方との付き合いも出てくると思います。同じ島の住人として仲良くやって行きたいですね。

予約の必要な施設は予約のシステム？を共有する必要があり難しいかもしれませんね
ＮＡＳはサークルが盛んなようなので、そのルートでもお仲間が増えると期待しています

３期登録申し込むぞ〜〜〜！

グローヴの欠点は東側・南側の眺望の抜けの悪さと外廊下ですね。
内廊下を良しとするのは、素人だという批判もありそうですが、
私はちょっと譲れなかったのでケープにしました。
値段をみても、今、売りにでている西向き２Ｌなんかは、
グローヴもケープもほとんどかわらないような感じですね。
３分がどうしても譲れない人はやはりグローヴでしょうが
私は、３分をあっさり譲っちゃいました。
むしろ、駅よりもスーパーに近いというのが、グローヴ最大の
魅力のように感じますね。これはうらやましいな。

グローヴはピーコックのカートをそのまま持って来れるのがとてもうらやましいです。やっぱり管理会社との契約で、業務としてカートを返しに行くようにしてるんでしょうか？それならケープでもなんとかなりそうな気がします。
ケープの話ですみません。

スーパーが近いと言う事は、前の通りに路上駐車が多いということでは。
それにＧＴの下層は島の周りのごちゃごちゃした建物が目の前に見えて嫌ですね。
1日中ブラインド下ろして暮らす人にはいいのかもしれないけれど。

>>１０９
舗装道路をがらがらカート押して歩くと
ひじに振動が来てしびれちゃいますよ。
自転車とかでさっと帰ってくるほうが体にいいですよ。

要る物を要るときに要る分だけ、
冷蔵庫・貯蔵庫代わりに使えるのがスーパーが近いメリット。
カートで買い溜めする必要なんかありませんよ。
物が増えてせっかくのステキな部屋が所帯じみちゃいます。

一日分だって重い時は重いって。まさかビールを一本ずつ買いに行く訳じゃないでしょ？

>>109
確かケープのエントランス東側(ピーコック側)にもカート置き場ありましたよ。
フロア図に載ってました。

それは知りませんでした。ありがとうございます。

なんでグローヴスレが活気づくとケープの人が煽りにくるの？

なんでそんなにここの島の人たちは、お隣さん同士で
けん制しあっているのですか？
まさに島社会だからですか？
外から見ていると、ちょっとどうかと思いますよ。

グローヴとケープとの単純比較は意味がありません。
両者とも住戸における価格差がかなりある物件。

本当に比較するなら、どの住戸に住んでるか？で比較すべき。
芝浦アイランド内でそんなことしても無意味だけどね。

グローヴはケープと仲良くやっていきたいと思っている人が多いのに
ケープは、そうじゃないみたいな印象で残念ですね。
ケープとくらべてグローヴは・・・という内容は、ケープスレでやってください。
生活面まで口出しするような内容は不愉快です。