芝浦アイランド　グローヴタワー★８

>140
正しくは、「的を射る」ですね。では、「的を得る」は全くの間違いかというと
そうではない、という学説もあるようです。（調べれば分かります）
まぁ、そんな事を議論する場ではないので、確実に正しい「的を射る」に訂正し
ておきましょう。

135さんがんばってください。

×的を得る
○的を射る

ネットには、なぜかこの誤りだけを必死に直そうとする人がいます。

＞＞１４３
２ちゃんばかり見てちゃだめだよ。
ちゃんと、お外に出て遊びなさい。

>>144
そうそう、141にそれを言いたかったの。

モデルルーム行ってきました。グローヴの部屋が見れるようになってましたね。既出ですが24F以下の小さめの部屋＋各方向の角部屋一戸ずつでした。

ＤＭきて、ちょっと興味を惹かれています。
内廊下のところを希望しているのですが、何階まででしょうか？

内廊下は２３階までみたいよ。棟の中に立体駐車場がちょうどある感じ。

２４階以上は、完全な外廊下？
それとも最近はやりの「回廊式」？
（外廊下に屋根と壁をつけたやつ）
完全に吹きさらしだと、かなり怖いよね。

ＧＴとＣＴは言われてるほど価格差ないと
思うので（西側の２ＬＤＫなんかほぼ単価
一緒だと思う）、ＧＴはお買い得かも。

前半と、後半とで論理の飛躍が見られます。

Ｖタワーみたいに真ん中が空間でまわりを住宅が囲む感じなんじゃないかな。ブランファーレも同じで二つとも知り合いが住んでるので行ったことあるけど、昼間は自然に明るくて、だけど直射日光があたらないから気持いいですよ。

Ｖタワーもブランファーレも見たことないけど、ベイクレもそんな感じ。
個人的に気になるのは、外廊下自体ではなくて外廊下に面したところに窓を付けて
一部屋とカウントしてるところ。廊下から中の様子が窺えちゃうのが嫌なんだよね。
角部屋なら問題ないんだろうけどそんな予算はないので・・・。

買えるとしたら低層角部屋かなあ。

ＧとＣの間って確かに価格差はそんなにない。
よくよく価格表を見比べてみるとＧを買った方が
得な住戸もあるような気がする。

ＧＴ単体でみると住み始めてからの満足度は高いと思います。　前スレからコピペ。

　320: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/13(土) 14:01
　○山手線沿線・３駅５路線利用可能の交通利便性
　○お台場と島の間で水上バスの定期航路開通が決定して、お台場１５分
　○充実した共用施設（プライベートガーデン、フィットネスルーム、ビューラウンジ、カル
　　チャールーム、パーティルーム、ゲストルーム、キッズプレイルーム、ランドリールーム
　　宅配ロッカー、ガーデンエントランス、アクアテラス、ガーデンテラス、テニスコート）
　○カーシェアリング＆レンタサイクル
　○芝生広場、サクラ広場、プラタナス広場が隣接
　○温泉スパ付きのスポーツジム（別棟で管理外の民間　スポーツクラブＮＡＳ）
　○医療クリニックモール（別棟で管理外の民間）
　○島内商業施設（ピーコック、カフェ、ツ・・他）
　○港区が整備する護岸耐震整備＆島一周の遊歩道
＆○２４時間居住者専用インナーコンビニ（ローソン）ＡＴＭ付きらしい
＆○田町駅前港区スポーツセンター
＆○中学生まで医療費無料
＆？？？（何か他にもありそうな）

でも最大のデメリットは、やっぱり駅から遠いですよね。
（ケープよりはマシ、低レベルの比較は無しで。ＧＴ単体としてね。）

まっすぐだから近く感じるので良いのだけれど
慣れないうちは、駅から見えるのにすぐ着かないという精神的ダメージがある(笑)

>>155
１０分弱で遠いんじゃ議論がかみ合わないしょ。
嫌なら他検討すればいいんじゃないかな。
これほどの大開発で都心至近なのって
他じゃ豊洲ぐらいしかないよね。

>>155
確かに絶対値としては近くないけど、最大のデメリットかなぁ？眺望＆見合いの方
が"最大"じゃない？まあ>>157で言ってるとおりそれを補うメリットがあるからいいんだけど。

トランクルームが一部の部屋しか無いのが残念

GTスレでよく出る議論だけど不動産物件で平均的に遠い近いを分けるのは徒歩10分以内かどうか
だから8分で遠いに分けると選択肢が減るし議論もあったもんじゃない。ただそれが悪いとは
言っていないので他いけよって言われると言い返すよね。
まあ自分も見に行って気持ちは分かるけど山手線物件ということも考えると近いと思うよ。それよりデメリットは158さんの意見の通り眺望関係だと思います。

デメリットかー、TokyoTowersとかKosugiTowerだと用意されてあるリーマンでも買える2LDKの60,70平米部屋を２４階以上の高層階にもあれば登録してたなー。24階以上は85の部屋がほとんどだから金持ちエレベーターと庶民エレベーターに別れそうでなんかやな感じ。

単にファミリーエレベーターとシングルエレベーターじゃない？

>>159
たしかにトランクルームは全戸分欲しかったところですね。
近場のトランクルームを借りるという手もあり。　ご参考まで。
http://www.daily-trunk.com/content/product/shibaura.html
http://www.hello-trunk.com/search/shousai.html?bukken_no=1422

グローヴの中層以下の東向きを検討しているのですが、東京湾の花火は何階くらいから見えるものでしょうか？花火自体が高いところで上がるから２Ｆからでも見えるのかなあと思っているのですが甘いですか？
モデルルームのPCではグローヴの眺望が確認出来なかったので…。

>>164
昨年の花火はエントランスあたりの位置からも、ちょっとは見えたと思います。
でも、他の施設など出来ているのでわかりませんね。
今年の第１９回東京湾大華火は８月１２日（土）見えるか確かめに行かれては？
２Ｆから見えなくてもビューラウンジからは見えますから。

そうですね。今年の花火大会で確認出来ますね。それまでに次期の販売が始まらないといいのですがf^_^;

グローブ間取りも良かった。
この間ＤＭ来て見ててそう思いました。
我が家は大人二人なので70〜80㎡で2LDKあれば十分なんですよね。
私は内廊下が好きだけど、そのニーズにも中層階までなら合うし、
スーパー近い、テニスコートあり、フィットネスあり、ランドリーあり、駅遠くない。
あぁ、かなり惹かれています。

161さん。グローヴの低層は内廊下で、㎡単価は高いですよ。
単純に上層階は価格・眺望重視のファミリー向けが多く、低層階は内廊下の高級感重視のDINKS、シングルが多いということだと思います。

実際はGT低層階はファミリーが多いって営業の人が言ったけど
あと、年齢層が高いみたいです。落ち着いた方が選ぶのでは？

テニスコートねー？
自分もテニスをやります。
昔、住んでいたそばの公園で休日朝から壁打ちやられて、
うるさくてイライラしたことがありますよ。

花火だけじゃないんだけど東側にはでっかい木と4階建ての幼保施設があるので気になる人は
それより上がいいんじゃないかな。

眺望については内覧会をやるようだからそれで確認出来るかも
Ａ１賃貸棟の向きから北東方向はかなり抜けていると期待
テニスコートは予約が大変そうだけど空いてる時は気軽に使えていい

本当に皆さん熱心ですね。
この間、グローヴ上のほう契約しましたが、
僕は、皆さんほど考えて買わなかったな〜。
だから、ここにくると色々情報があって楽しい。
契約の際にショールームに行ったときは、
ケープを売っていたけど、かなり活気があったのが
印象的でした〜

ケープのほうが若く熱い人が検討してるから活気があるのでしょう。
１７４さんは上のほうを契約されたのですね。
グローヴは低層階が内廊下だから割高などと言われていますが
金額的に高層階が高いのは言うまでも無く羨ましい限りです。
最近建設されたマンションの外廊下はとてもおしゃれで素敵なのが多くて
ちょっとした植物や花など置いてあったりしてそこに日差しが入って
気持ちいいんですよね。グローヴも美しく完成するといいですね。
ビューラウンジに行くときの楽しみにします。
三井さんお願いしますよ！

今週末の登録、抽選に行ってきます。
けっこう待たされたから登録多いかなぁ。

第二期は何時になるのでしょう？
高層階希望なので今回見送りですが、
第二期で倍率がつくのが怖くて、今回申し込んでおくべきか迷うところです。
グローヴの人気ってこの先どのくらいあるのでしょう？

今回販売住戸は決まってるから高層階なら申し込んでおいても同じことでは？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/juko.html
５００戸強完売してて、今回のあわせると第二期販売から売り出すのは
２７０戸くらいになりますよね？けっこういい部屋あるし
そのくらいは売れてしまうと思います。

30階以上が希望なので今回は見送りなのです。

同じ金額を支払ってマンションを買うときに
駅まで徒歩１０分を切るマンションを選ぶのか
一回り大きくなるマンションを選ぶのか

家族の要望は断然、後者だけど
毎日通勤している私としては前者を選びたい
早急に決断しなければならないが・・・

いっそ、ＷＣＴで枯れた椰子の木見ながら
暮らすことにするか

２３区内なのに、駅までバスの物件に住むことないですよ。
その後巨大な品川駅で大量の人の波を泳いで、ホームに着くときには
すでにヘトヘトでは。
「お父さん疲労で倒れてローン払えなくなっちゃうよ」
とつぶやいてみてはどうでしょう？家族が同意してくれるかもしれませんよ。

通りすがりですが、他物件を煽るのは感心しませんね。
モノレールであれば徒歩４分だし８分のりんかい線も
渋谷新宿方面なら便利ですよ。
モノレールは空いていて楽チンだという話です。

はいはい　スルー

最近の煽りレスは巧妙な成りすましで一瞬だまされそうになる
自作自演の演技力といいまるでオレオレみたい
スルーしつつ仲良く情報交換しましょう

ＷＣＴ素敵じゃないですか。
特に、お台場の潮風公園から観ると海に映えていいですよね。
グローヴ契約しましたが、ＷＣＴ在住の知り合いが出来たら
是非行ってみたいマンションです。

>>185
ほんとですね。少し前はケープとの対立を煽り、収束したら、今度はWTC。
自分の影響力を見たいんでしょうかね。実社会では相手にされない不憫な人なのか・・・。
煽りは　相手にしない、乗らない、が一番ですね。

明日抽選！５５B。また高倍率ですかね〜。
何か３回目ともなると申し込むの面倒くさくなってきた・・・。
これで買えなかったらあきらめます。
そして中古で売り出されるのを、お金貯めながら待ちます。

倍率どの位は分かるかたいらしたら教えてください。

何でグローブは北西角とそれ以外の角では形状が違うのですか？

そうなんですよね！うちは間取りで北西角に決めたんです。本当は北東か南西角が良かったんですが・・北西以外の間取りは廊下が余計に多くて踏み切れませんでした。

午後から申し込みに行って来ます！！！
２９歳男です。年収は１，０００万少し。
７０Ａｏｒ７０Ｂを狙ってます。
当選出来たらいいな〜！！！

>>192さん
ご存知だと思いますが最終日は１４時受付終了なのでご注意を。そしてご幸運を！

193さん、70平米狙っていますね（微笑）　まあ、仲良く運を天に任せましょう。慕われて買われる物件も幸せだこと。　なんて言ってないで、私ももう行かないとっと！

１２時過ぎに行ってきました。
そのうち３組くらい登録者がきてました。
５５Ｂ／１３Ｆ（３倍），５０Ｃ／１０Ｆ（６倍〜）だったかな。
今はさらに倍率上がっているかも。
ちなみに、既にキャンセル申込書記入を進められました。
当たらないだろうな。

ケープでは16倍の抽選に涙をのみましたが、今日は無抽選でアッサリ。
ケープの時の喧騒と比べると拍子抜けでした。ともあれホッ。
でも来年の４月末ってのはちょっと長いな〜。

会員優先でグローヴを購入したので、もうすでに
１年くらい待ってます。待つのに疲れてきました（笑）

角部屋の倍率はどうでしたか？

４末入居でしたっけ？３末だと思ってました。子供の学校とか大変じゃないですか？特に保育園とか。

宣伝無しの救済措置なので希望がかなった方も多かったのではないかな。
>>196さんはいかがでしたか？

グローヴと田町駅の間は徒歩しかないのでしょうか？　何だか小さめのコミュニティーバスがありましたっけ？　ご存知の方、至急お知らせ下さいませ。

>>202さん
「ちぃばす」という１００円バスがありますが、現在は
田町ルート：　田町駅東口　⇔　六本木ヒルズの地下
赤坂ルート：　六本木ヒルズ　⇔　赤坂見附駅
にて運行されています。
芝浦アイランドの営業さんから、「島開きがされたらもしかしたら、島と田町駅東口の間が
延伸されるかもしれないけど、未だ未定です。」と言われました。
駅との間は徒歩でも近いですが、島から六本木ヒルズの地下迄１００円で直行出来るように
なることを期待しています。　　「ちぃばす」http://www.fujikyu.co.jp/express/

＞202さん
ちいバスのことでしょうね。
グローブと田町を結んではいませんよ。
（余計なことですが、駅から8分なら私は十分徒歩でよいと思っていますが）

ちなみにちいバスのルートについてはこれをご参照ください。
http://www.fujikyu.co.jp/express/

＞200さん
ケープの方が完成が早く３末入居開始ですが、
グローブは4末ですよ。就学の関係で悩んでいる方は、早めに賃貸を短期で
借りようかなんて前のスレッドに書いていた人もいたような・・・。

>197
私も会員優先での購入者で、もう充分に待ちました。でもあと10ヶ月程の我慢です！

>188
>192
如何でしたか？当選を祈っています。

グローヴからだと確かに徒歩の方が早そう。特に朝は田町までの道が通行規制されてるし。ケープからならアリかもしれませんが、札の辻までの道が混んでるからやっぱり朝は使い物にならないかも。
ちなみに営業からは当てにしない方がいい、と言われました。

192男です。
結果は、、、見事に、、、

ハズレてしまいました(号泣

4千万後半のマンションは年収1000万ちょっとの私にとって身の丈にあっていると思うのですが・・・
頭金2割程度でも毎月のローン額はキツイですね。

他にいい物件ないかな〜

>192さん
残念でしたね。。。
年収が1000万もあるなら他にもいい物件あると思いますよ〜！
頑張ってください！

ちなみに私もケープから合わせて３回目の抽選でしたが、
みごとに落選しました。。。泣
ケープからグローヴに流れて当選した方ってどれくらいいるんですかね？

私も残念でした。２期こそは期待しています。

>>198
会員優先でグローヴを購入したので、もうすでに
１年くらい待ってます。待つのに疲れてきました（笑）

との事ですが、さらに4月までとなると、金利上昇が怖いですね。
私はケープで1月ですが、超長期固定を考えていたので・・・。何％になるやら。

来年の４月に消費税率がＵＰになった場合には、こちらの物件は影響あるのでしょうか？

１８２です。
３回目の挑戦にして・・・
無抽選であっさりいっちゃいました！
まぁ５５Ｂっていうシングルユースな部屋ですが
同家賃払うよりずっと有効的かなと。
色々頑張ってくれた営業の人には感謝です。
ケープの購入者より落ち着いた（年齢層高め）印象を受けましたよ。

いやあ、土曜日にお台場のシネマージュにMI3を観にいったのですが、
対岸の芝浦アイランドのシルエットがものすごく大きくて、
わくわくしてきました。

私も会員優先でグローブを購入したのですが、
ほんと、来年が待ち遠しく感じますね。楽しみです。

はずれた・・・と書かれている皆様、2期には当選されて、
同じグローブの住人となられることを祈っております！

三井住友銀行の提携住宅ローンの1.2%の金利優遇ですが、来年の3月までの期間限定らしく、4月以降も適用になるかはは現時点で未定だそうです。その場合、1.0%といたって普通の優遇に戻ってしまう訳ですが、0.2%って結構＊＊にならない気がするなあ。。。年度内契約のケープがうらやましい。

金利優遇は、変動金利にのみ適応ですよね。
ケープも年内金消時で利子を確定するのも、変動だけですから、そちらの方はもうすぐで
ほっとされるかな。

三井住友銀行の提携住宅ローンの1.0％でなく1.2%ですか？
金利優遇は10年以内の長期固定にも適応されるのでは？

そうです。1.0%でなく、特別に三井住友だけ1.2%のようです。固定金利でも同様です。1.0%の優遇なら、みずほでも一緒なので、ここは三井住友に是非頑張って欲しいところです!!　

三井なら変動金利と１０年以内の長期固定金利から１．２％の金利が優遇控除されると
理解しましたがそうですか？ もしそうならうまく組み合わせればかなり有利ですね
ローンのことそろそろ真剣にかんがえねばなあ
ＧＴも年度内にローン組めば１．２％優遇適用でしょうか？
それとも３月までにローン組むのは無理なのでしょうか？ 無知ですみません

購入したとき１％優遇という話がありましたが、その後変わったのでしょうか ？
もしそうなら嬉しいのですが。

そのようですが、このままでいくと、来年4月の融資実行時にはまた1%に戻ってしまうという状況らしいです。通常、融資の実行は引渡しと同時ですから、年度内にローンを組むのはまず無理でしょう。今週末にもう一度よく聞いてきます。

前住んでいたマンションでテニスコートがあり夜１１時ころまで使えました。
毎日のように使っていて、予約が取れない日もあるほどとても人気があったのですが
近くの低層の住人にとっては迷惑だったようで、テニスをしているとバン！っと
うるさいぞってかんじでわざと窓の開け閉めしていました。
気になる人はそういうことも考慮されたほうが後々いいと思います。
テニスコート予約してテニスをせずに子供の自転車とか遊び場に利用していた家族も
いました。

ここのテニスコートはフットサルにも使えるそうです
共用建物をはさんで少し離れた場所にあります
すごい人気になるでしょうね

テニスコートの使用時間は９：００〜夜８：００迄になっていますね。
品川プリンスのテニスコートだと１時間５２５０円〜１７４３０円と高いけど
ここだと格安だし予約がとれた日は利用すると思います。

221です。銀行の担当者に確認したところ、優遇幅は1.2%とのことでした。しかも、来年4月でも大丈夫と!! とても安心しました。

公式ＨＰが見られないようですが、販売終了したのでしょうか？
どなたか教えてください。

>226
一旦、１期３次が終わったのでＨＰを閉じたのでしょう。
前の２次が終了した際もこうでしたので、また２期が始まる頃に開設となる
のではないでしょうか？

>>225さん
情報ありがとうございます。
長期固定で優遇適用は１０年固定まででしょうか？　もしご存知でしたら教えてください。

>>226
レスありがとうございます。

>>227
番号間違えました…
レスありがとうございます。

次の販売はいつ？

>231 ６月時点で、営業の人は　ＧＴの二期販売は今年の秋といっていました。

一期は苦戦のようでしたが、二期ではどうでしょうかね。
今の不動産市況を考えると、結構簡単に完売してしまうかもしれませんね。

駐車場の抽選はいつごろか知ってる方いますか？

>233
そうだね。
値段を上げなければ十分割安感はあると思う。
今度は売れ行きはいいのではないか？

同感です。ちなみに今週の週刊東洋経済では、「今この周辺(芝浦アイランド)で土地を仕入れて売り出せば、坪単価は350万円を下らない」と書かれています。今後値上がりすら期待できる状況ではないでしょうか?

<<234
駐車場などのスケジュールはこちら
https://www.mitsui-csc.com/csc/login.asp

これから販売される中に60㎡台はありますか？
価格はどれくらいなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃたら教えて頂きたいのですが

>>239
過去スレ6に出てましたよ。310あたり
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/