THE TOWERS DAIBA その５

観光化が落ち着いて、住民中心の街へ。
楽しみですね。

これまでの港区台場は都民住宅の住人プラス田舎からの観光客といった下層階級にひきずられて、レベル低下のトレンドにあったが、これからは、カジノ、タワーマンション、オリンピック誘致といった第二次開発ブームで高級路線への回帰が図られることになるでしょう。もともと日航ホテルやメリディアン、フジテレビやデックスといった基本インフラはしっかりしているので、もう一段、客層のレベルを上げる仕掛けが入ればOKでしょう。そもそもテレビ局があるエリアで妙なことになってるのでここぐらいじゃない。

人工的に町を作る試みというのは上手くいかないことが多いです。
周りに触媒のようなところがあればまだしもですが、砂漠にオアシスを作るようなことは、
現実的には難しいですね。

デベロッパーが、マンションなどを売ろうとして、
地域に金を投入してイメージアップを図っているうちはまだしも、
あらかた売り終わってしまうとほって置かれ、元の木阿弥というパターン。

まあ、台場にこもって生活するわけではないから、周辺部は寂しくてもいいのですけどね。

私は公園と海と景色があればいいので
むしろ台場はひっそりとしてくれたほうがありがたいです。

だってちょっと足を伸ばせば、なんでもあるのですから。

別に急いで開発してもらう必要はないよこのペースで
VFは閉鎖って言っても駅前で買い手が居るから借地はしないって事なんだから

やりたきゃもっと奥地を開発して貸しますよって事

＞450
スーパーのことで騒ぎ立ててたのは台場在住とやらの某購入者でしょ。
事務所の件でも同じフロアーにできるから他人事じゃないだなんて大騒ぎしてたよね。
過去スレ見るとわかるけど自分の意見に合わないと過剰に反論してるみたいだし。
以前に掲示板とかも立ち上げてたたかれてたのと同じ人でしょ。

まって！
観光スポットに買ったのは私たちなんだから、観光客いらないなんて悲しい発言は嫌だな。
なら、閑静な住宅街がたくさんあるでしょう？
あの立地で、本当に閑静だったら、陸の孤島ですよ。

台場に住むのに観光客ウルサイ・要らないって発言は、私は無しだと思ってます。

＞470

残念ながら違います。

観光客ウルサイ・要らないなんて誰もいってないですよね？
極端に言葉尻を捉えて発言しないように。

お台場は東京最後の大規模再開発地域
マンション開発用地は都内での取得は困難になってきた
ましてや港区の値上がりは目立っています
もう２〜３年後には注目されてきますよ

＞471
私もここにカジノをもってきて今まで日本にないリゾート地域
にするべきだと思います。カジノのぴんきりです。高級リゾート
カジノいかがですか？　ないものねだりの日本人がこぞって見に
来る事間違いなし。

>>471さん
あなたのようにすぐに発言に釣られる人がいるから、掲示板が荒れるのですよ。
早く気が着いて。みんなはもう気が付いているよ。

471です。
463さんも観光客いらないって発言してるじゃない。
すぐに発言に釣られようと、
自分も台場の住民になるんだし、そこはきちんと発言するべきだと思います。
タワーズに住む人間だけがここを覗いている訳ではないので、なおさらだと思います。>>477みんなが気が付いている割には、既に荒れてますよね？

全く荒れる必要はありません。
このお台場地域は今まで日本にない国際観光地域に発展させるべきです。
新橋から有明までゆりかもめの湾岸観光、海外の人に結構うけてます。
文句言ってる暇あったら、普段使ってないアタマひねってユニークなアイデア
考えてチョ。

個人的にはパリのスカラ座をこの地域にもってきたいのです。
アントニオガデスの本物のフラメンコショーとか、
アルゼンチンタンゴとか、小金もち大人の娯楽施設って東京にない
ですよね？　数ヶ月に1回奥様と遊んでちょっとお金使って下さい。
２人でJPY100.000十分です.　年に数回来て下さい。。。。ってところから
この企画はじまるのかな。まづは情報収集。情報、情報、木村君！　早くまとめてね。

＞480
10年前にパリに住んでいた頃、スカラ座にも行きました。
日本ではあまり正装して行く機会がないので、いつも楽しみでした。
ショーが終わったらシャンゼリゼやモンパルナスのカフェに立ち寄りシャンソン
を聞きながら異国情緒を味わったものです。静寂なひと時..　我に返れる時間でした。
こうした大人の場所を創設する人がいたら日曜日くらいはお手伝いします。

東京の川を巡るフェリー航路・ショーボート、カジノ、ビーチサイドＢａｒ＆レストラン、動物園、大道芸人あたりでどうでしょう。

>>481さん
日本は毎日毎日があまりにも急がしすぎて週末がきたらご主人用事＋昼寝、カミサン
掃除選択買い物、午後ぐったり9時まで昼寝しちゃう？　いつまで疲れていてはアカン11
旦那もカミサンもお洒落して食事＋ショーに行ってください。ただし、旦那はただボーと
ショーを見てたらアカン。どんな人種、職業って聞かれるからきちっとデータもっててね。

>480, 481
スカラ座ってパリにあったんですか！、初耳です。それと、オペラが引けた後にシャンゼリゼ、モンパルナスでシャンソンですか。随分と変わった知識・ご趣味をお持ちなようで・・・。

>>479
ちゃんと前の文章よんで。

お台場が荒れているなんて、一言もかいてないですよ。

この掲示板が荒れているんですよ。

普通はスカラ座といえばミラノですが、４８０さんたちはパリでも見つけたらしいですよ。
まさか、オペラ座と勘違いではないと思いますが、、、（笑）

お台場はヴィーナス更新時期あたりから再開発構想がもちあがり
都心最後の大規模開発地域として注目をあびてきますよ
なにせ不動産デペはマンション用地高騰で取得が非常に困難に成ってきています
より遠くへ向かう現状で都心から１５分で未利用地の多いお台場は宝の島に映ってくることと思います
また経済も資源高騰により急速にインフレへと傾斜していきますので
不動産価値としてはもうしぶんないくらいに魅力が増してくると考えます
われわれは一番安い時期にお宝をゲットできたことになるのです

>>489

あなたもスルーしなさいよ。
放っておけない性格という面では、あなたも471さんと一緒ですよ。

なんかね、まさにここに書き込んであるような、
あっちこっちの名所のレプリカ集めたような、なんちゃってカジノになりそう。
大体夫婦二人で100円で楽しもうって、とげぬき地蔵の客だってもうちょっとお金落とすでしょ。

All　Aboutに外国人に人気の観光地ベスト１０があります
1位は当然東京でしたが、東京の中ででも、新宿・渋谷・秋葉原・渋谷・原宿・お台場・浅草の順
らしいです。文中にもありますが、以下参考サイトでは浅草よりもお台場の方が人気があるらしい
ですよ
面白いですね。

参考サイト
ALL　About
http://allabout.co.jp/relationship/kokusaikekkon/closeup/CU20050830A/i...

japan-guide
http://www.japan-guide.com/

>>489
すごいね。ある意味一生懸命で(笑)

>>497
あぁ、また自己弁護？もうやめなよ。

>>495
ジャパンガイドのサイト、大変面白いし参考になります<(_ _)>

通りすがりに見ましたが、実物は結構小さいんだね。
重厚感はないけど、外壁の色が変わっててカッコいい！

重厚感というか、威風堂々とした華やかさというか、
意匠的にみても日本中他に類を見ないマンションでしょう。

ＬＥＧＯで作ったみたいなコツコツ感＆色調がおもしろい。

カジノの計画は面白みがあるし実現して欲しいとも思いますけど、一番の不安材料は
カジノと暴○団って勝手なイメージですけど切っても切れない関係な気がします。
都内でカジノを作るなら新宿とか渋谷とかあっちの方に作って欲しいです。

街は荒れるでしょうね。

荒れないよ。利権が分割されないから。

SOHOにしてもスーパーにしてもそうだが動線の分離ってのがあれば
同じ敷地にカジノだろうがホテルだがあっても影響はないよ

渋谷なんかと同じ感覚で居る人は何も知らないんだよな
ならばJALホテルなんてのは雑多な場所にあると解釈できる

カジノとかいってもいわゆる博打ですからね。
いわゆるベガスやヨーロッパの社交場のイメージ求めてるんだろうけど・・・

アジアのカジノに行った人ならわかるとおもうけど、
土建不動産関連、中小企業の社長、成金風の若造とか、
いわゆる脂ぎった方々がいっぱいです。
いくら目標をオシャレにしたくても、
やっぱりそこの風土に合ったものになっちゃうんですよね。

日本だと、場外馬券売り場よろしく、
負けた人のためのサラ金関連、安い飲屋、
勝った人用の水商売や風俗、
そういうのがはびこることになりそう。
利権は賭博場そのものでなくても、そういうところにも発生しますから。

>>507
他のギャンブルエリアのような雑多な感じ（風俗店やらサラ金屋など）にはならないでしょう。
13号地は都の所有、管理している土地なので完全に民間に売却してしまわないと民間企業の自由にはならないし、購入するとしても都の審査があります。カジノ計画を推進しているからといって、東京都は環境悪化するような管理はしないと思われますので。
みなとみらいなどはまさに典型で、きちんとした企業にか売却または貸していませんよね。

競馬場だって、公的な団体が管理してます。管理している範囲の秩序は守れるでしょう。
でも、その周辺部、外延部に沿って、ギャンブル街が形成されてしまうんですよ。

資本主義ですから、需要に応える形になるんですよ。
海外に行かずに、手近な地元のカジノにお金を落としてくれて、
収益源として有望なのは、堅実でお上品な方々ではなくて、
稼ぎの大半をつぎ込んでくれるようなギャンブラーなんです。
おのずとそういう人の好む店、施設、雰囲気の町になっていくのですよ。

カジノできることになったら、SOHOフロアの価値は高くなるね。いろいろな商売あるから。良いものも悪いものも。規約がどうあれ...。

ＳＯＨＯフロアである必要ないですよ。
八百屋とか明白な商売でなければ普通の部屋でもＯＫです。

それは管理組合次第だね
例えばあそこは賃貸だが六本木ヒルズや広尾ガーデンなんかは商業利用厳禁
弁護士事務所でも設計事務所でもダメ　当然ここで以前晒されてたデザイン屋なんかの
やり方は完全にダメだが最終的には管理組合の判断

ギャンブルは日本ではおしゃれスポットとはなりづらい。
一攫千金金儲け。若いプーなんかが蔓延って負けた腹いせに外でタカリ。
夜もやってるからその地域の治安なんかも一気に悪くなる。
ウィンズみたいに結局中身は場外馬券場レベル。

土日の両日とも手伝わないと無理でしょう。

六本木ヒルズも広尾ガーデンも商業利用している人知ってます。

ヤフー不動産に６５平米５９００万円でているけどもとはいくら？

5010万円

５，９００万でもここだったらまだ安いのでは？！

この秋から都内物件は2〜3割値上がりするらしいから、5900万は良心価格でしょう。
有明、東雲も2年前と比べるとかなり高騰してますからね。それからすると妥当な額ではないでしょうか。

事実5,010万円で買った人が5,900万円で売りに出しているのに、「5,010万高すぎ！4,500万だろ」っておもしろい反応ですね。それにしても、契約したけどまだ入手してない物が値上がりしてるって不思議な感覚。さてと、そろそろ残金振込ますか。

2年前に5010万で買った人は、値上がる保障も無い時期に契約に踏み切ったんだから、都内マンションの値上がり便乗してもバチは当たらないでしょ。
5900万で買い手があれば、それだけの価値があるってこと。買い手がつかなければそれだけのモノ
ですね。当初の売値である5010万すら高すぎ！って言う人には全く縁のない物件なんだと思います。

そういうこと。
二年前に5010万円持ってれば、投資していれば今頃8000万にはなっていたはず。

↑実際現金で5010万持っていたとは思えないので、頭金の2割である1000万の投資していれば？ってことでしょうね。だとするとうまくすれば、マンションのほうがお得。でも先見の明があるかは問われるところだと思いますがね。

実際のところ、5,010万で買って2年後に5,900万で売った場合
どれ位の利益になるんでしょうか。
購入諸費用や不動産屋への手数料、税金など色々コストも掛かるでしょうから、
単純に5,900÷5,010＝17.8％の儲けとはならないでしょう。
実際は5％程度ではとも思うのですが、間違ってますか。

実際にいくらで売れるかは、当事者以外わからないんですけどね。

5,900万で売れた場合、
たとえば丸々残ってるローンは一括返済ということでしょうか？
頭金が1000万入ってたとして、4050万もの一括返済は、
なんのペナルティもなくできるのでしょうか?

1ＳＬＤＫ よりも標準プランの２ＬＤＫのままのほうが人気が個人的には好きな
間取りですが。5900万とはいえ、坪単価約302万は見方によっては割安では？

リゾート＝人が家族やグループで出かけて、リフレッシュやリクリエーションを
　　　　　楽しむための総合的な施設の整備されたところ。
　　　　　一般の観光地と異なり、長期滞在型の＊＊ンス、休暇を楽しむための
　　　　　場所で食事、宿泊施設、スポーツ、ショッピング等完備しており、文化
　　　　　的なエンターテイメントの機会が豊富な場所。

＞↑ここ全然リゾートじゃないぞ（笑）
＞同じ人がレスしてるのか？
＞デベにそう言われたの？それともデベ？

坪単価３００万・・・パークシティの最上階プレミアムルームが買えてしまいそうだ
割安なのか・・・？

いや、頭金は501万だから、5900万で売れた場合、501万が1391万に化けたことになる。約２年で2.77倍。村上ファンド並みのパフォーマンス。

売買往復で６％の手数料ロス。消費税５％、諸費用、オプション費用等等・・・
そううまくはいかないと思いますよ。

安くないですか？
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/...

1996年築の台場1丁目。。シーリア１番街でしょ。しかも1年契約だしＵＲ賃貸がこういうところに募集かけないでしょ。仲介も一般不動産屋だし、どうなってるんだろ。

又貸しでしょうね、きっと

皆様、引越しはどうされますか？

アートさんに見積もりもらいまして、１？万円でした。

一斉入居特典の平日引越し2割引の値引きもされておりましたが、
もっと値切れるものなのでしょうか？

2回目の確認会で、修正してほしい箇所をチェックしてきました。

結果、予想通り、指摘していた数箇所は直してくれておりませんでした。

いったいどこ見てんだろ？

見ていないというか、何もやっていないんだろうなと言う印象です。

3回目は完全に直すので委任してくれとの事・・・。

皆さん、完全に直ってましたか？

結局修正ってどの程度なの？
床のちょっとへこみ程度は妥協したよ　どうせ傷付く程度だし
あまりしつこいとクレーマーだからな。

直せって壁紙張り替えて床板も張り替えれば良いって事？

その程度ではクレーマーにはならないですよ。
先方がやると言ってるんだから。ほんとに無理なものはきちんと無理と言われますから。
しかも確認会でただ単に直し忘れてるだけのようですし。
こういう大規模なものは内覧会に間に合わせるために突貫でやりますから、その後に直すものとしてというのを大前提で施工しています。だから確認会２度もやるんですよ。

>550

他社も見積もって頂いたらびっくりしますよ。
アートの高さに・・・。

>551

家も3回目になります。

入居前の確認は、重要なのは間違いないですし、
壁紙や床などの補修は、引越し後では見えなくなるは補修作業できないわで重要です。
もちろん、入居後でも１年アフター、２年アフター、のほか当分はちゃんとアフターしてくれますよ。

MS設備に詳しい人に聞いた話しでは、アフター分もデベや建設会社は見込み済み（＝予算あり）なので、治せるとことは遠慮無用かと。
ただし、フローリングなどは変に補修すると全面張替えとか大騒ぎになるので、その辺も考慮されたほうがいいかなぁ．．

家も3回目の直しになりました。けっこう凹みとか、以前は見られなかった所に傷が！！なんていうのも有りますね。ところで、ＳＯＨＯの建具を御使用の方、いらっしゃいますか？エントランスの靴箱の生地がとってもステキで気に入っているのですが、何処のメーカーの物だか分からないのです。光沢の有る白で本当にステキ！！今特注家具をお願いしているのですが、そちらにもこれと同じ生地を使って扉を付けたいと思っているところです。カラーセレクトの表を見ても「ＳＯＨＯ仕様」としか書かれていなく、品番なども無いものですから、、、。分かる方いらっしゃったら教えてください。

鏡面仕上げってこと？

3回目直しは委託サインをさせられました。引渡し後未修理であれば再度修正と言っていますが・・
こっちが妥協するのを待っているように見えました。
床の凹みも自分で付けたものではないので絶対に直してもらいます。
うちは床にノリのようなベタベタ箇所が多数あり擦った程度で取れませんでした。
2回目も修正されていませんでした、壁のクロスの汚れ等・・・
引越しはアート以外からも見積もりもらいましたが、有名どころの会社中では最安値でした。

アートで引っ越して自転車を忘れられました。作業したひとたちは若くて威勢がよかったけど、ヤンキーが舎弟を使って命令しているみたいな印象を受けました。とにかとどなってうるさかった。

>560

家も3回目直しになりましたが委託サイン？はさせられませんでしたよ。

担当者の方が仰っていましたが引渡し前にあまりフローリング等の
傷を修理箇所に上げないほうが得策らしいです。

３ヶ月点検の時に言って直してもらった方が良いらしいです。