THE TOWERS DAIBA その５

私は今となって２６階希望しとけばよかったなって思うんですよね。

ゲストルームが繋がってる感覚だから、泊まりに来てくれる人も隣の部屋に移る感覚で気を使わなくていいし個人としても気分転換に借りたりもできるから。

>>42
確かにその通りですね。
言いたいことでもぐっと我慢して言わない優しさが人間関係うまく運ぶ秘訣ですね。
自分の選択が正解だった!（利己主義）というよりも、自分達（マンションの住人）の選択はいいセンスだった！みたいな考え方が良いなと思います。
間取りが悪くても躯体のすばらしさやあの立地にお金を出せる人たちの集まりなんだから、そうありたいですよね。

はじめてタワーマンションを買う人にとってはすべてが初体験
しかもこんな豪華なマンションともなればなおさらですね
住んでみないと良いことも悪いこともわからないし
また感じ方も十人十色ですから
自己満足の世界でいいわけですね
ひとの住戸のこととやかくいってもなんの特にもなりません
同じ住人同士楽しくやりましょう

ある大手のリフォーム会社にリフォームの相談したところ「お台場の・・・」と言いかけたところ
「三井住友建設で施工中のオリックスさんの物件ですね」と言われました。
何でもその会社だけでも相当のリフォームをされるようです。（話だけかもしれませんが・・・）
外観は素晴らしいですが内部の仕上（特に住設）は賃貸マンション程度なので皆さん引渡し後に
変更される人が多いみたいです。

しばらくは引越しとリフォームが重なって騒がしそうです。
平穏な生活が始まるのは年末から年明けくらいでしょうか？？？

ほんと仲良くやりたいものです(^o^)丿

46です。
すいません。表現が間違っていました。
内部の仕上でなく仕様の間違いです。
内覧会も行きましたが仕上がりは良かったです。
そもそもの仕様の問題でしたm(__)m

すごいな。みんなこだわるんだな。。。

独身しかも睡眠取るためだけに帰るだけの自分からは想像できない。寂しい(泣)

私も早速インテリアの人に、たてつけ収納を依頼しました！でも、、そのインテリアの人も、建築の人も、セレブリティー使用の屋内ドア（建具）を見てすごい！って言っていました。あの、真ん中にガラスが埋め込まれているやつです。あれが気に入ったので、私は中層階ですが、あのドアを注文しました。とっても満足しています！！＼(^o^)／

セレブですが壁紙は最低でした

>>49さん
あのドアはかっこよかったですねー。

リフォームに関しては、デザインクラブで間仕切壁の一部撤去など、間取り変更を依頼しました。
内覧会時に施工を確認しましたが、狙ったとおりの空間設計になったので満足です。
これから収納家具類を発注します。入居が楽しみです。

基本的な質問でごめんなさい。

このマンションの場合はだいたい何階くらいから高層階になるんですか？

３〜６階　　　ＳＯＨＯ
７〜２８階　　プレミアム
２８〜３３階　セレブリティー
という住み分けになってますが
２４階以上なら高層階といってもいんじゃないでしょうか
高所恐怖症の方なら１０階でも高層階って感じになるのかもね

セレブは２８階ではなく２７階以上からでしたね
すんません

ネーミングとして「セレブリティ」フロアってのはさすがにどうかと思いますよねー。
入居後は使うこともなくなると思うけど。

今日、内覧会終えましたが、SOHOの占有部分/玄関内側の扉枠の色が白木の色でした。。明らかに浮いた色なんですが、これは問題なしなんでしょうか？プレミアムのフロアはこげ茶色なんですが、同じ色にして欲しいですよね？＜他のSOHOの方　どこの色とも合っていなくて明らかに変です。

>>56さん
扉枠内側は内装色にあわせてるものだと思ってましたがフロアで違うんですか？

私の部屋も内側は白木でしたが、シックナチュラル
（プレミアム３色+SOHO色のなかで一番明るい色味）の内装色だったので
他の建具や扉枠と同じ素材だったので違和感を感じなかったのですが…。
もし私のほうが誤りでしたらこの書き込みは読み流してください。すみません。

>>５４さん、わさわざありがと。

プレミアムでノアショコラにしました。
帰ってきてから撮ってきた写真をよく見たら、洗面所とＷＣの床だけシックナチュラル系の白っぽい感じでした。現地では気づかなかったくらいなので別にいいんですけど、換気口やスプリンクラーも
勝手につけてしまって（つけるのはいいんだけど、つける位置を前もって知らせておいてほしかった）なんだかな〜と言う気持ちは残ります。

>>57さん
リビングの扉枠は内装色（選択したノアショコラ）と合わせてあるんですが、玄関の扉枠がどこにも使われてない色（白木色）だったので、ここだけセンスの悪い大工が後から付けたのか？くらいに違和感ありました。もともと販売当時、SOHOの玄関扉の色がクリーム色だったのを購入予定者（SOHO)が安っぽいので、プレミアムと同じ色にしてくれとリクエストが多かったので、変更されたものらしいです。おそらく、そのまま枠だけ変更し忘れてるのではないかと思うのですが。。他のSOHOの方は玄関扉の枠の色おかしく思わなかったですか？

>>59さん
ウチもトイレと洗面所の床色は白っぽかったですが、ここはおかしくは思わなかったです。

>>60さん
57です。
そうだったのですか…。確かに、ノアショコラで枠色が白木だと周辺の建具とあわないですね。
他の内装色の方の報告がない限り仕様変更の影響か、施工ミスか判断できないので、
インフォメセンター経由でゼネコンに問い合わせてみてはいかがでしょうか。

>>57さん
そうですね。明日にでもインフォメーションセンターに問い合わせてみます。
できればしっくりくるプレミアム色に合わせて欲しいですが。。

質問なんですけど・・・先週内覧会に行って気が付いたのですが、ライブラリーの内装が購入時のパンフとちがってました。

あれは内覧会用にああなってるんですよね？
聞き忘れたので誰か知ってる方教えてください。

>>63
テーブルと椅子は商談用のものだと言っていましたので
それ以外の内装はあのままだと思うよ

スプリンクラーも排気口も当初の図面にあったような

みなさんは手直し依頼してますか　ウチはなんか埃っぽかった

結構キャンセル物件は出てるようですね。
ダイレクトメールがきました。本当にキャンセル待ちが
大勢いるならこんなもの来るはずないもの。

>>６４さんどうもです。

でも、1億強台に間取り最悪の6千万だからな
あれは最初から不人気間取りだったよ

2億弱だよ
オレの部屋が3つ買えるw

>>70
「キャンセルは2部屋」でしょ?
66さんが言ってるのは、キャンセル待ちが本当に200人もいるなら、
キャンセル待ちしてない人にDMは来ないってことですから。
モデルルームに1回だけ行ったことがある、ウチにも来ましたよ。
DM以外にキャンセル部屋が本当にないかも我々にはわからないですよね。

億ションの場合のキャンセルのほとんどは眺望がその要因と思われます
自分の想像した眺望にならないとその部屋に対する価値観は急速に冷え込みます
特にツインタワーの場合はお見合い部屋に位置する部分にキャンセルが多くみられる傾向があります
５２５世帯もありますので１％くらい出るのはいたしかたないことでしょう
でもすぐに買い手がつけばほぼ問題ないと思われます
キャンセル待ちの方は出来あがりを見て判断できますし多少の難ありとしても希少価値という観点で判断されますので買い手はすぐに見つかると思います

DMたくさん刷って配るのは宣伝もあるんでしょう
先週WBSに広告半分の特集組んでもらったばかりだし
皆の記憶に新しいうちに「竣工したから見にきてよ」ってことなんじゃない？
そうすることで、今後のオリックス物件のブランド力も高まるし…。

まあ実際蓋をあけたらキャンセルはもう少しあるかもしれないけど、それは実際問い合わせてみないとわからないよね。

SOHOの２階２３．５万円もうしこみがあったみたいです。ヤフー不動産のnewのところを検索し備考をみてみると、おかげさまで申し込みありました。と書いてあります。別の部屋あります。とも書いてあります。これからの賃料はこれが基本になるということです。それにしても賃貸物件すくないですね

これからは、ランドマークになる物件が法人ではかなり大切だと書いてありました。その点この物件は、話題性、地域特性、外観、駅からの距離、なにをとっても、法人では完璧だと思います。このアドレスをてにいれることができるのも、あまりないのでは？台場２−２−２すごいね

そら宣伝効果にはなるわな。会社名堂々となのれるし、これからは、これをきに賃料もう少しあげそうなきがするが、はたしてどうでしょう。

25万円の物件も早くきまるのでは？

SOHO物件にキャンセルまちが多いと担当者がいってました。

もっとＳＯＨＯに投資物件あってもいいとおもうが

たぶんSOHOのかたがたは、この物件を借りることが第一の目標になると思う。

ネット時代とは言え、場所的には不便ですよね。

洗濯物はバルコニーに干すこと禁止です。高級マンションですから

まあ洗濯物は仮に外にだしても海だからあてにならん
排ガスがいやって人は最初からここには住めないよ

でも立地は最高　

ぶっちゃけ車両の排ガスはいまがピークだからなあ
湾岸物件共通で言えることだけど、船舶が排出する排気ガスもこれからは対策が必要

坪１７０００円か。やはり高級マンションですな

土地柄SOHOは高く貸せますが、住居部分はもっと低いですよ。60平米超えると、坪あたりの賃料は割安にするのが通常ですし。SOHOは坪16500円が基準となってきますね。

出物が少ない分まだ高くなる予感　坪単価１８０００円いくか？

今日台場に行って来ましたがエントランスはやはり
目を引きますね。
信号待ちをしているドライバーの方々が見てました。

立地やエントランスはダントツの高級

でも、内装はごくありきたりのマンション
景色も良しも悪しもフジテレビのお隣さんで普通の人は絶対に見る事のないアングルだから
意外と良くない

じゃあここを買う価値がないかというとこの立地ではもう買うことは出来ないから
選択の余地はなし

住宅部分も１８０００円ぐらいいくのではとおもうけどどうでしょう？

ＳＯＨＯはたしかにいいね。無料の会議室は３部屋あるし共用施設は自由に使えるしＳＯＨＯ専用フロント完備だし、部屋は天井高２８００だしクーラーはビルトインクーラーだし室外機は塩害だし、奥行きのあるトランクルームも完備しています。なんか宣伝みたいになってるなすみません。

>>97
SOHOが賃料を高くできるのは個人事業者が借りた場合、賃料を経費として計上できるため、実質的な賃料は30〜40％引き（総収入額によりますが）となるためですね。住居の場合はそれができないため、そこまで高く貸すことは厳しいでしょう。
ここのSOHOの場合、名ばかりではなくきちんとした機能（受付や会議室、待合室など）が備わっているので高く貸せる要因と言えます。47平米23.5万もそのためですね。同じ広さでプレミアム部屋の低層階でだと、管理費込17〜19万といったところではないでしょうか？（憶測ですが）

今賃貸募集されている部屋の中で、坪単価あたりの賃料が一番安い物件が成約決まったようですが、これより高いのが決まるかどうかでSOHOの真価が決まりますね。貸し物件が少なそうなので、貸し手市場な感もありますね。

すばらしい高級感を漂わせたマンションですね！
住む人がウラヤマシイ・・・・・
高速降りた目の前にいきなり出現するこのマンション。
いや〜、びっくりした。

パチンコ屋もサラ金も風俗もない街。
歴史も文化もないのに観光客が溢れる街。
コントロールされた砂浜、海水、公園の樹木。
すべてが人工的で清潔で無機質なところがDLに似ているかもしれないね。
そんな環境が自分にフィットすると思った人が500世帯いたってことですよ。
ちなみにオレは徒歩5分のりんかい線に23分座って新宿通勤、意外に便利でしょ？

なるほど。
りんかい線を忘れていました。
りんかい線で乗換え無しの方は結構いそうですね。それは便利そうです。

ちょっと逸れますが、りんかい線も舞浜まで延びれば、
先のＤＬも通勤圏ですね(笑)

汐留通勤です。15分で会社です。超便利。

池袋方面は遠く感じるけど
新橋大手町方面、大崎〜新宿方面が職場の人には結構便利よね

東関道での車通勤も便利です！！
とにかくうれしい。

>>106
レインボーブリッジは自転車でわたることはできません。
芝浦アイランドに発着する水上バスに乗せてもらうか、
江東区経由で本土に行くしかないでしょうね。

キャンセル案内来ました。
P80E-Aって眺望はレインボーブリッジが見えるのでしょうか？
ＵＲの見合いになる部屋なのかなあ？

Ｐ８０Ｅ−Ａは北角の位置になります
もうひとつは南東の角になります

>113
えー、ホントですか？
うちはキャンセル出たら伝えて、って再三営業に言ってあるのに・・・

>>115　116
キャンセル待ちと言ってもどこでもいいって訳ではないので、それに見合わなかった部屋だから広く
再募集かけてるんでしょう。

フォローお疲れ様です。
MRに戻って下さい。

>>118さん
117です。MR閉鎖してますよ。それに普通の購入者だし。。（笑
疑い深いですね。

てっか、真面目に生活しようと思って、貯金はたいて買ってる人は案外少ないとおもいますよ。

オレもそうだけど、都内に一軒家もってて仕事場に便利だからとか、なんとなくすむ人多そう。
この前、内覧会に行った時は家族連れで来てる人もみなかったし、来てる人がなんとなくそっけない感じでした。
「とりあえず購入したわ」みたいな。　　別荘感覚で買う人多いんだろうな。

すみませんが、うちは「貯金はたき組」です。
とはいえ、今後の資金計画はかなりの余裕をもっているので、
妙な「ひっし！」感は漂ってはいないと思っています。

今のマンションも都心にありまったく不自由していませんが、
一生は１度しかないし、この際非日常のちょっと変わったところに
住んでみるのもいいかも・・と思っての衝動買いでしたね。

でも自分の直感を信じて良かったです。
買ってよかった！！

うちは「真面目に生活組」です・・・。

>>115
ウチは購入済みだがご紹介で案内がきたよ
予算はいくらで決めてたんですか

私も「貯金はたき組み＆生活必死組み」です。いろいろいるんだからいーーーじゃん！！

>いろいろいるんだからいーーーじゃん！！

同感です。

５００戸もいればいろいろな生活形態の人がいますよね。
内覧会等に行って周りを見ても、一概にどんなタイプの人が多いかなんて印象はなかったですよ。
それぞれの生活を尊重して仲良くやっていければ良いですね。
外見も中身もいいマンションにしたいですね。

そうですね。
どうぞよろしく。

>116さん
>>やっぱキャンセル待ち２００なんて大嘘だったんだね。
>>それどころか売れ残ってるんじゃないの？

ようこそキャンセル待ちへ！
気になるようでしたらご自分で直接販社にお問合わせください。
これであなたもタワーズ台場住人候補ですか（笑）

ＳＤＬの件問い合わせをしました。
「詳細は言えませんが、住居用です。
ＨＰからも削除してます。」
との事です。

入居後も皆で監視していきましょう。
１階ポストの表記や訪問者など。

まって！まって！
なんで監視するの？

キャンセル待ちが２００軒じゃなかったらなんなの？
フツーに生活するつもりの人もキャンセル人数を気にしてるの？

>>131
早とちりで騒がないでクダサイ。
SDLとスーパーの件では、気持ちのおさまらない人が少なからずいますよね。
スーパーはオリックスの能力不足で購入者に迷惑を意かけてしまいましたが、SDLのことは入居前にルール違反が発覚しているので執行猶予付きの監察処分です。

能力不足と言うより、誠意不足では?
不手際のあと、開き直る態度が、
おさまりようのない怒りになってるとおもいます。

ここは管理費高すぎるぞ
管理の質を落としてまで下げろとは言わないけど
組合の取り組み次第では質を落とさずに３／５にはなるな
東急コミだけが管理会社じゃないからね
役員の方頑張ってくださいね

役員の方にまかせていたら管理会社は変わりません。
既得権を守るために、いろいろやりますから。役員の方にメリットないじゃないですか。
ちゃんと組合員全員が意識を高く持たないと。
自分が理事をやらない>>136さんのような人ばかりだと思うと先が思いやられます。

このマンションは区分所有者のものであって
オリックスの物でも東急コミュニティの物でもない
最近は管理費の見直し論議が活発になってきて
管理会社が替わることはめずらしくない
オーナーの意識しだいで管理費はおおきく下げられますね
最近は法律の改正もあって組合の立場も格段に強くなって来てます
管理会社の下に管理組合があるような勘違いしてる無関心層もいるくらいだからね
結束していけば安できると思います
オリックスのように管理会社をもたない場合はだいたい東急コミからマージン抜いてますね
最近第一管理だったと思いますが買収したようですが
東急コミの下請けにでも入れるつもりかもね

まあ　自称スーパーも病院の管理費を上げれば住居部の管理費も安くはなるわな

んで、質問ですが・・
スーパーは何が入るんですか？　クリニックは何科が入るんですか？
この前、聞いてくるの忘れまして・・・・

普通住居部分と店舗では管理は別物ですね
店舗はオリックスの管理物件ですから店舗の管理費上げても住居部の管理費にはなにも影響しないと思います