THE TOWERS DAIBA その５

その５ありがとうございます。キャンセル待ちは、いまなお結構といあわせはあるようです。なをどんどんふえつずけているとのことです。

増え続けているとの事。まちがいすみません。

今ヤフー不動産で検索したところ、賃貸情報がなくなっています。全部借りてがみつかったということでしょうか？あの５５平米２２階の３２万もみつかったのかな？

すみません。ありました。

↑借り手見つかっても賃貸契約が済むまでは、しばらくは載せてると思いますよ。

５５平米２２階の３２万はちょっと無理あるぞ
よくて２２〜２５が限界だ

２２階ではなく２階ではないですか？

２階なら１８〜２２が限界だよ

めちゃくちゃかっこいいマンション！！
台場のランドマークは確実。
スーパーも○エツなどが入らなくてよかった〜
店頭に妙なノボリでも立てられたらたいへんだ。

ここはどう考えても値上がり確実ですね
いろんなマンション見てきたがこれほどのグレードにはめったにお目にかかれない
資産価値しては都内ではトップクラスに値する思われる

そんなグレードは高くないです。特に住戸設備は...。

台場２−２−２−○○○
この住所にすら価値がある
都心に一番近いリゾートお台場
へき地に別荘買って年に１〜３回利用する無駄なリゾートより
山の手から１５分でいけるリゾートのほうが利用価値は大きい
ましてや他に類をみないグレードは東京ベイリゾートをもしのぐ仕上がりかも

住戸設備は階数グレードに比例するのは当然ですね
評価は第三者の目に付く外観と共用部の仕上がりできまるといってもおおげさではない
その観点からすればパーフェクトに近いと思う

買ったと言ったらあんなとこ住めんの？っといとこのおばちゃんに言われてしまった。
不便なイメージがありそうですよね。実際まだ住んでないから分からないけど、大丈夫ですよね？

生協とか活用すれば、どこにだって住めますよ。

あと、「The Towersdaiba 」って名前ダサくないですか？ザ・タワーズダイバってカタカナで書いてもダサいけど・・・

住所書くときなるべくマンション名書くのやめとこうかな・・とか、非常に、くっだらないコト考えてます。 みなさまごめんなさい。

マンション名省いても、立地と住所から誤配されなそうですもんね。

>>13 >>15
占有部分は後からでもリフォームできるし、センスよく部屋を作れればグレードの低さをカバーできるけど、躯体は最初に作ってしまったら後からはどうすることもできないですからね。そういう意味では、住居部分のコストを抑えて共有部分にコストをかけた作りは歓迎すべきことかもしれないですね。

>>20さん

それはいくらなんでも・・・・
住居なんだから自分の部屋の居住性が大事というのがスタンダードでしょう。

でも、見栄えの方を重視と言う人が居ても不思議じゃないし、
このマンション買った人はそういう方なのでしょうね。
必ずしもスタンダードである必要はありませんし、
完売した以上、販売戦略として大正解だったと言うことでしょう。

>>21
見栄えというか、満足感は得られますからね。
車だってデザインの凝ったものは、別のところのコストを抑えてますから。
こういうコストバランスってマンションではなかなか今まで無かったので、私の場合は多少間取りが悪くても即決でした。

間取りは住めばそこそこ順応すると思いますよ。
職場の引越しでも、こんなトコで仕事するの？‥と思っていても、少しずつ自分の使いやすいように
工夫したりして、今では全然気にならないですからね。

ティアラ最高！

友達呼んで、部屋の玄関までは感動的でしたが、部屋に入って幻滅させないように、早く部屋を改装しないと...

専有部分の修繕（リフォーム）は管理規約によると３週間前に理事長に届け出をだして
承認をもらうようになっていますが、できれば引き渡し直後から工事に入りたいのですが
理事長はすぐに選任されるのでしょうか？

契約時の話では当面（管理組合結成前）は管理会社（東急コミュニティー）が代行すると言っていたので
東急コミュニティーに届けを出そうとしたらまだ全体方針が決まっていないので待ってくれと言われました。
東急コミュニティーの話ではリフォームの申し入れが非常に多いともいっていました。

できれば上下左右が入居される前の引越しのドタバタの間に迷惑がかからないように済ませたいのですが
その辺の情報はお持ちですが？

それは情報レベルじゃなく、確認事項でしょう。売り主へお聞きください。

売主は管理会社だと言ってましたよ。

内覧済んだら早く入居したくなりました
もう今からワクワクしてます
私にとっては今年の一大イベントですので

どのマンションでもそうですが、引渡しから１ヶ月は引越しラッシュ！
大規模マンションなら、それ相当のエレベータ能力を有していると思いますけど、
この物件に関しては付近の道路から察するに、かなりの高いレベルで引越しラッシュを仕切る能力が要求されます。
お台場にとっても、入居時は一大イベントでしょうね？
８月＝＞夏休み期間、集中するのは土日？．．．．．通勤路にしてる私にとっても影響大です。

夏休み、観光地としてのお台場は地方からの若者でごったがえしてますし。。

あの・・・ここはファミリーマンションですか？

値段的には超高級ってわけじゃないから子供のたくさんいるマンションになるのかな？
私は単身入居でたまーに泊まる程度に購入しました。
だから、子供は全然嫌いじゃないけど、うるさかったらなーなんてチョッと心配です。

>値段的には超高級ってわけじゃないから子供のたくさんいるマンションになるのかな？

購入者の方なら三井に問い合わせれば教えて下さいますよ。
私は小学生の人数を聞いたら教えて下さいました。

>３２です。

ちなみに人数は思っていたよりとても少なかったです。

え？わざわざどうも！

どうせ購入するなら２６階希望すればよかったかも。

ゲストルームと同じ階数だから。。　

新宿から車で行く場合は銀座回りと
田町レインボーブリッジと

どっちが混雑とか早いでしょうか？

首都高レインボーが近いです。深夜なら新宿から２０分たらずで着きます。タクシーならＭＫ使うと高速代を入れて６千円くらいです。

>>３６
ゲストルーム階や展望台通路３３階などは居住者意外の人通りが増えますので
セキュリティ、足音、しゃべり声、汚れ等の負担が増えます
良く使うなら便利ですけどね

>>36
私は逆に「26階にしないで良かった〜」と思いましたよ。
毎日入れ替わり色々な客が、物珍しげに宿泊するんですから。
客にとっては、1年に1度（一生に1度？）の宿泊経験でしょうから、思い切りはしゃぐでしょうが
26階住人にとっては毎日なんですよ。気の毒に・・・。

私は今となって２６階希望しとけばよかったなって思うんですよね。

ゲストルームが繋がってる感覚だから、泊まりに来てくれる人も隣の部屋に移る感覚で気を使わなくていいし個人としても気分転換に借りたりもできるから。

>>42
確かにその通りですね。
言いたいことでもぐっと我慢して言わない優しさが人間関係うまく運ぶ秘訣ですね。
自分の選択が正解だった!（利己主義）というよりも、自分達（マンションの住人）の選択はいいセンスだった！みたいな考え方が良いなと思います。
間取りが悪くても躯体のすばらしさやあの立地にお金を出せる人たちの集まりなんだから、そうありたいですよね。

はじめてタワーマンションを買う人にとってはすべてが初体験
しかもこんな豪華なマンションともなればなおさらですね
住んでみないと良いことも悪いこともわからないし
また感じ方も十人十色ですから
自己満足の世界でいいわけですね
ひとの住戸のこととやかくいってもなんの特にもなりません
同じ住人同士楽しくやりましょう

ある大手のリフォーム会社にリフォームの相談したところ「お台場の・・・」と言いかけたところ
「三井住友建設で施工中のオリックスさんの物件ですね」と言われました。
何でもその会社だけでも相当のリフォームをされるようです。（話だけかもしれませんが・・・）
外観は素晴らしいですが内部の仕上（特に住設）は賃貸マンション程度なので皆さん引渡し後に
変更される人が多いみたいです。

しばらくは引越しとリフォームが重なって騒がしそうです。
平穏な生活が始まるのは年末から年明けくらいでしょうか？？？

ほんと仲良くやりたいものです(^o^)丿

46です。
すいません。表現が間違っていました。
内部の仕上でなく仕様の間違いです。
内覧会も行きましたが仕上がりは良かったです。
そもそもの仕様の問題でしたm(__)m

すごいな。みんなこだわるんだな。。。

独身しかも睡眠取るためだけに帰るだけの自分からは想像できない。寂しい(泣)

私も早速インテリアの人に、たてつけ収納を依頼しました！でも、、そのインテリアの人も、建築の人も、セレブリティー使用の屋内ドア（建具）を見てすごい！って言っていました。あの、真ん中にガラスが埋め込まれているやつです。あれが気に入ったので、私は中層階ですが、あのドアを注文しました。とっても満足しています！！＼(^o^)／

セレブですが壁紙は最低でした

>>49さん
あのドアはかっこよかったですねー。

リフォームに関しては、デザインクラブで間仕切壁の一部撤去など、間取り変更を依頼しました。
内覧会時に施工を確認しましたが、狙ったとおりの空間設計になったので満足です。
これから収納家具類を発注します。入居が楽しみです。

基本的な質問でごめんなさい。

このマンションの場合はだいたい何階くらいから高層階になるんですか？

３〜６階　　　ＳＯＨＯ
７〜２８階　　プレミアム
２８〜３３階　セレブリティー
という住み分けになってますが
２４階以上なら高層階といってもいんじゃないでしょうか
高所恐怖症の方なら１０階でも高層階って感じになるのかもね

セレブは２８階ではなく２７階以上からでしたね
すんません

ネーミングとして「セレブリティ」フロアってのはさすがにどうかと思いますよねー。
入居後は使うこともなくなると思うけど。

今日、内覧会終えましたが、SOHOの占有部分/玄関内側の扉枠の色が白木の色でした。。明らかに浮いた色なんですが、これは問題なしなんでしょうか？プレミアムのフロアはこげ茶色なんですが、同じ色にして欲しいですよね？＜他のSOHOの方　どこの色とも合っていなくて明らかに変です。

>>56さん
扉枠内側は内装色にあわせてるものだと思ってましたがフロアで違うんですか？

私の部屋も内側は白木でしたが、シックナチュラル
（プレミアム３色+SOHO色のなかで一番明るい色味）の内装色だったので
他の建具や扉枠と同じ素材だったので違和感を感じなかったのですが…。
もし私のほうが誤りでしたらこの書き込みは読み流してください。すみません。

>>５４さん、わさわざありがと。

プレミアムでノアショコラにしました。
帰ってきてから撮ってきた写真をよく見たら、洗面所とＷＣの床だけシックナチュラル系の白っぽい感じでした。現地では気づかなかったくらいなので別にいいんですけど、換気口やスプリンクラーも
勝手につけてしまって（つけるのはいいんだけど、つける位置を前もって知らせておいてほしかった）なんだかな〜と言う気持ちは残ります。

>>57さん
リビングの扉枠は内装色（選択したノアショコラ）と合わせてあるんですが、玄関の扉枠がどこにも使われてない色（白木色）だったので、ここだけセンスの悪い大工が後から付けたのか？くらいに違和感ありました。もともと販売当時、SOHOの玄関扉の色がクリーム色だったのを購入予定者（SOHO)が安っぽいので、プレミアムと同じ色にしてくれとリクエストが多かったので、変更されたものらしいです。おそらく、そのまま枠だけ変更し忘れてるのではないかと思うのですが。。他のSOHOの方は玄関扉の枠の色おかしく思わなかったですか？

>>59さん
ウチもトイレと洗面所の床色は白っぽかったですが、ここはおかしくは思わなかったです。

>>60さん
57です。
そうだったのですか…。確かに、ノアショコラで枠色が白木だと周辺の建具とあわないですね。
他の内装色の方の報告がない限り仕様変更の影響か、施工ミスか判断できないので、
インフォメセンター経由でゼネコンに問い合わせてみてはいかがでしょうか。

>>57さん
そうですね。明日にでもインフォメーションセンターに問い合わせてみます。
できればしっくりくるプレミアム色に合わせて欲しいですが。。

質問なんですけど・・・先週内覧会に行って気が付いたのですが、ライブラリーの内装が購入時のパンフとちがってました。

あれは内覧会用にああなってるんですよね？
聞き忘れたので誰か知ってる方教えてください。

>>63
テーブルと椅子は商談用のものだと言っていましたので
それ以外の内装はあのままだと思うよ

スプリンクラーも排気口も当初の図面にあったような

みなさんは手直し依頼してますか　ウチはなんか埃っぽかった

結構キャンセル物件は出てるようですね。
ダイレクトメールがきました。本当にキャンセル待ちが
大勢いるならこんなもの来るはずないもの。

>>６４さんどうもです。

でも、1億強台に間取り最悪の6千万だからな
あれは最初から不人気間取りだったよ

2億弱だよ
オレの部屋が3つ買えるw

>>70
「キャンセルは2部屋」でしょ?
66さんが言ってるのは、キャンセル待ちが本当に200人もいるなら、
キャンセル待ちしてない人にDMは来ないってことですから。
モデルルームに1回だけ行ったことがある、ウチにも来ましたよ。
DM以外にキャンセル部屋が本当にないかも我々にはわからないですよね。

億ションの場合のキャンセルのほとんどは眺望がその要因と思われます
自分の想像した眺望にならないとその部屋に対する価値観は急速に冷え込みます
特にツインタワーの場合はお見合い部屋に位置する部分にキャンセルが多くみられる傾向があります
５２５世帯もありますので１％くらい出るのはいたしかたないことでしょう
でもすぐに買い手がつけばほぼ問題ないと思われます
キャンセル待ちの方は出来あがりを見て判断できますし多少の難ありとしても希少価値という観点で判断されますので買い手はすぐに見つかると思います

DMたくさん刷って配るのは宣伝もあるんでしょう
先週WBSに広告半分の特集組んでもらったばかりだし
皆の記憶に新しいうちに「竣工したから見にきてよ」ってことなんじゃない？
そうすることで、今後のオリックス物件のブランド力も高まるし…。

まあ実際蓋をあけたらキャンセルはもう少しあるかもしれないけど、それは実際問い合わせてみないとわからないよね。

SOHOの２階２３．５万円もうしこみがあったみたいです。ヤフー不動産のnewのところを検索し備考をみてみると、おかげさまで申し込みありました。と書いてあります。別の部屋あります。とも書いてあります。これからの賃料はこれが基本になるということです。それにしても賃貸物件すくないですね

これからは、ランドマークになる物件が法人ではかなり大切だと書いてありました。その点この物件は、話題性、地域特性、外観、駅からの距離、なにをとっても、法人では完璧だと思います。このアドレスをてにいれることができるのも、あまりないのでは？台場２−２−２すごいね

そら宣伝効果にはなるわな。会社名堂々となのれるし、これからは、これをきに賃料もう少しあげそうなきがするが、はたしてどうでしょう。

25万円の物件も早くきまるのでは？

SOHO物件にキャンセルまちが多いと担当者がいってました。

もっとＳＯＨＯに投資物件あってもいいとおもうが

たぶんSOHOのかたがたは、この物件を借りることが第一の目標になると思う。

ネット時代とは言え、場所的には不便ですよね。

洗濯物はバルコニーに干すこと禁止です。高級マンションですから

まあ洗濯物は仮に外にだしても海だからあてにならん
排ガスがいやって人は最初からここには住めないよ

でも立地は最高　

ぶっちゃけ車両の排ガスはいまがピークだからなあ
湾岸物件共通で言えることだけど、船舶が排出する排気ガスもこれからは対策が必要

坪１７０００円か。やはり高級マンションですな

土地柄SOHOは高く貸せますが、住居部分はもっと低いですよ。60平米超えると、坪あたりの賃料は割安にするのが通常ですし。SOHOは坪16500円が基準となってきますね。

出物が少ない分まだ高くなる予感　坪単価１８０００円いくか？

今日台場に行って来ましたがエントランスはやはり
目を引きますね。
信号待ちをしているドライバーの方々が見てました。

立地やエントランスはダントツの高級

でも、内装はごくありきたりのマンション
景色も良しも悪しもフジテレビのお隣さんで普通の人は絶対に見る事のないアングルだから
意外と良くない

じゃあここを買う価値がないかというとこの立地ではもう買うことは出来ないから
選択の余地はなし

住宅部分も１８０００円ぐらいいくのではとおもうけどどうでしょう？

ＳＯＨＯはたしかにいいね。無料の会議室は３部屋あるし共用施設は自由に使えるしＳＯＨＯ専用フロント完備だし、部屋は天井高２８００だしクーラーはビルトインクーラーだし室外機は塩害だし、奥行きのあるトランクルームも完備しています。なんか宣伝みたいになってるなすみません。

>>97
SOHOが賃料を高くできるのは個人事業者が借りた場合、賃料を経費として計上できるため、実質的な賃料は30〜40％引き（総収入額によりますが）となるためですね。住居の場合はそれができないため、そこまで高く貸すことは厳しいでしょう。
ここのSOHOの場合、名ばかりではなくきちんとした機能（受付や会議室、待合室など）が備わっているので高く貸せる要因と言えます。47平米23.5万もそのためですね。同じ広さでプレミアム部屋の低層階でだと、管理費込17〜19万といったところではないでしょうか？（憶測ですが）

今賃貸募集されている部屋の中で、坪単価あたりの賃料が一番安い物件が成約決まったようですが、これより高いのが決まるかどうかでSOHOの真価が決まりますね。貸し物件が少なそうなので、貸し手市場な感もありますね。

すばらしい高級感を漂わせたマンションですね！
住む人がウラヤマシイ・・・・・
高速降りた目の前にいきなり出現するこのマンション。
いや〜、びっくりした。