THE TOWERS DAIBA その５

>>140さん
テナントの件、販売から封書で送付されてきたの見てないの？

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すると、店舗と居住者での共用部（例えば駐車場の一部とか）はどのような修繕金負担になるのでしょうね？
ちょっと興味あります。

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店舗とタワー２棟（ＥＡＳＴ，ＷＥＳＴは別管理）はすべて個別の修繕費積立とするケースも見られます
ツインタワーの場合タワーごとに修繕積立を分けるのが最近の主流のようです
ま、ここはどうなるかは知りませんけど

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今日、宙づり事件のあったタワーマンションの管理は東コミから三菱に来月変わります。色々いきさつがあって、サービスの質をあげるためだとか...。タワーズも質の向上目指すなら...。

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あっあそこ！契約までしてキャンセルした物件だ。無事でよかったですね。
個人的な話で失礼しました。

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>契約までしてキャンセルした物件
その後の資産価値向上からすると、ややお気の毒でしたね...。

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いいんですよ！　　都内に自宅があるので資産価値だけでは買ってないです。


品川Ｖタワーは完成されてから見に行ったりもしましたが、タワーズで良かったとおもいました。

タワーズダイバは青山パークタワーと多少外観が一緒ですね。(ティアラとか)
品川Ｖタワーと青山パークタワーは完成時期がほぼ同時で、売り出されたときは高級高層マンションのはしりみたいなかんじでしたね。どちらも本気で検討してました。
どこのマンションも悪くいうつもりはありませんが、ある程度高級でタワーのつくりのモデルルームをいくつも回ってきた私としては、やっぱりタワーズダイバでよかったと思ってますよ。

みなさんよろしく！(＾ー＾)

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タワーズ台場の中古価値は購入時と同等か1-2割高(部屋による)といったところではないかと思います。諸経費引くとトントンぐらいなので、将来の台場発展に期待したいです。

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今キャンセルになってる2部屋の中古価値は微妙だよね
階層違いで数百万も値段の差があるから

でも、競争率は凄そうだな

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>>75
先週、申し込みの決まったハズの23.5万の賃貸部屋がまたYAHOO不動産に出てますね。
キャンセルされたんでしょうかね。

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安い方は、まちがいなく買いでしょ。
結局キャンセル待ちの人が結構あって、不公平感なくすために抽選公募しているというのが実情でしょうね。本音はもう少し高く売りたいのだと思います。

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キャンセル料だけで１０％ＵＰで売れたことになりますね

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仲介物件一つだけ見かけたけど、一週間で掲載終わってた。
2割強増の価格設定で、角住戸じゃない中層北向きだったかなあ。
売れたのかなあ

しかし仲介市場に全然回らないね

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大手不動産会社では、間違いなく紹介待ち物件でしょ。入居すると、「売ってくれ」のDMがいやというほど来るよ...きっと。

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内覧のほかの人見てると住む人が多そうですね
賃貸も転売も少なそう

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そうですね。私が内覧会行った時も、落ち着いたイメージの夫婦二人連れがほとんどだったかな？

あんまり転売とか賃貸にする感じのイメージな方々達ではありませんでした。

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皆さん、落ち着きのあるきちんとした感じの方でしたね。
変にはしゃいだり_騒いだり、浮かれたりしない印象で、好感持てました。
ヨカッタです。
入居後はどうぞ宜しくお願いいたします。

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>>161
どこの賃貸申し込みですか？
やっぱりSOHOの方が人気あるのかな

>>159
他の人気マンションだとブローカーっぽいのや不動産屋みたいなのがいるのもあるけど
無駄に販売時に人気がなくてよかったのかも

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>>161
賃貸の申し込みってそんなに待つものなんですか？
普通にYAHOOとかに募集されてますけど、申し込むと待ち状態？？

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156: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/28(水) 21:07
今日購入しようと思ったら、希望者多数ですって言われた。へこむ・・・

161: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/29(木) 00:39
今日　賃貸で申し込んだら２１０組待ちですだって　へこむ・・・

こういう情報ソースの不確かな書き込み真に受けないほうがいいとおもいますが…
（本当に申込みをされてその待機者数を言われたなら申し訳ない）

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今日、登記の手続きに行きました。なんと、販売面積と登記上の面積がことなり、ローン控除を受けられなくなりました。（それぐらいの大きさの部屋です。。。）今までそんな説明は無かったし、契約書に確かに「販売面積と登記上の面積は異なる」とは書いて有りましたが、控除を受けられるか、受けられないかの瀬戸際でどちらに転ぶか分からない、、なんて説明は一つも有りませんでした。
講義しましたが「出来上がらないと私たちも分からなかったものですから」って、、おまえらーーーー！！！シッカリ測ってもの作ってんだろ！！！
もう、本当に憤りを感じます！！！当然、控除を受けられるはずだったぶんのん、百万円は保証してくれますよね！！！と啖呵きってきましたが、「これから対応を考えさせてください」ですって！！！あったまにくる！！
でも、、これって、、しょうがないのかな、、？？詳しい方教えてください。

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>165
53〜54㎡くらいの専有面積だと内法面積で50㎡を切り込むというのはよくあります。
特に角部屋などで、柱型が2〜4ヶ所部屋内に出っ張っていると最悪です。
まともなデベはそんなことは100も承知で事前にチェックを入れているのですが・・・

ご不運、ご同情申し上げます。

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パンフレット図面の壁芯と登記面積（内法）はちがうからなぁ

Q:トランクルームは含まれるの？
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm
よくある話らしい

そんで、残念ながら売買契約３条にあるよ
「相違があっても異議を申し立てず売買代金の増減を請求しない」って。

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そうでしたか。。。いろいろな方、、御回答どうもありがとうございました。自分の知識の無さのためですね。でも、すぐにこんなにレスを下さる方がいてくださる事、心強く思います。１６７さん、ｈｐまで載せてくださってありがとうございました。

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167です。さっきは思いつきでささっと書いて送信したので心遣いのない文面で申し訳ないです。
ローン控除は義務じゃなくて自己申告なので、この件での金銭的な減免は難しいと思いますが
販社から何かしら誠意あるコメントが頂けるといいですね。

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>>165さん
ウチは販売員の方から50平米未満になる恐れあるのでという話されましたよ。
担当の方によって説明が違ったみたいですね。それにしても、大切なことを説明ナシというのは
納得いきませんよね。うまく交渉して、販売会社からの納得できる対応があるといいですね。

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165さん
それは壁心何平米の部屋ですか？
私のは55平米だけど、不安になってきた。

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普通、一割以上割り込むことはないよ。（二重壁とかでなければ）

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この物件、部屋によってはメーターボックスとかトランクルームのスペースが大きいのが落とし穴なんだよね
ウチの部屋も6平米減ったよ

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法律的には「説明不足」が引き起こした損害を「補償する義務」があるみたいですね。がんばってこうしょうしてみてはいかがでしょう？

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６平米って、畳で３．６畳分。
結構大きいですよね。

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ええっ？そんなに減ったんですか？

それは怒り爆発ですね。だって私の間取りのキッチンと同じ大きさですよ。

どうにかならないのかな・・・・・私もくやしい。

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171です。
問い合わせたところ、50.86㎡ということでした。
ぎりぎりセーフ。
しかし、55.13→50.86なので、かなりショック。
坪単価が１割上がってしまった。(T_T)

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>>177さん
173です。6平米減ったけど、トランクルームが広めの間取りなため
ある程度想定してた事なので割り切ってます。
代わりに怒っていただいてありがとう(^^)

どこの部屋も数平米〜（広いお部屋だと10平米程度）減ってるはずだしね。
ローン控除のボーダーラインだったお部屋にとっては勿体無い出来事だけど、
「住まい」ではないMB,TRまで登記に含められて余計な固定資産税取られるよりはマシかも。

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そんなのこの物件に限らずルールだろ

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すべての部屋が換気機能付エアコンを設置できるとは限らないと
つい先日知りびっくりしました。

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>換気機能付エアコンを設置できるとは限らない

どういう意味でしょぅ?
配管の経が足りないのかなあ?

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残念ながら、ここの購入者はそういうレベルだということです。
このままでは管理組合での議論もまともに出来ない可能性があります。

マンションを初購入の方々も多いと思うので、しょうがないとは思いますので、
まずは、組合で勉強会を開くところから始めましょう！
知識が無くてもやる気があれば、ある程度はＯＫですよ。
勉強して覚えよう、という意識が無い方が多いとツライですね・・・。

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>>184さん
購入時の大きな買い物する時点で調べようと思わない人は、買ってしまってからは勉強する
人ではない気がしますね。（みんなとは言いませんが、そういう傾向にあると思います）
自分で調べないような人は、入居してからも委任状使った人任せスタイルではないかとおもいます。

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換気つきなんてのが本来はイレギュラーな機能
驚くほどの事でもないだろ

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同意
先行配管の曲がり方や直径で　65以上必要なのは無理とかはあっても普通
それは知らなくてもかまわないけど
住宅借入金控除を受けようというのに「壁心」知らない方がいるというのはショックに近い
ただ普通は
「住宅ローンは使えます」「住宅ローン控除は受けられないかもしれません」という説明あるので
「何？」となるんでしょうけど　　
「住宅ローン控除は受けられますか？」と聴かなければ教えてくれなかったんですね
別にちゃんと勉強するというほどではなくちょこっとした特集ページくらいを読むか
控除条件の文言を見て　パンフ図面の面積記載にある（壁芯）という恐らく未知の言葉を見たときに「何だこれ？これってやばいのかも？」という注意が働くか　で防げたのに
営業も何でもピンきりですから　気を取り直して

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１８２です。

こんなに非難されるとは思いもしませんでしたよ。
エアコンなんて12年前に購入したきりで
またマンション購入もはじめてだから
配管が壁の中を通る為設置できないのは正直びっくりしました。

他の方が以前から知っている事を今知っただけです。
これってそんなに悪い事なのかな？

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>>182さんの発言したエアコンに関することは、ほとんど誰も非難してないと思いますよ…

換気つきエアコン自体がこの数年の製品で、コレまでの配管とは規格や構造が違うというのもあり
この物件に設置できなくても、ここが欠陥というわけではないから悲観することもないですし
知って驚いたこと自体は悪いことでもないですからあまり気になさらずに。。。

ただ、スレッドの流れ関係なく、いきなり換気付きエアコンのことを話題にして
「驚いた」だけじゃ、eマンションしか読んでない読者にとっては話の流れがわからなくて
「？？？？」かもしれません。

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人生に取っての大きな買い物。そんなに何度も有る人ばかりではないと言う事も知っていて欲しいと思います。まるで、マンション購入が初めての人はこのマンションにいられたら困る、、、と言うように受け止められるような書きこみのしかたは心外です。初めて出てくる事ばかりでそのときになって初めて知る事だって有るんです。それよりも、消費者の法令にだって書いて有りますよ。「購入者の知識を測って説明する義務が有る」って。

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換気機能付エアコンなんてこれから普及するかどうかもわからない代物に対応させて設計するマンションなんてまだほとんどないでしょ
べつにエアコンが付けられないわけじゃなし驚くような問題じゃないと思うけどねー

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