物件比較中さん
[更新日時] 2009-08-05 19:50:00
大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。
他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。
「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要
所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2008-02-17 11:05:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区南千住8丁目21番48（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸（他に管理室、リバティホール、プライムスイート、キッズスクエア各1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園口コミ掲示板・評判
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651
物件比較中さん
>648さん
山谷から徒歩圏内だし仕方ないんじゃないですかね。
私的には許容範囲です。
隅田川の向かいの墨田区側のブルーシートだらけよりはずっとましだと思いますけどね。
>649さん
実際に個別に値引きは出始めているようです。
もともと藤和は値引きには緩いので、交渉次第でしょうね。
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652
匿名さん
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653
契約済み
やっぱり東側低層階は販売苦戦してますね。
目の前、しかも小学校ですから仕方ないのでしょうか…。
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654
購入検討中さん
先週末少し動きがあったようです。理由としては売主の藤和が下方修正したからかな。買いたい人はチャンスかもしれない。
近隣のリバーフェイスはこのご時勢の空気を読まずに強気なままなので買うならこっちの予定。どうせどちらも長谷工物件の庶民向け低級廉価版。資産性なんて目糞鼻糞ですし、子供が大きくなるまでは住みますし、学校も新設校になるし・・・と自分に言い聞かせつつ。
実需じゃなければ2年待つんだけどなあ(涙)
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655
物件比較中さん
２年待てばそれだけ無用な家賃が発生する上にローンの支払い完了が伸びてしまうわけですからね。
物件自体が２年の間に極端に安くなればメリットが出ますが、皆実需で購入を考えているのでしょうし
（特にこの物件では）、そもそもそれほど極端に安くなるかどうかも疑問。
あまり購入時期を延ばしたくない（延ばすとデメリットが出る）事情は私もわかります。
金銭的な事だけを考えても結局は生まれた世代と生活スタイルによって買い時はほぼ決まってくる
側面が大きいですからね。
まあ、一生買わないというのも、もちろん選択肢の一つでしょうけど。
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656
契約済み
ご近所のパークスは、未入居物件出てますね。
同じ東側ならパークスの東側の7階も検討の価値ありでは？
オプション？で食洗器付きですね
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657
匿名
東側低層階買うならお隣りの新築物件の方が遥かに眺望は良さそう！
しかし、なんで未入居なんでしょ〜？
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658
物件比較中さん
ここって、間取り図見る限りではアルコーブすらなさそうにみえるのですが、実際はどうなのでしょうか？
いまどきは当たり前すぎて出ていないだけなのでしょうか？梁が内側に来ているので本当にないようにも見えますが・・・
ドアを開けたら通行人に当たるようなことないですかね？
いくら庶民向け低級廉価版とはいえ、団地じゃないんだからありますよね。きっと・・・
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659
匿名さん
東向きは０ｃｍ
南向きは20ｃｍ程度・・・ないって言っても過言ではない。
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660
匿名はん
えっ、アルコープがないんですか？いまどきそんなマンションあるの！？
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665
購入検討中さん
貶すにしても品のない貶し方ではあるよね。上記の幾つかのやり取り。私は庶民版廉価製品としては悪くないと思います。学校とか病院近いし。近すぎるという話はありますが(笑)。あとは価格的な問題ですが今ならどうにかなるんじゃないでしょうか？商談ルームへGO!
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667
物件比較中さん
誰か知らんが、ちょっと神経質に削除依頼し過ぎじゃない？
まっ、６６０から続いてた「匿名はん」なるイタイ荒らしは削除して当然だけどね。
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670
匿名さん
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674
匿名さん
フロアコーティングなんてどうでもいいじゃない。
レスが止まっちゃったよ。
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675
匿名さん
フロアコーティングだって
大事な話ですが検討板ではなく、
住民板・購入者板で相談された方がよろしいかと。
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676
契約済みさん
住民板・購入者板に無い？！BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園
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677
契約済みさん
契約者板を作りました。
そちらの方も宜しくお願いします。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
＞667
べリスタの板はどこでも削除依頼の嵐です。ベリスタ東戸塚なんかもやばいもん。値引きの話が出ると第三者の利益を害するから削除するんだって。
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680
匿名さん
ここも値引きの声が聞こえてきますが、掲示板はなかなか盛り上がりませんね。
荒れないことは良い事なのですが、なんか残念です。
過去レス見ても、あまりポジティブな書き込みが見られませんし。
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681
匿名さん
少し前までは荒れつつも盛り上がっていたんですけどね。
やっぱり削除依頼されるとしらけちゃうんですよね。
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682
ビギナーさん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
ここの駐車場は埋まっているのでしょうか？（埋まりそうなのでしょうか？）
リバーフェイスが設置率6割なのに希望者全員に行き渡ったらしいので、100％のここはどの程度埋まるのかとても気になります。
ただでさえ維持管理が成立しない料金設定なのに、もし埋まらなければ最初から不良資産になって、一度も使われないまま取り壊し（かつ撤去費用一時金が全戸に・・・）だなんてことになったら涙も出ないですよね。
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685
匿名さん
近隣マンション(入居済)の駐車場使用率を聞きかじっただけだけど、結構空きがあるのは事実みたい。となるとここも他聞に及ばず100%近い稼動は難しいんではないかな。
684さんの悲観的予測もかなり可能性は高いかも。安すぎる駐車場使用料と空きによる更なる管理費不足とは、将来の一時金見込って恐怖だよな…管理組合や住民間、果ては家庭内でも揉めそうだ。
そもそも駐車場よりも成約率自体はどこまでいったんだろ。
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686
匿名さん
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687
ビギナーさん
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688
申込予定さん
営業さんいわく、残り50戸前後とのことです。
販売開始以来、半年間で200戸以上売ってる計算になるので、
このままの調子でいけば、年明けには完売できるかなーという感じみたいです。
気に入った間取り＆内装の部屋はもう完売してたので残念。。。
やはり、立地の割に価格が手頃なのが功を奏しているのでしょうかね。
ここの掲示板は誰でも書き込みできるので、あること無いこと書かれてますが、
本当に購入を検討されている方は掲示板にだまされず、MRと現地に行って、
自分の目で判断されりことをオススメします。
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689
匿名さん
まだ５０戸も残ってるんですか！
２割じゃないですか！
大丈夫ですか！
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690
匿名さん
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691
物件比較中さん
しかしリバーフェイスもそうだけど、何の目的か知らんけど、ひがみとしか思えない人の書き込みが多いですね。
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692
匿名さん
リバーフェイスとベリスタがライバルのマンションかぁ…
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693
匿名さん
＞＞692
イニシアは、ほとんど売れちゃってるよ。
ヴィークかな？
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694
匿名さん
＞No.685さん
そんなことなら立体はやめて平置きの割合をもっと増やしてくれれば良かったのに、、と思いますよね。
立体駐車システムは使わなくても25〜30年で寿命ですし。どうするんでしょうか。
100％の駐車場って売り文句としてよく使われてますけど、空きが出るリスクを多く背負うので、ここみたいにネガティブ要素になることもあるんだなと思いました。
ところで空き駐車場をマンション住人以外にも貸し出す話はよく聞きますが、その場合も駐車料金3000円になるのでしょうかね。
それならこのマンションを買わずに駐車場だけ是非利用したいという人はたくさん出てくると思うのですが。
3000円/月だなんて電気代に毛が生えた程度なのでマンション住人にとっては「使われ損」以外のなにものでもないでしょうけど、使わずに寝かしておくよりは良いのかも?
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695
匿名さん
今日来た案内では残り１８戸でしたよ。
東側は完売してるんですね。
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696
匿名さん
ＤＭきましたよ。
Atype 4LDK+N+WIC 97.20 4998万
Ctype 3LDK+N+2WIC 85.19 4198万
Htype 3LDK+2WIC 75.91 3898万
お得意の、モデルルーム価格（値引き）がでましたよ。
完売をあきらめたってことですね。
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697
匿名さん
多分、下層階の価格帯ですね。
中層階以上じゃないと日当たりに難がありそうだからなぁ…
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698
匿名さん
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699
匿名さん
Ctype８５㎡が４１９８万ですか。
お買い得ですね〜。羨ましい！
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700
物件比較中さん
>今日来た案内では残り１８戸でしたよ。
このご時勢にしては善戦してますね。
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