BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

すみません
『車止め』でなく『車寄せ』でしたね。
お恥ずかしい…。

CGで見たこの車寄せには期待してたのですが、意外と道路側に近くて狭そうなのにはビックリしてます。

正直、ガッカリ…

本日ＭＲ行ったついでに建設中のマンション見て来ました。

上のコメントにあったように、色、事前に想像してたのと随分と違いました。壁もかなり薄汚れててこれから売り出すマンションとは思えない印象でした。あと、言われてる通路側の手すりの色ですが、あれもなんで右だけ色が違うんだろ。デザイン？だとしたら意図のわからないデザインですね。藤和の営業に聞いてみよう。

今住んでいるところは遠いので、なかなか現地に
行くことができません。どなたか、写真をＵＰして
もらえませんでしょうか？
他人任せですみません。車寄せが気になります…

>>625さん
毎日のように建設現場を見てるのですが、写真の添付のしかたがわからなくて…。

本日見てきました。確かに外壁が汚れてますね。はっきりとした汚れなので、引渡し時にはちゃんとしてくれるでしょう。色は回りに溶け込んだ感じで、CGより薄いです。車寄せは、囲いでよく見えませんでしたが、図面どおりかなって思いました。

628さん
写真ＵＰありがとうございます！
確かに、薄い・・・・思ったほど存在感ないですね(>_<)

日暮里のステーションポートタワーみたいに存在感があり過ぎても…。

興味があって調べてみました。
このマンションって逆梁ハイサッシュを歌っているのに2.1mしか窓の高さがないなんて…
逆梁でこの窓の高さでは相当暗いのでは？
絵を見ただけだと天井高も2.3mくらいしかないんじゃないかという感じだし…
実際のところどうなんでしょう？

天井高
2F〜6F：2600
7F〜11F：2550
12F〜15F:2500
です。

そんなに低くはないんじゃないかなぁ…。

天井の高さ、普通ですね。
何センチからハイサッシュというのか知りませんが、我が家はサッシュ高２００センチで
普通と思っていますので、２１０センチはかなり高いと思いますよ。

ハイサッシは普通２２５以上じゃないでしょうか！

天井高は普通くらいあるんですね。絵がおかしいということで。
でも逆梁で210cmのサッシュではやっぱり暗い気がする…
逆梁なら225cm〜のハイサッシュが標準ですよね？？

順梁なら210cmもあれば十分ですけどね。

二回目のインテリア相談会・注文会の案内が三菱地所から送られてきました。前回参加された方いらっしゃいましたら、どんな感じか教えてほしいです。

>640さん

一回目のオプション会に行きましたが、普通のオプション説明、注文会でしたよ。
希望のオプションの説明を聞き、注文するなり検討するなりするだけでしたよ。

注文の最終受付は１月なので時間もありますし、説明を聞いた上で検討すれば良いかと。

逆梁なのに2.1mサッシュはかなりもったいないですね。
せっかくだからもっと高くすれば良かったのに。

同じ長谷工のリバーフェイスは2.4mだった気がするから、単純にコスト的に妥協したのでしょうか。
直射光はの差し込みは変わらなくても実際に室内に入る間接光はこの30センチでも結構違うから、明るさ感、解放感の点でマイナスですね。
まあ、ここの東向きではそれ以前の話かもしれませんが…。

>641さん
ありがとうございます。
参加してみようっかなぁ

642
確かに、ごもっとも！特に低層階は！！

＞まあ、ここの東向きではそれ以前の話かもしれませんが…。

確かに逆梁で２１０はちょっと・・・ですね。

２１０ならむしろ逆梁にしなかったほうが明るいのでは？

東向きは価格的にも低価格だしね、納得して購入してればいいんじゃない？

東向き低層階は安いだけ？
日も長くは当たらないので
湿気は凄いでしょうね

わたしも何度か足を運びなんらかのメリットを感じて購入検討してますが、
ところで現在の価格がどうなってるかどなたかわかりませんか？？
第2期7次は東側タイプはJ'しかないようですが東・南側タイプとも値下げなく順調なんでしょうか？近隣でも10％〜25%の値下げマンションが出始めたようですし。
ご存知の方、ぜひ！！

日雇い労働者や外国人が嫌なら西部地区に目を向けた方がいいのでは？予算が許す方であれば

>648さん

山谷から徒歩圏内だし仕方ないんじゃないですかね。
私的には許容範囲です。
隅田川の向かいの墨田区側のブルーシートだらけよりはずっとましだと思いますけどね。

>649さん

実際に個別に値引きは出始めているようです。
もともと藤和は値引きには緩いので、交渉次第でしょうね。

やっぱり東側低層階は販売苦戦してますね。
目の前、しかも小学校ですから仕方ないのでしょうか…。

２年待てばそれだけ無用な家賃が発生する上にローンの支払い完了が伸びてしまうわけですからね。
物件自体が２年の間に極端に安くなればメリットが出ますが、皆実需で購入を考えているのでしょうし
（特にこの物件では）、そもそもそれほど極端に安くなるかどうかも疑問。
あまり購入時期を延ばしたくない（延ばすとデメリットが出る）事情は私もわかります。
金銭的な事だけを考えても結局は生まれた世代と生活スタイルによって買い時はほぼ決まってくる
側面が大きいですからね。
まあ、一生買わないというのも、もちろん選択肢の一つでしょうけど。

ご近所のパークスは、未入居物件出てますね。
同じ東側ならパークスの東側の7階も検討の価値ありでは？
オプション？で食洗器付きですね

東側低層階買うならお隣りの新築物件の方が遥かに眺望は良さそう！
しかし、なんで未入居なんでしょ〜？

ここって、間取り図見る限りではアルコーブすらなさそうにみえるのですが、実際はどうなのでしょうか？

いまどきは当たり前すぎて出ていないだけなのでしょうか？梁が内側に来ているので本当にないようにも見えますが・・・

ドアを開けたら通行人に当たるようなことないですかね？

いくら庶民向け低級廉価版とはいえ、団地じゃないんだからありますよね。きっと・・・

東向きは０ｃｍ
南向きは20ｃｍ程度・・・ないって言っても過言ではない。

えっ、アルコープがないんですか？いまどきそんなマンションあるの！？

誰か知らんが、ちょっと神経質に削除依頼し過ぎじゃない？
まっ、６６０から続いてた「匿名はん」なるイタイ荒らしは削除して当然だけどね。

皆さん、フロアコーティングってどうしますか？

フロアコーティングなんてどうでもいいじゃない。
レスが止まっちゃったよ。

フロアコーティングだって
大事な話ですが検討板ではなく、
住民板・購入者板で相談された方がよろしいかと。

住民板・購入者板に無い？！BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

契約者板を作りました。
そちらの方も宜しくお願いします。

住民板ができたみたいなので貼っておきます。

https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=resident_tokyo&tn...

＞667
べリスタの板はどこでも削除依頼の嵐です。ベリスタ東戸塚なんかもやばいもん。値引きの話が出ると第三者の利益を害するから削除するんだって。

ここも値引きの声が聞こえてきますが、掲示板はなかなか盛り上がりませんね。
荒れないことは良い事なのですが、なんか残念です。
過去レス見ても、あまりポジティブな書き込みが見られませんし。

少し前までは荒れつつも盛り上がっていたんですけどね。
やっぱり削除依頼されるとしらけちゃうんですよね。

盛り上がってただぁ？（藁）

>>678

東戸塚とここを比較検討してるの？

ここの駐車場は埋まっているのでしょうか？（埋まりそうなのでしょうか？）
リバーフェイスが設置率6割なのに希望者全員に行き渡ったらしいので、100％のここはどの程度埋まるのかとても気になります。
ただでさえ維持管理が成立しない料金設定なのに、もし埋まらなければ最初から不良資産になって、一度も使われないまま取り壊し（かつ撤去費用一時金が全戸に・・・）だなんてことになったら涙も出ないですよね。

近隣マンション(入居済)の駐車場使用率を聞きかじっただけだけど、結構空きがあるのは事実みたい。となるとここも他聞に及ばず100%近い稼動は難しいんではないかな。

684さんの悲観的予測もかなり可能性は高いかも。安すぎる駐車場使用料と空きによる更なる管理費不足とは、将来の一時金見込って恐怖だよな…管理組合や住民間、果ては家庭内でも揉めそうだ。

そもそも駐車場よりも成約率自体はどこまでいったんだろ。

典型的な失敗物件

>686
アフォだろ（藁）

営業さんいわく、残り50戸前後とのことです。

販売開始以来、半年間で200戸以上売ってる計算になるので、
このままの調子でいけば、年明けには完売できるかなーという感じみたいです。

気に入った間取り＆内装の部屋はもう完売してたので残念。。。
やはり、立地の割に価格が手頃なのが功を奏しているのでしょうかね。

ここの掲示板は誰でも書き込みできるので、あること無いこと書かれてますが、
本当に購入を検討されている方は掲示板にだまされず、MRと現地に行って、
自分の目で判断されりことをオススメします。

まだ５０戸も残ってるんですか！
２割じゃないですか！
大丈夫ですか！

↑リバーフェースと全く同じじゃんｗ

　芸が無いね。

しかしリバーフェイスもそうだけど、何の目的か知らんけど、ひがみとしか思えない人の書き込みが多いですね。

リバーフェイスとベリスタがライバルのマンションかぁ…

＞＞692
イニシアは、ほとんど売れちゃってるよ。
ヴィークかな？

＞No.685さん
そんなことなら立体はやめて平置きの割合をもっと増やしてくれれば良かったのに、、と思いますよね。
立体駐車システムは使わなくても25〜30年で寿命ですし。どうするんでしょうか。
100％の駐車場って売り文句としてよく使われてますけど、空きが出るリスクを多く背負うので、ここみたいにネガティブ要素になることもあるんだなと思いました。

ところで空き駐車場をマンション住人以外にも貸し出す話はよく聞きますが、その場合も駐車料金3000円になるのでしょうかね。
それならこのマンションを買わずに駐車場だけ是非利用したいという人はたくさん出てくると思うのですが。
3000円/月だなんて電気代に毛が生えた程度なのでマンション住人にとっては「使われ損」以外のなにものでもないでしょうけど、使わずに寝かしておくよりは良いのかも?

今日来た案内では残り１８戸でしたよ。
東側は完売してるんですね。

ＤＭきましたよ。
Atype 4LDK+N+WIC 97.20 4998万
Ctype 3LDK+N+2WIC 85.19 4198万
Htype 3LDK+2WIC 75.91 3898万
お得意の、モデルルーム価格（値引き）がでましたよ。
完売をあきらめたってことですね。

多分、下層階の価格帯ですね。

中層階以上じゃないと日当たりに難がありそうだからなぁ…

>>693

図星なのか、必死ですね。

Ctype８５㎡が４１９８万ですか。
お買い得ですね〜。羨ましい！

>今日来た案内では残り１８戸でしたよ。

このご時勢にしては善戦してますね。

>694さん
流石に3000円でマンション居住者以外に貸し出すことはないのでは？
私の想像ですが。
管理規約をしっている方いませんか？

東側に建つ小学校の建設が活発になってきてますね。
想像してたより離れてはいましたが、いざ学校が建ったら結構圧迫感がありそうです。

最上階になると眺望が抜けるのであまり気にはならないとは思いますが、下にいけばいくほど厳しそうですね。

まぁ、その分価格がこなれているんでしょうけど…

これが意外と盲点で、東棟は最上階と言っても目線は小学校の屋上とほとんど変わらないレベル。
ということは以前に誰かも書いていたように見える景色は地平線より上（空）だから、眺望はあまり期待できないんじゃないのかな。
もし眺望を期待して買った人がいるとしたら、小学校の建築計画でも入手して確認することをお勧めします。
いないとは思いますけど。
ちなみにこの物件は現地も要確認のようですね。なんかパースと実際のイメージとがかなり違うとか。

703さん

>東棟は最上階と言っても目線は小学校の屋上とほとんど変わらない
同じ高さではないのに何故？？

>見える景色は地平線より上（空）だから、眺望はあまり期待できないんじゃないのかな。
ベランダ又は部屋から一面空が見れる方が良いですけどね〜。
仮に前に小学校なくても、15階から見ると、眼下の公園、隅田川より、遠くが視野になるから
眺望最高だと思いますが。

>ちなみにこの物件は現地も要確認のようですね。なんかパースと実際のイメージと
>がかなり違うとか。
確かに。。。しかし、今さら悲観的になってもかわらないので、前向きに捉えるだけですよ

>704さん
そんなにムキにレスしてると、
図星をつかれたみたいで悲しくなるから
やめてください・・・。

この物件、東側も南側も価格的にはそんなに変わらないでしょ？

南側を選べば学校の事なんて気にならないんじゃない？

それにしても、何故エレベーターが東側に2機なのに対して、南側は1機なんだろうか？

大きい方の南棟にELV１機って本当ですか？
本当ならかなり深刻だとおもいますが、さすがにそれはないのでは？

東は既に完売で残りは全部南側ですよね

東側、まだ残ってると思いますよ。
営業さんに聞いてみては？

お隣の小学校の鉄骨がだいぶ出来上がってきました。
階高の違いのせいでここの12〜13階くらいまで
ありそうです。

体育館も校舎内に入っているだけあって、となりの小学校は背が高いですからね。
以前営業の方から小学校は41mの高さと聞いた気がしましたが、そう考えると14〜15階くらいでしょうか。
（全体が41mというわけじゃないのでしょうけど）

昨日久しぶりに現場を見に行きましたが、小学校の南側の高さに改めてびっくりしました。
圧迫感は予想以上でした。

こないだダイレクトメールが届きました。

価格が下がったダイレクトメールがきましたね。
値引きしますってことなんだろうけど
やっぱりこのマンションは販売が厳しいのかな。

えっ！既に値引きですか？
やっぱりR1が覗かれるからか！？

↑煽るならちゃんと正しい物件で煽りなｗ　物件間違えるなよ。
恥ずかしいねぇ〜

あっちは9割方売れてるから今のところ値引きなんてしてないよ。

R1ってなんですか？教えてください。

そんなとこうちと関係ない！！

>715
おもしろすぎる。そしてイタすぎる…
みんな、削除依頼出さないで晒しとけ。

で、ＤＭによると値下がりはいかほどか？

残り戸数も僅かみたいですね。
価格が気になるとこです。

既契約者も含めた価格改定ではないの？