BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

機械式で、わずか3000円からという設定そのものが、なにも考えていないって
叩かれましたからね。　今の時代、そんな設定をしても、みな最後には自分に負担が
戻ってくるって知ってますから宣伝にはならないですよ。

それがご存じない方もいらっしゃるんですよ。
残念なことに。
ちなみに「何も考えていない」のではなく、「目先の金額を
減らして割安感を出して売り切ってしまおう」という考え方が
見え見えなのがいやらしい。
ローンシミュレーションのお尻の数字（駐車場料金まで含めた
月々支払額）は単純に１万程安くなるので、確かに数字上の
割安感は出ますからね。

しかも100％設置では売主が駐車場料金を保障する期間を過ぎた頃に
使用率（料金徴収率）が一気に低下し、悲惨なことになりかねない
気もします。
南千住の先例を見ると５年程経過した段階では入居時よりも駐車場
使用率が低下するところが多いようですから。（なぜ？）

南千住で5年近くたっているとなるとトキアスでしょう。
あそこくらい駅に近ければ車いらないって人も結構でてくるんじゃないかな。

スカイツリーはさえぎるもの無しで南側なら見れるのですかね？？

>売主が駐車場料金を保障する期間を過ぎた頃に
>使用率（料金徴収率）が一気に低下

というのは、いつなのですか？

先日、ＭＲに行ってきたのですが、なんだかんだあっても完売間近みたいな感じでした。

やっぱり、この再開発地域の汐入地区は人気あるみたいですね。

ここはとにかく静かだろうね。
南も北もほとんど車通り無いし。
夏は両側の窓開けて眠れますよ。

近隣住民ですが、確かに静かですよ〜
フロンティアシティで1300世帯×家族、それなりの人数ですが、
平日、土日と余り人をみかけません。広々としていて、静かで
最高にいいですよ！朝子供を園バス乗せるためにたむろしている
主婦団体の会話がめちゃくちゃ響くぐらいかな〜。
道路も広く、おまけに交通量も少ないので住み心地はGood!!

車の音とか　全くしないの？

570さん
ほとんど聞こえませんよ。
首都高速の音がややするぐらいです！
ビックリするぐらい静かで快適ですよ

夜道は寂しくて怖くはないでしょうか？
（南千住からの場合と関屋・牛田から汐入大橋を渡るルートそれぞれ）
一度、確認しようと思ってはいますが、近隣の方、如何でしょうか？

こればっかりは各々自分で確認してみるしかないんではないでしょうか。
私は、どちらかといえば、橋を渡るルートがちょっと寂しく感じます。

治安は悪くはないみたいですね。
それに、この物件の北側の道路(P&Pの南側)と南側の道路は付近の住民くらいしか使わない道みたいな感じなので、静かだし安心できそうですね。

日中と夜に現地を確認した時に実感しました。

皆さん、ドレスアップオプションはどのような物を注文予定でしょうか？

何もしません！ヤバいかな・・・。それより家具、家電などなどに気がいってます。

572さん
南千住からの夜道は途中からお店などがない、交通量もないため、
寂しい感じはありますが、道も広く見渡しもいい、街灯も暗くはないので、
問題ないですよ！治安もいいです。
牛田方面は交通量がややあるため、こちらも全く問題ないですよ。
汐入大橋含め、この辺りは再開発され綺麗ですし、
隅田川、公園とのんびり時間が流れているように感じます。
天気が良い朝、日中などほんと歩いていて気持ちがいいです♪
難点は風が強い雨の日かな〜、後、中学校体育館の照明がちょっと不気味
に感じます。それぐらいですよ。
来年の入居が待ち遠しいですね！

575さん　　　　　　　　　フロアコーティングはしてもらう予定ですよ。

私はフロアコーティング、ミ〇ナさんで施工してもらう予定です。
見積もりでは、UVコーティング、フッ素、防カビとのセットで42万でした。
他社はもう少し安いので、正直悩んでます。

本当にコーティングの方が保護になるんだろうか？
5年後はどうなるの？　もう一回コーティング？

サウスサイドの東よりを検討しているのですが、やっぱり
小学校、中学校の声や放送は聞こえてくるのでしょうか？
平日現地に行けないため確認することができず困っています。
以前住んでいたところが小学校に近くて児童の大声（特に登下校）や
校内放送（？）がストレスになったので確認したいのですが、
やっぱり、学校ができてみないとわからないんでしょうか。

登下校で子供が騒ぐのは仕方ないのではないでしょうか。
そういう音は出るものだと割り切って、
高層階で音源から離れる、くらいしか対策がないような。

小学校のビル内に体育館や開閉ドーム式のプールができるそうです。
窓を開けて体育や音楽の授業をされると、音が気になるタイプの人にはつらいでしょうね。
でも、南向きの部屋なら東端でも普通は大丈夫と思いますけど。

通勤が気になります。
常磐線と千代田線はヒドイ混雑です。
ネットで調べると、北千住あたりの区間が最悪だとか．．．
複数の路線が乗入れるので、仕方ないでしょうが．．．

屋内体育館に開閉ドーム式のプールか。
結構すごい小学校の建物なんですね。

千代田線の混雑はすさまじいです。私は無理でした。
綾瀬始発があるので、それなら千葉県民がいない分、少しは空いてるかも。

千代田線にしても日比谷線にしても、始発駅がどこによるかで随分変わりますよ。

どこでも混雑は当たり前。
今　始発駅の駅も　将来は延長される可能性ありだし。

牛田駅からのる東武線はとってもすいてますよ。　最終的に半蔵門線を使っていますが、通勤が快適です。

＞588さん
それを言っちゃ、おしまいでしょ。

５７９さん
フロンティアの知人は何人か集まって値引きしてもらったそうですよ。

591さん

貴重な情報、ありがとうございますm(__)m
私以外の契約した皆さんはどの業者を頼むのかはわかりませんが…。

実績、品質の良い業者さんをより安く施工してもらえると助かるのはお互い様ですよね。
…決して安い金額ではないので。

他の契約者の皆さんのご意見を聞けると幸いですm(__)m

昨日、現地見てきました。
いよいよ最上階を残すのみとなりましたね。

　で、気になったのが、建物の壁が凄い汚れてる事・・・。

特に南側はヒドク目立つ・・・。恐らく、建築工事の泥等がそのまま
壁に付着してるんでしょうが、まだ販売中の物件なんだからもう少し
この辺はケアして欲しい所です。

　引渡し前にあんだけ汚れが目立つって事は、住んだ後もすぐ汚れそうで
不安になりますね。

　建築途中のマンションってどこもあんなもんなんですかね？
他の物件を見る限り、そんな事無い様に見えるんですが。

流石に、最終的にはキレイに汚れ落としての引渡しになるでしょうが、
どうも、こういう所の藤和の姿勢って今ひとつ理解出来ないんですよね。

北千住の治安は昔から悪いということになっていますが、
どうなんでしょうか？
再開発地区ではない地区がヒドイんでしょうね。

>>594

ここは北千住物件ではないぞ！！

千代田線はムリ。

＞588さん
は何を言っているのか。
まったく回答になっていない。

＞５９３さん
南側の外壁が汚れたら、吹付け塗装で直すしかないですよ。
内覧会のとき、厳しくチェックしたほうがいいですね。

犯罪マップで見ると、北千住は赤くなっていませんよ。やや黄色がかっている程度です。
竹ノ塚、五反野あたりは赤くなっております。
南千住駅周辺は緑色です。
でも、これは街が栄えて人口が増えれば当然犯罪は増えるのが常ですから、
今後どうなるかは分かりませんね。
ちなみに荒川区だと町屋と三河島の間くらいのエリアが赤くなっています。

山谷のあたりは何色になってます？

599>
自分で調べなさい！

汐入と山谷は地域的には近いがこちらには害はないから。

同じ穴の狢だろ？

＞６００
そういう言い方をしたら山谷の人たちに失礼だろ。

>>599,601,602
「山谷」ネタでの”あらし”専門家。スルー、スルー。

藤和の株価が危険帯に入ってます…

藤和、長谷工ともにデンジャラス区域に入ってきたね。。

>>604

対岸のイニシアもな。

>>606

リバーフェイスもかな。どこも危険・・・
（ニチモの株価10円）

>>604、605,606,607
株ネタであらしか。おとうさん。やめな。

外壁ができて久しいですけど、現物を見てみるとパンフレットに載っているCGイメージよりも
だいぶ色が薄く新品なのに白っぱげた印象で正直がっかりでした。
ここの外壁の色合いは事前評価が高かっただけにきっと同じ思いの方もいらっしゃるのでは。
CGはあくまでイメージなのかな。契約後に気がついていたらショックを受けるところでした。
気になる方は一度現地をご覧くださいね。

まだ建築途中で外壁も汚れてるからイメージも少し違うのかも。
まぁ、外壁清掃してもそんなには変わらないと思いますが…。

６０９さん、

　外観の件ですが、全く同感！
当方、契約者ですが、出来上がりのリアルな色を見てかなりガックリ来てます。
　何もここまで存在感消さなくても良いってぐらいのカラーですもんね。
　このＧＡＰって皆どう感じてるんだろうか。特に同じ契約者の皆さん。

　まぁ、好みの問題はあるでしょうが、客観的に見て近隣のイニシアや
リバーフェイスと比べると、外観デザインの見劣り感は否めませんね。
　ＣＧやパンフで見てた時点では、逆に外観デザインがここのウリだと
考えていただけにショックです。

　それと気になったのが廊下側の手すりの色。これも南側右の色（ブロンズ系）と、
中央から東側の色（シルバーホワイト系）が、それぞれ違う色の手すりが付いてる
んですよね。壁の色を考えたら右側の色目に統一するべきと素人目には感じるのですが、
どういう意図であのような仕様にしてるのか、全く理解に苦しむところです。

　契約しちゃったんで、もう後戻りできませんが、幾つかあったウリの中で
もはや“環境”って部分しか残らなくなっちゃったのが寂しい限りです。

長谷工のマンションに期待する方が間違えているかもしれません。

外壁が竣工前からあんなに汚れているのも珍しいですけれど、掃除すれば色合い自体はいいと思いますよ。そんなにがっかりすることないんじゃないですか。

私が感じた印象ですが…

メインエントランス前の車止めがCGゆりも狭い(小さい)気がします。

CGでの印象って騙されやすいかも…。

そうそう、あのCGで想像してましたが　お隣のフロンティアのを見て、あまりの可愛さにビックリ！是非参考になさってみて下さい。ちなみに契約済みです、私。

「車寄せ」確かに期待ハズレかもしんない。
でも流石に、Ｐ＆Ｐやフロンティアよりは広いんじゃないですかね？
　想像してた以上に、道路側に寄ってる感じはしましたね。

　それと外壁の汚れと色ですが↑の通りでした。あれキレイにした
ところで壁の色の変化に期待出来ないですね。ガッカリです。

ご存知の方もいるかもしれませんか、
間もなくララにユニクロがオープンしますよ！
ダイソーの隣です。
また、区役所（南千住駅西側）までバスが開通します。
バス停も近いですよ。ご参考までに！

外観の色が好きか嫌いかじゃなくて、CGとあまりにかけ離れた色合いなのが問題ですよね。
結構いい感じに見えたウリだったのにネガに転ぶとは。。。
この調子で玄関の石やフローリングもやられないと良いなあ。

マンションズを見ると、細長いナロウスパンの部屋しか載っていませんがワイドスパンの部屋もありますか？

長谷工のマンションにワイドスパンなんてないでしょう。

＞614さん
本当だ。
裏側見たら車寄せがなんかちんまりして見えますね。
北側はあまり見ていなかったので気がつきませんでした。
CGではここの夕暮れのカットが一番いい感じだったんだけどな。
手すりもなんか、ちぐはぐな感じですね。

すみません
『車止め』でなく『車寄せ』でしたね。
お恥ずかしい…。

CGで見たこの車寄せには期待してたのですが、意外と道路側に近くて狭そうなのにはビックリしてます。

正直、ガッカリ…

本日ＭＲ行ったついでに建設中のマンション見て来ました。

上のコメントにあったように、色、事前に想像してたのと随分と違いました。壁もかなり薄汚れててこれから売り出すマンションとは思えない印象でした。あと、言われてる通路側の手すりの色ですが、あれもなんで右だけ色が違うんだろ。デザイン？だとしたら意図のわからないデザインですね。藤和の営業に聞いてみよう。

今住んでいるところは遠いので、なかなか現地に
行くことができません。どなたか、写真をＵＰして
もらえませんでしょうか？
他人任せですみません。車寄せが気になります…

>>625さん
毎日のように建設現場を見てるのですが、写真の添付のしかたがわからなくて…。

本日見てきました。確かに外壁が汚れてますね。はっきりとした汚れなので、引渡し時にはちゃんとしてくれるでしょう。色は回りに溶け込んだ感じで、CGより薄いです。車寄せは、囲いでよく見えませんでしたが、図面どおりかなって思いました。

628さん
写真ＵＰありがとうございます！
確かに、薄い・・・・思ったほど存在感ないですね(>_<)

日暮里のステーションポートタワーみたいに存在感があり過ぎても…。

興味があって調べてみました。
このマンションって逆梁ハイサッシュを歌っているのに2.1mしか窓の高さがないなんて…
逆梁でこの窓の高さでは相当暗いのでは？
絵を見ただけだと天井高も2.3mくらいしかないんじゃないかという感じだし…
実際のところどうなんでしょう？

天井高
2F〜6F：2600
7F〜11F：2550
12F〜15F:2500
です。

そんなに低くはないんじゃないかなぁ…。

天井の高さ、普通ですね。
何センチからハイサッシュというのか知りませんが、我が家はサッシュ高２００センチで
普通と思っていますので、２１０センチはかなり高いと思いますよ。

ハイサッシは普通２２５以上じゃないでしょうか！

天井高は普通くらいあるんですね。絵がおかしいということで。
でも逆梁で210cmのサッシュではやっぱり暗い気がする…
逆梁なら225cm〜のハイサッシュが標準ですよね？？

順梁なら210cmもあれば十分ですけどね。

二回目のインテリア相談会・注文会の案内が三菱地所から送られてきました。前回参加された方いらっしゃいましたら、どんな感じか教えてほしいです。

>640さん

一回目のオプション会に行きましたが、普通のオプション説明、注文会でしたよ。
希望のオプションの説明を聞き、注文するなり検討するなりするだけでしたよ。

注文の最終受付は１月なので時間もありますし、説明を聞いた上で検討すれば良いかと。

逆梁なのに2.1mサッシュはかなりもったいないですね。
せっかくだからもっと高くすれば良かったのに。

同じ長谷工のリバーフェイスは2.4mだった気がするから、単純にコスト的に妥協したのでしょうか。
直射光はの差し込みは変わらなくても実際に室内に入る間接光はこの30センチでも結構違うから、明るさ感、解放感の点でマイナスですね。
まあ、ここの東向きではそれ以前の話かもしれませんが…。

>641さん
ありがとうございます。
参加してみようっかなぁ

642
確かに、ごもっとも！特に低層階は！！

＞まあ、ここの東向きではそれ以前の話かもしれませんが…。

確かに逆梁で２１０はちょっと・・・ですね。

２１０ならむしろ逆梁にしなかったほうが明るいのでは？

東向きは価格的にも低価格だしね、納得して購入してればいいんじゃない？

東向き低層階は安いだけ？
日も長くは当たらないので
湿気は凄いでしょうね

わたしも何度か足を運びなんらかのメリットを感じて購入検討してますが、
ところで現在の価格がどうなってるかどなたかわかりませんか？？
第2期7次は東側タイプはJ'しかないようですが東・南側タイプとも値下げなく順調なんでしょうか？近隣でも10％〜25%の値下げマンションが出始めたようですし。
ご存知の方、ぜひ！！

日雇い労働者や外国人が嫌なら西部地区に目を向けた方がいいのでは？予算が許す方であれば

>648さん

山谷から徒歩圏内だし仕方ないんじゃないですかね。
私的には許容範囲です。
隅田川の向かいの墨田区側のブルーシートだらけよりはずっとましだと思いますけどね。

>649さん

実際に個別に値引きは出始めているようです。
もともと藤和は値引きには緩いので、交渉次第でしょうね。

やっぱり東側低層階は販売苦戦してますね。
目の前、しかも小学校ですから仕方ないのでしょうか…。

２年待てばそれだけ無用な家賃が発生する上にローンの支払い完了が伸びてしまうわけですからね。
物件自体が２年の間に極端に安くなればメリットが出ますが、皆実需で購入を考えているのでしょうし
（特にこの物件では）、そもそもそれほど極端に安くなるかどうかも疑問。
あまり購入時期を延ばしたくない（延ばすとデメリットが出る）事情は私もわかります。
金銭的な事だけを考えても結局は生まれた世代と生活スタイルによって買い時はほぼ決まってくる
側面が大きいですからね。
まあ、一生買わないというのも、もちろん選択肢の一つでしょうけど。

ご近所のパークスは、未入居物件出てますね。
同じ東側ならパークスの東側の7階も検討の価値ありでは？
オプション？で食洗器付きですね

東側低層階買うならお隣りの新築物件の方が遥かに眺望は良さそう！
しかし、なんで未入居なんでしょ〜？

ここって、間取り図見る限りではアルコーブすらなさそうにみえるのですが、実際はどうなのでしょうか？

いまどきは当たり前すぎて出ていないだけなのでしょうか？梁が内側に来ているので本当にないようにも見えますが・・・

ドアを開けたら通行人に当たるようなことないですかね？

いくら庶民向け低級廉価版とはいえ、団地じゃないんだからありますよね。きっと・・・

東向きは０ｃｍ
南向きは20ｃｍ程度・・・ないって言っても過言ではない。

えっ、アルコープがないんですか？いまどきそんなマンションあるの！？