BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園

ここはなんだかんだ言っても狙ってる人が多いような気がする。
速攻で完売するんじゃない？

お値段は大分安くなっているのでしょうか？　どなたかご存知ありませんか？

イ二シアと比較したどうなんでしょうかね・・・

１２８さん
見学に行った時に見せてもらった値段よりも安くなっているってことでしょうか？
そのときの値段ならばわかるのですが・・・。

第１期販売価格
南西角部屋15F（97.20㎡）6,488万円　※9F 6,128万円
南向き15F　　（85.19㎡）5,098万円　※9F 4,688万円
南向き15F　　（77.55㎡）4,698万円　※9F 4,388万円
南東角部屋15F（97.35㎡）6,798万円　※9F 6,138万円
東向き15F　　（68.90㎡）3,948万円　※9F 3,538万円
東北角部屋15F（72.08㎡）4,138万円　※9F 3,628万円

もう少し安いかと思いましたが、価格は下げてきませんでした。

高すぎもしない、妥当な金額かと思われますが。
東向きはやや割安なんですかね。東側の小学校とは何Mくらい離れるんでしょう。

昨日の写真です。雨で公園はひっそりしていました。
６Fまで進んでいますね。

東面に建設中の小学校の建築図面を営業マンから見せてもらいました、マンション側の4階に音楽室が建設予定になっています。
楽器の音がうるさそうです。マンションのサッシの防音等級も最低のS1等級ですから・・・どうなんでしょう？
本日大変良いお天気でした。

この土日、第１期登録、抽選でしたね。

モデルルームグランドオープン前の登録・抽選。

まだ検討中でこの土日は登録しませんでしたが、動きは気になっています。
登録された方、状況いかがでしたでしょうか？

一倍〜四倍の倍率で上層階の角部屋が人気だったようです。

東側の小学校とは20Mくらい離れるってことですけどどうなんだろう？かなりのマイナスポイントでしょうか？

現場見に行った感じ、小学校との間に道路も無いし想像以上に近い感じ、
ひょっとしたら、べりすた東の一番出っ張った門部屋から１０Ｍなんてことも・・・。

子供たちの様子がよく見えて、楽しいんじゃないですか？
なんにも動きのない風景って、すぐ飽きるもんですよ。
日照だって２０M離れてれば暗くはならないし、洗濯物は浴室乾燥機で乾かせば問題なし。
音楽室の音は、BGMにはなっても、騒音にはならないですよ。
以上、隣家と５M位の密集地に住んだ経験のある者より。

なるほど・・・自分の感じ方次第ってことですかぁ　私はそんな広い心を持ち合わせているかどうか。。。

窓ですが、防音S1等級と最低なんですが、断熱性能も悪いみたい。イニシアはペアガラスで冷暖房効果を高めるとあります。なんとかならないんでしょうか？気にしすぎでしょうか

ペアガラスは２重サッシとは違って防音効果は変わりませんが、断熱効果は絶大です。
東京の気候だと、結露は皆無で、冷暖房効果を高めます。
ただこれも東京では必需品というわけではないので、オプションで取り扱うのが適当と思いますが。

ひとくちにペアガラスと言っても2枚のガラスの厚さが同じペアガラスは、低音域で2枚のガラスが共振現象を起こし、遮音上の弱点となりますが、2枚のガラスを異なる厚みにすることで遮音性を高めることができます。

どれぐらい売れているのでしょうか？

第一期の販売状況ですが、第一期の販売対象である約「７０戸」全て登録済みだそうです。
あと残り「１８０戸」。予想を超える動きの速さですね。正直、驚きました。
価格発表後の評価を見てる感じではもっと苦戦を予想してたんですが、なんのなんの・・・。
　何だかんだ言って結局、ここが周辺で一番人気の物件だったりして。
イニシア・リバフェといった周辺のライバルたちも、第一期販売時は同じく動きが早かったのかな？
　

　この感じだと７月からの第二期販売も、何気に狙ってる人多いかも知れないですね。

本当かい？だとすれば、よかったね、藤和さん！？

やっぱり再開発エリアは強いですね〜

契約者です。イニシアと悩み結局「環境」と「間取り」でベリスタにしました。
営業さんに確認したところ、第１期は実際、全戸登録済みだそうです。
↑にもありましたが、想像してた以上の出足ですね。

ほーけっこう人気あるんですね。購入される方は決め手は何だったんでしょうかね？

149さんにお聞きしたいのですが、間取りが気に入っているとのことですが
どこらへんか具体的に教えていただけませんか？

リバーフェイスの契約者です。

リバフェも最初は早かったですよ〜

早いほうが、同じ予算で、気に入った間取り階数が選べるし、
部屋のカラーセレクトも申し込みに期限があります。

汐入でマンション購入を考えている方で、中古はちょっと、、、と言う方は
やはり早めに申し込むのでは？？

しかし、一通り落ち着くとやはり苦戦すると思います。

駅から遠くて、リバフェよりさらに割高なきがします（東向きは安い！）が、マンションはよさそうですよね！

2900万円台って面積68.9平米？結構安いじゃないですか？坪１４０万円？

↑は
東向きの６８．９０ｍ2、２階２９９８万円のことだと思います。15階は３９４８万円。

東向きの７２．０８ｍ2　３階は３２４８万円、１５階は４１３８万円。

１０メートルの所に14階相当の学校が建設されます。
ので、日当たり眺望ともほとんどのぞめないかと。
かなり安く出してますね。

今時３０００万円台でマンションは少ないですよね。

このマンション、外観デザインや配色良いですね。かなり気に入ってます。
この辺りのマンションでは群を抜いてませんかね。個人的にはトキアスを
更にオシャレにしたイメージを持ってます。
　ただ残念な事に、中身は平凡なんですよね。
南側のあの価格水準であれば、せめて「二重床」＆「ペアガラス」仕様は最低限の
設定にして欲しかったなぁ。
そうすれば、外観と中身が多少バランスが合うんですが。

　当方イニシアＲ棟との天秤で揺れてます。
（※と言いつつ、実は「環境」＆「外観」＆「間取」重視でかなりベリスタに
傾きつつあるのが今の心境。う〜ん、なかなか難しい・・・。）

ベリスタとイニシアで揺れているひとが結構多いのですね。
意外です。

私は、汐入にも住んだこともあるし、関屋駅徒歩5分圏にも住みました。
ちなみに、現在は、仕事の関係上、まったく離れたところです。

外観や間取りは、個人の趣味ですが、環境って、そんなに違いますか？
特に、汐入大橋ができたあとでは
イニシアとベリスタって、となりと言ってもいいでしょ。同じに思います。

私としては、やはり駅近というのは大きな要素です。
10分以上歩くのはつらいです。特に雨の日。
一方、ベリスタがいいな、と思うのは、車寄せかな。

ベリスタの出足がいいのは、汐入最後の分譲だからでしょう。
汐入の賃貸に住んでいて、分譲をねらっているひとにとっては最後ですもの。

イニシアは採光のない部屋（サービスルーム）が多すぎて、ファミリー向きではないですね。

>156さん：10分以上歩くのはつらいです。特に雨の日。
雨の日はバスに乗ればいいんですよ。
BELISTAは南千住と関屋・牛田両方行けるポジションがいいと思います。

近隣住民です。
バスですが、乗れば5分位で着く距離ですが、
通勤時は平気で10分ちかく遅れてきますね。
雨の日ですよ！
しかも並んでいる場所は風が吹くので下半身は
結構ぬれます。また、利用者も多いので、
次のバスに乗ってくださいとアナウンスされます。
つまり、ギュウギュウだからです。
駅近いメリットは大きいと思いますよ！
汐入地区は風強いですからね〜〜
車通勤なら別ですが。

そうですか。それは知らなかった。雨の日は大変ですね。

他の掲示板で下記のコメントがあり気になっているのですが本当なんですかね〜。
ちょっと気持ち悪く購入を再度検討しています・・・。

イニシアかアクアテラのほうがいいかな・・・・。

「購入される方はご存知だと思いますが南千住の小塚原は、かつて罪人の処刑場があった場所です。現在は小塚原回向院となっています。ただ汐入は少し場所は離れてはいますが、南千住の再開発のときに遺骨が、かなりの数、発見され工事が一度中断していました。何でもこのエリアは江戸城から鬼門にあたり処刑場が作られたようです。」

どなたか詳しくご存知の方いますか？？？？

毎度おなじみワンパターンの釣り餌・・・。

161さんの方がくわしいのでは？
気になるんでしたら、候補からはずされた方がよろしいかと。

>161さん：どなたか詳しくご存知の方いますか？？？？
詳しくもなにも、あなたが一番お詳しいじゃないですか。
おっしゃるとおりです。

釣られてみますが、んなこといったらお墓の上に建ってるとこあるし挙げたらきりがないでしょ。
気になるなら買わなきゃいいだけでしょ。
他のデべの営業さんかね？

アクアテラと売主一緒だから、デベってことはないんじゃないの？
しかし、お墓と処刑場は違うでしょ。

吉田松陰が切腹した由緒あるところとも言えますね。

それなら、将門の首塚のある大手町とか、井伊直弼が切られた桜田門も駄目ですね。
あとは、一家殺人事件があった世田谷とか先日事件のあった秋葉原も同じ理屈ですね。

もう、この話しはいいんじゃない。知ってて買うんだったらそれはそれで。

長谷工の現場に電話して、「基礎工事のとき、白骨とか出てきましたか？」って聞いてみればいいじゃない。
長谷工の現場TEL：０３−３８０２−５１４１

小塚原について、つまらない書き込みが相変わらずありますね。

何が気に入らないのか、私には理解できません。もう、これっきりにしてほしいものです。

１．人がたくさん死んでいること？
　関東大震災や東京大空襲などを考えると２３区内のほとんどが該当します。
２．処刑場や刑務所がある（あった）？
　品川や巣鴨、日本橋、府中、小菅、それに京都も該当ですね。
　そもそも人通りのある街道沿いが多いはずで、昔は田舎だった田園調布
とかにはないでしょう。
３．怨念、悪霊？
　赤穂浪士関連で江戸城（皇居周辺）とか、福岡の大宰府とかも該当しそうですね。
４．被差別のある地域に近い？
　全国各地にありますし、いまどき意味がない。それをいうなら、もともと関東は京の都からは差別的な扱いを受けてきたので、日本中ほとんど該当。

東京の処刑場で有名なの小塚原と鈴が森ですので気にされる方がいるのはもっともだと思います。
これは歴史上実際にそうであったので否定するものではありません。

肝心なのはそれを認めた上で、今現在の環境をどう評価するかではないでしょうか。
ここまで美しく生まれ変わった街並みですので、過去のことも受け入れた上でもなお住んでいきたい街だと思っています。

過去にそういう場所だったことを受け入れがたい方や霊感の強い方は止めておいた方がよいでしょうね。

私は幸い霊感も無いし、そういうのを全く気にしないので今のこの街並みが気に入りました。
むしろ、周辺の歴史をきちんと勉強して子供たちにも教えてあげて、回向院にもお参りに行きたいと思っています。

このことを知らないで契約する方はそうはいないと思いますので、別にこういう書き込みがあっても気にしなければ良いんじゃないですか。むしろ、このことを知らずに契約して後悔する方が出ないためにもこの類の書き込みは必要かと思います。

まぁ、あまりにも酷い書き込みは論外ですが・・・

あ〜ぁ 環境がいい、いいって言うからこんなんなっちゃって…

小塚原はこういう場所です。
確かに霊感の強い御仁には向かない場所ですな。。

http://www.yuuki.ac/taiken/kodu/kodu.html

私も気にならない口なので、今のこの街並みが気に入ってるしずっと住んでいきたいと思っています。

このような書き込みを頭から否定するよりもちゃんと理解しておいた上で購入されるほうが良いと思いますよ。住んでからじゃ遅いからね。ご近所さんで今の街並みを気に入って引っ越してきて、このことを知ってすぐに他に引っ越していった方もいましたから。

気にする人はものすごく気にするし、気にしない人は全く気にしないってこと。少しでも気になるなら止めたほうが良いと思うよ。一生の買い物だと思うし。

別にむきになって否定するもんでもないでしょ。ホントのことなんだから。。

歴史はちゃんと受け入れた上で、新生南千住のこの綺麗な街をより良い街にして新しい歴史を築いていきましょう。住んでみるとホント良い街ですよ。治安も良いし。