物件比較中さん
[更新日時] 2009-08-05 19:50:00
大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。
他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。
「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要
所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2008-02-17 11:05:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区南千住8丁目21番48（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸（他に管理室、リバティホール、プライムスイート、キッズスクエア各1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園口コミ掲示板・評判
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878
匿名さん
駐車場ネタは 115 あたりのレスをもう一度読んでみな。
買わないって言っている人の意見と、物件物色してた過去の人の意見を見比べてみれば、
面白いよ。今、もう一度その話を二人にしてもらえないのが残念ですが。
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879
匿名さん
>877さん
それは知りませんでした。
一時金は当初から計画書に入れておくものとばかり思ってました。
それが少数派なんですね。
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880
匿名はん
誤解の無いように言っておくと、一時金といっても入居時に契約者が払う一時金はどこも皆取りますけど、今回話題になっている一時金は入居期間中（15年後とか）に徴収されるの一時金の話ですから。
念のため、お間違えのないように。
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881
匿名さん
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882
匿名さん
管理費 1万3580円〜1万9180円／月
修繕積立金 5240円〜7400円／月
規模からいって、標準的な金額だと思います。
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883
匿名さん
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884
契約済みさん
数字のマジックとはいったいどのようなことでしょう？
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885
匿名さん
No.841にもあったように、修繕積立金は他物件と同レベルでしかも管理費も普通レベルなのに月々3000円からの駐車料金でも収支が成り立つように見せかけた裏では、実は入居者の負担となる高額な一時金を頼りにした修繕計画を組んでいたということなのでは？
もし駐車場料金月々3000円〜とパンフに載せるならば、「カッコ」して（10年ごとに全戸一時金100万円〜）とか記載しないとうっかり知らないで契約する人が出てきてフェアじゃないと思うんですけどね。
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886
匿名さん
そんなこと書いたらビビって誰も買わなくなるからNGでしょ。
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887
東京フロンティアシティパーク＆パークスの住民
この地区では、藤和不動産が重要事項の説明において不都合なことを隠した(好意的に解釈すれば確認せずに回答した)という実績があるので気をつけてください。私も近隣施設の建築計画変更が持ち上がり、重要事項説明書の許諾事項変更について内容を納得のいかない点を質問し、個別で説明をしてもらったにもかかわらず、住んでみるとまったく説明と違う事態になっているという経験をまさに今しています。(これから訴訟になるかもしれないので詳細は控えます) 景観など言った言わないで販売側が逃げ切りやすい点については、録音するなどして防御することをお勧めします。
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888
匿名さん
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889
周辺住民さん
小学校でしょ。
あんなに大きいとは思いませんでしたよね。
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890
匿名さん
P&Pの住人からしたら災難ですよね。
多少離れてても、南側に大きな建物が目一杯に建つんだから。
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891
物件比較中さん
関谷から歩いて、南千住まで行きました。遠くて足が弱っているのがよく分かった。
通勤は関谷からですね。
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892
入居予定さん
関屋から南千住はけっこう距離ありますよね。
現地からは関屋までは、私は歩くのが早い方なので７〜８分ですね。
しかし、風は、半端じゃないですね。ほんと強風でした。
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893
匿名さん
関谷に行く橋の周辺は特に風がすごいですよね。
私も以前に傘を２本やられました。
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894
匿名さん
885
やりすぎじゃあ？
確定した内容をかたるならよいけど。
自分で何かいているか、わかっている？
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895
匿名さん
↑
なんかこわい書きかたですねえ。
単なる憶測ではなく数字や理論で将来を予測している人の意見を参考にして、それを購入検討材料にすることがここではいけないことなのでしょうか？
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896
匿名さん
↑
数字や理論で話しているなら別ですよ。
しかし、この物件のどこの数百万の一時金の必要性が書いてあるのですか？
それは憶測ではないのですか？
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897
匿名さん
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