物件比較中さん
[更新日時] 2009-08-05 19:50:00
大規模物件の供給が続くこの地域にまたひとつ物件が誕生。
他の物件とどのように差別化していくのか、気になります。
「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要
所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2008-02-17 11:05:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区南千住8丁目21番48（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸（他に管理室、リバティホール、プライムスイート、キッズスクエア各1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
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542
匿名さん
540さん＞
東向きの低層階は、低価格以外なにもメリットないでしょう
低価格といっても、決して安くはない金額です。
2〜3年住んでポイできるならいいですが、数十年過ごすことを
考えると、その低価格も微妙ですがね〜
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543
検討中さん
542さん、ありがとうございます！東向き高層階だったらまだマシですかね？ ちょうど良い価格なので、モデルルームでも行ってみようかな？
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544
匿名さん
543＞さん
高層階(小学校より上)でしたら、汐入公園、隅田川、夏の東側で上がる
花火(大会名は知りません)が観れますね。朝日がリビング奥まで差し込むので、
早起きの方は最高でしょうね。
ただ、フロンティアのアーバンを見てみると、同じ東側はAM11時過ぎると
バルコニーは既に日陰になります。日中のリビング＆キッチンは
ちょっと暗い感じもするかもしれません。布団を干すには朝が勝負！
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545
購入検討中さん
すみません。小学校より上って具体的に何階以上ですか？
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546
匿名はん
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547
匿名さん
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548
匿名さん
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549
匿名はん
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550
匿名さん
東側の15階って、まだ売れてない部屋ってありましたっけ？
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551
購入検討中
問い合わせてみてください。
確実ですよ！ほんとに購入者であれば、ここで聞かないでしょう！
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552
匿名さん
購入者ならわざわざ聞かないんじゃない？
契約したんだから(笑)
検討したいから聞くんじゃないの？
…ってか、最上階なのに売れ残ってるの？
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553
匿名さん
最上階は水平方向の視界は開けるだろうけど、眺望を楽しめるかは微妙では？
20mあるかないかの距離に自分よりたった数m低い高さの建物があるんだよ。
高いところからの眺望っていうのは多くの場合水平より下向きだからね、
小学校以外に見えるのものは空か小学校の屋上越し無限遠近くの細かな風景
だけな気がするけどどうなんでしょ。
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554
匿名はん
そうだね。お空が見えるだけだ。お空も天気によっちゃあきれいだけどね。でもお空も見えない低層階よりははるかにましだと思うけど。
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555
匿名さん
こちらの物件の成約率ってどのくらいなんでしょうか？
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556
匿名さん
>554
確かに低層階よりははるかにマシですね。
東側は眺望や日が当たらないことよりも目の前が小学校ということの方が気がかりですが。
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558
ご近所さん
＞まず心配する必要はないのでしょうかね
何の心配でしょう？
スーパー堤防の件でしたら地形を見れば一目瞭然ですよ。
またこのエリアはもともと水が上がったりしていた
歴史も見られません。
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559
購入検討中さん
以前営業の方とお話ししたときに聞いたのですが、ベリスタの
駐車場料金は値上げすることも考えられるという話を伺いました。
住人会議で決議されればという話だったのですが、そうなる
可能性って一般的にどのくらいあるのでしょうか？
私は車を持っていますが、設備の維持に関わることは財政的にも
健全に運営した方が良いと思っているので。
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560
入居予定さん
559さん
入居後のことは管理組合の問題なので居住者が提案すれば
あり得るでしょうね。
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561
匿名さん
>559
そうなる確証があれば私も検討するんだけど。
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