東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia Mare 有明 タワー&ガーデン PART 15」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-05-12 12:55:00

人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々1位!!



物件データ:
所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格:3890万円-4億7000万円予定
間取:1LDK-4LDK
面積:53.79平米-366.19平米



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-03-07 21:46:00

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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判

  1. 852 匿名さん 2009/05/03 10:08:00

    いやぁどっちもどっちで笑えますな

  2. 853 匿名さん 2009/05/03 10:12:00

    住民層の件は想定の範囲内でしょ!?

  3. 854 匿名さん 2009/05/03 10:14:00

    民度というより、企画自体に無理があったんだと思うよ。
    経済観念の違うたくさんの住人がいて、奪い合いになるのは目に見えてたでしょう。

    共用施設なんてのは、ほんとはマンションにとってはオマケみたいなものなんだけど、
    ここの場合は、共用施設だけが販売価格を正当化できる唯一の根拠になっちゃったんで、
    余計にもめるのでしょうね。

  4. 855 りやさん 2009/05/03 10:38:00

    やっぱり、立地×内装×管理費をみると、少し高いと思う。営業さんも手付金を放棄しても他に乗り換える人もいるっていうし。景気がここまで悪化するとはデベも思ってなかったんだろうなぁ。このあたりでは、TTTかグローブタワーかな。

  5. 856 匿名さん 2009/05/03 10:45:00

    結局どこも買わないし買えないんだろうな この掲示板の人達は

  6. 857 物件比較中さん 2009/05/03 12:02:00

    つーか他を買っちゃった人がネタとして楽しんでるんじゃないの。

  7. 858 匿名さん 2009/05/03 12:43:00

    生暖かく見守る
    その言葉が実にしっくり

  8. 859 匿名さん 2009/05/03 13:31:00

    どちにしても、GWも掲示板に張りついてけなし文句を書く。 ただのこもりか頭が悪い集まり

  9. 860 匿名さん 2009/05/03 13:32:00

    今日、台場の歩道で、ここのマンション名の看板を持ってずっと立ってる男の人を見かけました。
    たいへんですねー。お疲れ様です。。。

    住友有明タワーのモデルルームの近くだったから、コバンザメ商法だったのかなー。
    なんとなくわびしさを感じました。

  10. 861 物件比較中さん 2009/05/04 06:12:00

    今日、テレビCM見ました。凄くマンションが豪華で品質が高いイメージを前面に出してますね。

    しかし、ここの販促担当はひと時代感覚が古いか、物販の基本がわかってないんじゃないですかね?

    まずテレビCMで大型物件が売れるのは好景気のときだけです。
    景気が良いと周囲の空気に押され、さらにCMで自分たちも買おうかという動機づけになるからです。

    ただ、不景気のときはこれが心理的に逆効果になります。本当に大丈夫かな?って思うからです。

    また、この不景気のなかでもマンションを購入しようという人はすでに
    予算の総額が大体決まっている人が多いし、資金計画もラフながらも青写真があります。
    ですから、テレビのスポットCMをバンバン打つより、
    さっさと不景気を理由に値段を下げて販売した方が売れるし、
    まずなにより値下げした物件と聞くと、現在物件を探している人たちは
    ひとまず物件を見てみようか? という動機づけになるからです。

    もちろん、すでに購入した人たちからは不満やクレームしか出ませんが
    すでに完成した物件ですから、もともと縮小した市場のなかで
    全戸を売り切るには、それなりの痛みも伴うはずなんですよね。
    そりゃ、何年でも塩漬けして問題ない体力があるなら関係ない話ですが、
    既購入者にしても、デベが中途半端に倒産して管理会社が
    変更するなど、これだけ大型物件だとひとつ何かが変わるにも問題が発生しますから、
    融資している銀行から水を差されないうちに、値下げ販売した方が
    結局はデベのためだし、既購入者のためになると思うんですけどね。

    とまあ、長々と書いてしまいました。
    ちなみに住友みたいに塩漬けが手法の会社は、
    それも戦略だと思うのでいいんじゃないかと思います。

  11. 862 匿名 2009/05/04 06:21:00

    ここめちゃ快適ですよ。
    ゴールデンウイークだけどみんなゴールデンウイークを33で満喫してますよ。
    リゾートに遊びに行く必要なしですからね。
    廊下とかは団地ですがね。

  12. 863 物件比較中さん 2009/05/04 06:22:00

    先日MRにいったとき、受付に男性が絡んでました。

    いわく

    「営業担当者の態度はなんなんだ!バカにしやがって、すぐに帰れって態度みえみえなんだよ!」
    「俺は○○○も持ってるし(高級車の名前)○○も持ってるんだ!」

    と怒っていました。

    ここの営業マンは失礼な人多いんで、外見で判断されて嫌な態度をとられたんでしょうね。

    んで、それを聞いてる受付も態度が冷たいというかニヤニヤ笑っていました。
    「源泉徴収票をお持ち頂いて」とか事務的な事いっててアチャーと思いました。

    ああいう時の対応方法も教育されてないんですね。

  13. 864 匿名さん 2009/05/04 07:05:00

    >>861

    長いですが良文ですね。
    私が1行にまとめましょう。要は「値引きして下さい」ということですよね。
    残念ですが、まだ値引きしていないようですね。私も待っているのですが・・・

    >>863

    なるほど、営業担当者が、
    受付に怒鳴るような低レベルの人間を、見事に見抜いて、シャットアウトしてくれたってことですね。
    購入を検討している者や既に購入済みの者にとっては、良い営業担当者ですね。
    誰だって、ヤ〇ザみたいな人とは同じマンションに住みたくないですからね。

  14. 865 匿名さん 2009/05/04 09:00:00

    >>864
    だから何度も言ってるように、1年後まで売れ残るし、そのころには未入居仲介が、大幅値引きでいぱーい出てくるから、それまで待つのが吉。そのころには、低層の条件悪い部屋なら坪単170万位までは下がるよ。高層でも230万くらいで買えるって。

  15. 866 匿名さん 2009/05/04 09:15:00

    もう値引きは始まってますよ。ただ興味本位では無く真剣に購入する意思があるヒトのみに絞ってますよ。
    間違っても値引き始まっているから、いくら引いてくれるの?なんていい方するとダメです。
    まぁ、当たり前ですが既存購入者に対する配慮ですな。くれぐれも内密に・・ということなので値引率は言えませんが。

  16. 867 匿名さん 2009/05/04 09:38:00

    久々に住民版を見たらすごいことになっている・・・恥かしいね。これからの運営が大変だ。

  17. 868 入居済み住民さん 2009/05/04 10:26:00

    GWは33Fで過ごしてます。朝風呂は貸切状態で誰もいなかった♪
    夜も豪華な夜景見ながら露天風呂。プールでも泳いで肌がふやけてしまった・・・

    いま自宅でビール。ぷはぁ。快適すぎる。

    ま、住んだ人にしかわからないでしょうな。

  18. 870 匿名さん 2009/05/04 16:19:00

    5月5日、ディファ楽しみですね。

  19. 871 匿名さん 2009/05/04 16:44:00

    >>870

    アウトサイダー??

  20. 872 匿名さん 2009/05/04 18:15:00

    やはり埋立地のマンションですね。
    住民板を見ると住民層のレベルの低さがわかります。

  21. 873 購入検討中さん 2009/05/04 20:39:00

    >>868

    スパやサウナってどれくらいの混雑具合ですか?
    とお聞きしたいのですが、時間帯によると思うので、、
    今まで一番混雑していた時間帯と、おおよその人数を教えて頂けると恐縮です。

  22. 874 購入検討中さん 2009/05/04 23:13:00

    ゴールデンウィークの需要期だから
    レベルの低いネガな書き込みがばかり。

    872のような奴が住民版に書き込み、
    自作自演で荒らしてるんだろ。
    同業他社のダメ社員か。

    869なんてどうせお前が書いたんだろ。
    住民を装ってウソを書き込むなんて悪質だよな。

    過去の繰り返しで、
    要望書受付のタイミングや需要期になると
    ハエがたくさん寄って来る。
    ホント~~~にレベルの低い業界だなぁ。
    これに反応する奴は業界関係者。

  23. 875 匿名さん 2009/05/04 23:46:00


    そんなあなたは…??

  24. 876 購入検討中さん 2009/05/04 23:58:00

    ↑ハエが一匹、飛んできた。

  25. 877 匿名さん 2009/05/05 00:28:00

    874はここの営業じゃないの?
    これだけ共用施設の運営で揉めてたらここを買いたいなんて思えないよな。
    でもゲストルームの数とか考えても、ここの共用施設が本当に住民のことを考えて作られてたわけじゃなく、客寄せの営業用だったってのがよくわかるね。

  26. 878 匿名さん 2009/05/05 00:30:00

    自分のマンションにあるバーに飲みに行きたいなんていう感覚がよく理解できない。
    自分の部屋で飲むのとなにが違うんだろう。
    低層階の人なのかなあ。利用者は。

  27. 879 匿名さん 2009/05/05 00:32:00

    >>873
    平日の19時~23時で平均20人くらいですかね?
    休日の19時~23時で平均40人くらい芋洗い状態でしょう。

  28. 880 入居済み住民さん 2009/05/05 01:25:00

    868です。
    混雑していて5~6人くらいです。
    たいていは2~3人くらいでしょうか。

    昨日の朝は貸切状態で、絶景を眺めながら一人でスパのテラスで昼寝をしてしまいました・・
    プールも1人きりだったこともありますし。
    非常に快適です。

  29. 881 入居済み住民さん 2009/05/05 02:09:00

    あまりに快適なので・・・本当の事は教えてあげません!(笑)
    味わいたかったら購入してくださいな。
    一緒に快適なマンションライフを堪能しましょ~!
    あ、営業ではないですよ~。
    普通の購入者の1人です。

  30. 882 購入検討中さん 2009/05/05 02:10:00

    >>877
    ホントに想像力の無い奴だな。
    自分で自分の業界をけなすか。

    自作自演やほんの一部の住民が買い込んでる住民版を真に受けて
    共用施設の運用で揉めてるって言い切れんのか?
    そんな情報信じるレベルのあんたのセールストークじゃ
    お客さんに「ダメだこりゃ」と思われてることも気づいてないな。

    少なくともお前みたいなダメ社員よりBMAの方が取り柄がある。
    ここを買いたい買いたくないより
    お前から買いたくない。

  31. 883 匿名さん 2009/05/05 02:20:00

    ぎりぎりの資金計画でローンを組んでるから出かけるお金もなくてマンションから一歩も出ることができないかわいそうな人が多そうですね。
    マンションのローンに追われて会社と家の往復だけの人生なんてとてもつまらないですよ。

  32. 884 匿名さん 2009/05/05 03:31:00

    今日みてきました。周りの環境が悪すぎて買う気も失せました。
    ヤマザキデイリーが手前にあるのにまた同じものがマンション下にあるんですね。
    お台場まで歩けるとか書いてる人いたけど遠すぎだとわかりました。

  33. 885 匿名さん 2009/05/05 07:25:00

    >>884
    お台場まで歩けるわけはない。まさに陸の孤島。この経済状況では、陸続きになるまでは相当時間が
    かかるだろうね。ただし、オリンピックが来ればインフラは多少早まるかも。でも、オリンピックが
    来て賑わうのは、銀座や有楽町、浜松町、品川。
    とくに、過去のイベント時を見ても、品川周辺は相当にぎやかになるね。ここは選手村と競技会場。
    オリンピックの会場が終わった後、どうなっているかを見ればかなりギャンブルチックな部分がある。
    オリンピックがこなければ、最悪。。

  34. 886 匿名さん 2009/05/05 07:32:00

    ここのメインターゲットは、都心3区はとても買えないけど、都心近くの大規模マンションに憧れを持つ年収1000万までの、はじめてマンションを買う人たち。たぶん、デベの宣伝に乗って気持ちが高揚して舞い上がり、豪華に見えるパンフレットCGを見て契約してしまった人が多いと思うけど、買って実際に住んだら現実が見えてくると思う。後悔するかもしれないので、よく自分のライフスタイルを考えて冷静に検討したほうが良い。

  35. 887 匿名さん 2009/05/05 08:16:00

    週末用のセカンドとして買う人向きだと、
    かなり以前に結論が出ていたと記憶にある
    のですが。

    週末の利用率が3割ていどなら、33階の
    キャパシティもそこそこだし。

  36. 888 匿名さん 2009/05/05 08:56:00

    週末にこんなとこに滞在するリッチな層なんているのか?

  37. 889 匿名さん 2009/05/05 09:17:00

    888
    えっ!
    呼んだ?

  38. 890 近所をよく知る人 2009/05/05 09:21:00

    >>887
    >週末用のセカンドとして買う人向きだと、
    そして何度も「こんな所をセカンドで買う輩なんているのか」という突込みが入る。(w
    有○万歳じゃあるまいし、世迷いごとはチラシの裏にでも書いてください。

  39. 891 購入検討中さん 2009/05/05 09:57:00

    >週末の利用率が3割ていどなら、33階の
    >キャパシティもそこそこだし。

    ↑、事実なの?
    もっと多いと聞いていますが。

  40. 892 物件比較中さん 2009/05/05 10:14:00

    >>886
    買い替え検討中です。

    >ここのメインターゲットは、都心3区はとても買えないけど、都心近くの大規模マンションに憧れを持つ年収1000万までの、はじめてマンションを買う人たち。
    初めてマンションを買う以外は自分の条件に合致していて恥ずかしいです(^_^;)
    買えそうな価格でこの豪華さというところに家族には大人気なのですが、私個人は以下が結構気になって躊躇しています。

    ・共用施設が豪華過ぎ
      →管理費と修繕費は適正なのか?
      →将来生じるであろう管理費の滞納問題、大規模修繕を乗り切れるのか?(永住大丈夫か?)

    ・北西と北東面の眺望が悪化した時
      →賃借人が飛躍的に増加して管理状態が荒れる?という心配

    ・生活利便性の悪さ
      →商業誘致出来るのか?こなかったら買い物不便極まりない。

    ちなみにブリリア有明と現有しているマンションの維持費を比較すると管理費だけこんなに違います。
    管理費ブリリア280%
    修繕費ブリリア110%
    駐車場ブリリア110%

    所有しているマンションは大手デベ200戸規模で共用施設といえば、滝・水盤・キッチンスタジオ・集会室・ディスポーザー・24hゴミドラム・宅配ロッカー・自走式立体駐車場・管理人は日中のみぐらいで、管理費・修繕費共に比較的身軽というものの。。。
    水にまつわるトラブル(コケ・エフロの発生、水漏れによる水道代損失、滝の音水しぶき)が多くデベや管理会社と多々もめました。
    ゲストルーム、ジム、コンビニ、パン屋、コンシェルジュ、24時間警備員等は無い。

    豪華な住まいという見た目と眺望は捨てがたく勢いで買っちゃおうかなと思う反面どうしようかなと。

  41. 893 匿名さん 2009/05/05 10:46:00

    ここに限らず24時間管理は絶対に良いぞ

  42. 894 匿名さん 2009/05/05 10:57:00

    the barはここだけ。唯一無二。
    ただ、スイートには泊まってみたいが買う必要は無い。
    ホテル泊まれば良いのだから。

  43. 895 892 2009/05/05 11:06:00

    >>893さん
    >ここに限らず24時間管理は絶対に良いぞ
    確かにいいと思います。保有マンションも24h電話対応はあります。
    地元の業者に連絡というか命令を下して、いざという時は緊急で駆けつけてくれてました。
    非常警報などは15分前後でセコムがシステム的に駆けつけてくれるのでそれで事足りる感じがしました。

    もし、24時間常勤管理のことをおっしゃっていたならごめんなさい。
    あったら確かに安心ですが、定年間近のおじさんが只座っているだけというイメージがあります。
    夜間に急を要するトラブルなんて、連絡係り程度の役にしか立てず、経費の割りにメリットは無いという感じがあるのですが、どうですかね?

  44. 896 匿名さん 2009/05/05 11:11:00

    まぁ、確かに賃貸でも家賃16万程度で借りられるので、70平米以下を検討の人だったら、まずは賃貸で住んでみるのもリスクが少なくて良いかもしれませんね。
    賃貸で半年くらい住むと、10月のオリンピック誘致失敗で、新築が2割以上の値引きで購入可能になると思います。
    隣の有明TT(仮称)も販売してくるでしょうし、供給が膨大になり、中古だと場所によっては半値になるかもしれませんね。

  45. 897 匿名さん 2009/05/05 11:15:00

    ブリリアマーレ有明の賃貸です。
    だいたい表示価格から1万くらいは値切れるのでお得ですよ。

    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...

  46. 898 匿名さん 2009/05/05 11:17:00

    ごめん、>>897のリンクの条件が少しおかしかったですね。
    50平米以上にすると、ブリリアマーレ有明だけになります。

  47. 899 匿名さん 2009/05/05 14:20:00

    >>892
    迷うなら、止めておいたほうが良い。一転の曇りも迷いも無く買ったのなら、少々予想外の出来事が起こっても納得できるが、迷いがあるなら後悔すること必至。最新の住民スレの一番上からよく読んでみること。このような大規模マンションはある程度年収や社会的レベルが高い人が集まらないと健全な運営が難しい。33階はあくまで客寄せ道具。同じ豪華マンションにあこがれるのでも、築浅中古で良いなら年収1000万で手が届くもう少しましな物件も都心3区にあるぞ。

  48. 900 匿名さん 2009/05/05 14:29:00

    なぜターゲットを年収1000万未満と推定したか、もひとつ言うと、33階のアレを豪華と思うのは年収1000万までの一流ホテルのスイートとかバーとか会員制クラブなんかに行きなれていない人たち。そういう人たちは、「これってマンション!?(;゜д゜)スゲェー でも高いんだろな φ(□□ヘ)意外と安いじゃん。これなら低層なら手が届く!」って感じのパターンが典型的なんじゃないかな。

    でも、ほんとの金持ちは「リビング狭!なんだか安っぽいな」「外廊下??エレベーターも団地みたいだな。これじゃ客は招けない」「回り何にも無いじゃないか!こんなところに○億も払えるか!」ってなる。

  49. by 管理担当

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総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸