購入検討中さん
[更新日時] 2009-05-12 12:55:00
人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々1位!!
物件データ:
所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格:3890万円-4億7000万円予定
間取:1LDK-4LDK
面積:53.79平米-366.19平米
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-03-07 21:46:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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84
匿名さん
>木村屋、これが出来るんじゃないですか
多分、近くの倉庫関係者と工事関係、トラック運転手のたまり場になるでしょう。。。
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85
買い換え検討中
>>84
来客者駐車場がほとんど無いはずだから、84の期待するような悪い状況にはなるまい(笑
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86
物件比較中さん
「本物、実感。」
って・・・。
ここまでして四文字に拘らなくてもいいと思うんだけど。
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87
購入検討中さん
>81、82
お前らのことだろ(笑)
さすがにそこまでは、みっともないだろ。もう少し考えてから書きこめよ(笑)
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88
購入検討中さん
>84
べつに、にぎわってくれればそれでいいよ。
学生のたまり場でも、主婦のたまり場でも、OLのたまり場でも、サラリーマンのたまり場でも、なんだっていいよ。
アンタみたいな差別主義者は来ないでほしいけど。
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89
匿名さん
80以降の書き込みを見ていると、
80の言っていることの正しさがよくわかる。
ほんと、
ねたむよね~(←はるな愛)
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90
匿名さん
なんだかんだ言われながらも残り1割まで来てるのか。
思ったより健闘してんな。
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91
匿名さん
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92
匿名さん
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93
匿名さん
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94
購入経験者さん
33階を見た人は、欲しくなってしまうのでしょうね。
デベも現地を見せれば、売り切れる自信があったのでしょう。
いずれにせよ、この豪華な共用施設はプチバブルの発想なので、
今後の物件には反映しにくいのかもしれません。
だからこそ、魅力的だったりするんでしょうね。
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95
匿名さん
立地的に厳しいところは今後も売りとなる共有施設・店舗招致するよ。
プールだったり、ラウンジだったり、スーパーだったり。
付加価値つけないとデベじゃないからね。単なる共同購入以上の。
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96
匿名さん
66は何にも知らないみたいだね。
普通こういうマンション向け融資はプロジェクト資金として、ひもつきで貸し出しされてるんだよ。完成引き渡し時に決済と同時に返済するのが普通。しかも事業利益が一割あるなら、9割り売れてれば、借入完済出来る。
弱小デベは期限来たら更新が出来ないから値下げしてでも売って返済しようとするが、9割り売れてたらプロジェクト単体のCF上は問題ないだろう。
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97
匿名さん
>>96こそ何も知らないんだね。
そんなに健全ならば、ここまで東京建物の株価が下がらないと思うけどね。
事業環境も財務内容も収益も悪化の一途をたどってるんだが96には見えないんだね。
幸せだね(笑)
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98
匿名さん
後々、修繕費、管理費、その他が超高額になることミエミエ!!
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99
サラリーマンさん
東京建物は実質みずほ経営の会社です。(社長以下、出向社員多数)
同社の株価がここ数日他の不動産会社にくらべ異様に低迷しているのは、あるヘッジファンドが空売りを仕掛けているのが一因になっています。
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100
サラリーマンさん
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101
匿名さん
98
そんなん購入者は分かって買ってるはずだから払えないなら98は買わなきゃいいだけよ。
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102
匿名さん
今の社長はあくまで例外。東建はみずほ、というか旧富士銀行の子会社そのものといっていい存在。
旧富士系の支店の不動産を賃貸しているし、ベースはしっかりしている。
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103
匿名さん
もし東建がつぶれるようなことがあったら、そのときは三菱・三井・野村しか残っていないってこと。
大手三社だけの寡占業界なんて想像できるか?地方なんて開発しないぞ。
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104
匿名さん
住友と東急はどこ行った?
業界で東京建物は、大手じゃないよ。
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105
匿名さん
>>103
東建はみずほの別働隊だから、三井不なんかよりよっぽど磐石だ。裏をもっと勉強してね。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
確かにまあ、不動産会社の生殺与奪は完全に銀行の手にあるから銀行直系は強い。その点三井や東急はどうなのかな。
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108
匿名さん
>住友と東急はどこ行った?
シティタワーとライズでこけたから知らん
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109
匿名さん
三井不と住不のメイン銀行は共に三井住友銀行。
言わずと知れた旧三井グループ、住友グループ双方の上に立つメガバンクだが、同行を牛耳っているのは
圧倒的に旧○○銀行系だから、三井不はその分割を喰っていると言えそうだな。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
分ってないね、三菱とスミフだよ。メインバンクの分析結果は。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
銀行は不動産になんか予算立てる程余裕あるの?
来年度予算もう決まってるでしょ?
ロールはしてくれるだろうけどそれ以上はね~
営業キャッシュフローが減ったらどうするんだろう?
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114
匿名さん
デベよりもゼネコンが重要ですよ。入居後のアフターサービスはゼネコンですから。
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115
匿名さん
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117
匿名さん
こういう所で個人がわかるような書き込み止めましょう。
電話して担当が合わないって言うだけでよいでしょう。
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118
匿名さん
あれ、まだここあるの。MRできて2年近いんじゃないの。第二のベイクレ化だね。
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119
契約済みさん
116
やっぱり
本当上から目線の若僧だよ
話してるとムカっとくる
みんな同じ事思ってんだな~
絶対営業に向いてない
安心したよ
ありゃ首か部署変えだな
まずは笑う事を覚えろ!
笑顔をつくれ!
ですね
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123
匿名さん
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124
匿名さん
オリンピックはこない。
北京オリンピックが最後だよ。と、誰か預言者が言ってた。
それにロンドンでは、オリンピックを返上する流れまである。
北京でもう一回やってほしいそうな。
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125
匿名さん
サッカーも、アフリカが返上したら日本開催の可能性。
とかなんとか週刊誌の記事にありました。
どんどん日本でやればいいのに。
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126
匿名さん
>>123
お前のが恥。
オリンピックは来ない。
民間企業が日本のオリンピック協会のスポンサーをどんどん辞めてるの知らないのか?
金がないのは日本も同じなんだよ。
万が一、オリンピック来たら税金の大量投入で都の財政は悪化するぞ。
税金で箱もの建てても開催後は赤字の垂れ流しの施設になるだけ。
都民には、負の遺産にしかならない。
建設業界とデベくらいだよ、潤うのは。
マンション購入者にはマイナスになるケースすらある。
箱もので視界が遮られて価値が落ちるとかな。
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127
匿名さん
>民間企業が日本のオリンピック協会のスポンサーをどんどん辞めてるの知らないのか?
当然知ってるけど対抗国でも同じって知ってる?
しかもアメリカは公的財政保障しないよ、きっと。
来て欲しくないから来ないっていう論理おかしいでしょ。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
>>127
君が来てほしいのはデベ脳だからじゃないか。
気付いてないのか?
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130
匿名さん
別にどちらでもいいけど?
ただ99%来ないとか言ってた奴の脳みそ回路は壊れてると思う。
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131
匿名さん
>>126
「東京都」をそこらへんの市町村と間違えてないか??
予算規模も使命命題も、「日本の首都」としての役割が優先される。
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132
匿名さん
考え方の違いだね。
東京だろうが何だろうが財政の健全化をしないと子や孫の世代に大変な事になる。
もう手遅れに近いが、だからと言って放蕩経営を許すわけにはいかない。
近視眼的すぎるよ。
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133
購入検討中さん
平日朝に新橋方面へのゆりかもめをご利用のされている方がいらっしゃいましたら教えてください。
平日朝の通勤時間帯(7~9時)に「有明テニスの森」駅から新橋方面に向かうゆりかもめですが、混雑具合はどんな感じでしょうか?
ほとんど座れる、座れないが新聞が読める程度、新聞も読めないほど満員電車等、どんなレベルか教えて頂ければ有り難いです。
本来であれば自分で朝この駅からゆりかもめに乗って体感すべきですが、無精者ですみません。
本格的に物件検討することになれば勿論そうします。
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