Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 15

あんまりプレミアムな感じがしない写真ですね。
玄関ホールは設計の失敗にしか見えません。
正面のアクセントウォールが設計の悪さを目立たせていて問題有りです。
バーはここの住民が使いこなせるように見えないんですよね。
内装はラグジュアリーでも居酒屋やスナックのノリで使われるのがオチでしょ。

プレミアム専用ラウンジがあるなら別だけど、眺望重視で購入の方は自室の一角にカウンター置く前提にした方が良さそうですね。

>>741

そのような書き込みは住民板を読んでからお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48329/

33Fのバーは、土日は使用できない状況のようです。
また、構内をスエットで歩き回る人、
草薙君も真っ青の、テラスで裸で寛ぐオヤジなど、とても格調高い住民たちです。
バーはここの住民たちならばが必ず使いこなせるでしょう（土日使えないので平日だけねｗ）。

いずれ拡張高いオジサン達に合う人だけに入れ替わっていくんでしょうね。
買うまでにいろいろと夢を持てただけでも1000万円ぐらいの付加価値はあったのではないでしょうか？
工業団地に都心より安い価格で夢が持てたのですからよかったと思います。

ここってオリンピックがこなかったら北西側にマンションが建つんでしょうか。。
眺望がさえぎられるといまいちですね。。。
西角は高いし、北角は東側が倉庫がなくなってマンションが建てば同じく眺望がなくなるし。。
海際はあまり大きなマンション建てない方がよいとの指針はあるそうです。オリンピックがこなくても選手村予定地には道路がはいるんですよね？であれば建ってもそれほど大きくないマンションかな。

ここは素直に見送った方が良いと思いますよ。
いつでも買えるんですから。

海側のマンションはしばらく建たないから大丈夫じゃないかな？
有明は＠200万円以上では売れない場所だけどそれ以下のマンションを建てるためには相当安い土地を買わないと無理
なかなか安い土地が手に入らないからしばらくは周りのマンションが建つことはないでしょ
オリンピックが来たら選手村で使用したマンションを買うのが賢く来なかったら荒野に住むのはやめた方がいいんじゃない

長谷工がちょっと前に発表した低コストマンションを作ればいいんじゃないかな。
それなら少しは安くできるかも。
でも、完成したら街が高島平や多摩ニュータウンみたいな感じになりますね。
もっともどう頑張ったって高級感のある街並みは作れるわけないんだから、開き直って庶民向けの団地街にしてもいんだよね。
ここを勘違いして買った人はたまらないだろうけどさ。

豪華なハリボテは剥げ始めたら惨めなもんですよ。
堅実なのを選ばないと。

営業さんから一生懸命な電話が来るんだけど、値下げについては口籠るのにともかくモデルルームに来て下さい、
の繰り返し。ここがダメな理由を丁寧に説明しました。


テキストでまとめてみると

長期修繕計画がこのままのペースでは破綻すること

水物施設が多いため、維持が大変であること

価格がともかく高過ぎること　周辺相場を顧みたら坪２５０万円などあり得ないこと

周辺の同じデベが関わっているガレリアやオリゾンマーレが中古で坪単価１８０万円程度でも
まったく売れずに物件に動きが無い事から現価格で購入した場合、リセールバリューが著しく低い地域であること

オリンピックは不確定要素が多く、多分来ないと考えると、今後も開発は進まないこと

周辺環境が荒野のようでまだまだ住むにはふさわしくない場所だということ

共有設備が立派な分、会社の部下を引き連れて入ってくる人など、とてもじゃないが
住まいというものではなく、まるでどこかのイベントスペースのような状態で落ち着かないこと

３３Fにある施設は、別にすぐに使いたいものでもないこと
スパもプールも例えば都心であればスポーツクラブは競い合っており良い施設を安く使えること
また設備を使う必要がなくなれば、そこを解約すればすむこと

バーといっても自宅の上のバーで飲んでもいい気分ではないこと

という事で、このマンションの必要性は良くわからない。
少なくとも賃貸で十分だし、分譲で買う意味がわからない。

このマンションの狙いは　
リーマン破綻前のプチ富裕層（上層階）、一般的な中流家庭（中層階）、広ければ安い方が良い（ファミリー層）
と分けていたように見えますが、前提条件としてどの場合もそれなりに豊かな層を狙っていたのでしょう。
しかしリーマン破綻と、不況で、特にプチ富裕層は消えてしまい、その他の層も財布が厳しい状態に
またローンエラーも続出して遅々として進まない販売

さらにアウトレットマンションの件が表に出てきてイメージは悪化
お金をもっている層の客離れが進んでしまい散々足る結果に、、、、

今の状態で販売を進めるのは、うまく言い包めて、押し売りを続ける他ないでしょうね。

住民板をみても、なんだか既に荒れているし、民 度も低いようです。
ギクシャクした場所は住むのにふさわしくないと思います。

今はどこの販売も一緒だよ。
物件うんぬんより、顧客の好みと予算で買うだけ。
合う人には合うし合わない人には合わない。
ネガもポジもこんな掲示板じゃ意味ないと思うけど。

ダメだな～
ここで叩けば叩くほど値引き難しくなるんだから

なんか住民ばんで北西にはマンションがたてれない、たてても9階くらいまでなんて話がでてる。確かに選手村は9階だけど、いざ建てようと思えば高層たてれるのでは？埋め立て日が浅くてもいけると聞きましたが。

>>750
以前のこのスレも、やたらMRにいけばいいと
何故か検討者が何度も力説していたな

北西はオリンピック決まれはその高さがきまっているからそれ以上は出来ないんですよ
目を付けておいて候補地選考で当選か落選を待つのが良い方法
まあ希望の部屋が残ってればの話だけど

安くても買わない方がいいのでしょうか？
管理費や維持費のことを考えると迷ってしまいます。
老後のことを考えると、ローン返済が終わっても月6万円以上を払い続けるのは少し怖いです。

プールなどの水物が管理費を上げていると聞きますが、理事会でプールを廃止することが決まれば管理費が安くなるのでしょうか？
職場まで自転車で行ける物件ですの興味はあるのですが管理費がネックです。

値引きは公式には無理で個別にご相談なんでしょ。
値引きしてないといっちゃうと客が来ない、
値引きしてますというと既存客が怒る、

その結果がモデルルームへ誘導なんじゃないですかね。

オリンピックがこなければ、高層が建つ可能性があるということでしょうか？
10月くらいに見定めることができればホントに一番いいんでしょうねー。

昨日、駅までの時間計ってきたけど、やはり５分ぐらいだったよ。
５００ｍ弱なんじゃないかな。
裏手の道路は、完成日が６末になってた。使用できるようになるのかは
判らないけどねー。
ここが使えるようになれば、５分以下は確定じゃないですかね？

あと、北西の部屋は１１階以上で手ごろな部屋は１つしか残ってなかった。
角部屋は高いし、東南は夜は暗い海だし、南西はお見合いだし・・・

ついでに、Ｂａｒの貸切は１７時まではＯＫみたいですよ。
ちょろっと張り紙見ただけなんで、詳しくは判りませんが・・・
年間何回かの使用制限も書いてあったような。

たまには検討版らしく書いてみた（笑