人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米
[スレ作成日時]2009-03-07 21:46:00
必死すぎて・・・
各売れ残りマンション共々、連休を控え値下げ攻勢が始まっているみたいですね。
いずれにせよ溜まった在庫が片付かない事には、マンション業界の未来もないので、
ここで売り切ってしまうのが、業者にとっては結局損して得をとる事になると思います。
ここだって以前アウトレットが騒ぎになったときに、強行して売り切ってしまえば、
会社が傾いたり、今ごろまで尾を引くことはなかったんでしょう。
不良在庫を損切れないと復活できないのは、
過去のバブルの経験でわかっているはずなんですけどね。
やっと、そういう気運になってきたんでしょうか｡
ここさー、バーの貸切できないんだって。理事会が勝手に管理規約を無視して決めたらしい。
だったらここを割高で買う意味がないよ。
買わなくってよかった。
でも、管理規約を無視して、勝手にそんなこと決めていいのかね？
絶対怒る住民も出てくると思う。
内部抗争が起こるの必死だね。
ここは会社名義で買った人も多いから、会社の接待利用を考えていた人は多いと思う。
それがあるから１千万円高くても買うんだろうし。
わたしも年に２，３回利用しようと思っていた。
でも、貸切ができないことが正式決定（今は一時的処置）したら、候補からはずす。
いびつな物件だな
なんちゃらパーティー業者対策じゃないの
なんちゃらパーティ対策はわかるけど。
自分たちで利用できないんだよ。
結婚式したかったのに。（本当の結婚式ではなく、友人を呼ぶ二次回みたいなもの）
勝手に規約変えるなら、喫煙者が多ければ、喫煙可になるんでしょ？
そんなのあり？？？
また変なのが沸いてきたな。
昨日、、貸切のパーティーやってたじゃんW
ネガ君は何でもありかね。
貸切やればいいのに。
年に世帯で数回までって決めるとか、運営ルールの問題なんだから。
お見合い系は罰則つけるとかにすればいい。
共有施設が豪華でもケチな住民ばかりだとゆとりも無いのね。
まぁ貸切可能なサロンが他にあれば良いけど、なさそうだね。
結婚式の二次会をマンションの共用施設で済まそうとする方がケチくさいと思うし、
ケータリングの料理で安くあげて儲けようとするその発想がケチくさい。
値下げはもうやってるよ。
昨日の貸切はすでに予約が入っているから。
貸し出し不可になったのは先週からです。
昨日、現地を見てきました。角部屋狙いで行きましたが、玄関が隣とくっ付いていて今イチでした。外廊下側の部屋はうす暗いし、真ん中に巨大な駐車場があるのも不気味という感じ。あれならまだ普通の外廊下のほうが良いかと。
ただ33階は確かにすごかったです。ただエレベータは賃貸みたいな窓付きでエントランス入り口の管理人窓が賃貸イメージでした。まとめるとみんな言っている様に売りは33階だけのような気がしました。あとエントランス上階に
変なガキどもがさわいでおり、住民レベルはあまり高く無いでしょうな。巨大な普通のブリリアという感じ。
私はパスですな、ＷＣＴのほうが良いです。その分、高いけど。
マンションの良し悪しはエアコンカバーの有無で判断できると聞きますがここはエアコンカバー付けている人は多いですか？
貸切って騒いでる人間は
自分が利用したい時貸し切られてたら
その時はそれでキレそうだな
共用施設なんだから貸切っていう一種の独占はどうかと思うぜ
何世帯いるんだよここは
もともと貸切可で買った人もいるんですから。
後から規約を勝手に変えることに問題がありますね。
貸切に反対してるのは、苦しいローンで33Fを目当てに低層を買ったような、
貸しきる事のできる金銭的余裕や、
たくさんの人を呼べる広い交友関係・人脈のない住民でしょう。
おまけに結局ここをバブル価格で買った理由を正当化できるのが、
共用施設だけなのがわかっているから、なおさら独占が許せない。
了見狭いなー
毎日ほとんど予約が入っていて、
なかなか取れないくらいのほうがプレミアム感があっていいのに。
いつ行っても似たようなメンバーが暇つぶししてる、集会所みたいになったら、
それこそコンセプト台無し。
実際のところは団地なのかもしれないけどさ、
一応デザイナーズマンションというコンセプトなんだから、
最初のうちくらい見栄張って欲しい。
3LDKで3700万円はさすがに切らないか？
ＨＰに出ている住戸、何階か情報出して欲しいよ。
行って、低層階でした、じゃ残念、、、だし。
どなたか、教えて下さい。今販売中の住戸
適正坪単価はいくらだと思います？
新築 共用施設 を考えると、210〜220？
まだ高い？ でもこれでも25%引きですよね。
ここの眺望がいいのは今のうちだけってコト、ちゃんと説明を聞いてますよね？
東も西も、いずれは埋まるのだから、最終的に眺望がひらけたままなのは、四角４辺のうち、２辺だけです。
最後は、眺望が無くなった人が、33に集まるだけのように考えています。
どうですか？
先に建てたものが売れると、それを塞ぐように新しいものが建ち、
あとから眺望のない団地の中心部を買っていたと気がつく仕掛け｡
埋立地は日陰規制がないから、いくらでも乱開発できる。
目の前が空き地や倉庫でも、気が付けばマンションが建って視界がなくなるのは当たり前。
だから埋立地を買ってはいけないんだよ。
>>664
全て織り込み済み。
【管理人です。投稿の一部を削除しました。】
西側は無論、東側を購入した人は、織り込み（承知済み）な上、それを含んだ低めの価格だからねぇ。
663と664は、純粋にネガしたい人ですね。
もしかしてキャンセルしちゃった人かな。
部屋の窓から隣のマンションの部屋しか見えなくても全然かまわないっていう変わった人が買うんですね。ここは。
私はそんなゴミゴミしたところでは育たなかったので、とても無理です。
都心で隣の家の窓が見えないとこなんかないだろう。
ここの方がよっぽど隣と離れているけど、どんな田舎で育ったんだ？
ゴミゴミしてるってのは初めて聞いたなぁ。
むしろ周りに何にもないのが売りだろう。
668は、僻地で育った可哀想な人なんだから、いじめてあげるなよ。
つか、ＣＴＴの営業からも今後ビル建つから止めたほうが良いですよ。
高層ビルの開発がほぼ終わってる、豊洲のほうが良いとさんざん言われたよ。
この前、見に行ったけど２割も引いてくれなかったよ。提示されたのは１割前後だったなぁ・・
部屋によるのかなぁ？
高層階のほうが利益のってますので、割引率としては高くなりますよ。
逆に低層階は利益少なめ、どうしても割引率は低くなります。
湾岸タワーマンションの住民版をざっと見てきたけど。。。ＢＭＡだけすごいことになってますなぁ。
やっぱり買わなくて良かったわ。バーへ行ってもいろいろ不快な出来事が多そうだし。
681さん
あんた何にもわかってないのに、買う気持ちもないのにチャチャ入れないの。魚の生臭さ？ハァー？
海の風がすべて流してくれますよ。そんなこといってたら、スーパーマーケットの横のほうが生臭くなるよ。
もう少し世の中勉強して出直してきてください。
2009年4月24日号 vol.228
4月25日発売の『住宅情報 都心に住む』の第1特集は、「美しい朝と、きらめく夜 東京、湾岸 絶景マンション」。東京湾に面した立地を最大限に活かしたビューは、ベイエリアに立つマンションだけのプレミアムな資産です。今回は、有明のマンションを手に入れた方のお話をご紹介します。
>>684
匿名掲示板とはいえ、嘘を言ってはいけまません。
本気で言ってるならば、分かってないのは、君ということになるよ（笑）
有明に住んで数年になるが、たしかに、臭い時があるよ。
毎日ではないが夏場は生臭いよ。
これは、事実だよ。
まぁまぁ皆さん。
私の様にプレミア階に暮らせるようになれば、そんな事は気になりませんよ。
窓も開けっぱなしにはしません。
空気清浄機も完備ですから。
何を言うにしても正しいと思うならば、堂々と身分を隠さず、する事です。
見習いましょう。
窓を閉め切って生活するんですか？あり得ないな。
私のマンションは公園に面してるので冬以外はいつも窓全開で生活してますよ。
エアコンつけなくても涼しいです。
場所は23区内北部の駅から徒歩圏です。
やっぱり埋立地は居住には適してないんですよ。
4億円代のお部屋は、もう売れたのですか？
>>686 by 住民さんＡ
その方の部屋はプレミア（又は最下層か(笑）のようだし、室内の雰囲気も良さそうだね。
でも、その他大勢の居住者(購入者）は、ごく普通のファミリー層だし、プレミア層の人達と共存するのは難しいと思うな。
どの物件でも、最上階の人は特殊だけど、この物件は変に購入層に幅がありすぎる。
>>694
住民板を見ると
今から買う新価格後の購入層、元値で買った層、プレミアム層、、差別や軋轢がありそうですね。
当マンションに限ったことではないでしょうけど、当マンションの場合、スパやバーなどで他の住民にお会いする機会が多くあるから、安く買った層や低所得層には、いろんな意味で辛い、、というか惨めでしょうね。
安くなったの？
そういえばどの部屋をいくらなら買いますか？という質問をＭＲ訪問者に送っていると聞いた。
どっちにしろ工業団地に住むのはねぇ・・・
>私の様にプレミア階に暮らせるようになれば、そんな事は気になりませんよ。
新手の釣り師ね。 本当のプレミアはわざわざ検討版に自慢げに書かないよ。恥ずかしい
ふーーん、２割引ですか。。。。とすると家財道具＋電化製品を全部新品にして・・・そしてエコカーに買い換えて・・・公衆便所仕様をタンクレス仕様に変えてと・・・・、結構いろいろできますなぁ・・・
ちと検討してみますわ。待ってよかった。
＞空気清浄機も完備ですから。
24時間換気のはず・・・バレバレだね。
前から気になってたんですが
80㎡以上はタンクレス＆小さな手洗いが別に標準でついてますけどね～。
皆さん １LDKとかしか見てないんですかね～。
見に行ってきました。
売れてないのは隣にマンションが建つ南西ばかり…というのは全く正しくなく、
北西、北東、南西、同じくらいの割合で残ってました。
逆に言うと購入検討中の1件を除いて南は完売。
階層も上から下までパラパラとわかれてありましたね。
多分100件も残ってなかったと思います。
ただし、当然のように2階と18階はなかったですが。
北西の景色は抜群でした。特に、ちょうどサンセットの時間だったのですが
西側の角住戸からは最高の景色でしたね。
この景色が毎日見れて、さえぎられない約束があって
オリンピックが決まってれば本当に買いたいところですが
確かでないのと、まあ利便性はかけますね。
専有部分は可もなく不可もなく普通のマンションじゃないですかね。
収納はちょっと少なめなのが不満。壁面収納を追加したくても中途半端な場所にしか
作れないような間取りが多かったような。
普通の街中に住んでいて、普段窓から景色を眺めることがないですが、
西角からはいつまで見ててもあきませんでした。
湾岸なんて、埋立地なんて、ってバカにしてましたが
他の物件も見に行くきになりました。
BMはいろいろデメリットもありそうですが、検討対象に残しておこうかなといったところです。
なぜ2階と18階はないのですか？
2階は天井高が3.2m（だったかな、とにかく天井すごい高いんです。）で
且つプレミアム同様内廊下なんです。
18階は高層・低層エレベーターが両方とまるので、第1期の販売でほとんど売れたとのこと。
>>701
いくら匿名の掲示板でも嘘はいけません（しかも読みにくい長文）。
一応、現在の価格表を持っていますが、100件は確実に残っていますよ。
余っている向きもバラバラなんてのはデマで、北東は完売しています。
南東は、70Iが2件（21階、12階）。
多く（30件以上）残っているのは、北西低層、南西全般です。
ほんと、腐った人間っているんですね（苦笑）
向き間違えました。南じゃなくて、北東が完売でしたね。
私も目の前に価格表がありますが、どう表現するかじゃないですか？
ざっくり言えば、南西ばっかりじゃなくて、北東以外３面全部あまってますけど。
且つ、上から下まで空き物件色ついてますよ。プレミアムも含めてね。
南西は低層と高層で約半分ずつですし、南東もプレミアム2件含めて20件以上残ってます。
12階は確かにあいてますが南東７階に空き物件なんかのってません。
ただし、行ったのは今日じゃないですが約1週間前です。
1週間でプレミアムの両方＆南東20件が売れて劇的に状況が変わるとは思えないですが。
70平米以下しか紹介してもらってないのじゃないですか？
向きを書き間違えただけで、匿名だからって人のことを腐ってるなんて呼ぶひとなんて
間違っても同じマンションにいたくない。
専有部分は不可もなくなんですか？
サッシから柱が見えたりキッチンが狭かったりシンクが小さかったり床に違和感があったり浄水器がなかったりアルコーブが暗かったりＰＣＴ以上に専有部分はひどいという感想でした
そして場所が･･･
駅を降りてあの倉庫を見ながらマンションに着いて一瞬明るい後はあのエレベーターに乗って着いたら薄暗くてよく分からない絵を見ながら玄関到着
部屋に入ったらアンバランスな視界
とても33に行く元気ない
>>704-705
２つの情報を合わせると、人によって空き部屋の場所や情報が違う上に
収入等で買えそうな物件をデベ側に選択されるということですか？
なんか実は相当売れてなさそうな気がしますね・・。
>>705
>向きを書き間違えただけで、匿名だからって人のことを腐ってるなんて呼ぶひとなんて
>間違っても同じマンションにいたくない。
残念ながら、貴殿の収入では、おそらく買えないでしょうから、その心配は杞憂でしょう。
必死になって慌てて修正文を載せる所なんて、香ばしくかわいいから私は同じマンションでも構わないですよ。
頑張ってネガレスして安く買えるといいですね（笑）
ここの六千万台の北西高層を友人が買ったので遊びに行ったが本当に素晴らしい風景でしたよ
とても優しくて癒される風景でした
あんな風景を毎日みられたら素敵だと純粋に思います
お金があれば買いたいですね夢のまた夢ですが(笑)
また、変なのが沸いて出たか。
オリゾンは今でも駅3分だよ。
現地に行ったことがない荒らしが1匹。
北西はレインボーブリッジ方面ですか？
あと、ここって"有明の中"では交通手段が多いのと、共有部分が良いってのが
売りなんだろうね。お台場海浜も割と歩けるし。
これで内廊下で、専有がもう少し豪華だったらねぇ・・・。
まぁ、晴海は安いけど僻地、ＣＴＡは駅から遠い、ＣＴＴは高いと皆一長一短
なんだよねぇ。
こんなにいいマンションなのに、
なぜ未だに完売しないのかしらん？
マドンナのＣＭやってたのは、何年前？
買える人は買わない。買えない人は買いたいが、結局買えない。マドンナに聞いても同じ回答が返ってくるだろう。
>>696
>そういえばどの部屋をいくらなら買いますか？という質問をＭＲ訪問者に送っていると聞いた。
こういう状況から見て、表に出てる数より、相当売れ残ってるんだろうな
まあ、買い物する所も無いような場所を、勘違い価格で好き好んで買う人間はそうそう居ないからな。
この状況はデベにとって生死に関わるほどマズいわけで、最近のこのスレの必死な投稿に
その焦燥感が出ていておもしろい。ＧＷに売れるといいね。
>>717
それは天気の良い日だからですよ。
今日みたいな日は悲惨ですよ。
風が強いから傘も満足にさせないし、頼みに眺望も何も見えません。
また、翌日晴れると、周りの空き地が水浸しになっているため、虫が大量に発生します。
窓を開けると20階以上の部屋で、網戸を使っていても虫が入ってきます。
スーパーポテトに騙された人も多いんじゃない？
マンションの広告宣伝にわざわざ外タレを使う時点でここのうさんくささがわかります。
売れない場所だというのがデベもわかっていたから、マドンナや豪華共用施設で派手な広告宣伝をしたんですね。
まあ、その分の経費は分譲価格に乗せられているわけですけれども。
共用施設が豪華なのがウリですけど、共用だからこそ運営をミスると揉めるネタになります。これだけ豪華だと維持費もかかりますし。
先々を考えればコストのかかる共用施設は要らないですよ。それよりも専有部分がちゃんとしてるほうがいいですね。
ここを買う人はそのへんがわからない一次取得者が多いんでしょうか。
プロパストがオリゾンやった時は、駐車場の数が少なくて売るのに苦労して、
ガレリアは駐車場を増やしたのと販売の終盤でマンションブームが始まって
なんとかなった。
不便な場所に豪華な共用設備を奢って売るという路線は、長続きしなかった
ようですね。
素晴らしい眺望とお部屋ですよね～
素晴らしい眺望とお部屋ですね～
眺望です
玄関
↑、あまり素晴らしく感じません。
私だけではないでしょう。だから、売れていない。そういうことです。
バー
＞712
ＢＭＡは６月末から駅まで３分ですよ。りんかい線の駅も近いし。
ってどういうことですか？マンション裏の道路が補整されるということでしょうか？
相当先だと聞いていたのですが。。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
|
6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.51m2・76.45m2 |
|
総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
