アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

確かにここの営業はイマイチですね。

私も以前たまたま決算前？に行ったところ、「ちょうど今日キャンセルになった部屋があります。決算前でこちらも売り上げが下がると大変なので、明日決めてくれたら1割引します。明日〇時に来てください」とたたみかけられ、翌日「もう少し考えたい」と言ったらキレてました。

>>270
>上層階、内見させていただきました。確かに荒川は見えるのですが、対面の古臭い公団と薄汚い荒川が

荒川×　->　隅田川○

ですね。荒川は裏のほう。そっちは見てこなかったのですか。それはもったいない。

ほう、このマンション、正面より裏側の方が見晴らしがいいのか。
きっとこれも紙カーテン続出理由の一つだね。

他マンションの営業の方ご苦労様で〜す。あなたのマンションこそきっとたかがしれてますね。マンション不況潰れぬよう頑張ってください。

どこのマンション会社にも他マンション批判きしかできないのいるんですよ…かわいそうな人種です…

なんだかんだ言っている皆さん。大崎の再開発地区なんていかが。
綺麗だし、交通の便もいいし、なんといっても都会。車は品川ナンバー
どうですか？？

それができたら苦労はしないんだが、278。
ここと大崎とで悩むなんて人はあまり居そうもないと思うけど。

だったら隅田川がどうの前の公団がどうのなんて言うのもどうかと。
所詮ここは23区のはしっこ。そんなにお金出さないで区内で広さを求めるなら
景観や利便性を我慢するしかないと思うが。

ここは利便性はもとめちゃダメです。ただ住んでみると住む前より交通など苦ではないことがわかると思いますよ〜。（京浜東北か南北線で通勤ならば武蔵野線や総武線など１度乗り換える地域のと同じ感覚です。）また荒川側の土手はかなり良いです。（土手の話しだすとまたどこかの営業が犬の糞がど〜のといってくるので注意）

街自体は閑散としていることはないですね。（一〜三番街とロイヤルパーク、グランスイートはかなりうまってます。更にアクアテラの隣Ｆ街区はマンション建築中、Ｇ街区は７月に大和ハウスが賃貸を建築することが決定しています。）まだ毎日バスから見る限りではアクアテラＢの中央、上〜下までガラガラです。

また新田橋も２２年以降に架け替えられます。
小、中学校が２２年、公園が２３年にフルオープンですのでそれ以降、更なに街も変わるでしょうね。ちなみに小中学校は新田学園に名前決まったみたいです。（このネーミングは最悪だと思います）

あとは未決定はＨ街区だけでしょうか。

ちなみにＧＳは分譲です。営業さんならしっかりしてください。

Ｈ街区は有楽土地が落札済み。長谷工の施工で１５階建てが建築される予定。
戸数は約２５０の予定。グランスイートと同じ荒川沿いの分譲になるのでしょう。

Ｈ街区はすでに決定だったんですね。じゃあとＪ街区だけですね〜。８階＋６階が建つみたいですけどね。
小学校の跡地は何になるんですかね〜。

営業さんならしっかりしてください。

とか、もう流行ってないですよ。

『もう』ってことは以前は流行ってたんですか？それはいつですか？

元より眺望を期待する物件ではありませんが、敢えて望むならA棟西側がいいですよ。
目の前が公園予定地で南の隅田川以上に開けおり、池袋・新宿方面も見渡せますから。
そうでなくても高層階であれば公団を仰いでそれなりの眺望が望めます。
いずれにせよ、眺望を売りにした物件程には敵いませんけど。

分譲で展望を望むならハートアイランドはグランスイートのフォレストサイドが一番良さそうです。あそこも目の前に賃貸８階建てができるので９〜１２階限定でしょうけど…。中古で探してみてはいかがでしょう。値段はある程度かかりそうですがアクアテラの新築よりは安いのでは？？？

グランスイートなら、川側高層階が一番いいんじゃない？

リバーサイドの高層階だとフォレストサイドがじゃまして南は見えないんじゃないですか？
リバー１４階、フォレスト１２階ですから。北（荒川側）は良く見えるでしょうね。

リバー13・14階なら、前の棟を越えてるんだから見えるでしょう。
って、GSスレでやればいいんじゃないですかね？

C街区はまだ東側しか入居してないよ。

南側は、そろそろ養生が始まった頃です。

それ…かなり有り得ますね…。もともとＣは隣のポンプ場がネックですし…。

高く値付けしすぎなんですよ。

半額はないにしても3000万切る価格はあるかもしれませんね。

ここの売り主は大丈夫なんですかね？
今の状況で倒産なんてしたら悪夢ですよ。
アフターが無くなるのはもちろん、売れ残り住居の管理費は住民達で出さなければいけませんからね。
大規模の不人気物件に手を出すのは最も危険だと思います。

皆さん半値で買えるまで待ってみたら。
残念ながらC棟の東側さえかなり埋まっていますよ。
A棟は残りは僅かだと覆います。

夜の明かりから察するにA棟は少しずつ埋まってきているようですが、Ｂ棟はこの半年くらいあまり変化が無いように見受けられます。

先行きが見えにくい経済環境なので、値下げしても、
そもそも購入意欲層自体が少なくなっていて、
厳しいでしょうね…

再販業者に投げ売りするくらいなら、個別値引きすればいいのに。

相変わらず早くしないと売れてしまいますよ………って………

どういう営業の仕方なんだろ。

あんなに売れ残ってるのに。

値引きして現在住んでしまっている住人ともめたくないだけでは？

うちにも460万引きのチラシ来ました。

キャンセルによる値引きが本当かどうかわからないけど、もしそうなら、前契約者は460万ドブにすててでも、ここに住まないことを選んだんだ。そんなとこ誰が買えるんだろう・・・って思ってしまった。

この物件、デベ曰くの「キャンセル部屋」がたくさんありそうw

そんなに沢山あったらデベは儲かってしょうがないですね。
キャンセルする人は検討しないのでしょうか。

やっぱり駅から18分。バス便利用なら、相場より高いね。

とにかく宣伝が下手すぎ。

HPのバス便のアクセス表示が王子のみで、赤羽がない。
３駅３線って、京浜東北と、南北線と、路面電車ですかと。
赤羽まで広げれば、新宿方面の新たな需要が見込めるのに。

というか、そこまでしなくても売れると思ってるのでしょうねぇ。

バスの便は物凄くいいですからね。
北千住、赤羽、王子、池袋には直でいけますし。
駅まであるくのは結構きついですがバスはそんなに苦にならないんじゃないですかね〜。

不動産屋ではありません。通りすがりのグランスイートの住人です。ここに住む前は南流山に住んでいてＴＸもよくしってますがマンションは案外高い＆電車すげー混みますよね。しかも茨城。
バスは案外時間読めますよ。８時前後のバスならばほぼ同じ電車に乗れますし。（ハートアイランド北〜王子）

南流山は茨城ではありません。

自分が住んでいた県を間違えるなんてw

ま〜かってにいっててください。茨城は筑波のこといってます。もともと地元は越谷なんで流山、三郷、八潮は地元です。あ、念のため流山以外は埼玉です。

どちらにしても不動産屋である証明もない証明もできませんが。あなたも私も〜

足立区 駅遠 バス便 チャレンジ新新価格 人気薄

資産としてはリスクの塊。そして今まさにリスクが顕在化。
購買層は、この物件でなければならない特殊事情のある人が、
永住目的で買う需要のみ。

初めからわかっていたことなんだから、
既購入者は投売りされたってどこふく風でいればいい。
業者さんは、買い手が現れるまで価格調整して損切りするしかないでしょう。

もともと見栄や自慢の対象になるマンションじゃないんだから、
必死にヨイショしてもかえって悲哀がにじむだけですよ。

３１８必死すぎ(>_<)痛い痛い…

321さん

気に入らなかったら別に買わなければいいよ、誰も強制されないから

住宅情報ナビのアクアテラページにスクリーンセーバがあるのを最近見つけました。
ハートアイランドの開放感を味わうには最適です。もっとも、アクアテラの販促のは
ずなのに、ほとんどURばかりなのですが。気に入っています。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10001356/index.html

321さんは、寒々しい景色とおっしゃっていしたが、皆さんはどう感じますか？

やっぱり３２１は必死だな〜。あっ！俺は始めに不動産と呼ばれたグランスイート住人ですよ。

イメージ図見る程度で欝になりそうなのは、あなたが既に欝だからなんですよ。ＹＯＵはやく病院いっちゃいなよ(^O^)/

ただあなたのおかげて毎日楽しんでますから、もう少し、あ〜そ〜び〜ま〜しょ〜。

＞ハートランド行ったことある人はわかると思うけど、あの夕日のイメージ図をみてると欝になりそう。

毎日ハート「アイ」ランドに帰ってるけど、321さんにはぜんぜん共感できないですね。

３２１が現れなくなっちゃった…。

この方法をが普及すれば１０００万円引きくらいは当たり前になるね。
というか、デベは再販業者に半値で売るってことは、一般顧客に対しても、そのくらいで値引きしている可能性もあるね。

アーバネットが在庫マンションを再販
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200810020155.html

>328
行きも帰りも晴れているときは王子神谷まで歩いて通勤しているけどね。実際。
ちなみに、少し早歩き程度に歩けば、15分ほ切るか切らないかくらいだよ。ま、運動不足解消にはなる。
アクアより遠いグランから歩いている人も見かけるくらいだから、人それぞれじゃないの。
歩くのが嫌だったら、他のマンションにすればいいじゃん。

＞今どき直床ってどうなんですかね？
コンクリスラブが厚ければ、2重床のタイコ現象より響かないという意味ではマシみたいだよ。
今住んでいるところは、2重床だけど結構床鳴りに悩まされました。どうも、2重床は職人の腕でバラツキがあるみたい。

＞330
直床も床鳴りはしますよ。やわらかいフローリングも好みが分かれるところですし。
ただ、幼児がいる家庭はやわらかいフローリングが良いという話しは聞きますが、実のところはどうなんでしょうか。

321＝328だろ。

ところでC棟の南向きと西向きの部屋は販売してるのかね？

あーそういえば、初期に来たDM、ずらっとお手頃の 価格が並んだ価格表が載ってたけど、向きがどこにも書いてなくて、「やり方がいやらしいなぁ」と思いました。
あれ、全部東向きでしょ、たぶん。

今日見たらCも川向きではない部屋にかなり入居されてましたね。

個人的にベランダに布団を干すのは普通の団地みたいで嫌いなんですがここはOKみたいですね。

通勤さえクリア出来れば小さなお子さんがいる家庭は洗濯物も布団も気にせずお日様に当てられるし、敷地内は安心して走り回れるしお友達も沢山出来そうで最適かもしれないですね。
車も少ないから静かですしね、ただもう１つくらいスーパーが欲しいかな…

長時間通勤、おおらかな気分で布団干し、残された自然、気兼ねのないファミリー天国
価格も調整されてるようだし。

まさに昭和のニュータウンの再現。
実際問題として、こういう庶民の受け皿って今でも必要なんだとおもいます。
みんながみんな気取って生きるなんて無理。生活ってもっと所帯臭くて野暮なもの。

336　あんた相当心病んでるね。ナムー。

キタキタ〜〜〜〜〜〜〜！まってたよ！ＮＯ３２１！！！！！
今度は褒め殺しか〜〜＾＾　　俺はあのマンション営業マンとヤツですよ！！

またあなたの手が古い！なんかもっと画期的なの考えろよ。。。
ところで夕日を見た程度で鬱になりそうな件、ちゃんと病院いきましたか？？？
答えてくれ〜３２１。

先日、ＭＲに初めて行きました。事前に売れ行き状況を自分なりに確認しようと、夜の部屋の明かりを見に行きました。Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟全てに、「売れていないのでは・・。」と思われる箇所がいくつか・・。なのに、営業の方は、Ａ棟ばかりの資料で話を進め、Ｂ棟・Ｃ棟で似たような部屋があるか話を聞くと、「あ、そこはもう完売です！」って、即答でした・・。←資料か何かでチェックする訳でもなく・・。購入検討者として、「え〜？まだ全部売れてないでしょう？」と突っ込むべきなのか、営業の方が先に売りたいとするＡ棟の部屋で値引き交渉するべきか（営業の方が、お勧めでないＢ棟・Ｃ棟に値引きして下さいと言っても無理ですから・・。）本当に、検討中です・・。ここ（アクアテラ）、気に入っているのですが・・。本当に上手な買い方は、購入したい棟・部屋を少しでも安く手に入れることなのでしょうが・・。難しいです・・。

339さんへ。
ぜひ、え〜？まだ全部売れてないでしょう？って突っ込んでみてください。
まだここのＭＲには行っていませんが、近々顔を出してみようかと。
前もって、どのような反応だったのかなど知りたいところです。

アクアテラのバス１番街の前の路上に駐車して車内の清掃してんじゃねーよ。（いま２０：３０の話しです）
おもいっきり道ふさいでじゃまだよ。

で，それを本人に言ったの？
なんでここで言うの

>>339
営業によっては人気のないところを勧めてきます
人気のある間取りは勧めなくても売れますから
完売って言っておいて、後で空きが発覚してもキャンセル出たんです。とか何とでも言えるし
そういう営業がいるということが分かったので参考になります

Ａ棟を進めるのは、来年の２月で竣工１年がたち、たとえ未入居であっても、新築とはうたえず、中古扱いになるのであせっているからでしょう。ちなみにＢ棟も同じタイミング。
購入予定者としては、どうせあと２ヶ月ちょっとなので、それまで待って、中古物件として価格交渉するのが、得策ではないでしょうか。

どなたか実際にMRに行って値引き提示された方いらっしゃいますか？
手が届きそうならMRに行ってみたいのですが。

何度も書くが今日の専用バスの待機はロイヤルパークスの前ですか…。自分のマンション前に留めろ！

確かにとまってますね。いつもほとんど人乗ってないんだからもっと小さいバスにすればいいのに！

おいおい！今日もまたロイヤルパークス前にバス停車かよ。いま現地停まってる。

Ａ棟、Ｂ棟って、後どれくらい残ってるんですか？

Ａは多少うまってきてます。７割程度。Ｂは３割程度でしょうか。
帰りにバスから見える明かりの数ですと。

管理組合でバスの路駐対策はやらないんですかね。
自分たちの敷地内に止めればよいのに
あとバスが不必要にでかすぎ
ほりぶんのあたりに路駐するのも邪魔だし

文句があればどんどん警察に苦情いれればいいのに。

苦情はどこに言えばいいのかな。警察じゃその場だけですよね。
近隣住人が連絡できる管理組合の番号とかだれかしれませんか。

バス会社は？
どちらか知りませんが…

350さん
ＭＲに行って来ました。私も夜に行って明かりなど確認したのですが、実際はもう少し埋まっているようです。子供が居る世帯が購入されているため、学校の期の変わり目である冬休みや、一番引っ越してくるのが多いのは春休みと聞きました。（ホントかはもちろん分かりませんが・・・）。

来年から減税が大幅に増えるのに今引っ越してくる人はいないと思う。

なぜ値引きの具体的な話がぜんぜんないですが、誰が情報を知っていたら教えて
もらいないでしょうか？
値引率または値引き金額など
本当に２から３割値引きしてくれるんだったらすぐでも買いたいです。

値引き情報があったとして、
公開情報になるわけがないでしょう。

×；教えてもらいない
○；教えてもらえない

小学校からやりなおされたらいかがですか。

358

単んなるタイプミスにそこむで必死になる貴方が良く分かいません

×；分かいません
〇；分かりません

↑ここまでくるとワザととしか思えんがｗ

足立クオリティ

357さん
この不動産不況の中、足立区の駅遠物件、しかも経営がおかしくなりつつある
藤和の物件ですよ。
うまく交渉すれば、もっと勉強してくれますよ。

そんなに割引してくれる訳ねーよ！
３００万がいいとこだろ。

>357さん、

昨年の今頃ですが、Ａ棟の部屋で約１割引(約5000万→4500万)の提示を受けました。（結局、別物件にしてしまったのですが、最後の最後まで悩みました）
竣工前でこの提示でしたので、竣工後１年が経過しようとしている今ならもっといけると思います。

すぐにでも買いたいなんて人はそうそう訪れるものではありませんので、印鑑を持っていってストレートに希望額を伝えれば、ぎりぎりまで出してくると思います。
今の時期はＱ３の締めでもあるのでチャンスです。

真剣に検討されているのであれば試してみる価値ありますよ。

そんなにしないだろって思っている方いると思いますが、ＭＲに行って試してみれば分かります。

では行ってきて真実をここで書きますね〜。買う気はまったくないですが近所なんで！

366ってバスがどうのこうのと一人で騒ぎ立てている346だろ。

新古扱いになってからなら、立地条件的に1000万円以上の値引があって当然でしょうね。
到底売り切れる訳もないので（期限内に）今は様子見るのが懸命でしょう。

またMR予定住戸が1割引のお知らせきてました。予定という言葉が味わい深い。