アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

書き込みないな・・・・

どういうマンション？ここって？

駅から遠いが自然環境豊かな街に位置するマンションです。
ま〜駅からも歩けなくはないですけど！（徒歩１５〜２０分くらい）

ホームページを見ればぁ？

なんか東向きばかりすすめてくんだけど・・・なぜに・？

良いと思いますが、、、問題も、環境（対岸のダイオキシンなど、きちっと説明してくれたけど、１００％納得いく説明ではなかったです。）
駅から遠いといっても、専用のバスも有りますし、都内でこの価格なら充分納得できると思います。私は今週申し込みするつもりです。

もう少しすればもっとやすくなりそうですよね。
値引きどれぐらいしてくれますかね

＞07さん
でも、C街区はA、Bに比べると、さらに駅やベルクから遠くないですか？
同じここを買うなら、A、Bの値下げされている残戸を買うほうがいいように思うのですが。

えーっ　

値引きしてんだ。　Ａ＠Ｂ　なんも教えなかった　あいつ。

担当かえようかな。

なんでC街区に絞ったんだろう・・・

やたら書き込みすくないな。どうしちゃった。

今日の日経新聞に、物件に付加価値を付けて販売という記事が載ってます。

アクアテラも取り上げられてますが「別荘利用権付きで販売、売れ行きは堅調だという」だって。
日経さん（藤和さんかな？）、ウソはいけませんよｗ
まあ、「堅調」の定義がわかりませんけどね。

ここって、近くに下水処理場ができる物件ですよね？

下水処理では無く、ポンプ所ではなかったでしたっけ？

あとハイパワーレスキュー！でも環境はよさそうかな・・・。
汐入地区と比較検討中。

ただのポンプ場なら良いのですが…
もし、下水処理場になるのでしたら最悪の一言ですよね(>_<)

昨晩このマンションの展示場駐車場で喧嘩⇒拉致事件がありましたね。
警察多数、ＰＣ多数でした。目撃された方も多いのじゃないでしょうか・・・。

さすが足立神田！
ちあんの悪さをいかんなく発揮してますねｗ
近くの学校もかなりレベル低いし生活するのも勇気がいりますよね…

あっ！
神田でなく新田の間違いでした。

東京ブルー、ん？東京憂鬱？

Ｃ街区の売れ行きとかわかりますか？

あとどれくらい残っているのでしょうか？

アクアテラ？ プッ

名前からして変な感じ

どーゆー意味？なんでブルー入りますぅ〜

それでも見に来る　 プッ

水のことで憂うマンションね。

デベの営業責任者が、全然売れないってこぼしている。
まじ、ブルーになっている。

もっと需要のある広さのものを増やせばいいのに。。。
あそこは南向きじゃないと意味ない気がする。
南向きは広くて高い部屋ばっかり。

となりのポンプ場はマックス7階までの高さのものが建つらしい。

確かに丸紅は成功した感じしますね。ここに比べて価格が断然安かった。
やはり余分なもの付けずに価格のみで売り出す地域なのでは。

追加：その丸紅も目の前のマンションが予定より階数が高いの建つみたいだからこれからどうなるか分からないが・・・。６〜１０階くらいに住んでるひとは気が気じゃないでしょうね。

南向きの場合、目の前に日照を遮るものが建たないのは魅力ですね。

ここから池袋行きのバスができるとか、とても便利になりますね！

でも古い団地の壁が衝立のように視界に入りますよ。
こちらから見ると、Ｃ街区以前にＡＢ街区も大量に売れ残っているのが一目瞭然。
日焼け防止の紙製のカーテンですぐ分かります。

>日焼け防止の紙製のカーテン

あ、やっぱりそうなんだ。
側通ったときにチラっと覗いたら
A棟の1階の公園向きがそうなってた。
内装とかやってるのかと。。。

いくつも売れ残ってるとは営業さんは言ってなかったけど。
小出しにしてるのかな。

１Fの道路沿いだけではありません。
Ｃはまだ入居可能ではありませんが
すでに入居者が居るＡＢ棟でさえ、北区側の隅田川の土手の遊歩道から見ると？？？
この状態でＣ棟も？？？という感じです。
後は実際に確認してください。

それでいてもう入居者もいるからあまりにもムリな値引きはできないし。
付加価値付けた別荘とバスも今後ネックになるでしょうね。
そうこうしてるうちにＧＳの中古やリハートの中古も出てきて、
きっと身動き取れなくなりますよ。シンプルが一番ってことでしょう。

確かに。少し商業系に力を入れて欲しい。ベルクとサイゼリアのみでは。。。
もう１件スーパーとケーキ屋、パン屋、ＴＳＵＴＡＹＡあたりが欲しい。

ツタヤあたりなら採算とれんじゃないの？王子にもレンタルないし。
ただ駐車場が必要だから場所ないか。
スーパーは厳しいだろうね。ファミレスも・・・・。

起死回生の一発。
あんな無意味に広い公園をやめて、かわりにＣＯＳＴＣＯやＩＫＥＡを誘致するんだ。
川べりの公園より、よっぽどアピールできるし、資産価値もあがるよ。

王子にレンタル無いといった貴方。
あるよーん。

見に行ったが、団地という感じっすね。
車が必須な地域です。
車があるとサミットとか近いですよ。
高速の出入り口近いし便利。
新宿高島屋とか明治通りバーっと行けば良いし。

働く身としては、駅徒歩5分以内でないのは苦しい。
王子の周りに最近マンション建ててるし、ソッチにすればと思います・・・。

王子にレンタルないといったものです。
マジで在るんですか？？？？しらなかった！良かったらどのあたりにあるのか教えてください。
レンタルするとき赤羽いってましたよ！！

王子のガススタ隣は知りませんでした。
北本通りとタジマ２階はしってますが品揃えＣＤ、ＡＶ＾＾；の数すくない・・・・です。
ＴＳＵＴＡＹＡできてくれ〜〜〜〜

TSUTAYAなんかできるわけないとわかってこの辺住んでるのではないの？
別に買うのも借りるのもネットで済むけど。そっちの方が安上がりなことも多い

なんでＴＳＵＴＡＹＡが出来るわけないと言い切れるんですか？
絶対に出来ない根拠がわからない。王子駅あたりなら充分できる可能性あると思いますよ。

しかも希望であってＴＳＵＴＡＹＡあるかないかで住まい選ぶ人なんているの？

残念ながら、王子神谷のＴＳＵＴＡＹＡは３年ほど前につぶれ、現在「やるき茶屋」です。
その後とても不便です。

王子のリバティはたしかTSUTAYAのフランチャイズですよね。
TSUTAYAに変わるのはいつのやら・・・。

新大塚のTSUTAYAより王子リバティの方が便利なのだが・・・。
ちなみに王子のガススタ隣（反対）の古本屋、重宝しとります。

Ａ，Ｂはもう完売なのですか？

ＡもBも先着順で販売中とHPにありますよ。

だから、デベはブルーだって。

ブルーって海の色？

王子のレンタルビデオ屋、結構巨大だよ。
吉野家とか松屋の向かいにあるの。
得ろコーナーも充実。

ところで丸紅は成功したっていうけど、最大の違いは価格よりも時期。
丸紅が売り出したときは列島マンションブームの最中だったからね。
今は丸紅も売れないと思いますが。丸紅だった即完売したわけではなくて
かなり長期間、モデルルーム出してた

同時期に売り出したリハートが売れずGSだけ売れたということは、時期というより価格設定、コンセプトでし。足立区という土地柄、ファミリー向けの格安物件にすればここももっと売れたと思うよ

足立区はファミリー層中心？

価格が良いのでファミリー意外ないでしょ！

先週ふたたびアクアテラ名義のチラシ入ってたけどね。東京ブルーの名はどうしたん？

C街区、本当に売る気あるんかしら...

＞８２０戸中７戸が売れ残り。

完売同然ですね。
もっと余っていると思ってた。

絶対にまだまだ売れ残ってますよ・・・。
なんでこんなに売れてるのにあんなに明かりが少ないんだ・・・。

Ｃ街区はまだ販売が始まったばかりなので完売はありえませんよ。
ＡＢ街区もかなり売れ残っています
Ｃ街区の物件の値くらいまでの値引きの話を向けると、
一切していないが端数くらいなら考慮できるそうです
ＡＢ街区は買える購買層に販売するので売り止めているそうですｗ
ＡＢ街区にあるモデルルームを見れないか聞いたら
購入確実なら見せますとのこと
営業さんの慇懃無礼で強気な態度が鼻につきました
強気すぎて心配になりますｗ

完全にゴーストタウンになってますね

>同時期に売り出したリハートが売れずGSだけ売れたということは、時期というより価格設定、コンセプトでし。足立区という土地柄、ファミリー向けの格安物件にすればここももっと売れたと思うよ


それはありえないって。

●グランスイート　ハートアイランド
70 〜 96 (m2)
価格 2,550 〜 4,550 万円

●東京ブルー
専有面積 80.92m2〜99.59m2
3178万円〜4788万円


すでに同じ価格帯なんだから。値引きを入れるとＧＳより実質的に安い。
でも契約率は雲泥の差。
プチバブル去ったという時期性のほうが大きい。

>アクアテラのサブタイトルは「東京100㎡」これが大失敗

それも大きな失敗だが、時期の方が大きいのは明らか。
GSでも4000万以上の大き目の部屋は比較的早いうちに売れた。
その理屈なら、東京ブルーも早いうちに売れるよ。

そもそも、バブルがはじけた今、埼玉でも売れ残りが急増しはじめた状況で
足立区が戦略を変えるだけで完売というのはありえない妄想。

>リハートは値上げして失敗。GSは低価格路線で完売
>同じ時期でも戦略により、売れ残りと完売物件に分かれたことからも（今GSと同じ値段なら売れるというのは）自明の理。


それを論理破綻といいます。

AならばB，BならばC　それゆえにAならC
という論理の基本をマスターしてください。

上の理屈でいうと、

「３０年前に，高い映画館には人が入らなかったけど安い映画館は大盛況だった」
よって，「今も安い映画館は大盛況である」

というのと同じ。

リハートとGSとの差の理由が販売戦略だったという事実は，
論理的に，現在ブルーが売れていない理由にならない。

ＧＳと比較すると、設計にも問題があると思う。
ＧＳは二棟とも南西向きで各部屋の条件にそれほど差が無い。
下層階以外、それほど売れにくい物件はなかっただろうと思う。
それに対してアクアテラの真東向きなんて、多少安くしても売るのは
難しいだろう。
ここは環境が売りだから向きや眺望が非常に重要なファクターだと思う。

GSと比較してGS勝ってると言いたいGS住人に何を言ってもしょうがない

この価格設定で売れた方がGS住人には良いのだけどねえ
中古で出してもそれに近いとこで売れる可能性が出てくるわけで

どうも論理的に考えられないようだな。

>同時期販売のリハートが価格設定の失敗で売れなかった。
>同じことをアクアテラも繰り返せば売れないのは当然。

いいか，よーく考えろ。

１）リハートが価格設定の失敗で売れなかった
したがってブルーも売れない

これは当たり前の話で、今ここで議論になっているのはそんなことではない。

今話しているのは

２）リハートが価格設定の失敗で売れなかった
したがって
ブルーが売れない「最大の理由」は価格設定である

と結論付けているところである。

１は当たり前すぎて幼稚園じゃなくて赤子でも分かる。
２の論理はおかしいことは小学生くらいなら分かるけどそれが分からないやつが
ここにいるということ

より正確な表現でいうと

２）リハートが戦略の失敗で売れなかった
したがって
ブルーが売れない「最大の理由」は戦略の失敗である

と結論付けているところである。

アクアテラが売れない理由の「一つ」が「戦略の失敗」であることは間違いないだろう。
しかし，それが「最大」の理由かは，過去のリハートの例からは一切論理的に示せない。

ということがわからないの？まじで？

横からあれだけど、結局どう言っても、複合的な問題のどこを見るかだから、論理がつながってもつながらなくても、それぞれそれなりに理由としては当たってそうに思うけどね。

景気が停滞した時に、影響を受けやすいのは低所得者層だと思う。
ここはそういう低所得者層に夢を与える（広いとか、都心に近いとか）物件だったので、その分やや高めになったんだけど、いよいよ景気の見通しが立たなくなってきたら、夢どころじゃなくなってしまって、そんなに広くなくてもいいし、バスに10分も揺られてるならもっと郊外でもいいし、ローンのリスクを負うくらいなら賃貸でもいいっていう感じで、もっと狭くて値ごろ感のある物件に比べると、手が出しにくくなったってことじゃないかな。
低所得者層ほど、ローンの生活へのリスク面は大きいから、できるだけ小さくしたいだろうし。

そういう意味では、時期も悪かったし、価格設定も悪かったし、また企画も悪かったということだと思う。

>89
朝から論破されまくりですね。

横からなんだが、89は主観が入りすぎていて、データを基にした客観的なロジックに欠けてるね。
アクアが売れないのは時期が悪いと言ってるが、その根拠が
>すでに同じ価格帯なんだから。値引きを入れるとＧＳより実質的に安い。
では具体的な根拠に乏しすぎだし、実態を分析できてないですね。
もしGSより安い物件があるなら、実際にその物件を教えてほしい。
この人物は、そもそも最多販売価格帯を理解していないのだからどうしようもない。
GSの最多販売価格帯は3,000万円前半、広さは70㎡台が中心、一方アクアは4,000万円台、広さは100㎡超が売り文句。
例え坪単価がGSより下がったとしても、購入者は最終的な販売価格が高ければ、収入しだいではローンを組むこともできない。
実際にGSの中古が販売時同等もしくはプレミアのついた価格で捌けているという事実。
こうした実態もわからずに時期が悪くて売れないというのは説得力に欠けますね。

要はアクアテラが狭くて安い部屋で売り出していたらGSのように完売していたかどうか
ってことをあなた方言っているわけだよね。
微妙だな。８００戸も完売はしてないだろ

アクアは９０平米４０００万円台は余まくっているが丸紅のは９０平米４０００万円台のは完売した

安くて狭ければ売れたというわけじゃないと思いますよ。
そもそも需給のバランスを考えた戦略ではなかったということでしょ。
周辺にはまだまだマンション建設予定地が余っているのに、こんな辺鄙な田舎の島に800戸。
そもそものプラン、戦略に無理があったということを言いたいのでしょ。
でも、全戸2千万円台で売り出せば、時期に関係なく完売すると思いますよ。

７８は本当間抜けだね。
ＧＳの全販売戸数における９０平米４０００万円台の占める割合がどれくらいだか知ってるのかね？
９０平米４０００万円台なんてのはおまけのようなもの。
ＧＳのコアターゲットは７０平米台３０００万円前半だよ。
必死なのはわかるが、そんな無知だから説得力なしと笑われるんだよ。

プチバブル時期に仕入れちゃったのがすべてなんだけど
そういう意味じゃGSはいい時期に仕入れて売り切った

建設バブルに踊らされて目論見が狂っちゃったのね。
証券のプロでさえ見通しの甘さからつぶれる時代だからね。
ここのデベも戦略誤っちゃたのもしかたないでしょ。

このエリアもまだまだ物件は供給されるから、もう少し様子見かな。

ほとんど全部のデベがどこかで失敗してるからね

すべては不動産バブルの崩壊
もう終わりました

その一方で、アクアテラと同時期に竣工の某豊洲物件では、すでに中古及び在庫物件がプレミア付きで売買されている。
同時期の物件でも勝ち組、＊＊＊が鮮明になってるね。
ここは言わずとも＊＊＊です。

足立区では安く仕入れて安く売る。
これが大原則でしょ。

負け 組って記載すると＊＊＊になるんだね。

なんだか皆さん悪いことばかり書いていますが、住んでいる私たちは悪く言う人はあまりいないですよ。。
周りの環境もいいし、何より部屋が広くて、あと眺めもよくもっと駅近物件だと、部屋は狭く周りの緑も少なく、家にあまりいたくなく外出するばかりだと思います。。
ただ、空室がまだあるのでそれだけが気になるところ・・・
池袋までの、バス便もできとっても便利になりました。

値崩れ本格化
国土交通省が２００８年９月１８日発表した今年７月１日時点の都道府県地価（基準地価）は商業地、住宅地ともに下落し、地価の“ミニバブル”が崩壊したことを示した。契約率も５９・４％と、８カ月連続で７割を切った。みずほ証券チーフ不動産アナリストの石沢卓志氏は「適正なマンション価格は、年収の４、５倍程度までといわれるが、都心部のマンションは８倍にまで値上がりしている」とした上で、「秋ごろから値下げ販売が本格化する」と予想する。

不動産経済研究所が１４日発表した７月の首都圏マンション市場動向によると、新築マンションの発売戸数は、前年同月比４４・５％減の３５５４戸と、１１カ月連続の前年割れとなった。減少幅は平成８年１０月（５４・３％減）以来、１１年９カ月ぶりの大きさとなった。

　建設資材費の上昇などによる価格の高止まりが販売不振につながり、発売戸数の減少が続いている。ここ数カ月、不動産・建設業界の倒産が相次いでいることも消費者心理を冷え込ませ、販売不振に拍車をかけたとみられる。

　発売月内に売れた割合を示す契約率は５３・５％で、６カ月ぶりに５０％台に低下、好不調の目安となる７０％を大きく下回った。販売の落ち込みを受け、在庫は６月末に比べ１２５戸増え１万８８５戸と、１４年１２月末以来の高水準になった。

107さん

いろいろ言われる方がいるようですが、このスレのほとんどの投稿者は業者と思われますので、気にすることはないです。なぜなら、このスレが伸びるのは決まって水曜日です。普通の会社員は仕事をしている時間ですが、デベは通常休日なので、仕事熱心な社員がいろいろ議論しているものと思われます。

特に、ネガティブレスが多いことについては、売り主関連のデベではなく、競合他社だからと推測します。アクアテラの土地の入札に負けてよほど悔しかったのどうか知りませんが、はじめからネガレス前提の関連業者がいることは間違いないと思います。

那須の別荘はいかがですか?

いやー業者じゃないでしょう。
ここで議論して業績が変わるほど、不動産の仕事って楽じゃないと思うし・・・。
たとえ書き込んだとしても、自分の商品を褒めちぎる場合の方が多いんじゃない？
ま、オレは知らないけどね。オレは全然違う業種だし。
それでも業者とかいうヤツいるのかもしれないけど。

自分の物件を褒めちぎっていると、工作しているとすぐ判明してしまいます。
検討者のふりをして競合物件を貶めるやり方は、わかりにくいやり方ですので、
このＨＰではよくやられている手法らしいです。

ちなみに、水曜日関連では下記のスレがあります。ご参考まで。

水曜日にスレッドが大量にあがる謎
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23106/

坪100万程にしろということね
それでGSすら割高に感じるようなら売れるね

でも実際のところここの適正価格って１００万代前半でしょう。
プチバブルのさなかでも、資産性は厳しい、
気に入った人がだけが買えるマンションといわれていたくらいですから。
その、「気に入った人」が打ち止めになっちゃった今、
資産性で妥当といえる水準まで価格が下落するのは仕方ない事なのでは。

>GSが坪120万とすれば、ここは坪110万くらいにしたら売れるんじゃん。

そこまでニーズがないよ。ほしい人はすでに買ってる。

こちの発言はなぜ否定的な発言が多いか、多分安く買いたい意思が働いているかと思います。
ぜんぜん買う気がなかったらわざわざ発言しないはず。だけどA棟は残りわずかな感じです。
駐車場の状況から判断できます。資産価値は将来のことだからわからないですが、住むには
最高の環境かと思います。涼しいから今年の夏はエアコンも殆ど使わなかったら。

「エアコン使わないで済むから」が「住むには最高の環境」というのは、
多くの人が納得する理由とは思えません。

駅まで遠いことや、大規模商業施設が近隣にないことを、マイナスと
見る人のほうが多いように思います。各種調査でも「駅から遠い」と
「買い物が不便」は、購入したくない物件の理由上位に入っていますから。

No.123さんへ
いちいち調べたわけではないから正確にはわかりません。駐車場がだんだん埋まってあって、空きが少なくなりつづあることから判断しただけです。間違ったらごめんなさいです。

No.124さんへ

ひとはそれぞれ価値観や好みが違うから一概には言えません。
確かに商業施設は充実といえません。だけど食品、日常買い物は不便がないです。
周辺の徒歩けんないベルク、サミット、サンクスがあります。車で10分あれば赤羽に
いけるから問題ないかと思います。
ちなみに同じ四千万台で都内で１００平米のもっと条件がいいところがあったら
教えてください。

関係ないけど、王子のモリモト１００平米で１億超えるから

>>126さん

124です。
「都内で100平米4千万円台で、エアコンの風が苦手な人に」という条件をつければ、
ここは良い物件かと思います。
ただ、エアコンのみで、一般的に最高とするのは、無理があると思ったので、
商業施設や駅の点などを挙げさせていただきました。

ここに住んでますがエアコンは必須です。
エアコンが不要だと言っているのは高層階の人？
ならば背の高いマンションの高層階はどこでも同じでは？

>>122

否定的な意見が出ると、必ずその人のことを「買えずにひがみを言っている」
という意見が出ますが、それは実際には違うと思います。
ババを引いてしまった人、自業自得を犯した人に対する単なる冷やかしでしょう。
誰もがほしがる都心一等地の高級マンションでは意外に否定的な意見が出てないですし。
仮にここがほしいほしい人がいても、ここはもうこれ以上否定することがないくらい十分評価が低いのだから、それをさらに否定することはしないでしょう。

最近のレスの流れは、
なぜこの物件のプロジェクトが失敗したのか、ってことが論点ですよね。
この物件の発売当初から言われていて、
案の定、の販売状況になってしまっているから。

けして冷やかしではなくて、
ここから学びましょうってことだと思いますけど。

業者ならともかく、購入検討者が何を学ぶのだ？

学ぶこと？
MRや営業トークを鵜呑みにして買ってはダメってことでしょ。
営業が口が裂けても言わない真実は、
このサイトのようなところで情報の取捨が出来ますから。

ここの土地仕入れ値ではどんなプロジェクトでも失敗
時期が悪かったから高かったのも事実ではあるけど

駅遠のハートアイランドにそこまで需要がないしな
この辺買いたい人はGS買ってるでしょ、さかんにまだまだ上がるといわれてた時期で今買わなきゃと

評論家気取りで書き込みしてないで、買えば？どこでもいいから。

買ってない人には何も分からんよ。

ここは広くて快適ですよ。
元々この地区に住んでいたので、不便なのはわかっていての購入ですし、街も新しくきれいですし。それに最近はバス便が増え、前よりだいぶ便利になりましたよね。

家の場合は駅から徒歩5分70平米よりバス停から徒歩2分100平米を優先させただけの事ですし、人それぞれです。悲しい事に都心でこの広さはとてもじゃないけど買えないですから。
入居済みさんは良いと思って購入したんですし、否定的な意見の人に反論しないほうがいいと思いますよ。
でも、ここに800世帯はやっぱり無謀だったと思いますが。

広くて快適でバスの便がよい
っていう人、若干一名ほどいるよね。前から。
買った人でしょうけれど。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

ゴーストタウンなら、バス便もなくなるわけだが、現実は違うよね。
昨今のバス便の充実が、新宿・池袋方面の通勤客という新たな需要を生み出しつつある。

水曜日になるとネガキャンいれる他デベさんが悔しがるわけだ。

バス10分くらいで電車などの利用は考えないとかどんだけだよ。
逆に資産価値考えてここ買うならやばいよ。だから敬遠されてるわけ

No.143さんへ

徒歩16分そんなに郊外なの？
駅から5分ぐらい乗ったら山の手線に乗り換えるのに交通便は
便利な方ではないか？

ちなみに君はどんな高級なところに住んでどのぐらい金持ちなの？

ちなみに俺はこんなところに住んでいるけど、5000万円ぐらいですが
キャッシュで買いましたが満足しています。

あまり人を見下ろさない方がいいと思います。
人間はそれぞれだよ

すまぬがとても便利とは思えませぬ

需要と価格の関係で、
当初価格で満足する人は居なくはなかったが、
非常に少なかったということでしょう。

私の足ではとても１６分で王子神谷までたどり着けませんでした。２０分位かかったと思います。
雨の日、風の日を考えたら、もっとかかると思います。定年後も見据えてこの物件を検討しましたが、今後足腰弱ったら、自分の行動範囲があの中州に限定されるのかと思うと。
ここに住むには車は必須でしょう。車の無い私達は見送りました。
それとも自転車で我慢すべきでしょうか。いずれにせよ、今は待ちの方が良いですね。売れ残りと今後の分を考えれば、物件は無尽蔵みたいなもんですから。

ここの物件はみんな夜寝るの早いですよね。
ほとんどの家庭は暗くなる前に消灯しているようです。
こういう土地に住みたいという人は、基本的に健康志向なんですね。

アクアテラに住んでいます。
【メリット】
・再開発で町がきれい。（電線がない、風力発電で歩道が光る。）
・リバービュー
・ドラマの撮影に使えそうなくらい、川岸の道がきれいに整備されている。
　（隅田川はきれいではないがドブ川ではないですよ。）
・荒川の土手でジョギングやBBQ、子供と遊べる。更にはゴルフ練習場？がある。
・広い。（都内で同じ金額出したら、10平米以上狭くなる。）
・すぐ近くにスーパーがある。（他の品が必要なら、休日、車で行けばよい。）
・すぐ近くにファミレスができる。
・すぐ近くにクリニックモールができる。
・すぐ近くにクリーニングがある。
・すぐ目の前に都立の小中学校ができる。
・すぐ目の前に公園ができる。
・コンシェルジュが宅配便、クリーニングを取りついでくれる。
・機械式でなく立体駐車場で入出庫しやすい。
・駐車場料金が安い箇所は、安い。
・洗車場がある。
・間取りに無駄がない。
・風通しがよい。
・バルコニーが広い。
・キッズルームがある。（雨の日、子供を遊ばせられる。）
・シアタールームやパーティールーム、ゲストスウィートルームがある。
・都内
・都内へのアクセスがし易い。
・高速入口近く。
・駅から離れているのでのどか。
・車の往来も少ない。
・商店街がある。
・歩道が広い。（ベビーカーを押しやすい。子供の交通安全につながる。）
・エレベーターも1棟に複数機。
・玄関が広い。
・玄関に座って靴を履けるスペースがある。
・玄関の入口と室内の廊下が直角なので、宅配業者が来ても、室内が見えない。
・収納が充実。（家具をたくさん買わなくてよい。）
・那須高原の別荘を保有している。（3棟、格安料金で利用できる。）
・監視カメラが多く、セキュリティ会社と連携している。
・南北線はホームが綺麗で、マナーがよいので人気の線。
★以上から、何より子育てによい環境。

【デメリット】
・駅から遠い。
　⇒Ａ街区からは実際歩いて徒歩16分です。丁度よい運動になります。
　　雨の日はシャトルバスに乗ればよい。
・価格が高い。
　⇒値下げは待ってても、歩いては来ません。
　　こちらから歩いていかなければ。
　　自分が見ている間取りが売れちゃいますよ。
　　これから立つ物件は、もっと高くなりますよ。

通勤先が近いのであれば、よさそうですね。
東京西部への通勤だと、ちょっとつらいです。

専業主婦むけだな

「価格が高い」っていうことはないんじゃないでしょうか？
4,000万円、5,000万円は新築マンションではごく標準的な価格帯で、
広さのことを考慮に入れると、かなり安いでしょう。

マンションって、基本的に利便性をお金で買うようなところがあるので、
大規模商業施設がないとか、駅から遠いとかいうのは、やっぱり
安くても避けたい物件じゃないでしょうか。
駅から遠ければ、駐車場とか広さとかは、一戸建てで手に入れられる
わけですしね。

なんでわざわざ足立区の板をのぞいているんだか…？？
お金持ちでお時間がたくさんある方のようで羨ましいです！！

奥さんは満足で旦那は痛勤の典型的
こんな妻は持ちたくないよなあ
>>151
一番のデメリットが抜けてるよ

資産価値が無い

別に資産価値はいらない。引っ越しの予定ないから。

デベだと書かれるために書いてるのに見事につられてるな

151はネタの提供人で、デベじゃないよ。普通に考えれば分かるはず。

デベさんかそうでないかなぜそんなに関係あるの？
事実かうそかが一番重要なのでは？
この掲示板を荒らす意地は何がありますか？教えてよ
買う人はこちが好きで住むのに君たちは何の関係あるの？
自分と関係なかったら去っていたら？
心を正さないと将来いいことがないと思うよ

お金がなくて買えない人がヤジってばかりですね。
そんなことしてないで、自分が買える安い物件探したら。

私も住んでますけど151さんは住人だと分かりますよ。
荒川でBBQできないこと以外は正解ですね。

ようは、どのポイントを優先するかですね。

166さんへ
ここを荒らしている人こそ藤和以外のデベにほかならない。
マンション不況だとはいえ、他の物件の掲示板を荒らしてお客を混乱させるやり方はどうかとは思う。だからあまり気にしないほうが良いですよ。

まあ、マンション買った後って、気が大きくなってるから、
自分がお金持ちであるかのように錯覚するのはわかるけど、
ここは都内でも坪単価の安いほうだから、買った人は
どっちかっていうと23区内物件の掲示板を見てる人の中でも、
低所得者層に入ってるって考えるのが普通なように思う。

その上で、自分が満足できていればいいんであって、それを
事実を歪曲したり、個人的な満足をみんなも同じはずだと
思い込んでるような書き込みをするから、反論が出るんじゃ
ないかな。

170さんへ

君はなかなか人に尊重されにくい人間だと私は判断します。
ある特定の人間だちを攻撃して君は何の得があるの？
低所得層であれ、自分の家を持ち、自分が満足できれば
君に何の不都合が生じるの？
君の人間像が疑われる。

名前が東京ってのが重要なんだよ。
住所に東京って書くことがじゃなくて、東京の行政サービスが受けられるってことが。
将来的にどこも自治体財政が危うい中、寄らば大樹の陰、という判断なの。

たとえば一例として、埼玉や千葉の殆どの乳幼児医療費支給は小学校就学前まで。
東京都は中卒まで。
子供が居る家庭はメリットだよ。

ここはテイノウシャの集まりですね。
暇な人たちがうらやましい。
がんばって書き込みしてください

ほんとだ！
やっぱり一生懸命もみ消そうとするのがでてきたね。

それより「ボロウ家」が気になった。
なんだろう。借家のことかな…。

>>151のコメントに対して。

>【メリット】
>・再開発で町がきれい。（電線がない、風力発電で歩道が光る。）

同意

>・リバービュー

同意。しかし対岸のマンションは壁のようだ。

>・ドラマの撮影に使えそうなくらい、川岸の道がきれいに整備されている。
　（隅田川はきれいではないがドブ川ではないですよ。）

同意。

>・荒川の土手でジョギングやBBQ、子供と遊べる。更にはゴルフ練習場？がある。

微妙。BBQはＮＧ。ゴルフ場があるといっても入り口は環七の向こうなので歩くには遠い。

>・すぐ近くにスーパーがある。（他の品が必要なら、休日、車で行けばよい。）

同意。

>・すぐ目の前に都立の小中学校ができる。

同意。

>・すぐ目の前に公園ができる。

同意。

>・コンシェルジュが宅配便、クリーニングを取りついでくれる。

普通。

>・都内

同意。

>・都内へのアクセスがし易い。

意味不明。ここが都内なので。

>・高速入口近く。

これは少々ＮＧ。
都心方面にいくには王子入口または板橋まで行かないとだめ。
埼玉，東北方面に行くには鹿浜からでＯＫだが。

>・駅から離れているのでのどか。

笑

>・車の往来も少ない。

ＮＯ。多い。低層階だと目の前の信号発信がうるさい。

>・商店街がある。

新田の？　無いに等しい。

>・歩道が広い。（ベビーカーを押しやすい。子供の交通安全につながる。）

自分的には実はこれが一番のメリットだと思う。

>・駅から遠い。

同意。

>・価格が高い。

禿同。

>　　これから立つ物件は、もっと高くなりますよ。

まったくもって嘘。
これだけ売れ残りがあるのに高くなるわけがない。

↑
KYさん乙

ここの立地って結局どうなの？

ポンプ所もデメリット。

立地は良くない。誰でも住みたい立地ではなく好きな人にはたまらなく欲しい場所。
駅前派ではなく自然派の人に向いている。

元トーアスチール工場跡地に建ったマンションが自然派とは笑止。
アクアテラに限った事ではないが。他の物件もすべて工場跡地物件。
汐入、南千住のは地歴は江戸時代までだが、ここは６、７年前まで鉄粉、粉塵漂う工場地帯。
よもや、ここの地歴は棚に上げて、南千住、汐入物件をネガキャンしている住民はいませんよね。

南千住は明治時代初期まででは？
工場跡地はありふれた立地だが、かつて処刑場というのはちょっと勘弁ですね。

これまでの歴史がどんなであれ、過去は変わらない。
できることと言えばは、
アクアテラを買った人は、これから住み良い街を作る。
アクアテラを買おうか検討している人は、色々な物件と比較し、満足したら買う。他が良ければ他を買う。そして、買った街を良い街にする。
買う気がない人は、今住んでる街を良い街にする。

すべて満足いくことなんて、そんなにないんだから、欠点ばかり話してないで、良くすること考えたら。

ココの住民が他地区をネガキャンする理由はないと思う。
まあ、粘着な人もいるから何とも言えないが、それよりは業者、デベでしょう。
彼らにはネガキャンする理由があるからね。
逆に、ココをネガキャンしてる業者の人は南千住関係の人？
城東、大規模という点ではココと南千住と北千住と西新井の物件はライバルと思うのだが。

ハートアイランド新田１３号棟の住民です。関係ないかもしれませんが、
ほかの公団（都市機構）は抽選で外れてばっかりでしたが、
ここは補欠１４番目だったのに、結局希望の階がとれました（どの階も空いていた）。
当選者全員と補欠１３番目までの人が全員キャンセルしたということになる。
いまはそこそこ埋まっていますが、出入りが激しいですね。
やはり不便です。ベルクしかありませんし、サミットまで徒歩は無理。
小児科も斉藤は先生がいまいちだし鹿浜も休みが多い。結局藍屋裏の公団の小児科
いってますが劇混みで不便。はっきりってここに住んでいるのは南北線沿いで賃料が
まあまあ安いからという理由だけです。

他にも南北線沿いで安いとこあるから引っ越せば〜〜。

街並みは本当に綺麗だし夜は静かで良いと思います。

近々サイゼリアがオープンのようで、値段が安いので子供達が集まって周囲は少しうるさくなるのでは？と残念に思っています

先日の夜も橋の辺りでチャリ軍団が警察にボディチェックされていました。

他にどんなテナントが入るか気になります
街並みがもう少し出来てからの購入でも遅くないと思っています。

ベルクの他にもう少し品揃えの良いスーパーが出来ると嬉しいのですが

Ｈ街区のとなり、Ｃ街区のななめ後ろに、産廃一時保管施設があります。目立たないように、ひっそりと建っていますが。
重要告知項目の一つだと思いますが、購入者のみなさん、重要事項でちゃんと説明してもらいましたか？

196さん

購入を検討しているものなのですがこのあたりって治安悪いんですか？？
あまり効いたことなかったので今、同じ足立区の竹ノ塚に住んでいてここも治安は悪いので同じ感じですかね。
学力は小中一貫の学校が出来るとのことと、地元住民以外（ハートアイランド地区）の子供も入学するので少し変わってくると思っていますが。
治安は少し気になりますね。

参考までに。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...
足立区は竹ノ塚と北千住周辺はあまり治安はよろしくなさそうですが、足立区に限らず大きな駅周辺はどこの区も犯罪発生件数は多いです。文京区以外はどこも似たり寄ったり？
私は何年も前から新田地区に住んでいますが、治安にあまり不安を感じたことはないですね。

最近、マンションの影響か小さいお子さんの手をつないで歩いている微笑ましいファミリーを多く見かけるようになりました。