東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区で【共有施設(設備)充実度NO,1】物件はどこ?」についてご紹介しています。
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マンションアニア [更新日時] 2013-12-19 18:01:10
【一般スレ】23区内の共用施設の良いマンション| 全画像 関連スレ まとめ RSS

戸建には無い、マンションの一番の旨味とも言える共有施設(設備)
最近ではホテル並みのラウンジやエントランスは勿論
プール、エステ、カーシェアリング等等、オーナーのカユイ所に手が届いた
様々な共有施設(設備)が充実したマンションが増えてます。
その中でもココが都内NO、1と言うマンションを決めましょう!
この施設(設備)は要る、要らない、こんな設備(施設)
があったら良い等の意見、議論も大いに歓迎です。

[スレ作成日時]2007-06-01 13:20:00

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23区で【共有施設(設備)充実度NO,1】物件はどこ?

  1. 351 匿名さん

    TTTとWCTの住民が必死だな

  2. 352 匿名さん

    TTTは共用施設人気1位の駐車場に難あり、
    WCTは共用施設の豪華さの代表格プールに難あり、

    駐車場の空き状況では点数逆転もあり得る。両者甲乙つけがたし。引き分け。ってことか。

  3. 353 匿名さん

    351ほか

    ねたみやっかみ者が必死だな

  4. 354 匿名さん

    両方の物件を見たことのある者としては、TTTWCTの2つとも共用施設の充実度が高いということでいいと思いますが。。。
    納得できない人ってなんなんすかね?

    自分はどっちの住民でもございやせん。

  5. 355 匿名さん

    >>344

    いや、ですから使わない方が多くなるとね・・と思ったんです。
    スポーツクラブ(フィットネス)とかの会員の入会期間って短いらしいです。
    多くの人が続かないというデータは間違いなく存在してます。
    もちろん、自分のその一人になる可能性大です。(^^;
    保育所は確かに便利かも知れませんけど、数年ですよね?
    マンションは住まいだから20〜30年住むと一般的には考えられます。
    保育所があるって事は保育士を雇っている費用は発生しますよね。
    (コンシェルジュとかも同様)
    自分の子供が大きくなっちゃっても他人の子供の為に払い続けるって解釈で
    良いのかどうか聞きたかったんです。
    個人的には歯医者・クリニック・駐車場に関しては施設として嬉しいと思います。
    ただ、医療関係って専属って事はないですよね?
    正直、医者の腕も心配ですし・・・。

    ※冷やかしでも荒らしでもないです。
     純粋に施設が充実してる事が本当に良いのかって疑問なもので・・・。

  6. 356 匿名さん

    保育士の給与が管理費から支払われてると思ってるの?

  7. 357 周辺住民さん

    またこのスレの趣旨と異なる投稿が見られますね。
    ここは共有施設の存在価値云々を議論するスレではないです、荒さないで欲しいなあ~~
    共有施設が不要な人は他のスレで意見を述べたらどうですか!

  8. 358 匿名さん

    TTTやWCTに住めない人でねたみ深い人が、否定的意見を書いているのです。
    でも管理費が同価格の小規模マンションよりも安いという事実、さらにすべての共用施設が無料利用ではないので利用したい人がコストをある程度負担している事実、将来維持費が増大したら廃止して住戸に改造し売却して管理修繕基金に入れることもできる、などから彼らの意見が的外れなことは明らか。

    私はどちらの住民でもありませんが、妬ましいとは思いません。羨ましいと思っています。
    プラス思考の人間は成功しますよ。

  9. 359 匿名さん

    住戸改造は無理だろう。
    容積率的に考えて。

  10. 360 匿名さん

    TTTは単純に運が良かっただけじゃね。
    中古で買った奴は情弱だし。
    ということはWCTのほうが民度も年収も上だな。
    スレタイと関係ない?
    うるせ~い

  11. 361 匿名さん

    ↑とても民度が高いとは思えない発言ですね。
    いつまでも売れ残ってる再販物件を買う方がよっぽど情弱じゃ・・・

  12. 362 匿名さん

    2年近かった議論に決着がつきましたね。

    現在はWCTが1位だが、駐車場の空き状況ではTTTが1位になることもある。
    よって現在の王者がWCT、でもTTTが王者になることもあり得るので、

    どちらも暫定王者で引き分け。

  13. 363 匿名さん

    スレタイと関係ないかきこはねたみでのあらしが目的です。

    今後はスルーしましょう。相手すると上記のように余計にずに乗ってきます。

  14. 364 入居済み住民さん

    私はWCTの住民ですが、WCTのプールはよく使っています。
    プールにガセネタが多いので、事実を書きます。

    1 プールは3レーンに分かれている。そのうち1レーンには柱があり、それ以外は、普通に泳げる。
    2 20メートルは、泳ぐのに十分。
    3 プールは、7歳以上の年齢制限あり。7歳未満は、プールと自由に行き来できるキッズプール(すべり台付きの浅いプール)を使用。
    4 ジャグジーと採暖室(90度程度の室温であり、ほぼサウナ)はプールの空間に設置されている。デッキチェアがあるので、日光浴も可能。
    5 シャワールーム(身体や髪も洗える)、ドライヤー付き着替え室がある。
    6 景色は、運河。遠くにレインボーブリッジの上部が見える。車庫に向かう新幹線も見える。
    7 平日は朝6時から。昼は休みで、夕方から夜11時まで。日曜祝日は、昼間使えるが夜6時まで。
    8 私が行くときは(朝7時ー8時、夜8時ー9時)は、だいたい4ー5人くらいが使っている感じ。ジャグジーやサウナに入っている人もいるので、泳いでいるのは、2-4人くらいかな。混み合って泳げないということは、これまで経験したことがない。
    9 1日300円(途中で退室しても、1日の間は何度でも入れます。)

    個人的には、マンション内にプールがあることは、大変満足しています。
    特に
     マンションの中なので、部屋からサンダル履きでプールまで行ける気楽さ
     早朝、深夜にやっている便利さ
     朝泳いだ後、26階のラウンジで朝食をとりながら、ぼんやりとお台場の眺めているときの爽快感
     泳いだ後、3階のリラクゼーションルームでマッサージチェア(個人で持っているパナソニックのものより高級そう)でマッサージしているときの心地よさ
    あたりは、フィットネスクラブに通っていたときよりも満足度が高いです。

  15. 365 入居済み住民さん

    364です。

    上の投稿で、6の利用時間を日曜祝日夜6時までと書いてしまいましたが、夜9時までの誤植でした。
    すいません。

  16. 366 匿名さん

    ドゥスポーツプラザと直結のPCTも捨てがたいね。珍しいところで家庭菜園もあったはず。

  17. 367 匿名さん

    競泳用プールと言うのは25mからの規格を指すので
    やはり20mでは見劣りしてしまうのは否めない。
    水泳初心者なら気にならないかもしれないが
    経験者やトレーニングとして考えると5mの差はかなり大きい。
    小学生以上の子供に水泳を教える場合も、やはり25mで泳がすのと
    20mで泳がすのでは成長の差は大きいです。

  18. 368 匿名さん

    確かに水泳はラスト5mが一番キツイ。

  19. 369 匿名さん

    TTTの住人ですが、子供が小さいのでWCTのキッズプール(すべり台付きの浅いプール)は少しだけうらやましいですね。WCTTTT同様管理費が安いのも初めて知りました。うちはTTTで大満足です。

    TTTWCTの両方が一位で良いんじゃないですか。豪華な共有施設は世帯数が少ないと管理費に跳ね返ってくるので、今後いつの日か、TTTWCTのような2000世帯を超える物件が出てきたらきっと良い勝負になるんじゃないですか。

  20. 370 匿名さん

    競泳用プールか、泳げるプールかの差は確かに大きいかもね。
    どんなフィットネスクラブのプールでもやはり最低25mあります。
    なんでWCTはこんな中途半端なプールを作ってしまったんだろう・・・実に惜しい

  21. 371 申込予定さん

    競泳してほしくて作ったわけではないので

    別にいいんでは?

  22. 372 匿名さん

    業者しかいないスレだね。

  23. 373 匿名さん

    何か一日の間に無理矢理強引に順位が決定されていて驚きました。
    WCTの駐車場が、丸々12、4点を加算されるのは絶対に無理がありますね。
    駐車場などの個人が使用する部分は共有施設といっても使うのは一人一台の占有部分なので
    全戸に一台、つまり駐車場設置率が100%の物件じゃ無ければ満点は付けられません。
    (最近で言えば晴海レジデンス、元麻布パークハウス等)
    WCTは確か駐車場設置率60~70%です。

    現在、仮に空き有りだとしても明日には空き無しになる可能もあります。
    TTTも確か設置率は60%前後で今は空き無しと言う条件で点数半減と言うことならば
    全戸設置ではないが空き有りと言う条件のWCTは
    どんなに多く見積もっても、その間の75%換算が無難と言えます。
    よって駐車場の得点12、4点の75%と言うことで9、3点がポイントになります。
    これを換算しなおすと

    1位TTT93.8点。
    2位WCT92.1点。
    3位BMA79.4点。

    というところです。点数計算に間違いがあったら訂正をお願いします。
    お互い競いあってるだけ、やはりかなりの接戦となり甲乙付け難い部分もありますが
    それぞれ非常にレベルの高いMSなので、後はこれぞれの個人の好みや
    趣向によって判断するところだと思います。

  24. 374 匿名さん

    個人が所有する場所は設置率100%じゃなければ点数 は半減で良いのでは?
    空きが有るか無いかなんてそのマンションの住民にしか解らない事項で
    空有無しで点数が変動するのも不自然だし明確では無い。
    WCTも他の二物件と同じ半減換算で
    やはり初めのとおり
    合計点数89点が無難だと思います。

  25. 375 匿名さん

    確かに空き有り無しの状況確認は不明確で判断もし難いですね。
    駐車場や駐輪場等の個人が占有する施設は設置率100%でなければ
    平等に点数半減にすべきですね。
    上位3物件は、惜しくも駐車場設置率が100%ではないので
    いずれも12、4点の半分の6,2点換算で
    やはり当初のとおり

    1位TTT93.8点
    2位WCT89点
    3位BMA79.4点

    点数計算に間違いがあったら訂正をお願いします。

  26. 376 匿名さん

    既出だったらスマンがTTTの各戸に一個以上無料で付く
    トランクルームはかなり使える施設だと思う。

  27. 377 匿名さん

    WCTはまだ販売中だから、
    完売時には駐車場不足の可能性もあるよ。

  28. 378 匿名さん

    どうしても優劣を付けたければコストパフォーマンスで決めたら如何ですか?

  29. 379 匿名さん

    そりゃそうだ。良い所に気がつきましたね。

  30. 380 匿名さん

    充実度だから、あるかないかで、0か100でいいのでは。
    満足度ならば、それぞれに加減して調整してもいいが。
    TTTの25mもWCTの20mも、施設充実度としては、プール部門満点。

    言わせてもらうと、TTTの駐車場は現在登録もできないので、充実度は満点だが、満足度は0点。
    しかし、住み心地は満点。

    何やってんだ、俺は。

  31. 381 匿名さん

    >>380
    しーっ!
    そんな事要ったら、写真だけ見て「20メートルプールは中途半端だ~っ!」
    って叫びまくる、あの人が来ちゃうよ~(笑

  32. 382 匿名さん

    今から何とか5m伸ばせないかな>プール

  33. 383 匿名さん

    TTTのプールを5m縮める方が楽じゃね?

  34. 384 匿名さん

    そろそろネタ切れか?最後はプール5m差の話に落ち着いたのか。

    両マンションの住民には(両マンションの住民に限らなくても良いのだけれど)
    「こんな施設使ってない」とか「思ったより使える施設」とか「維持していくのが大変な施設」とか
    そういう生のネタは出してくれないのかな?やっぱり無理なんだろうなぁ。

    ちなみに、うちのマンションで使われていない施設は「シアタールーム」
    40型~50型のテレビとBlue Rayが普及した今となっては、完全に陳腐化している。

  35. 385 入居済み住民さん

    TTT住民です。
    WCT住民さんに被せて

    1 プールは3レーンに分かれている。そのうち1レーンは歩いたりと自由にしてよい。
    2 25メートルは、慣れていない方でないと泳ぐのは辛い。20mは羨ましいかも。
    3 プールは、年齢制限なし。。。だったと思う。
    4 ジャグジーがプールの空間に設置されている。デッキチェアがあるので、日光浴も可能。
    5 シャワールーム(身体や髪も洗える)にサウナがある。ドライヤー付き更衣室がある。
    6 景色は、運河。レインボーブリッジが見える。 
    7 営業時間は朝10時から夜10時まで。月曜日が休み。
    8 私が行くときは、だいたい2ー3人くらいが使っている感じ。ジャグジーに入っている人もいるので、泳いでいるのは、1-2人くらいかな。混み合って泳げないということは、これまで経験したことがない。
    9 1日200円。これでゴルフレンジやジムも利用可能。

    TTTは3,000万円から売っていて、4000万円台が中心だったのでWCTとはセレブリティさでは
    比べるべくも無いですよ。ただ安く買えて色々施設があってラッキー・・・を感じているだけです。

  36. 386 BMA住民

    君達BMAにきたことあるのかな?
    悪いけどうちすごいよ。
    TTTWCTも見に行ったがやはり33にすべてが詰まってるのが魅力だよ。
    一度来た方がいいよ。

  37. 388 匿名さん

    うん。安く買えて色々施設があってラッキー・・・て感じだったらBMAに勝るものは無いと思います。

  38. 389 匿名さん

    眺望だけじゃ釣れないから、次は共用施設ですかw

  39. 390 匿名さん

    BMAは図面を見て絶句。
    タワマンなのに部屋の中に排水管のパイプスペースがあるなんて…共有施設というなら給排水だってそうでしょう。
    外廊下というだけでもアレなのに、今どきスケルトン・インフィルじゃないタワマンには手が出ません。
    まさかTTTWCTは違うよね?

  40. 391 匿名さん

    端から見ると2つのマンションの住民が
    うちの方が上だと言い合ってるようにしか見えない

    なんかこのスレッド意味あんの
    バトル板でやったほうがいいんでない?

    新築マンション検討板でやんなよマジで
    リソースの無駄
    そしてここがあがると検討物件が下に行って見づらい

    両住人は自重してくれないか

  41. 392 匿名さん

    結果はもう出てる訳だし後はこのマンションには、こんな共有施設があって
    良いとか悪いとか語れば良いのでは無いでしょうか?
    検討者にも大変参考になってますよ、このスレ。

  42. 393 BMA住民

    ちょっと持ち上げます。
    バーからみるTTTWCTはすごいキレイですよ。
    テラスからみるタワーズ台場のティアラもキレイ。
    スパからみるPCTも迫力があります。
    1番迫力があるのはフロントから見るオリ、ガレですね。

  43. 394 匿名さん

    東京湾は湾岸マンションすべての共有施設かもですね(^^)
    16日から東京みなと祭りが晴海会場、臨海副都心会場を中心に開催されますが本日、消防艇によるレインボー放水などの練習を見ることが出来ました。五月晴れの空に向かってのレインボー放水は綺麗でした(^^)/
    また晴海埠頭には全室スイートの豪華客船が停泊していて、そのお隣の客船ターミナルではコスプレ大会が開かれています。
    皆さん晴海埠頭公園に行ってみませんか、昼夜を通してすばらしい景色が見れます~~

    1. 東京湾は湾岸マンションすべての共有施設か...
  44. 395 入居済み住民さん

    なんか認識に一部間違いがあるレスもあるようなのでWCTにあるもの無いもの○×

    欲しい共用施設人気投票ランキング
    ○1位 駐車場12.4%・・・空き台数約100台
    ○2位 インターネット8.8%・・・まあまあ早いがたまに不調
    ○3位 ジム8.5%・・・100円/24h適度な混み具合
    ○4位 洗車スペース8.4%・・・2箇所、洗車機あり
    ○5位 温泉(ジャグジーやサウナや大浴場でも可)8.4%・・・利用料はプールと共通
    ○6位 駐輪場8.0%・・・有料、自転車専用エレベーター、専用自動ドア出口あり300円/月
    ○7位 コンビニ(スーパーでも可)6.8%・・・マルエツ
    ○8位 敷地内公園6.4%・・・港区立緑水公園再整備後、マンション公開空き地と一体になる予定
    ○9位 プール6.1%・・・20m2レーン+α、子供用プールは別途
    ○10位 ゲストルーム4.9%・・・スイート4箇所、スタンダード5箇所
    ○11位 ロビーラウンジ4.5%・・・340㎡朝食サービスあり、左はレインボーブリッジ、正面がお台場、右遠くに海ほたる&水平線)
    ○12位 シアタールーム(ほかの部屋でもこの施設があれば可)3.3%・・・5箇所(パーティールーム内に設備あり)
    ○13位 ペット専用の足洗い場(これ以上のペット関連施設なら可)2.7%・・・3箇所
    ○14位 託児所(保育園でも可)2.6%・・・ベネッセ認可保育園
    ○15位 キッズルーム2.5%
    ○16位 コンシェルジュ2.1%
    ×17位 カーシェアリング1.8%
    ○18位 パーティールーム1.8%・・・4箇所+キッチンの無いカラオケのみ1箇所

    WCTに無いのはカーシェアリングだけです。一度、理事会で議題に上がったそうですが、
    駐車場が豊富でまだ空きがかなりあるので、導入は見送られたようです。住んでみた実感
    としては、これらの設備が内廊下で外に出ずに利用できることが快適です。加えて、

    ・慈恵医大益子クリニック(往診あり)
    ・歯科医院
    ・保険調剤可能な薬店
    ・カフェ
    ・有人信用金庫(ATM、マルエツ内にもイオン銀行ATMあり)
    ・クルーザーチャーター(結構遊んでいる人多し)
    ・屋上BBQコーナー(これも利用者多い。ちなみに申し込むと材料以外のセッティングはやってくれる)
    ・運河沿いのボードウオーク
    ・キッズ用の中庭
    ・プール内のサウナ(採暖室と呼ばれているが、モノは90℃のサウナ)
    ・ジャグジー
    ・C棟2階のガーデンテラス
    ・介護浴室
    ・高級マッサージ機器の設置されたマッサージルーム
    ・エステ(足裏マッサージ、ヘッドスパも可能で男性利用可)
    ・大勢での会議も可能な会議室3箇所

    で、一番大事な顔と言える共用部は、4回まで吹き抜けの広大な空間+24時間空調で
    クラシックの流れる内廊下。とくれば、スレタイにある充実度では国内No.1でしょう。
    細部のディテールに至るまで住友不動産が気合を入れて作った物件だと言う感じが、
    ヒシヒシと伝わります。
    また、予約が必要な設備はコンシェルジュを経由せずにネットで予約&決済ができるの
    も画期的と思います。
    一度両親が遊びに来ましたが、どこにも出かけずに3日間色んな共用設備を堪能して
    「信じられない。夢のような3日間だった」と言って帰りました。こんなことを言わし
    めるマンションは他には無いでしょうね。

  45. 396 匿名さん

    なんか、上のほうにWCTってプール5m短いから得点半減でTTTが一番っていう無理やり感のある
    TTTヨイショレスがあるけど、そんな理屈が通用するなら、一番大事な駐車場の空きが無いTTT
    のほうが点数が低いんじゃないかと。。。いや別にWCTでもTTTでも、そんなことどーでも良いん
    だけどね。

    >>395 見るとダントツ№.1はワールドシティタワーズで決まりじゃないの?駅までの送迎バスもある
    みたいだし。なんか、聞いた話だけど駐車場も馬鹿でかいらしいよ。

  46. 397 匿名さん

    >>395

    すごいですね。
    本当に共有施設だけ見るとNo.1かも。
    これで駅に近ければ…。
    是非購入したいのですが、日常生活で一番肝心なものが劣ってるのが難点です…。

  47. 398 匿名さん

    送迎バスが付いているって、逆にバスが無いと駅まで行けないって事だよね・・・。

  48. 399 匿名さん

    子供のいない夫婦が賃貸で住むのにいい物件ですね。

  49. 400 匿名さん

    >>395
    よく利用する見晴らしの良いライブラリーと、いくつかのスタディブースが抜けてるよ。

    ついでに追加:肝試しコーナー?エントランスホールに突き出た浮くガラスの廊下。

  50. 401 匿名さん

    いや だから 駅近だったら これ程の共有施設は要らない訳で・・・

  51. 402 匿名さん

    宣伝に一生懸命だね。

  52. 403 匿名さん

    >>398
    多分、そういう風に見えるでしょうけど、品川駅の中央改札からマンション敷地内まで歩いて15分なので、
    一般的には徒歩圏内です。天気の良いときは気持ちよく歩きます。また、ここのバスは公営バスではなく
    マンション専用バスなので、途中ノンストップで駅とマンションを朝5分おき出発、昼間10分おき出発で
    常時循環していますので、徒歩5分のマンションより快適ですよ。なお、もうすぐ北側に迂回している道路
    の付け替え工事が完了して品川駅との距離は短縮されます。

  53. 404 匿名さん

    リニア始発も決まったターミナル駅と較べちゃ可哀相だからスルーしてあげようよ。
    全く勝負にならないからさ
    スレッド主旨にも関係ないし。

  54. 405 入居済み住民さん

    >>400
    そうでした。あまりに設備が多すぎて頭の中で思い出しても漏れてしまいます。

    ・スタディーブース・・・10室
    ・ライブラリー・・・お台場を眺めながら読書ができる

    がありましたね。

  55. 406 入居済み住民さん

    あーあと、ヨガ教室とかボクササイズ教室とかも開かれるフィットネススタジオも抜けてました。

  56. 407 匿名さん

    駐車場とネット、駐輪場、公園、ロビーラウンジ、コンシェルジュは必要だわ。
    でもジム、温泉、プールが同じマンションの人だらけなんて地獄だし(笑)、コンビニやスーパーは
    敷地外が理想。
    ゲストルームとかいらないし、パーティルームとか恥ずかしい。
    ジャグジーなんて自宅についてても滅多に使わなかったのに、共用なんて年に1度でも使うのかしら?
    マッサージマシン、知らないオヤジが使った後なんて絶対イヤ~。

    街歩き、散歩が好きな人も多いと思うけど、やっぱり外に出たいわ…
    屋上BBQだけはいいな~と思います。

  57. 408 匿名さん

    流石に駅まで5分より快適は無いですね。
    バスが目の前で行かれると10分間待ち惚けする事もあるし
    バス降りてから改札&ホームまでの距離も結構あります。
    購入者は正々堂々事実を言いましょう。
    何かいかにも必死な営業トークみたいで逆に恥ずかしいです。

  58. 409 匿名さん

    天気が良くても歩く事はまず無いです。
    歩いて行ったらホーム着くまで20分以上掛かるんですが・・・

  59. 410 匿名さん

    2棟の競い合いみたいで、静観していたが、
    「共用施設人気投票ランキング」って何処から? TTTが都合よく当てはめている感じがしないでもない。
    (プールの5mで優位に立つ・・)
    湾岸にはこの他に、
    犬好きにはたまらん、ドッグランがあるマンションもあるし、
    酒好きひはたまらん、バーラウンジがあるのもあり、
    温泉付きのもありますね。

  60. 411 匿名さん

    2つの物件のスレの更新や内容を見る限り
    2年以上前に完売してすっかり落ち着いているTTT住民より
    再販スレで盛り上がって常に上がってるWCT住民の方が
    圧倒的に常駐人数は多いでしょう。
    何だかかんだで、多勢に無勢で、その内WCTが一番に決定!万歳!
    って事になって落ち着くのがオチだと思います。

  61. 412 入居済み住民さん

    >>408
    人は感じ方、それぞれですね。私は、雨の日や蒸し暑い日、めちゃ寒い日に5分歩くより、夏冬も
    冷暖房効いた中でバスが運んでくれるほうが良いです。ちなみに、時刻表を見て乗ったことも
    ありません。乗ってすぐ発車すれば「ラッキー!」少し待たなきゃいけなくても、朝は5分以上は
    絶対に待たないですし、帰りは大抵あの場所にバスが待っていますからねー。もしも、いなくても
    2-3分で到着します。

    わたしは、WCTが駅前に移動して便利になるけど、その分マンションからはレインボーブリッジ
    もお台場も花火も見えなくなるという話が仮にあったとしたら大反対しますね。

  62. 413 匿名さん

    WCTスレ見る限りだとまだこの掲示板見てる入居者は相当居そうですね。
    TTTスレは完全に過疎ってますが
    眺望スレやこのスレでタマに見掛ける位で
    もうホトンドこの掲示板利用者って居ないんじゃない?
    確かに人数が多い方が情報も多いし有利なのは間違いないでしょうね。
    まー仕方の無い事ですけど。

  63. 414 匿名さん

    入居者だけじゃ無く、営ぎょ・・・

  64. 415 物件比較中さん

    多分tttは多くが賃貸物件だから、仮の住民は関心ないのだろう。
    ただ、ここを読む限り、ひたすらがんばっているのもいるね。
    tttもそのがんばりで共有施設一覧を出してほしい。
    中古の値段がかなり違うので、気持ちも動く。

  65. 416 匿名さん

    >>415
    そうですね。TTTも全部の一覧見たいです。どっちが良いとか言うんじゃなくて、自分が欲しいものがあるかどうか知りたいので。出来れば、WCTのレスにあるように利用料とか混み具合とかのコメントも。

  66. 417 匿名さん

    373さん、天才的に鋭いですね。気づきませんでした。

    >>駐車場などの個人が使用する部分は共有施設といっても使うのは一人一台の占有部分なので
    >>全戸に一台、つまり駐車場設置率が100%の物件じゃ無ければ満点は付けられません。

    確かにほかの共有施設は本当に共有ですが、駐車場ってベランダと同じく、共有施設といいながら実際は占有ですもんね。

    そして空き待ちがあれば点数半分、なければ満点というのもあまりにも一律すぎだと思いました。

    同じ空き待ちでも全戸数に対する設置率30%と80%では空きが出る可能性が全然違いますし、また空き待ちがなくても設置率が100%ないといつか空き待ちになる可能性もあるわけで、子供が生まれたら電車で連れて歩くのは大変だから車を買おうと考えている人などは将来の予定にも影響が出ます。

    そこで駐車場はほかの共有施設と違い実際は占有なので全戸数に対する設置率に12.4点にかけて計算するのが最も客観的ですね。

    このスレの目的は1位を決めることで、そのためには主観基準を徹底排除しなければなりません。
    主観基準を入れると自分のところを優位にしようとするからです。

    そこでまともに使えないなら点数半減というのもまともに使えるかどうかは主観なのでだめで、その施設があるなら満点加点すべきです。また投票ランキングにないものまで加えるとそれも主観なので排除すべきです。

    そこで駐車場だけは上記理由により全戸数に対する設置率に12.4点にかけて計算し、それ以外はあるなら、減点なしで加点というので点数を決めるがもっとも客観的です。

    TTTとWCTの住民のみなさん、どうぞ駐車場の設置率をお知らせください。

  67. 418 匿名さん

    TTTもまだDVDレンタル機とか使える共有施設が出てないでしょ。
    オマケ情報だとセントラルパークに直結してる
    目の前の豊海公園にある区のテニスコート場や
    バーベキュー場もかなり充実してるし
    半ばTTTの共有施設って言っても過言では無と思います(笑

  68. 419 匿名さん

    TTT住民のみなさん、

    順位決定はランキングの共有施設で決めるにしてもいろいろ参考になるので395さんのようにランキングの共用施設の詳細やランキング以外の共用施設の詳細も知りたいです。

    395さんの書き方でぜひお知らせください。
    賃貸の人が使えるかどうかも〇☓でお知らせくだされば参考になります。

  69. 420 匿名さん

    >>418
    それはないわ、
    それなら、隣にある超豪華スポクラも、
    近場にある、区設置の桟橋から出る区のお台場行きクルーザーも入れていい?

  70. 421 匿名さん

    オマケって言ってるモノにイチイチ過剰な反応するなって・・・。

  71. 422 匿名さん

    TTTの駐車場設置率は確か約50%、WCTは確か約70%だから
    これで計算すると

    TTT 12.4×0.50=6.2

    WCT 12.4×0.70=8.68

    TTTはランキングの18個すべてあり、WCTはカーシェア(1.8点)ないのでそれも加味すると順位は

    1位WCT94.48点
    2位TTT93.8点

    です。設置率に間違いがあったら訂正お願いします。

  72. 423 匿名さん

    >>417
    WCT=1349台 総戸数2090戸で設置率64.5%、レギュラーサイズ(レクサスLSクラスまで)で使用料25000/月。TTTは良く知らないが、確か新規販売時の発表では1300台とされていたような。。総戸数2794戸だから46.5%?たしか、都心なのでこの設置率で十分と記者発表にあったと思う。使用料は知らない。駐車場の状況は重要なので、TTTのこと知っている人教えて。

  73. 424 匿名さん

    WCTの100台も駐車場空いていることによる、
    管理費収入への悪影響の方が気になる。

  74. 425 匿名さん

    >>417

    確かにこの方法が最も客観的だ。

    TTTの方も正確な設置率を教えてください。

  75. 426 匿名さん

    >>424

    このスレは共用施設充実度の1位を決めることが目的で、管理費がどうのとか関係ありませんので、
    ご遠慮ください。

  76. 427 匿名さん

    WCTの駐車場に空きがあるのは料金がTTTに比べて高いから。だから空きがある。

    それで満点というのはおかしい。
    よって417の計算方法は妥当と考える。

  77. 429 匿名さん

    >>424
    仲介屋に聞いたが、むしろ管理費は十分なので、駐車場代は管理費組み入れではなく修繕費の予備に回そうという話があるらしい。でも、単純に考えて駐車場代とか共用設備使用料収入とか入れると、このマンション管理費月収って6000万~8000万くらいあるよね、きっと。

  78. 430 入居済み住民さん

    >>428
    営業さんは、全然必死に見えんが(笑)むしろ毎週お客さん連れて歩いてるの見ても「ダイジョウブ?」
    って感じののんびりムード。でも、残りは1億円をはるかに超える部屋か、ファミリーでは住めない1LDK
    だから、そりゃ売れんわ。

  79. 431 匿名さん

    >>423

    WCTをこの設置率で計算すると(カーシェアないので1.8点引いて)

    100-12.4+(12.4×0.645)-1.8=93.798点

    です。
    TTTは設置率が50%だと422さんの計算のとおり93.8点でTTTが1位です。それ未満だとWCTが1位です。

    果たして結果はいかに?TTTの住民さん正確な設置率をお知らせ願います。

  80. 432 匿名さん

    このスレの書き込みの八割近くはWCT住民(業●)だな。
    確かにこりゃ誰も敵わんわ・・・。
    ところでWCTの販売開始っていつ頃でしたっけ?

  81. 433 匿名さん

    >>427
    無理やりにも程があるって、みんなにも笑われているから、もう止めたほうがいいよ。だって、港南でまともに
    駐車場借りたら45000円~50000円はするんだぜ。そもそも25000円が高いと思うような人は、このマンション
    買えないって。

  82. 434 匿名さん

    427ってWCTを批判して、417の計算方法をほめているが、

    実際この計算方法ではWCTが1位じゃん。

    ちゃんと考えて書こうね。ハハハ。

  83. 435 匿名さん

    ずーっとROMってたけど、TTTを勝たせようとロジックを組んでWCTにけんかを売ったつもりで、自らの組んだロジックでWCTに負けてりゃ話にならんわな。それで、最後にみっともない負け惜しみかいな。まあでも、このバトル観戦、良い暇つぶしになったよ。

  84. 436 匿名さん

    http://www.ttt-rent.com/outline/index.html

    これ見ると、賃貸のみの話だけどTTTの駐車場設置率って約3割しかないじゃん。
    たぶん分譲の設置率も同じだと思う。

    よって417の計算方法ではWCTが断然1位です。

  85. 437 匿名さん

    やはりこのもっとも客観的な計算方法でもWCTは1位。
    プールが短いから点数半減だとかいろいろな主観基準でWCTをおとしめたTTT住民も降参だろうね。

  86. 438 匿名さん

    いちいち、端から見て~とか、ずっとROMってたけど~、とか書くと、余計ワザとらしいです。
    だからどのスレでも必死だなって言われるんです。
    もう、そう言うの止めにしましょうよ。

  87. 439 匿名さん

    TTT嫌いの書き込みが、
    スマッチの晴海レジ購入者と
    思考がそっくりなのが気になる

  88. 440 匿名さん

    ↑そういうことしか書けないわな。そもそも、どーしても1位決めようと言ったのはwctじゃないだろ。それよりもさ、TTTの共用設備知りたいって検討者がいるんだから、ちゃんと教えてあげればいいじゃん。

  89. 441 匿名さん

    >>419
    800戸以上ある賃貸住居物件の人達は、この豪華共有施設が使えないのもあるの?
    意外だわ、どうして差をつけたのだろう。

  90. 442 匿名さん

    >>440
    図星だったか。

  91. 443 入居予定さん

    神田明神横のマンションスレは無いの?

  92. 444 匿名さん

    要はどの切り口で切るかだけの違いでしょ。それによって順位は違ってくるんだよ。
    このランキングに載ってない、自分が大好きなBMAの露天風呂は点数加算されてないし。
    買おうと思ったWCTのバーは酒飲めないし。
    共有施設好きのわたしは、WCTTTTBMAはすべて買いたいと思ったよ。

    ちなみにBMA住民じゃないよ。キャンセルした口。
    でも別れた奥さん?彼女?を擁護する感覚かな。

  93. 445 匿名さん

    >>444
    そのとおり。何があるといいかなんて、みんな違うんだから、1位を決めようとかいうのがおかしいって。
    個人的には、結構高い金出してジムに通っているので、1回100円ってのは良いな。
    あと、足裏マッサージ好きなんだがWCTいくらなんだろ?さすがに500円とかじゃ無いだろな。
    あとはやっぱり24時間営業のスーパー。ビール買い忘れたとか、夜中にちょっと腹減ったとかトイレット
    ペーパーや電球が切れたとかいう時は便利だろうな。パーティールームは親兄弟呼んで食事会やるとき
    くらいかな。

  94. 446 匿名さん

    >>1位を決めようとかいうのがおかしいって。

    だからスレの目的が1位を決めようというんだから、いやならここに来なければいい。

    >>何があるといいかなんて、みんな違うんだから

    だから投票ランキングで客観的に点数計算しているんでしょ。

  95. 447 匿名さん

    >>440
    TTTの共用施設は過去スレに詳しく出てるだろ。
    よく読めよ。
    個人的にはヨットの乗り場よりもゴルフレンジがあることの方が羨ましいね。

  96. 448 匿名さん

    もうレスもグタグタだよ 2年近くやってもこんな感じじゃ この先も同じだよ
     
    スレ主の権限でさ 1位決めて 終わりにしてよ

  97. 449 匿名さん

    煽るわけじゃありませんが「共用施設」は別にゲストルームとかパーティールームとかばかりではなく、
    一番大事なのはマンションの顔であり、来客も必ず目にするエントランスやロビー、エレベーターや
    共用廊下などです。
    また、使ってある壁や床の材質や広さなどでどこが豪華かという視点もありますが、一番大事なのは
    維持管理がキチンとなされているかです。そういう質の高い情報をお願いしたいと思います。

  98. 450 匿名さん

    449へ

    だからそういうランキング以外や主観を入れたらいつまでたっても順位決まらんって言ってるでしょ。
    そういう情報がほしいならあなたの検討物件のスレできけばいいじゃん。

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