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マンションアニア
[更新日時] 2013-12-19 18:01:10
戸建には無い、マンションの一番の旨味とも言える共有施設(設備)
最近ではホテル並みのラウンジやエントランスは勿論
プール、エステ、カーシェアリング等等、オーナーのカユイ所に手が届いた
様々な共有施設(設備)が充実したマンションが増えてます。
その中でもココが都内NO、1と言うマンションを決めましょう!
この施設(設備)は要る、要らない、こんな設備(施設)
があったら良い等の意見、議論も大いに歓迎です。
[スレ作成日時]2007-06-01 13:20:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区で【共有施設(設備)充実度NO,1】物件はどこ?
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221
匿名さん
1位 WCT
2位 BMA
3位 TTT
4位 TB
5位 PCT
っておかしくない?
BMAってランキング18のうちないものが多いじゃん。
計算してみると80点くらいじゃん。
やっぱTTTとWCTが断トツだよ。
でもTTTにカーシェアあるんですか?
じゃあTTTが100点ですね。
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222
匿名さん
BMAはその代わりに露天風呂、大浴場、サウナがあるよ!
露天風呂があるタワマンはBMAしかない。これでプラス30点だ。
この点数のつけ方がおかしい。
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223
匿名さん
BMA住民の222さん、
207さんの投稿を見ていないのですか?人気の度合いを加味しないとだめでしょ。
今までの投稿を参考にこれで計算すると
1位TTT100点(本当にカーシェアがあるなら)
2位WCT95.2点
ですよ。
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224
匿名さん
-
225
匿名さん
外には一切出ないで各施設に行けるのでないとね。
外に出るならマンション以外の施設でも同じ。
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226
匿名さん
BMAって
ランキングのうち、
洗車場、シアタールーム、ペット関連、ないでしょ。
これで85.6点。
それから駐車場は全戸分用意されていないと点数半減でしょう。
ということで、上位3からそれぞれ6.2点を引いて
1位TTT93.8点。
2位WCT89点。
3位BMA79.4点。
ですね。
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227
匿名さん
プールは
TTTは25の3レーン、
BMAは25の4レーン、
でどちらもまともなので減点なし。
ただWCTはレーンもないしプ-ルとは言えない代物なので点数半減なんですね。
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228
匿名さん
確かに切ないスレだ。
そもそもTTTとBMAは周りの景観・環境が全くの幻滅で論外。
そういう中では、芝浦アイランドが全体の雰囲気も含め、総合的には満足度が高いと言える。
TTTと違って、賃貸マンションの評価も人気も高いし。
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229
匿名さん
半減と言うか、まともに泳げ無いのなら管理費が勿体無いので私なら要らないな・・・。
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230
匿名さん
確かにTTTとBMAは共用設備以外に見るべきものがない点で、共通してるね。
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-
231
物件比較中
TTTとブリマレは眺望も都内最高クラスでしょ。
って言うか共用施設のスレで周辺環境は関係無いと思うが・・・。
まーこういったスレは関係無い物件の嫉妬レスがやたらと渦巻くのはお決まりのパターンか・・・。
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232
匿名さん
都内最高クラスと仰る割りには、売り物がやたら多いし、賃貸は全くの不人気。
アイランドのブルームとかとは全然違うよ。やはり総合評価だろ。
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233
匿名さん
TTTは駅前の再開発が終われば更に発展するし
BMAはオリンピックが決まれば一気に街並みが変わるだろうね。
おっとスレ違いスマン。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
何か全面的に勘違いしている芝浦住民が1人紛れているな・・・。
とりあえず落ち着いてスレタイ十回読みなさい。
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237
匿名さん
まあまあ、その位にしておきましょう。所詮は主観の問題だから。
でもオリンピック、来るといいですね。
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238
匿名さん
残念ながら無理でしょうね。
記者の下馬評でも日本は4ヶ国中最下位だし、都民(国民?)の支持率は56%とこれまた下落。
オリンピックとは関係なく、湾岸の緑化は進めれば良いのに、と思います。
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239
匿名さん
共用施設の充実度のみのスレですからそれ以外の展望とか関係ない比較論はやめましょうよ。
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240
匿名さん
カーシェアはいろいろ病気がうつる問題がある。特に地下駐車場だから太陽光で殺菌もされない。
結核患者や新型インフルエンザ患者が咳をしたら病原菌を含んだ飛沫がハンドル周辺について、
そのあとに乗る人の手について、人は無意識に手で目や鼻や口を触るのでうつるからやばいよ。
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241
匿名さん
>>235
山手線直結のステーションガーデンタワーは深夜1時まで営業のスーパーやサイゼリヤ、マクドナルドとも直結していますよ。
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242
匿名さん
君は電車にも乗らないし
コンビニでお釣を貰うこともないんだね。
引きこもりは確かにウイルス感染はしないわな。
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243
匿名さん
>>241
駅直結:考えてみればこれが最高の共有施設かもしれませんね。
特に山手線駅だったらサイコーなのでステーションガーデンタワーはありかも。
「
うーん、ま、他のマイナー線なんかでも駅直結ならOKとして、TTTとかBMAってどうでしたっけ。
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244
匿名さん
240です。
そうですね。
気にしすぎでした。取り消します。
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245
匿名さん
まあ確率の問題です。
交通事故が怖くて自家用車も乗れませんしね。
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246
匿名さん
共用施設充実度(実用性も含む)はTTTが1位は間違いない。
WCTは数は多いが、ほとんど使う気になれない余計なものが多く、また本来の使い方ができないプールなど実用性のないものも多い。
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247
匿名さん
”間違いない”とか”多い”とかイメージばっかりですね。どのスレでも必死でご苦労な事です。
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248
匿名さん
246では無いが、そー言う事を話すスレなんだから仕方無いでしょう。
具体的な反論が無く、ただの煽り文句はナントカの遠吠えにしか聞こえないぞ。
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249
匿名さん
>>246さん
>具体的な反論が無く、ただの煽り文句はナントカの遠吠えにしか聞こえないぞ。
ご自分の事ですね。
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250
匿名さん
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251
マンション住民さん
ほんのちょっとの差は、個人の好みの問題。
自分なら、WCTとTTTとBMAならどこでも満足できそう。
残念ながらPCTではちと満足できないけどね。
この3つが王様でいいのでは?
その後にどこが続くかだよ。
アイランドはブルームなら完璧なんだが。。。
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252
匿名さん
実際使える充実度としてはどう?<施設
使用制限があったりとか使用まで数ヶ月待ちとかはない?
また使っている人の雰囲気とかどうですか?<マンションを買うときに場所と街とそこに住む人を考えることが重要と教えられました
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253
匿名さん
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254
匿名さん
>使っている人の雰囲気とかどうですか?
これは大事。
いくら施設が良くても246や248のような御仁と一緒に使うでは大きなマイナスポイント。
あと周囲の景観も大事だよ。この点はどう見ても豊洲>>>>>勝どきだから、PCTの魅力も捨て難い。
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255
匿名さん
>ここの共有施設は現時点では、おそらく日本有数でしょう。
TOTの住民板で見つけた書きこみです。この住民さんにはTOTの共有設備も大層ご自慢らしいのですが、
実際の所をどなたかご存知の方いらっしゃいますか?
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256
匿名さん
どーでも良いけどスレタイと全く関係無い話をしてる人って一体何がしたいんだ?
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257
匿名さん
255さん、
TOTの共用施設は率直な所貧弱な部類です。
まあ、質実剛健な感じで結構好きですが。
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258
匿名さん
-
259
匿名さん
実際の使える充実度は重要ですよ。
一般常識的な方法で使うことができないものや使いたいときに使えないものはやはり価値は半減ですね。
まともに泳げないWCTのプールが前者、全戸分の駐車場が用意されておらず空き待ちの駐車場が後者。
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260
住まいに詳しい人
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261
匿名さん
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262
匿名さん
33階にプールがあるって事で、BMAがダントツの1位。これで決まりだ。
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263
BMA住民
同じくBMA住民の262さん。
それぞれの住民が主観を基準に判断したら、順位なんて付けられないから、
260さんが今までの意見を考慮して最大公約数的客観的採点基準を作ったんでしょ。
悔しいのはわかりますが、マンションの価値は共用施設だけじゃなくて、もっとあるでしょ。
BMAはそれ以外でTTTよりも優れているところもあるし。
ここは共用施設だけの順位なんですからそうむきにならなくても。
かえって、BMAが負けているのを内心認めているからむきになっていると思われますよ。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
>>263
こういう調査は、結局大衆レベルのアンケートが基準だから、出てくる結論も平凡な域を脱せない。
「住みたい街ランキング」で、最大公約数的な吉祥寺や自由が丘がいつも上位になるのと同じ。
本物の共用施設とは、赤坂TRとか虎ノ門レジデンスのような高品質のものを指すべきだろう。
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266
匿名さん
>>265
一部の金持ちの人のランキングなら大多数の人にとって役に立たないじゃん。スレ主の意図を理解しようね。
「23区で一番広い一戸建ては?」が
「田園調布で一番広い一戸建ては?」になったようなもん。
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267
匿名さん
>>266
265の言っている意味分ってないね。金持ちのランキングじゃなくて、『本物』のランキングってこと。
家具ではニトリがなんたって一番いい、なんて思いこんだりしてませんか?
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268
匿名さん
赤坂TRや虎ノ門レジデンスの住民が
共用施設の充実度で勝てないからねたんで書き込みしてるだけ。
スルーしたほうがいいよ。
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269
匿名さん
赤坂TRや虎ノ門レジデンスの共用施設をチェックしてみたが、確かに種類ではTTTやWCTの足元にも及ばない。
その数少ない施設で同種のものだけを比べて、「質はこっちの方が上だ」なんて妬み以外の何物でもない。
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270
匿名さん
赤坂や虎ノ門の人がそういう事書くかな。
例えばカーシェアリングに興味のある人なんて、あそこにはいないでしょ。
クルーザーよりは地盤の丈夫さを選ぶんだろうし。
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271
匿名さん
-
272
匿名さん
スマン、現在、中古物件検討者だが、
ここに盛んにあがるTTTとWCTを見てきたが、ダントツWCTの方が豪華だった。
販売担当者も、TTTは賃貸物件がかなりの戸数を占め、価格も湾岸物件の中では安値(割安)
のスタートで、WCTは湾岸1の高値(割高)だったらしい。
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273
匿名さん
>>272
そりゃあWCTは豪華な共用施設作って値段上げて売りつけたんだし、当然と言えば当然。
あの立地であの価格であの共用施設がなかったら誰も買わない。(最初は安かったけど)
TTTはあの価格であの共用施設なので、ある意味凄い。
住民の満足度はWCTほ方が高いだろうね。
(その分金を払っているので、自己正当化しないといけない)
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274
匿名さん
TTT住民ですが、先ずカーシェアリングはあります。私は自分の車なので使ったことはありませんが、4台くらい置いてあり、よく使われているシーンを見かけます。
あとこのスレに関係あるかどうかわかりませんが、駐車場が不足しています。私は幸い最初から確保できていましたが、今もかなりのキャンセル待ちがあるようです。これは良くないですね。ただ一応戸数の6割は確保してあるはずなので、予想以上に車の保有者が多いということでしょうか。予断ですが白いランボルなんかもいます。
ゲストルームは大半の部屋泊まってみましたが、これはなかなか素晴らしいものです。あとプール等ですが、一旦外に出る必要があるので雨の日や冬は使い勝手に難ありです。
あと賃貸の件ですが、これはなかなか埋まりにくいと思いますよ。すべて低層(30階)、かつ共用施設の使用にも分譲住民とは大きな格差がありますし、あの賃料を払える人はそれなりにプライドも高いでしょうから・・・・。分譲の賃貸のほうがよいかもしれません。専有部の仕様もやや格差があります。
ただ、全般としては共有施設の充実ぶりには満足しています。あと共有施設ではありませんが、常時タクシーが多数待機しているもタクシー好きの私にはたまりません(これについては住民内でも賛否両論ありますが)。
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275
匿名さん
このところTTTが一番とさかんに云っているのがいるが、スレタイの共有施設充実度で
『外廊下』ってなのも、キケン、快適性などでNOだよ。
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276
匿名さん
外廊下…そうだった、惜しい!
前に住んでいたタワマンは内廊下で真下にスポーツクラブがあったんだけど、そこへは一度外に出ないと行けないので、ついに一回もプールを使わなかった。
WCTは各施設、外に出ないでいけるならそっちの方がいいかな?
個人的には背泳が一番好きなので、長さもさることながら背泳可、天井にゴールの位置がわかる目印がついている事、ジャグジーの使い勝手が良い事を重視。
お台場の会員性ホテルより、立地的にはWCTの方が好みなので、ホテルじゃないのが残念だ。
-
-
277
匿名さん
>>273
TTTの周りの景観は独特なものがありますね。
駅から敷地入口まで、倉庫街の趣を充分堪能できますし、灰色を基調としたモノトーンで統一されているので、
緑が嫌いな人には適しているといえそうですね。
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278
匿名さん
>>277
>駅から敷地入口まで、倉庫街の趣を充分堪能できますし
TTT?WCTも似たようなものだと思うけど。
WCTの方は緑一杯の道路が出来るそうで、住民はかなり期待しているようだが。
(一度品川からWCTまで歩いたが、遠くて二度と歩きたくない。WCTはタクシーかバスだ)
TTTは環二が開通したら雰囲気がかわるだろう。
何れにせよ、共用施設には関係ないな。
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279
匿名さん
ま、所詮は埋立地の共有施設でのNO.1の話。
278のようにすぐ青筋立てて必死になる奴が出てくるのも、湾岸の特徴だろうな。
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280
匿名さん
TTTの共用施設が充実してるだけに揚げ足取りしたいだけでしょうね。
ヤレヤレ。
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281
匿名さん
取るに足らない足と言ってるんだが。
日本語もっとお勉強しましょうね。
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282
匿名さん
-
283
278
>>279
>>280
278だが、どちらかというとWCTの揚げ足を取っているつもりだったんだが。
TTTも持ち上げていないぞ。
なぜ、TTTの揚げ足を取ったことになるのかようわからん。説明求む。
>ま、所詮は埋立地の共有施設でのNO.1の話。
これには同意だ。
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284
匿名さん
別に内陸寄りでも湾岸寄りでもないが
内陸側でスレ違いの話ばかりしてる人は
とりあえず具体的な内陸の物件名と
その共有施設の内容を説明してください。
-
285
匿名さん
確かに湾岸物件は具体的な物件名と設備内容をちゃんと明記してるが
内陸の物件はまだ一つも上がってないね。
所詮湾岸内での一位と、大見得切るなら
下らんスレチな煽りしてないで
正々堂々、内容で勝負したら?
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286
匿名さん
-
287
匿名さん
駐車場の空き待ちに長蛇の列、というのも中古マンションの人気をダメージする要因のようだが、この点湾岸マンションはどうなのかな?
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288
匿名さん
まーこの手のスレは結果が出ると、後は嫉妬や煽りレスの連呼で終息していくのがパターンだな。
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289
匿名さん
>>287
それは何も湾岸に限った話ではないと思うが。
まあ、マジレスすれば、PCTやTOT、BMAといった東湾岸のマンションは空き待ちが割りと少ないが、
グローヴやTTTといった都心系の駐車場の状況かなりきついようだ。
これで満足?
-
290
匿名さん
>>287
ずいぶんと突然にわざとらしい質問だな。
答え知っているんだろうから、自分で書いてください。
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291
匿名さん
確かに唐突ではあるな。
駐車場のavailabilityは大きなファクターであるのは認めるが。
それとBMAやTOTは駐車場というより部屋自体が開いているからだろう。
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292
匿名さん
どーでも良いけど話反らしてばかりないで
早く自慢の内陸の物件名出して下さいよ。
所詮湾岸ナンバー1とか大口叩く位なんだから
まさか今更、共有施設なんて要らないとかの
言い訳して逃げたりしないよね?
-
293
匿名さん
そんな聞き方だから相手にしてもらえないのでしょうね。
あと、
× 反らす
○ 逸らす
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294
匿名さん
>>292
ここ湾岸住人しか来てないだろ。自分もそうだが。
なので、所詮湾岸ナンバー1でいいんじゃないの。
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295
匿名さん
>>293
無いなら無いって素直に言えば良いのに。
そう言う言い方してるから、具体的な物件名出してよって言われるんだよ。
物件名も出せないのなら、相手にするしないの前に
初めから話にも成らないんですが・・・。
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296
匿名さん
>>295
内陸の高級マンションの住民は、ここを見て妬んだりしないのですよ。見もしないでしょう。
この手のランキングスレは、湾岸住民のオラがマンション自慢のために存在するのです。
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297
匿名さん
いや、だから内陸の住人が自分から言い出した事なんだけどね・・・。
>所詮湾岸ナンバー1
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298
匿名さん
時々は見たりしますよ。
たまに興味を惹く情報がありますのでそれをウォッチする為に。
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299
匿名さん
>>297
>いや、だから内陸の住人が自分から言い出した事なんだけどね・・・。
ただの煽りです。気にしすぎはいけません。
「所詮、湾岸」は、とある湾岸マンションの住民を釣るには一番のフレーズなのです。
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300
匿名さん
295に禿同。
第一、内陸部にはランドマークと言えるようなのがあるんか?
58階位のスケールがないと、ちんけな共用にしかならんわな~。
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301
匿名さん
↑みたいなワザとらしい成り済まし住人もウザいな・・・。
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302
匿名さん
↑
そういうおまえもなー。
いつも下げ入れレスしか出来ないしな。
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303
匿名さん
下らん煽りレスをいちいち上げてるのもどうかと思うが・・・。
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304
匿名さん
仕事上、都内MSを見てきたが、上記の条件、
駐車場率(2090戸の約70%を確保)、
内廊下、他、知る限りでは、
港区港南にあるWCTがNO,1だろう。
まさに住友の意気込みが伝わってくるMSです。
-
305
匿名さん
-
306
匿名さん
内廊下などランキングにない共用施設は順位が付けられなくなりますからやめましょう。
というかTTT以外の住民がくやしくてあえて出しているのだろう。
ただ、医者の友達が言っていたが、新型インフルエンザが流行した場合、内廊下は外廊下よりもはるかにマンション内感染が多くなるそうだ。まあ素人が考えても当たり前の話なんだけど。そう考えると外廊下の方がいいかも。
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307
匿名さん
そうですね。それはたいへんよかったですね。わたしもそとろうかがだいすきです、306ちゃん。
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308
匿名さん
新型インフルか。そっかそういう考え方もあるね。
>>275
外廊下危険って、ぎゃくに内廊下の方が危険じゃん。
内廊下で新型インフルに感染したら死ぬ危険性があるけど、外廊下って内廊下に比べて死ぬ危険性ってあるの?
「ライフルで狙撃される危険性」とか言わないように。
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309
匿名さん
-
310
匿名さん
うーん
外廊下でライフルで狙撃される危険性と
内廊下で新型インフルに感染する危険性。似たようなもんじゃね?
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311
匿名さん
いやいや外廊下が良いよ。
玄関開けたら天気がすぐ分かるし、自転車とかも外に置いておけるので隣近所と裃脱いだ付き合いもできる。
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312
匿名さん
>>306
インフルエンザが怖くてみ*ぼらしい外廊下マンションを選びましたって
言い訳に使えますね。よかったですね。
-
313
匿名さん
>>306
う~ん
外廊下、内廊下は、身近かつ重要な共有施設だど思うけど?
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314
匿名さん
内廊下=高級とかホテルライクとか勘違いしてるもどうだかね・・・。
ときわ荘や一刻館も内廊下だし
そこまでいかなくても中途半端な内廊下ほどみすぼらしいモノも無い。
ちなみに内廊下vs外廊下スレじゃ断然、外廊下が優勢だったよ。
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315
匿名さん
絶対内廊下です。
外廊下の方が危険でしょ。
ヘリコプターからならTTTの外廊下でも狙撃できます。
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316
匿名さん
-
317
匿名さん
あながちスレ違いと片付けるのもどうかと思うが。
313の言うように重要な共有施設だしね。あとバトルスレを鵜呑みにする奴はいないぞ。
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318
匿名さん
で貴方はココで何をしたいの?
バトルスレの続きをここでする気?
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319
匿名さん
火災などで救助の時はは外廊下の方が救助率(生存率)が高い
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320
匿名さん
>>318
駐車場と廊下の話が突然不自然に湧いてきたという事は
WCTとTTTの仁義なき戦いが始まったという事です。
どちらかと言うと、WCTが一方的に喧嘩を売っているようですが。
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