東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区で【共有施設(設備)充実度NO,1】物件はどこ?」についてご紹介しています。
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マンションアニア [更新日時] 2013-12-19 18:01:10
【一般スレ】23区内の共用施設の良いマンション| 全画像 関連スレ まとめ RSS

戸建には無い、マンションの一番の旨味とも言える共有施設(設備)
最近ではホテル並みのラウンジやエントランスは勿論
プール、エステ、カーシェアリング等等、オーナーのカユイ所に手が届いた
様々な共有施設(設備)が充実したマンションが増えてます。
その中でもココが都内NO、1と言うマンションを決めましょう!
この施設(設備)は要る、要らない、こんな設備(施設)
があったら良い等の意見、議論も大いに歓迎です。

[スレ作成日時]2007-06-01 13:20:00

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アネシア練馬中村南
ルジェンテ上野松が谷

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23区で【共有施設(設備)充実度NO,1】物件はどこ?

  1. 181 169

    豪華な設備に絡んでいろいろ知るのはいいことだ。
    いろんな設備があって、余裕で維持できることが大切だ。
    何度も言うが、設備が充実しているMSの購入者は堂々と誇って良い。
    だが事実は事実で知っておくべき。
    屋内プールの維持費は格別。
    監視員や清掃員の給料のほか、
    巨額な水代(一度入れ替えるのにいくらかかるか組合に聞くべし)
    夏の冷房・冬の暖房費
    そして専用の設備。
    泳げるプールの場合、泳ぐ人のコース設定が優先されるので、一度に利用できる人数は限られる。
    もち多くのファミリーが期待する「子供と一緒に水遊び」は難しい。
    幼児は連れてはいれないプール設備も多い。<お役所の指導により。
    さて、プールの利用率はどのくらいになるか? 
    最初の頃や夏場は利用率も上がるが、定期的に使うのは居室の1割もあればいいだろう。
    2000室規模のMSでさえ、冬場の利用は200延べ人数/月がいいところ。
    暖房含めて、月額150〜200万くらいかかるから....見た目の使用料とは別に1回1万かかる事実。
    だ〜〜か〜〜ら〜〜、「豪華(=希少)な設備」なのだという事実。
    以上、
    荒らすのが目的ではないので、しばらく登場しませんので、共有施設充実MSのご紹介よろしく。

  2. 182 不動産購入勉強中さん

    確かにマンションの上層階にプールがあるのは一見良さそうですが
    後々の修繕時など考えると色々面倒な点もあるかも知れないですね。
    そー考えるとTTTなどのプールやジムが別棟になってるタイプの
    方が修繕や管理などの面などでも理に適ってる気がします。

    しかし民間のフィットネスジムなどは月謝が高かったり着替えや通うのが
    億劫なのが継続出来ない理由だと思うのでマンション敷地内に
    そー言った施設があるのはやはり羨ましい・・・。

    何より来客や友達に自慢出来るのが一番のメリットかもw

  3. 183 匿名さん

    >>182さん
    そうなんですよね。
    私もフィットネスジムに月1万円を払い続けてますが
    ジムが遠いと、車で行ったり(その度に駐車代)
    雨が降ると億劫になったりと、結局行かなくなっちゃうんですよね。。
    でも退会しない限り毎月自動的に支払いしてるわけで・・。
    そういう意味では、多少維持費がかかっても気軽に行ける方が良いかな。

    >何より来客や友達に自慢出来るのが一番のメリットかも
    確かに来客や友達が喜んでくれるのも気分が良いし、
    何より設備が整ってるという自己満足に払ってる様な所もありますね。
    こんな豪華施設なんて要らないと思ってる人は、最初から検討外にすれば良いこと。
    一番困るのは、最初から共用施設が充実していてその分維持費もかかる事を承知で購入したのに、
    入居したとたん興味無くなると
    「こんな設備要らない、無くして欲しい、お金払いたくない」と愚痴りだす住民かも。。

  4. 184 匿名さん

    PCTの9mプールは入居する前から住民が愚痴ってるけどね・・・。

  5. 185 匿名さん

    いろいろな方の書き込みを否定するつもりは全くないのですが個人的に思った事を書かせて頂きます。

    共有施設が充実度No.1というのは、量より質で、沢山あればいいというわけではなく、使える施設がいかにあるか、という事が重要ではないでしょうか?

    そして、質の良し悪しは人それぞれ異なると思いますが、例えば、設備の利便性、セキュリティ、費用対効果の高さ、という点ではないでしょうか?

    設備の利便性は、申込のしやすさ(例.キャンセル待ちなくいつでも利用したいときに利用可能。貸切にしなくても施設が開いていれば自由に利用可能、利用手続きが簡単、等)や、利用限度(一月辺りの利用上限回数、1回辺りの利用上限時間)、利用可能時間、が大目である事。

    セキュリティは、マナーの悪い人が利用できない、他の利用者や近隣住民に迷惑がかからない、利用者のプライバシーの侵害に当たらない、といった仕組みが確立されている事。

    費用対効果は、管理費、修繕費、都度かかる利用料が、利用施設に見合っている事(例.豪華な設備、素晴らしい眺望、等々の場所を利用する際の利用料が相応である事)、回数を多く利用したい場合は利用料が利用しやすい金額となっている事。

    例えば、プールがあったとしても、全く泳がず利用する事がない人にとっては無意味でしょうし、水が濁っていたり人が多すぎたりして泳ぎづらければ、あまり利用価値はないかと思います。

    また、違う例では、六本木ヒルズは居住者のみが利用可能な吹き抜けの立派なスカイラウンジがあるのは有名な話ですが、一回の利用料が10万円との事で、頻繁には利用できないですよね?
    (ヒルズに住んでいる方ならば価値観が違うのかもしれませんが、、、)

    質がいい悪いは各人の価値判断それぞれで、実際に利用した方の感想を聞かなければ正直絵に描いた餅でよくわからないのではと思いますが、いかがなものでしょうか?

    という事で、個人的には利用した方の感想を聞きたいです。
    共有施設充実度NO.1という事で、なぜ施設を利用してそう思ったのか(設備、眺望、利用料、対応、等々)を教えてくださいませんか?

    宜しく御願いします。

  6. 186 匿名さん

    181さんは、やたらとプールにこだわってますね。
    フィットネスのインストラクターさん?かな。
    皆さんご存じかと思いますが、プールの水は循環利用ですよね。
    いわゆるかけ流しては無い。
    よって、不特定多数の利用者の民間フィットネスのプールは
    なんとなく衛生面でいやだったんですよ。
    MS施設内のプールなら、利用者が限定されるので少し安心感がある。
    そういう意味でも、プール施設があれば利用したいと思いますよ。

  7. 187 匿名さん

    >民間フィットネス衛生面でいや
    >MS施設内のプール衛生面で少し安心

    凄い思考回路!!!
    安心な施設内利用って2、30人以内なら
    まあ、判らなくはないが・・

  8. 188 契約済みさん

    >>186
    確かに素性の解らない不特定大多数が入る
    フィットネスジムのプールよりは遥かに安心だと思いますね。

    >>187
    で、なんでプールにそんな固執するんですか?

  9. 189 匿名さん

    何人で共用の管理費を頭割りにするかって事だねえ〜
    大規模マンションなら確かに共用の管理費は安くなるが
    その代わり、大勢が利用するから混むかもしれない。

    そして私の場合はあまり大規模マンションは好きでないので
    共用施設は必要最小限で管理費が安い物件に決めました。
    プールは魅力的ですが結局、設備の整ったジムに行く方が
    何かと便利で安上がりな気がするので…

    BBQガーデンとかも煙だの後片付けだの子供の声だので
    住民に気兼ねするので
    それならキャンプ場に行くのでいいっす。

    1階にコンビニがあると便利かもしれないけど、
    中高生のたまり場になったりするとそれも嫌だし…

    シネマルーム?使うかなあ…

    サウナと共同温泉はちょっと魅力かも…う〜ん

  10. 190 匿名さん

    >>189
    自分の物件に満足してるならそれでイイじゃんw
    典型的な自分を正当化する為だけの自己満レスですね。

  11. 191 物件比較中さん

    >>189さん
    共用施設が無用な方は、ここで意見するのは無意味だと思いますよ。
    そもそも、要・不要の議論はこのスレでは「主旨逸脱」だと思いますし。
    それと充実した共用施設は使う使わない・高い安いだけではないのです。
    そういう物件を求める人達の考えは、たぶん189さんには理解不能です。

  12. 192 匿名さん

    被った・・・w

  13. 193 匿名さん

    グローヴのラウンジでは、非居住者が漫画喫茶感覚で夜な夜なゴロ寝していることが多いそうです。(宿代わり?)

    他のマンションでもそういったことが多いのでしょうか?

  14. 194 匿名さん

    グローブ住人です
    夜中行ってもそんなの見たことありません
    恐らく一度や二度くらいあった程度でしょう

  15. 195 マンション投資家さん

    こんなものを見つけました。
    共用施設が充実していると、こういう方も利用されるんでしょうか?


    こんにちは、6月30日(土)サロンパーティーの予約ありがとうござます。
    場所&内容のご案内です。
    18時より、品川駅が最寄りのサロン会場(大型タワーマンションで東京の夜景がきれいです)に集合でお願いします。詳細地図はまたメールでお知らせしますね。
    タワーマンションの真下のエントランスに着きましたらお電話を頂くと
    スタッフが迎えに行くシステムです。
    会場ではピザや飲み物を取り揃えております。
    また映画鑑賞やカラオケ等出来るも部屋を用意しております。
    終電で帰れなくなった場合は、追加料金でスィートルームもございます。
    誠に申し訳ございませんが、なるべく、参加会費のお釣りが出ないように協力お願いします。☆当日参加お待ちしていますね☆

    ☆弊社が所有する会場施設
    スイートルーム
    パーティールーム
    シアター・カラオケルーム(2時間限定で使用出来ます)
    ビュースタジオ(都合により当日は使用出来ません)

    サークルアッシュより
    aoc@ya-7.com

  16. 196 匿名さん

    アッシュ情報
    代表 田中敦子
    所在地
    本社
    〒550−0015
    大阪市西区南堀江1丁目24番18 
    電話番号06-6538-8464 (本社)

    東京支社
    〒108−6124
    東京都港区港南4丁目
    電話番号090-2354-2408(支社)

    資本金 1,000万円
    ※全てのお問い合わせはEメールaoc@ya-7.comにてお願いします。
      誠に恐れ入りますが、ご協力をお願い申し上げます。

  17. 197 匿名さん

    サークルアッシュ所有の
    港南 WORLD CITY TOWERS ですね。
    さすが浪花の商人。

  18. 198 匿名さん

    これマジネタ?
    ガセっぽいけど・・・

  19. 199 匿名さん

    マジらしい。残念だけど。

  20. 200 匿名さん

    >>195

    >☆弊社が所有する会場施設
    こんな事書いてるけど、この施設ってWCTの共用施設の事を指してるんだよね?
    ・・・凄いね?!
    サークルとかサロンとか・・何??

  21. 201 匿名さん

    >>200
    共有持分があるから、まったくの
    間違えではない。

  22. 202 匿名さん

    出会い系の会場使用(収益業務)は、明らかに管理規約に違反しているだろ・・・

  23. 203 匿名さん

    アホや・・・・

  24. 204 匿名さん

    てか、引っ掛かるやつの顔が見てみたいわ。

  25. 205 契約済みさん

    スレタイの趣旨がかなり変わってきましたね。
    共用部の是非が多く、中には「うざい」とまで書かれていましたが、

    共用施設は、今使わなくても何時か利用する時期があるかも知れないし、備わっているだけで、安心感や気持ちが豊かになります。

    その上、管理費が高いと思われがちですが、TTT(賃貸部含む)やWCTは、2000戸以上あるので割安設定です。

    現に、以前のマンションは、ほぼ同じ広さの部屋、共用部は集会室のみで、管理人のおばちゃんが通いで来ていましたが、管理費は3200円高かったです。

    購入時にも、係りの方が「他のMSの営業さんは、共用部が多いと将来大幅に値上げされると、牽制されるが、心配されることはありません」と、云われましたし、多少の値上げは想定内です。

  26. 206 ご近所さん

    個人的にはWCTがいまだにダントツ一位だと思います

    1.ゲストルーム(高層スイート×4、低層×5)
    2.キッチン、コンロ、電子コンベック、DAMカラオケ付き定員20名のパーティールーム(×4)
    3.隣の第一ホテル東京シーフォートからのケータリング(自宅、パーティールーム)
    4.シアター・DAMカラオケルーム(×1)
    5.ビュースタジオ、ヤマハ音楽教室(防音音楽室×1)
    6.会議ホール(×3)
    7.フィットネスジム&スタジオ
    8.プール(20m&キッズプール)
    9.ジャグジー
    10.ウェルネスバス(障害者・介護用バス)
    11.スカイダイニング(屋上BBQコーナー)
    12.スカイガーデン(屋上ガーデン)
    13.スタディブース(×10)
    14.スカイラウンジ(26階東京湾一望340㎡朝食サービス付き)
    15.ライブラリー
    16.キッズルーム
    17.エステ&今流行の足裏マッサージ(男性可)
    18.レンタサイクル
    19.マンション専用シャトルバス(MS⇔品川駅朝5分置き、昼夜10分置き、山手線終電まで)
    20.三層吹き抜けの巨大エントランスホール(3棟3箇所)
    21.棟内ガーデン、公園、椰子の植えられた運河沿いのボードウオーク
    22.洗車機付き洗車スペース
    23.クリニック(慈恵医大)住人には往診あり
    24.歯科医院
    25.認可保育園
    26.カフェ
    27.専用船着場、クルーザーチャーター(2時間2万円より)
    28.コンシェルジュカウンター4箇所
    29.防災センター&24時間警備(入り口にガードマン常駐)
    30.24時間スーパーマルエツ
    31.棟内ATM(芝信用金庫・有人店舗)
    32.棟内調剤薬局
    33.棟内クリーニング店(各棟一階で18時〜22時まで営業)
    34.各棟ペット専用エントランス
    35.ベンダーコーナー
    36.共用設備ネット予約システム
    37.共用設備予約申し込みタッチパネル

  27. 207 いつか買いたいさん

    必要ない共用施設がいくらあっても充実しているかどうかは疑問です。
    それなら、人気の度合いを加味して判断するべきです。

    下記アドレスに共用施設の人気ランキングが載っているので、それぞれの共用施設の人気パーセンテージをかけて
    その合計点で決めるべきと思います。

    それぞれの住民さん、自分のマンションの得点を出して競い合いませんか?果たしてどこが一位になるか?

    ちなみに、温泉はジャグジーやサウナでも可、
    コンビニはスーパーでも可、
    ペット専用の足洗い場はペット関連の施設なら可、
    託児所は保育施設でも可、
    シアタールームはパーティルームなどにそういう設備があれば可、

    という感じでどうでしょうか。

    http://house.biglobe.ne.jp/special/result/

  28. 208 匿名さん

    ブリリアタワー東京なら、206に無い物では
    喫煙室にショッピングセンターに映画館などを持ってるな。

  29. 209 匿名さん

    >>206

    てか店舗も共用施設になるなら、下駄履きマンション有利だなw

  30. 210 賃貸希望者

    TTT住民です。
    ここにはシアタールームが7部屋もあるため、常時どこかは空いています。
    使用料は1時間100円なので、事実上タダで使いたい放題!
    一番大きい部屋は床に座れば100人くらい入れそう。
    自分は音楽好きなので、毎日のように大音量で音楽DVDを楽しんでいます。
    ほとんどコンサート会場です。

    因みにこれらは賃貸専用部屋の方は使用出来ません。
    分譲戸を賃貸してください。(笑)

  31. 211 匿名さん

    共用施設の種類ではWCTが1位かもしれませんが、
    人気度ランキングの点数の合計点ではTTTが1位でしょう。
    ペット用足洗い場そのものもありますしね。

    207さんの紹介したランキングって全部足すと100点になるんですね。複数回答でないので信憑性が高いですね。
    TTTはカーシェアリング以外全部あるんじゃないですか?
    というと98.2点ですね。住民の方間違っていたら訂正してください。

  32. 212 匿名さん

    TTTにないのは、専用船着場やチャータークルーザーと隣のホテルからのケータリングサービスですかね。
    逆にペット用洗い場はWCTにはないので、まあどっこいどっこいといった所でしょうか?
    あまり目くじら立てて優劣を論じる程の話題でもないですしね。

  33. 213 匿名

    1位 WCT
    2位 BMA
    3位 TTT
    4位 TB
    5位 PCT

    でよろしいでしょうか?

  34. 214 匿名さん

    通りすがりですが、
    シアタールーム1時間100円なので事実上タダって、事実上1時間100円なんじゃないんですか?
    煽りでも何でもなく、単純に??と思ったので…

    それにしてもタワマンには色々な施設が付帯してるんですね。
    個人的には共用の貸出しガーデン(農地)とかあったら最高ですね。
    子供の教育に良さそう。

  35. 215 匿名さん

    WCTはプールが20メートルっていう中途半端な長さなのがかなり減点対象だと思う。
    やはり最低25メートル以上ないと長時間のスイムはキツイです。
    プールの25メートルというのは水泳の規定にある長さだし
    実際泳いでも5メートルの差と言うのはかなり大きい。

  36. 216 匿名さん

    確かに20mだったらいくら共用施設でもあまり通う気にはならないかも。
    子供の指導として利用するにしても、やはり25m以上が望ましいですね。

  37. 217 匿名さん

    >213

    4位のTBってどこ?

  38. 218 匿名さん

    WCTのプールははっきり言ってちょっとぬるい展望風呂レベルです。

    下記アドレスのプール写真をご覧ください。
    レーンもなく、半楕円形で途中に柱もあります。まともにクロールなんかで泳いだら柱に激突して死にます。
    確かに減点対象ですね。0.5を掛けて計算すべきです。

    これをプールというのは無理があります。
    その点、TTTのプールは25メートルで3レーンあり、競泳の規格にも合致しています。

    となると、TTT同様にカーシェア以外はあるので98.2で、プール点数に0.5をかけて修正すると、合計95.2点で
    TTTより低いです。

    http://www.tower-2000.com/public_space/index.html

  39. 219 匿名さん

    共用施設の数が多いのはどこ?じゃなくて
    充実してるのはどこ?だからね。
    使えない施設が沢山あっても管理費の無駄払い以外のナニモノでも無い。
    その観点で見ると一位はTTTBMA辺りだと思う。
    TTTはカーシェアさえあれば文句無しだったが。
    都心部に住んでるとカーシェアリングはかなり重宝する。

  40. 220 匿名さん

    TTTってカーシェアリング無かったっけ?
    MRでパンフ貰った時は確かあった気が・・・。

  41. 221 匿名さん

    1位 WCT
    2位 BMA
    3位 TTT
    4位 TB
    5位 PCT
    っておかしくない?

    BMAってランキング18のうちないものが多いじゃん。
    計算してみると80点くらいじゃん。

    やっぱTTTとWCTが断トツだよ。

    でもTTTにカーシェアあるんですか?
    じゃあTTTが100点ですね。

  42. 222 匿名さん

    BMAはその代わりに露天風呂、大浴場、サウナがあるよ!
    露天風呂があるタワマンはBMAしかない。これでプラス30点だ。
    この点数のつけ方がおかしい。

  43. 223 匿名さん

    BMA住民の222さん、

    207さんの投稿を見ていないのですか?人気の度合いを加味しないとだめでしょ。

    今までの投稿を参考にこれで計算すると

    1位TTT100点(本当にカーシェアがあるなら)
    2位WCT95.2点
    ですよ。

  44. 224 匿名さん

    切ないスレですね。

    満足ですか?

  45. 225 匿名さん

    外には一切出ないで各施設に行けるのでないとね。
    外に出るならマンション以外の施設でも同じ。

  46. 226 匿名さん

    BMAって
    ランキングのうち、
    洗車場、シアタールーム、ペット関連、ないでしょ。

    これで85.6点。

    それから駐車場は全戸分用意されていないと点数半減でしょう。

    ということで、上位3からそれぞれ6.2点を引いて

    1位TTT93.8点。
    2位WCT89点。
    3位BMA79.4点。
    ですね。

  47. 227 匿名さん

    プールは
    TTTは25の3レーン、
    BMAは25の4レーン、
    でどちらもまともなので減点なし。

    ただWCTはレーンもないしプ-ルとは言えない代物なので点数半減なんですね。

  48. 228 匿名さん

    確かに切ないスレだ。
    そもそもTTTとBMAは周りの景観・環境が全くの幻滅で論外。
    そういう中では、芝浦アイランドが全体の雰囲気も含め、総合的には満足度が高いと言える。
    TTTと違って、賃貸マンションの評価も人気も高いし。

  49. 229 匿名さん

    半減と言うか、まともに泳げ無いのなら管理費が勿体無いので私なら要らないな・・・。

  50. 230 匿名さん

    確かにTTTとBMAは共用設備以外に見るべきものがない点で、共通してるね。

  51. 231 物件比較中

    TTTブリマレは眺望も都内最高クラスでしょ。
    って言うか共用施設のスレで周辺環境は関係無いと思うが・・・。
    まーこういったスレは関係無い物件の嫉妬レスがやたらと渦巻くのはお決まりのパターンか・・・。

  52. 232 匿名さん

    都内最高クラスと仰る割りには、売り物がやたら多いし、賃貸は全くの不人気。
    アイランドのブルームとかとは全然違うよ。やはり総合評価だろ。

  53. 233 匿名さん

    TTTは駅前の再開発が終われば更に発展するし
    BMAはオリンピックが決まれば一気に街並みが変わるだろうね。
    おっとスレ違いスマン。

  54. 235 匿名さん

    大江戸線とかりんかい線って乗ったことがないのですが、山手線中央線と比べて遜色ない感じですか?

  55. 236 匿名さん

    何か全面的に勘違いしている芝浦住民が1人紛れているな・・・。
    とりあえず落ち着いてスレタイ十回読みなさい。

  56. 237 匿名さん

    まあまあ、その位にしておきましょう。所詮は主観の問題だから。
    でもオリンピック、来るといいですね。

  57. 238 匿名さん

    残念ながら無理でしょうね。
    記者の下馬評でも日本は4ヶ国中最下位だし、都民(国民?)の支持率は56%とこれまた下落。
    オリンピックとは関係なく、湾岸の緑化は進めれば良いのに、と思います。

  58. 239 匿名さん

    共用施設の充実度のみのスレですからそれ以外の展望とか関係ない比較論はやめましょうよ。

  59. 240 匿名さん

    カーシェアはいろいろ病気がうつる問題がある。特に地下駐車場だから太陽光で殺菌もされない。

    結核患者や新型インフルエンザ患者が咳をしたら病原菌を含んだ飛沫がハンドル周辺について、

    そのあとに乗る人の手について、人は無意識に手で目や鼻や口を触るのでうつるからやばいよ。

  60. 241 匿名さん

    >>235

    山手線直結のステーションガーデンタワーは深夜1時まで営業のスーパーやサイゼリヤ、マクドナルドとも直結していますよ。

  61. 242 匿名さん

    君は電車にも乗らないし
    コンビニでお釣を貰うこともないんだね。
    引きこもりは確かにウイルス感染はしないわな。

  62. 243 匿名さん

    >>241
    駅直結:考えてみればこれが最高の共有施設かもしれませんね。
    特に山手線駅だったらサイコーなのでステーションガーデンタワーはありかも。

    うーん、ま、他のマイナー線なんかでも駅直結ならOKとして、TTTとかBMAってどうでしたっけ。

  63. 244 匿名さん

    240です。
    そうですね。
    気にしすぎでした。取り消します。

  64. 245 匿名さん

    まあ確率の問題です。

    交通事故が怖くて自家用車も乗れませんしね。

  65. 246 匿名さん

    共用施設充実度(実用性も含む)はTTTが1位は間違いない。

    WCTは数は多いが、ほとんど使う気になれない余計なものが多く、また本来の使い方ができないプールなど実用性のないものも多い。

  66. 247 匿名さん

    ”間違いない”とか”多い”とかイメージばっかりですね。どのスレでも必死でご苦労な事です。

  67. 248 匿名さん

    246では無いが、そー言う事を話すスレなんだから仕方無いでしょう。
    具体的な反論が無く、ただの煽り文句はナントカの遠吠えにしか聞こえないぞ。

  68. 249 匿名さん

    >>246さん
    >具体的な反論が無く、ただの煽り文句はナントカの遠吠えにしか聞こえないぞ。
    ご自分の事ですね。

  69. 250 匿名さん

    まわりに何もないTTT.WCT.BMAがやっぱ強いよ。

  70. 251 マンション住民さん

    ほんのちょっとの差は、個人の好みの問題。
    自分なら、WCTとTTTとBMAならどこでも満足できそう。
    残念ながらPCTではちと満足できないけどね。
    この3つが王様でいいのでは?
    その後にどこが続くかだよ。

    アイランドはブルームなら完璧なんだが。。。

  71. 252 匿名さん

    実際使える充実度としてはどう?<施設
    使用制限があったりとか使用まで数ヶ月待ちとかはない?
    また使っている人の雰囲気とかどうですか?<マンションを買うときに場所と街とそこに住む人を考えることが重要と教えられました

  72. 253 匿名さん

    TTTはカーシェアリングあるだろ?

  73. 254 匿名さん

    >使っている人の雰囲気とかどうですか?

    これは大事。
    いくら施設が良くても246や248のような御仁と一緒に使うでは大きなマイナスポイント。
    あと周囲の景観も大事だよ。この点はどう見ても豊洲>>>>>勝どきだから、PCTの魅力も捨て難い。

  74. 255 匿名さん

    >ここの共有施設は現時点では、おそらく日本有数でしょう。

    TOTの住民板で見つけた書きこみです。この住民さんにはTOTの共有設備も大層ご自慢らしいのですが、
    実際の所をどなたかご存知の方いらっしゃいますか?

  75. 256 匿名さん

    どーでも良いけどスレタイと全く関係無い話をしてる人って一体何がしたいんだ?

  76. 257 匿名さん

    255さん、

    TOTの共用施設は率直な所貧弱な部類です。
    まあ、質実剛健な感じで結構好きですが。

  77. 258 匿名さん

    中古板でやってくれ

  78. 259 匿名さん

    実際の使える充実度は重要ですよ。

    一般常識的な方法で使うことができないものや使いたいときに使えないものはやはり価値は半減ですね。

    まともに泳げないWCTのプールが前者、全戸分の駐車場が用意されておらず空き待ちの駐車場が後者。

  79. 260 住まいに詳しい人

    このスレは眺望や環境などは全く無視で共用施設のみの順位ですし、下記アドレスの人気度を合計した点数は、
    259さんの言うようにまともに使えない施設は点数半減ということで、

    1位TTT93.8点。
    2位WCT89点。
    3位BMA79.4点。

    ということで決定。

    http://house.biglobe.ne.jp/special/result/

  80. 261 匿名さん

    TTTの共用施設は正直うらやましいな。

  81. 262 匿名さん

    33階にプールがあるって事で、BMAがダントツの1位。これで決まりだ。

  82. 263 BMA住民

    同じくBMA住民の262さん。

    それぞれの住民が主観を基準に判断したら、順位なんて付けられないから、
    260さんが今までの意見を考慮して最大公約数的客観的採点基準を作ったんでしょ。

    悔しいのはわかりますが、マンションの価値は共用施設だけじゃなくて、もっとあるでしょ。
    BMAはそれ以外でTTTよりも優れているところもあるし。

    ここは共用施設だけの順位なんですからそうむきにならなくても。

    かえって、BMAが負けているのを内心認めているからむきになっていると思われますよ。

  83. 264 匿名さん

    結局WCTって共用施設の数(量)を増やすことに専念しすぎて1つあたりの質が下がってしまったんでしょう。
    その典型が使えないプール。

    結局のところ、共用施設って戸数が多いところほど充実するんですよ。一戸当たりの負担が少なくなるから、
    1位のTTTと2位のWCTって戸数順位でも全国1位と2位です。
    その点、BMAは戸数順位全国12位なのに共用施設充実度は3位ですからかなりいいと思いますよ。

    全国戸数順位は下記から参照
    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%83%9E%E3%8...

  84. 265 匿名さん

    >>263
    こういう調査は、結局大衆レベルのアンケートが基準だから、出てくる結論も平凡な域を脱せない。
    「住みたい街ランキング」で、最大公約数的な吉祥寺や自由が丘がいつも上位になるのと同じ。

    本物の共用施設とは、赤坂TRとか虎ノ門レジデンスのような高品質のものを指すべきだろう。

  85. 266 匿名さん

    >>265

    一部の金持ちの人のランキングなら大多数の人にとって役に立たないじゃん。スレ主の意図を理解しようね。

    「23区で一番広い一戸建ては?」が
    「田園調布で一番広い一戸建ては?」になったようなもん。

  86. 267 匿名さん

    >>266
    265の言っている意味分ってないね。金持ちのランキングじゃなくて、『本物』のランキングってこと。
    家具ではニトリがなんたって一番いい、なんて思いこんだりしてませんか?

  87. 268 匿名さん

    赤坂TRや虎ノ門レジデンスの住民が
    共用施設の充実度で勝てないからねたんで書き込みしてるだけ。

    スルーしたほうがいいよ。

  88. 269 匿名さん

    赤坂TRや虎ノ門レジデンスの共用施設をチェックしてみたが、確かに種類ではTTTやWCTの足元にも及ばない。

    その数少ない施設で同種のものだけを比べて、「質はこっちの方が上だ」なんて妬み以外の何物でもない。

  89. 270 匿名さん

    赤坂や虎ノ門の人がそういう事書くかな。
    例えばカーシェアリングに興味のある人なんて、あそこにはいないでしょ。
    クルーザーよりは地盤の丈夫さを選ぶんだろうし。

  90. 271 匿名さん

    スレ違いの投稿はご遠慮ください。

  91. 272 匿名さん

    スマン、現在、中古物件検討者だが、
    ここに盛んにあがるTTTとWCTを見てきたが、ダントツWCTの方が豪華だった。

    販売担当者も、TTTは賃貸物件がかなりの戸数を占め、価格も湾岸物件の中では安値(割安)
    のスタートで、WCTは湾岸1の高値(割高)だったらしい。

  92. 273 匿名さん

    >>272
    そりゃあWCTは豪華な共用施設作って値段上げて売りつけたんだし、当然と言えば当然。
    あの立地であの価格であの共用施設がなかったら誰も買わない。(最初は安かったけど)
    TTTはあの価格であの共用施設なので、ある意味凄い。

    住民の満足度はWCTほ方が高いだろうね。
    (その分金を払っているので、自己正当化しないといけない)

  93. 274 匿名さん

    TTT住民ですが、先ずカーシェアリングはあります。私は自分の車なので使ったことはありませんが、4台くらい置いてあり、よく使われているシーンを見かけます。
    あとこのスレに関係あるかどうかわかりませんが、駐車場が不足しています。私は幸い最初から確保できていましたが、今もかなりのキャンセル待ちがあるようです。これは良くないですね。ただ一応戸数の6割は確保してあるはずなので、予想以上に車の保有者が多いということでしょうか。予断ですが白いランボルなんかもいます。
    ゲストルームは大半の部屋泊まってみましたが、これはなかなか素晴らしいものです。あとプール等ですが、一旦外に出る必要があるので雨の日や冬は使い勝手に難ありです。
    あと賃貸の件ですが、これはなかなか埋まりにくいと思いますよ。すべて低層(30階)、かつ共用施設の使用にも分譲住民とは大きな格差がありますし、あの賃料を払える人はそれなりにプライドも高いでしょうから・・・・。分譲の賃貸のほうがよいかもしれません。専有部の仕様もやや格差があります。
    ただ、全般としては共有施設の充実ぶりには満足しています。あと共有施設ではありませんが、常時タクシーが多数待機しているもタクシー好きの私にはたまりません(これについては住民内でも賛否両論ありますが)。

  94. 275 匿名さん

    このところTTTが一番とさかんに云っているのがいるが、スレタイの共有施設充実度で
    『外廊下』ってなのも、キケン、快適性などでNOだよ。

  95. 276 匿名さん

    外廊下…そうだった、惜しい!
    前に住んでいたタワマンは内廊下で真下にスポーツクラブがあったんだけど、そこへは一度外に出ないと行けないので、ついに一回もプールを使わなかった。
    WCTは各施設、外に出ないでいけるならそっちの方がいいかな?
    個人的には背泳が一番好きなので、長さもさることながら背泳可、天井にゴールの位置がわかる目印がついている事、ジャグジーの使い勝手が良い事を重視。
    お台場の会員性ホテルより、立地的にはWCTの方が好みなので、ホテルじゃないのが残念だ。

  96. 277 匿名さん

    >>273
    TTTの周りの景観は独特なものがありますね。
    駅から敷地入口まで、倉庫街の趣を充分堪能できますし、灰色を基調としたモノトーンで統一されているので、
    緑が嫌いな人には適しているといえそうですね。

  97. 278 匿名さん

    >>277
    >駅から敷地入口まで、倉庫街の趣を充分堪能できますし

    TTTWCTも似たようなものだと思うけど。
    WCTの方は緑一杯の道路が出来るそうで、住民はかなり期待しているようだが。
    (一度品川からWCTまで歩いたが、遠くて二度と歩きたくない。WCTはタクシーかバスだ)

    TTTは環二が開通したら雰囲気がかわるだろう。

    何れにせよ、共用施設には関係ないな。

  98. 279 匿名さん

    ま、所詮は埋立地の共有施設でのNO.1の話。
    278のようにすぐ青筋立てて必死になる奴が出てくるのも、湾岸の特徴だろうな。

  99. 280 匿名さん

    TTTの共用施設が充実してるだけに揚げ足取りしたいだけでしょうね。
    ヤレヤレ。

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