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マンションアニア
[更新日時] 2013-12-19 18:01:10
戸建には無い、マンションの一番の旨味とも言える共有施設(設備)
最近ではホテル並みのラウンジやエントランスは勿論
プール、エステ、カーシェアリング等等、オーナーのカユイ所に手が届いた
様々な共有施設(設備)が充実したマンションが増えてます。
その中でもココが都内NO、1と言うマンションを決めましょう!
この施設(設備)は要る、要らない、こんな設備(施設)
があったら良い等の意見、議論も大いに歓迎です。
[スレ作成日時]2007-06-01 13:20:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区で【共有施設(設備)充実度NO,1】物件はどこ?
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181
169
豪華な設備に絡んでいろいろ知るのはいいことだ。
いろんな設備があって、余裕で維持できることが大切だ。
何度も言うが、設備が充実しているMSの購入者は堂々と誇って良い。
だが事実は事実で知っておくべき。
屋内プールの維持費は格別。
監視員や清掃員の給料のほか、
巨額な水代(一度入れ替えるのにいくらかかるか組合に聞くべし)
夏の冷房・冬の暖房費
そして専用の設備。
泳げるプールの場合、泳ぐ人のコース設定が優先されるので、一度に利用できる人数は限られる。
もち多くのファミリーが期待する「子供と一緒に水遊び」は難しい。
幼児は連れてはいれないプール設備も多い。<お役所の指導により。
さて、プールの利用率はどのくらいになるか?
最初の頃や夏場は利用率も上がるが、定期的に使うのは居室の1割もあればいいだろう。
2000室規模のMSでさえ、冬場の利用は200延べ人数/月がいいところ。
暖房含めて、月額150〜200万くらいかかるから....見た目の使用料とは別に1回1万かかる事実。
だ〜〜か〜〜ら〜〜、「豪華(=希少)な設備」なのだという事実。
以上、
荒らすのが目的ではないので、しばらく登場しませんので、共有施設充実MSのご紹介よろしく。
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182
不動産購入勉強中さん
確かにマンションの上層階にプールがあるのは一見良さそうですが
後々の修繕時など考えると色々面倒な点もあるかも知れないですね。
そー考えるとTTTなどのプールやジムが別棟になってるタイプの
方が修繕や管理などの面などでも理に適ってる気がします。
しかし民間のフィットネスジムなどは月謝が高かったり着替えや通うのが
億劫なのが継続出来ない理由だと思うのでマンション敷地内に
そー言った施設があるのはやはり羨ましい・・・。
何より来客や友達に自慢出来るのが一番のメリットかもw
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183
匿名さん
>>182さん
そうなんですよね。
私もフィットネスジムに月1万円を払い続けてますが
ジムが遠いと、車で行ったり(その度に駐車代)
雨が降ると億劫になったりと、結局行かなくなっちゃうんですよね。。
でも退会しない限り毎月自動的に支払いしてるわけで・・。
そういう意味では、多少維持費がかかっても気軽に行ける方が良いかな。
>何より来客や友達に自慢出来るのが一番のメリットかも
確かに来客や友達が喜んでくれるのも気分が良いし、
何より設備が整ってるという自己満足に払ってる様な所もありますね。
こんな豪華施設なんて要らないと思ってる人は、最初から検討外にすれば良いこと。
一番困るのは、最初から共用施設が充実していてその分維持費もかかる事を承知で購入したのに、
入居したとたん興味無くなると
「こんな設備要らない、無くして欲しい、お金払いたくない」と愚痴りだす住民かも。。
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184
匿名さん
PCTの9mプールは入居する前から住民が愚痴ってるけどね・・・。
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185
匿名さん
いろいろな方の書き込みを否定するつもりは全くないのですが個人的に思った事を書かせて頂きます。
共有施設が充実度No.1というのは、量より質で、沢山あればいいというわけではなく、使える施設がいかにあるか、という事が重要ではないでしょうか?
そして、質の良し悪しは人それぞれ異なると思いますが、例えば、設備の利便性、セキュリティ、費用対効果の高さ、という点ではないでしょうか?
設備の利便性は、申込のしやすさ(例.キャンセル待ちなくいつでも利用したいときに利用可能。貸切にしなくても施設が開いていれば自由に利用可能、利用手続きが簡単、等)や、利用限度(一月辺りの利用上限回数、1回辺りの利用上限時間)、利用可能時間、が大目である事。
セキュリティは、マナーの悪い人が利用できない、他の利用者や近隣住民に迷惑がかからない、利用者のプライバシーの侵害に当たらない、といった仕組みが確立されている事。
費用対効果は、管理費、修繕費、都度かかる利用料が、利用施設に見合っている事(例.豪華な設備、素晴らしい眺望、等々の場所を利用する際の利用料が相応である事)、回数を多く利用したい場合は利用料が利用しやすい金額となっている事。
例えば、プールがあったとしても、全く泳がず利用する事がない人にとっては無意味でしょうし、水が濁っていたり人が多すぎたりして泳ぎづらければ、あまり利用価値はないかと思います。
また、違う例では、六本木ヒルズは居住者のみが利用可能な吹き抜けの立派なスカイラウンジがあるのは有名な話ですが、一回の利用料が10万円との事で、頻繁には利用できないですよね?
(ヒルズに住んでいる方ならば価値観が違うのかもしれませんが、、、)
質がいい悪いは各人の価値判断それぞれで、実際に利用した方の感想を聞かなければ正直絵に描いた餅でよくわからないのではと思いますが、いかがなものでしょうか?
という事で、個人的には利用した方の感想を聞きたいです。
共有施設充実度NO.1という事で、なぜ施設を利用してそう思ったのか(設備、眺望、利用料、対応、等々)を教えてくださいませんか?
宜しく御願いします。
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186
匿名さん
181さんは、やたらとプールにこだわってますね。
フィットネスのインストラクターさん?かな。
皆さんご存じかと思いますが、プールの水は循環利用ですよね。
いわゆるかけ流しては無い。
よって、不特定多数の利用者の民間フィットネスのプールは
なんとなく衛生面でいやだったんですよ。
MS施設内のプールなら、利用者が限定されるので少し安心感がある。
そういう意味でも、プール施設があれば利用したいと思いますよ。
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187
匿名さん
>民間フィットネス衛生面でいや
>MS施設内のプール衛生面で少し安心
凄い思考回路!!!
安心な施設内利用って2、30人以内なら
まあ、判らなくはないが・・
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188
契約済みさん
>>186
確かに素性の解らない不特定大多数が入る
フィットネスジムのプールよりは遥かに安心だと思いますね。
>>187
で、なんでプールにそんな固執するんですか?
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189
匿名さん
何人で共用の管理費を頭割りにするかって事だねえ〜
大規模マンションなら確かに共用の管理費は安くなるが
その代わり、大勢が利用するから混むかもしれない。
そして私の場合はあまり大規模マンションは好きでないので
共用施設は必要最小限で管理費が安い物件に決めました。
プールは魅力的ですが結局、設備の整ったジムに行く方が
何かと便利で安上がりな気がするので…
BBQガーデンとかも煙だの後片付けだの子供の声だので
住民に気兼ねするので
それならキャンプ場に行くのでいいっす。
1階にコンビニがあると便利かもしれないけど、
中高生のたまり場になったりするとそれも嫌だし…
シネマルーム?使うかなあ…
サウナと共同温泉はちょっと魅力かも…う〜ん
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190
匿名さん
>>189
自分の物件に満足してるならそれでイイじゃんw
典型的な自分を正当化する為だけの自己満レスですね。
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191
物件比較中さん
>>189さん
共用施設が無用な方は、ここで意見するのは無意味だと思いますよ。
そもそも、要・不要の議論はこのスレでは「主旨逸脱」だと思いますし。
それと充実した共用施設は使う使わない・高い安いだけではないのです。
そういう物件を求める人達の考えは、たぶん189さんには理解不能です。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
グローヴのラウンジでは、非居住者が漫画喫茶感覚で夜な夜なゴロ寝していることが多いそうです。(宿代わり?)
他のマンションでもそういったことが多いのでしょうか?
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194
匿名さん
グローブ住人です
夜中行ってもそんなの見たことありません
恐らく一度や二度くらいあった程度でしょう
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195
マンション投資家さん
こんなものを見つけました。
共用施設が充実していると、こういう方も利用されるんでしょうか?
こんにちは、6月30日(土)サロンパーティーの予約ありがとうござます。
場所&内容のご案内です。
18時より、品川駅が最寄りのサロン会場(大型タワーマンションで東京の夜景がきれいです)に集合でお願いします。詳細地図はまたメールでお知らせしますね。
タワーマンションの真下のエントランスに着きましたらお電話を頂くと
スタッフが迎えに行くシステムです。
会場ではピザや飲み物を取り揃えております。
また映画鑑賞やカラオケ等出来るも部屋を用意しております。
終電で帰れなくなった場合は、追加料金でスィートルームもございます。
誠に申し訳ございませんが、なるべく、参加会費のお釣りが出ないように協力お願いします。☆当日参加お待ちしていますね☆
☆弊社が所有する会場施設
スイートルーム
パーティールーム
シアター・カラオケルーム(2時間限定で使用出来ます)
ビュースタジオ(都合により当日は使用出来ません)
サークルアッシュより
aoc@ya-7.com
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196
匿名さん
アッシュ情報
代表 田中敦子
所在地
本社
〒550−0015
大阪市西区南堀江1丁目24番18
電話番号06-6538-8464 (本社)
東京支社
〒108−6124
東京都港区港南4丁目
電話番号090-2354-2408(支社)
資本金 1,000万円
※全てのお問い合わせはEメールaoc@ya-7.comにてお願いします。
誠に恐れ入りますが、ご協力をお願い申し上げます。
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197
匿名さん
サークルアッシュ所有の
港南 WORLD CITY TOWERS ですね。
さすが浪花の商人。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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200
匿名さん
>>195
>☆弊社が所有する会場施設
こんな事書いてるけど、この施設ってWCTの共用施設の事を指してるんだよね?
・・・凄いね?!
サークルとかサロンとか・・何??
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201
匿名さん
>>200
共有持分があるから、まったくの
間違えではない。
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202
匿名さん
出会い系の会場使用(収益業務)は、明らかに管理規約に違反しているだろ・・・
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
契約済みさん
スレタイの趣旨がかなり変わってきましたね。
共用部の是非が多く、中には「うざい」とまで書かれていましたが、
共用施設は、今使わなくても何時か利用する時期があるかも知れないし、備わっているだけで、安心感や気持ちが豊かになります。
その上、管理費が高いと思われがちですが、TTT(賃貸部含む)やWCTは、2000戸以上あるので割安設定です。
現に、以前のマンションは、ほぼ同じ広さの部屋、共用部は集会室のみで、管理人のおばちゃんが通いで来ていましたが、管理費は3200円高かったです。
購入時にも、係りの方が「他のMSの営業さんは、共用部が多いと将来大幅に値上げされると、牽制されるが、心配されることはありません」と、云われましたし、多少の値上げは想定内です。
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206
ご近所さん
個人的にはWCTがいまだにダントツ一位だと思います
1.ゲストルーム(高層スイート×4、低層×5)
2.キッチン、コンロ、電子コンベック、DAMカラオケ付き定員20名のパーティールーム(×4)
3.隣の第一ホテル東京シーフォートからのケータリング(自宅、パーティールーム)
4.シアター・DAMカラオケルーム(×1)
5.ビュースタジオ、ヤマハ音楽教室(防音音楽室×1)
6.会議ホール(×3)
7.フィットネスジム&スタジオ
8.プール(20m&キッズプール)
9.ジャグジー
10.ウェルネスバス(障害者・介護用バス)
11.スカイダイニング(屋上BBQコーナー)
12.スカイガーデン(屋上ガーデン)
13.スタディブース(×10)
14.スカイラウンジ(26階東京湾一望340㎡朝食サービス付き)
15.ライブラリー
16.キッズルーム
17.エステ&今流行の足裏マッサージ(男性可)
18.レンタサイクル
19.マンション専用シャトルバス(MS⇔品川駅朝5分置き、昼夜10分置き、山手線終電まで)
20.三層吹き抜けの巨大エントランスホール(3棟3箇所)
21.棟内ガーデン、公園、椰子の植えられた運河沿いのボードウオーク
22.洗車機付き洗車スペース
23.クリニック(慈恵医大)住人には往診あり
24.歯科医院
25.認可保育園
26.カフェ
27.専用船着場、クルーザーチャーター(2時間2万円より)
28.コンシェルジュカウンター4箇所
29.防災センター&24時間警備(入り口にガードマン常駐)
30.24時間スーパーマルエツ
31.棟内ATM(芝信用金庫・有人店舗)
32.棟内調剤薬局
33.棟内クリーニング店(各棟一階で18時〜22時まで営業)
34.各棟ペット専用エントランス
35.ベンダーコーナー
36.共用設備ネット予約システム
37.共用設備予約申し込みタッチパネル
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207
いつか買いたいさん
必要ない共用施設がいくらあっても充実しているかどうかは疑問です。
それなら、人気の度合いを加味して判断するべきです。
下記アドレスに共用施設の人気ランキングが載っているので、それぞれの共用施設の人気パーセンテージをかけて
その合計点で決めるべきと思います。
それぞれの住民さん、自分のマンションの得点を出して競い合いませんか?果たしてどこが一位になるか?
ちなみに、温泉はジャグジーやサウナでも可、
コンビニはスーパーでも可、
ペット専用の足洗い場はペット関連の施設なら可、
託児所は保育施設でも可、
シアタールームはパーティルームなどにそういう設備があれば可、
という感じでどうでしょうか。
http://house.biglobe.ne.jp/special/result/
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208
匿名さん
ブリリアタワー東京なら、206に無い物では
喫煙室にショッピングセンターに映画館などを持ってるな。
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209
匿名さん
>>206
てか店舗も共用施設になるなら、下駄履きマンション有利だなw
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210
賃貸希望者
TTT住民です。
ここにはシアタールームが7部屋もあるため、常時どこかは空いています。
使用料は1時間100円なので、事実上タダで使いたい放題!
一番大きい部屋は床に座れば100人くらい入れそう。
自分は音楽好きなので、毎日のように大音量で音楽DVDを楽しんでいます。
ほとんどコンサート会場です。
因みにこれらは賃貸専用部屋の方は使用出来ません。
分譲戸を賃貸してください。(笑)
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211
匿名さん
共用施設の種類ではWCTが1位かもしれませんが、
人気度ランキングの点数の合計点ではTTTが1位でしょう。
ペット用足洗い場そのものもありますしね。
207さんの紹介したランキングって全部足すと100点になるんですね。複数回答でないので信憑性が高いですね。
TTTはカーシェアリング以外全部あるんじゃないですか?
というと98.2点ですね。住民の方間違っていたら訂正してください。
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212
匿名さん
TTTにないのは、専用船着場やチャータークルーザーと隣のホテルからのケータリングサービスですかね。
逆にペット用洗い場はWCTにはないので、まあどっこいどっこいといった所でしょうか?
あまり目くじら立てて優劣を論じる程の話題でもないですしね。
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213
匿名
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214
匿名さん
通りすがりですが、
シアタールーム1時間100円なので事実上タダって、事実上1時間100円なんじゃないんですか?
煽りでも何でもなく、単純に??と思ったので…
それにしてもタワマンには色々な施設が付帯してるんですね。
個人的には共用の貸出しガーデン(農地)とかあったら最高ですね。
子供の教育に良さそう。
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215
匿名さん
WCTはプールが20メートルっていう中途半端な長さなのがかなり減点対象だと思う。
やはり最低25メートル以上ないと長時間のスイムはキツイです。
プールの25メートルというのは水泳の規定にある長さだし
実際泳いでも5メートルの差と言うのはかなり大きい。
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216
匿名さん
確かに20mだったらいくら共用施設でもあまり通う気にはならないかも。
子供の指導として利用するにしても、やはり25m以上が望ましいですね。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
WCTのプールははっきり言ってちょっとぬるい展望風呂レベルです。
下記アドレスのプール写真をご覧ください。
レーンもなく、半楕円形で途中に柱もあります。まともにクロールなんかで泳いだら柱に激突して死にます。
確かに減点対象ですね。0.5を掛けて計算すべきです。
これをプールというのは無理があります。
その点、TTTのプールは25メートルで3レーンあり、競泳の規格にも合致しています。
となると、TTT同様にカーシェア以外はあるので98.2で、プール点数に0.5をかけて修正すると、合計95.2点で
TTTより低いです。
http://www.tower-2000.com/public_space/index.html
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219
匿名さん
共用施設の数が多いのはどこ?じゃなくて
充実してるのはどこ?だからね。
使えない施設が沢山あっても管理費の無駄払い以外のナニモノでも無い。
その観点で見ると一位はTTTかBMA辺りだと思う。
TTTはカーシェアさえあれば文句無しだったが。
都心部に住んでるとカーシェアリングはかなり重宝する。
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220
匿名さん
TTTってカーシェアリング無かったっけ?
MRでパンフ貰った時は確かあった気が・・・。
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221
匿名さん
1位 WCT
2位 BMA
3位 TTT
4位 TB
5位 PCT
っておかしくない?
BMAってランキング18のうちないものが多いじゃん。
計算してみると80点くらいじゃん。
やっぱTTTとWCTが断トツだよ。
でもTTTにカーシェアあるんですか?
じゃあTTTが100点ですね。
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222
匿名さん
BMAはその代わりに露天風呂、大浴場、サウナがあるよ!
露天風呂があるタワマンはBMAしかない。これでプラス30点だ。
この点数のつけ方がおかしい。
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223
匿名さん
BMA住民の222さん、
207さんの投稿を見ていないのですか?人気の度合いを加味しないとだめでしょ。
今までの投稿を参考にこれで計算すると
1位TTT100点(本当にカーシェアがあるなら)
2位WCT95.2点
ですよ。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
外には一切出ないで各施設に行けるのでないとね。
外に出るならマンション以外の施設でも同じ。
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226
匿名さん
BMAって
ランキングのうち、
洗車場、シアタールーム、ペット関連、ないでしょ。
これで85.6点。
それから駐車場は全戸分用意されていないと点数半減でしょう。
ということで、上位3からそれぞれ6.2点を引いて
1位TTT93.8点。
2位WCT89点。
3位BMA79.4点。
ですね。
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227
匿名さん
プールは
TTTは25の3レーン、
BMAは25の4レーン、
でどちらもまともなので減点なし。
ただWCTはレーンもないしプ-ルとは言えない代物なので点数半減なんですね。
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228
匿名さん
確かに切ないスレだ。
そもそもTTTとBMAは周りの景観・環境が全くの幻滅で論外。
そういう中では、芝浦アイランドが全体の雰囲気も含め、総合的には満足度が高いと言える。
TTTと違って、賃貸マンションの評価も人気も高いし。
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229
匿名さん
半減と言うか、まともに泳げ無いのなら管理費が勿体無いので私なら要らないな・・・。
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230
匿名さん
確かにTTTとBMAは共用設備以外に見るべきものがない点で、共通してるね。
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