２３区で【共有施設（設備）充実度NO，1】物件はどこ？

ちなみにWCTは・・・
・ゲストルーム（スイート・スタンダード　それぞれ複数室）
・ちっちゃいプール（大人用、子供用）
・ジャグジー
・中途半端なサウナ
・キッズスペース（ただ広いだけ？）
・会議スペース（複数）
・コモンホールと呼ばれる、キッチン（冷蔵庫・フライパンなど一式そろった）
　スペース（カラオケ、巨大スクリーンつき、DVDも見れる）複数
・音楽スタジオ（防音）
・スタディブース
・読書スペース
・リラクゼーションコーナー
・カラオケ
・ビューラウンジ（お台場・レインボーブリッジの絶景）
・船着場（専用クルーザー発着）
・専用バス
・フィットネスジム
・屋上キッチン？ガーデン？
・ベンダー
・クリーニング受付常駐とかも入るのかな？
・マルエツやベネッセチャイルドケア、歯科や資生堂エステも入るかな？
・あとなんかありましたっけ、

>>121さん
さすがWCTも共有施設が充実してますね！
所で、プール、カラオケ、ジム、ジャクジー、スタディールームetcなど、
これだけの住居数だとやはり日々混雑してるものなのでしょうか？
どこかの掲示板でもゲストルームを予約するのも大変だと書いてあったのですが・・
差し支えなければ教えて下さい。

WCTですが、カラオケ、コモンホール、ゲストルーム（スイート）は
混んでます。当日予約はほぼ取れません。抽選も厳しいです。。。
それ以外はそんなに混んでません。

WCTです。共有施設が充実しているので選びましたが実際一番使用してるのは24時間スーパー
です。ラウンジやプールもたまに使用しますがいつも空いています。
3月に入居しましたが4月にゲストルーム（一般）6月にスイートが当たりました。
いずれも平日ですが、土日はなかなか当たらないようですね。
ＴＴＴはゴルフレンジとサウナがあるのですね。うらやましい。
ＷＣＴのプールの採温室をサウナにして中庭にパター練習場があれば個人的にはうれしいです。

ＷＣＴスカイラウンジの焼きたてパン（1つたったの100円）は絶品です。
あんこクロワッサン最高！
2層吹き抜けのＤＷからの景色も綺麗ですよ。

ＴＴＴ追記
・全住居、㎡数に入らない約１畳分のトランクルームが一世帯１個使用可能。
　更に足りない場合は月島倉庫が引き取り無料のトランクルームレンタルが使える。
・非接触カード「Ｆelica」を導入しエントランス、エレベーター、住居玄関の施錠、宅配ロッカー受　け取り可で、ｅｄｙ（キャッシュレスカード）機能も搭載してるので共有施設などの利用料も支払い　可能。（ゆくゆくはＦＯＭＡ一つ持っていれば日常生活のホトンドの事が出来る事に成りそうだが、　それはそれでチョット怖い気もする・・・ｗ）
　　※ＮＴＴドコモと提携し高層階に中継アンテナを設置し電波の不感知対策を実施。
・各フロア、２４時間ゴミ出し可能
・その他のコンシェルジェサービス※一部抜粋
　旅行手配サービス、介護相談介護用品ＲＥサービス、ベビーシッターサービス、寝具レンタル
　置き薬、写真現像サービス、ハウスクリーリング、デジタルホームサポートetcが可能。

モデルルームで貰ったパンフ引っ張り出して書き込んでたら
色々ありすぎて全ては書き込めませんでした・・・何なんだこのマンション・・・。

ＴＴＴはそもそも「居住者目線で快適な暮らしを徹底サーポト」（かなりうろ覚え）
ってのが確かキャッチコーピーだったので共有施設への拘りが半端では無いらしい。
まー２，３年前は勝どき、港南、芝浦、豊洲辺りの湾岸戦争が最盛期で価格競争も激しく
土地価格も底で建築素材も安かったのでドコのマンションも共有施設にかなりの投資が出来た。
土地の価格が上昇し、建築素材も高騰している現在だとこれだけの共有部分の充実した
マンションは中々、現れないだろうね。
例え造れたとしてもとてつもない坪単価になるだろうな・・・。

そんな中でブリリア有明は良く頑張った方だね。
有明と言う立地と豪華共有施設と言う不思議な組み合わせ。
どー言う値付けをするか気になる所だな・・・。

＞123〜125さん
ゲストルームはやはり人気があるんですね。。
カラオケは今どきの設備になってるなら凄い楽しめそう。
焼きたてのパンは魅力的！スカイラウンジで景色見ながら焼きたてのパンを
召し上がれるなんて羨ましい。
プールやラウンジが空いているのは意外でした。
いつ行っても住民でごった返していたら嫌だなぁと想像していましたが
そんな事も無さそうですね。

最近の物件の中で、豪華共有施設という点では
プリリア有明はダントツかも。
別宅が持てるなら(無理ですが）ブリリア有明も魅力的ですね。

ブリリアってTV宣伝でマドンナが出てるマンションでしたっけ？
さすが広告にも力（お金）入れてます。

ＴＴＴとＷＣＴの競い合いになって、つまらない（スレタイにＮｏ１が付いているから）

マッ、どちらか中古で選ぶとしたらＷＣＴかな、いつ起こるかの災害時を考えると、
交通手段が勝どき駅のみ、しかも地下鉄がネックになるので。

他のＭＳの興味深い施設の情報がほしい。

大震災の事を考えるなら直接基礎＆制心構造の
ＴＴＴの方が安心感はあるな。
でも水災にはクルーザーがあるＷＣＴの方が強い？ｗ

スレ違いスマソ。

完成済み物件ではＷＣＴ
建築中物件も含めるとＴＴＴ
が充実度Ｎｏ．１で確定でしょうね。
個人的にはオリゾンマーレのバーや
プールなどのアダルトな雰囲気が羨ましいです

ＷＣＴって共有施設が充実してる割には湾岸物件の中でも
マンション情報紙などでかなりの間、売れ残りが
目立っていた気がするけど何故なの？

ＷＣＴ住民です。
私も１２４さんと同意見。

ＴＴＴのサウナとゴルフレンジは素直に羨ましいです。
ＷＣＴの採暖室も５０度程度あるので、汗かけないことはないのですが・・・。
９０度くらいで、どっと汗かきたいですね。

一方で当マンションの施設で思いがけずよかったのが、キッズプールです。
幼稚園児以下は２０ｍプールに入れないので、子供たちは大喜び。
逆に２０ｍプールは子供が騒いで入ることがないので、大人も極めて快適です。

>>135
値が相場より高かったから、
（常時、強気のスミトモ）　　　ｂｙ元検討者

WCT追記
・全住居、トランクルームあり
・非接触チップ埋め込みの鍵で、エントランス、エレベーター、住居玄関の施錠、宅配ロッカー受　け取り可で、ｅｄｙ（キャッシュレスカード）機能で２４時間営業のマルエツや１０時まで開いているクリーニングカウンターで利用可。
・ＮＴＴドコモと提携し中継アンテナを設置し電波の不感知対策を実施。
・各フロア、２４時間ゴミ出し可能
・コンシェルジェサービスは、ＴＴＴと同等
・地下駐車場、駐輪場

＞一方で当マンションの施設で思いがけずよかったのが、キッズプールです。
＞幼稚園児以下は２０ｍプールに入れないので、子供たちは大喜び。
＞逆に２０ｍプールは子供が騒いで入ることがないので、大人も極めて快適です。

TTT購入者ですが、WCTのキッズプールがあるのは本当に良いなぁと思います。
子供達も楽しめるし、お子さんをお持ちの親御さんも気兼ねなく楽しませる事ができますよね。
TTTも分かれてたらなお良かったのにと思います。
これから夏に、クルーザーなども楽しいでしょうね。
あと、敷地内にスーパーが付いてるのは本当に助かるみたいですね。
そういう意味では芝浦も充実してそうですね。（ピーコックやお台場までのシーバス？）
PCTは言うまでもないと思いますが・・。（何しろららぽーとと直結）

高年齢になった時の事を考えると必要な施設はスーパーと病院ですかね。ということはベイエリアのタワーマンションは高齢化社会においては郊外の一軒家より住みやすそうですね。

棟内に診療所があるのは子供の急な発熱時などエエな〜

デベが共用施設をたくさん増やすということは、その物件に対し、何かを補なう状況があるわけで、TTTもWCTも（オリゾンもか）共通点がたくさんあると思います。
駅から近い、最寄りの路線が何か、居住しているマンション内ではなく、周辺に施設的なものを配置出来ているかが結構大事になってくると思います。

共用部ではないがアイランドにはピーコックや来年クリニックモールができる予定。
アイランド計画の一部として。

島もそうですけど川崎ラゾーナや豊洲ＰＴＣ、ｐｌａｌａだっけ？
共用部ではないがマンション地域計画として大規模な商業施設も一緒にできる
これはマンション自体の共用部はそんなにたいしたことないけど全体で考えると結構良い。
こういったマンションも評価したい。

そういった意味ではラゾーナが良いかなと思う。

>>144
ＭＳ独自施設に限定しないと、それこそ大きな駅前のＭＳメリットに回帰することになる。

で、一位は？

共有施設の充実度という点ではやはり
ワールドシティタワーズではないでしょうか？
もっと豪華な所はありますが、数の多さで。。。

共有施設が豊富なマンションなんて別に良いとも思わないけどね。
って言うか、うざいだけ。
余計なものは省いたシンプルなのが一番！
でも、大規模団地物件だとそうはいかないだろうね。
だから、大規模団地は最初からパス！

共有施設が豊富だと何でうざいの？

自分への言い訳でしょう。
うざいのは自分自身もしくは妻。

＞共有施設が豊富なマンションなんて別に良いとも思わないけどね。
そー思うならワザワザ、スレ覗いて、ましてや必死に
書き込みなんてしなければ良いのにねｗ

マンションの「周辺地域」が充実しているのと
マンションの「共有施設」が充実しているのでは似ているようで全く違う。
共有施設のメリットは何と言っても価格が安く利用できること。
大型物件の場合、共有施設が豪華でも一人一人の負担も軽くなり
その施設が営利目的では無い為、使用料金が格段に安くなる。

例えば近所のフィットネスでは月４，５回位しか利用しなくても
会員費や年会費を取られたり毎月１万円以上の月謝を払わなくてはならない。
しかしマンションの共有施設の場合、利用したい時だけ利用でき
仮に月の半分を利用したとしても月々の支払いは３０００円程度（ＴＴＴなど参照）で済む。
雨にも濡れず、気軽な格好で行け、セキュリティーや防犯面でも安心と
正に良いこと尽くめなのがマンションの共有施設の特徴。

他にも大人数の来客時、近くのホテルなら１〜２万円掛かるところ
ゲストルームなら２〜３千円位から利用でき、お互いの部屋の行き来も気軽にできる。
施設内のスーパーや診療所の便利さ等は言うまでも無いであろう。
コレが戸建や小規模マンションには無いタワマンの最大の旨味であろう。

イイ大人なら149のレスなどは、見てみないフリしてください。
152の突っ込みはごもっともですが、それを敢えて書くほうも大人気ない。
掲示板が荒れて楽しい気分になるのは、ほんと一握りの人だけなので、
そんな人を喜ばすことに加担するのはやめましょう．．．．．つか見てて情けないから。

単に施設があるってだけでなく、入居者以外は分からんようなクオリティや実用性の問題もあるから、優劣つけるのは難しいだろ。

クルーザーとか別荘とか、驚くような施設について語るのはどうだろう。
ってか、すぐにネタなくなるか・・・

マンション内もしくは隣にスーパーがあるのは本当にありがたいです。

スーパーから、両手に荷物を抱えて外に出たら雨が降っていた・・という経験をすると、
雨にも濡れず、直ぐにエレベータで自宅・・という事に
きっと、ありがたみを感じると思う。

>>155
賛成！　ってか、一部の物件名しか出てこない時点で、このスレ終了かも。

>>153
念のためにお知らせしておきます。
ＭＳの附帯施設、１回の使用料が安いのでおおいに誤解されやすいが、
その運営費を調べてみるとよくわかる。大抵は大赤字。赤字ってことは一般管理費で充当してる。
さらに長期修繕積立金もよく勉強されるほうがよい。
プールだとだいたい年間2000万以上はコストかかるし、10年後には億単位の補修が必要となる。
ゲストルームも同様。一般居室より傷みが早いので補修は定期的に行う必要がある。

それをいうならＰＣＴの９ｍというのがあるよ。プールというより水浴び場？

２０００世帯あれば例え修繕に一億掛かったとしても
一世帯あたり５万程度だけどね・・・。

買えない人のグチは生温かくスルーしてあげましょう・・・

いや、まだ大規模住宅のプールで長期修繕時期に入った物件は少ないはずだが．．．

>>159
特別えらそうに書いたつもりはない。そして居住者の多くは知らない。
ソースは某屋内に25ｍプールを持つ、厳密な修繕見積り額。物件名は書けない。

>>158
ブリリア有明のことなら、1回300円(ジムとスパ併用なら500円)。この金額は回りのＭＳや有明スポーツセンターの利用額から出されているので、竣工後に変わる可能性高い。

>>162
その発言にはトゲがあり、「心豊か」とはとても思えない。仕事しなさい。

>>161
世帯あたり5万なら許容かもしれない。前後して同時期に大型修繕が一緒に行われるけどね。
その前にプールを利用しなくても、毎月1000円ほどの管理費を納めているのが現実。

>>160
いまどきのプールは「泳ぐ」より「歩く」ほうが利用者が多いし、効果的。「泳ぐ」のはスポーツとして楽しむ限られた人。

豪華な共有設備、おおいに結構。ただ無料だ！安い！とかいう誤認識は、かならず後から文句に変わる。買ったＭＳの管理費運営ぐらいは把握してほしい。

>>157
普通に利用料だけで共有施設が運営できてると思ってる人の方が少ないと思いますよ、一般的な知識だし。
都内で豪華共有施設を購入するような、それなり以上の所得を持つ社会人であればなおさら。
大抵の場合管理費内訳で共有部管理費って項目は見えるようになってますしねぇ。

あと特別偉そうに書いたつもりがなくても、そう見えるというのは文章力がないからでは？

こういうスレ立てると必ず否定的な意見がでるものだけど、
私は正直、豪華施設があるのは羨ましいと思う。
ただ利用したい時に人気があり過ぎて抽選というのはキツイけど。
眺望を楽しめたり、敷地内で緑が多かったり、
利用したい時に数百円で可能というのは良いと思うけどなぁ。

例えばＷＣＴの住人は、そもそも周囲の物件の相場に比べ、何百万、場合によっては何千万と高いマンションにお金を払う価値観を持った人達。
この人らに管理費用が多少余分にかかるからもったいないと言っても、違う価値観を押し付けてるの過ぎないのでは？

ＷＣＴの住民です。
入居する前は２０ｍの中途半端なプールなんて使うかな？と正直思っていました。
ですが、あったらあったでいいですよ。ジムも２４時間使えます。好きなときに行けるのがいいですね！おまけに管理費も安いところが気に入ってます。

このスレは豪華設備の情報交換スレだし、もってるＭＳは誇ってよい。
しかし、その豪華設備は見た目安くてもしっかり運営費は自分らが払っている事実の認識不足。
もったいないとか元とれなど言うつもりは毛頭ない。
価値観に拘ってもいない。
ほとんどのＷＣＴの居住者はプールの運営費の明細など知らない。知ったら必ず驚くよ。
自分の持つ物件にも豪華設備といわれるものがあり、ＷＣＴや豪華設備を妬む気がサラサラない。
だが「管理費が安い」とか発言される一次取得者の人は、たぶん他のＭＳや先の管理費上昇などを見てないのでは？（もしくは破格の価値観の持ち主か）

命令口調に見える人には申し訳ないが、敢えて断定的に書いてみた。
高い確立の予想を残しておこう。
ＷＣＴの場合、２年アフターを終える頃までに居住者の入換えが大幅に行われると思う。
一定の年収以下のファミリー層は減り、法人名義か賃貸部屋が増えるはず。
５年後頃に長期修繕の見直しを図る頃には、リアルな金額が明らかになり、一層居住者層は上がる。
（上がるというより賃貸が増える）
このレスは２年後にご覧ください。自信あります。

>>163
＞いまどきのプールは「泳ぐ」より「歩く」ほうが利用者が多いし、効果的。
＞「泳ぐ」のはスポーツとして楽しむ限られた人。
１０年間で都心３区内、二度程引越し、様々なジムに通いましたが
そんな「いまどきのプール」見たことないんですが・・・。