ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part6

三井は下がりません。下がるどころか３・１１後最高のマンションに成ります。スペックも値段もですよ。
何せ三井の世界最高、スーパーフラッグシップに成ります。ティアロは、世界第２位です。値段はクロノの２割増し。三井の２割安、と言うところか？？
でもお買い得物件では、スッペックの費用対効果で見ると世界ＮＯ1ですね。

三井の物件は建設新聞の絵コンテで見る限り、運河と並行に作るようですね。お見合い防止。
ＴＰＣとティアロとの見合い！！

三井不動産レジデンシャル&東京スカイツリー、虎の門ヒルズ技術・財務内容共、大林世界最高ゼネコンのペアリング。
待ってると庶民では買えない、宮様か旧華族か、とにかくすごいらしい。

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三井は意外と即完売を目指すプライス設定で来ると読んでます。
その時にティアロが売れ残っていればティアロより先に完売する設定でしょうね。

いつもそうですから！

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三井ってパークコートにする可能性が大きいと思う・・・

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832
確かに角部屋は高くなっていますが、中の物件に関してはそんなに変わらないですよね？
むしろ、オリンピックが決まる前にクロノを契約された方は、もっと大きなリスク料を支払っていたのでは
ないですかね？　いずれにしても、私も次の消費増税が決まる前には決断しようと思っています。

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人それぞれ色々と「読み」があって面白いですね。
ただの山勘と「読み」は別でしょうけど。

ポジショントークも多いと思うので無理だとは思いますが、そう思う根拠と合わせて「読み」が語られると大変有用な情報が集まりそうですね。

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>>843
我が家は中学までは晴海かなあ。五輪までは、おそらく選手村の地元ということで色々な行事への参加がありそうで、子供に良い経験をさせてあげられそうだからです。現時点での教育環境は、平均的なレベルでしょう。
児童数が急に増えて学校が荒れたりしないかという心配も多少はありますが、注目地域だけに、さすがに区も対応すると、期待してる所です。ちなみにクロノができて、晴海幼稚園への転入生は８人だったという話です。本当かわかりませんけど。

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>>849
三井に関しては、当初の価格設定をどうするかは解りませんが売り急ぐことはしないでしょうね。なぜなら、現在は国策で2パーセントのインフレを目指し、求人倍率、景気も回復傾向。時間をかければかけるほど高い値段で取引できる可能性が高いからです。株もそうですが上昇相場で、焦って投げ売りする必要はないですからね。同じ理由で、ティアロものんびり構えているのでしょう。

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転入生は4月以降引越の少数派。

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>>851
焦ってないのは地所と住不でしょ
売れ行きの悪さを「売り急いでない」って置き換えてるだけって気もするけどね
住不はいきなり天井価格つけちゃうし、それぞれの売れ行きをみても上値は限定的でしょ
5年先の価格を織り込んじゃったもんだから直近でこれ以上は無いね

五輪後はダブついて暴落する可能性も否定できないし、
緩やかな景気上昇と街が整備されることに拠ってさらに上がる可能性もある

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>>847
晴海でパークコートとか勘弁して（笑）
何で自らパークコートのブランド価値を落とすようなことすると思うの？
んな訳ないじゃん・・・

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>>853
>五輪後はダブついて　
なんて読みは甘いでしょう。
高値で中古転売したい人達が湾岸や都心には大勢いるでしょうから、
ノンビリ五輪後まで待たないで五輪前から儲けたい中古が大量に出てくると予想します。

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ベイズでさえ270万円だなんて！2年前のクロノとほぼ一緒！

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本当に三井はティアロよりバーゲン価格で出して来るのだろうか・・・？待ちに待って「あらら」は避けたい。

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資材費、人件費の上昇で、バーゲン価格にはできないと予想。間取りや方角でバーゲン部屋を出すんじゃないかな。

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中期的な相場のピークはオリンピックの二年前というのが定説ではないでしょうかね。
前回の東京オリンピックではその頃が株価のピークだったようですけど。
様々なインフラ整備がひと段落して資材、人件費の高騰が落ち着くというのが一つの説明でしょうか。

ちなみに、デベロッパーの方々に現在の持ち家の処分について話をすると、だいたい今から二年後から四年後くらいを売り時にすると良いというコメントがありますね。
少なくともオリンピックを超えて売却という話は一度もされたことはありません。

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>>857
そればっかりは誰にも分からない
時代なりに出してくるとしか言いようがない

但しここやドトールと違って、比較的良い時期に安く土地を入手してるからね、
コンクリ跡地は相対取引だしさ
土地が安いからと言って安く出すなんてことは絶対あり得ないけど、
儲かってる間にさっさと売っちゃえ！って心理は多少なりとも働くと思う

まあ坪300超えても構わないけど、
一体開発含めてしっかりしたものを造って欲しいねぇ
近年のコストカットはちょっとエグい・・・

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個人的には、ティアロはこの夏のモデルルームの移転に伴って高くなる、安くなるは別にして再度値段調整して出してくる可能性も有ると思ってます。ティアロ検討している人はその辺りも考慮しておく必要が有るのでは無いでしょうか。残り少ない方角、間取の部屋は要注意だと思います。

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13年　　 116戸契約済
14年3月　200戸販売（うち27戸は登録入らず）
14年3月　6戸販売
14年4月12日　6戸販売
14年4月19日　5戸発売
14年5月02日　12戸発売
14年5月16日　11戸発売
14年5月24日　5戸発売
14年5月31日　7戸発売
14年6月03日　先着順により5戸販売（※先着販売戸数が3戸増えたため、販売されたのは2/5戸だった様子）
14年6月10日　先着順により1戸販売
14年6月17日　先着順により7戸販売
14年6月27日　先着順により4戸販売
14年7月01日　先着順により5戸販売
14年7月08日　先着順により5戸販売
14年7月11日　先着順により1戸販売 ＜1期24次＞
→これまで販売に出した住戸は396戸／861戸。未販売住戸は54.0％

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KTTは高過ぎるし。ドトールも高過ぎるし。

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ティアロレジデンスはMR移転後は少し営業体制を縮小するそうです。
その後、冬だか来年の春頃に改めて拡大し、第二期の販売開始となるような話だったような気がしますが、価格の改定があるとしたらそのあたりですかね。
消費税増税判断が年内にあるので、その結果を受けてということもあるのですかね。
お隣の三井の価格も春頃には出てくるでしょうし。

最近はMRに訪問する用事もなく営業さんからの情報もないので、最新情報などあると大変ありがたいところです。

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契約者スレを拝見しました。

近隣の若い男性が爆竹で騒ぎを起こし、クロノ住民の方が警察に通報したところ「警察に怒られました笑。警察ひますぎ！」という警察官の写真をフェイスブックにアップしているそうです。
FBを見れば中央区で事業をされているお父様のご連絡先がわかりますので、もし植栽などに被害があればご報告しても良いのでは。

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365
お前バカだろう(笑)

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>865
フェイスブックの該当ページは削除されているようです。
記録を取っている閲覧者もいるでしょうから、今後花火関連でトラブルになったらフェイスブックにアップした方は被疑者になるでしょうね。

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くだらん

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その警官は、準工業地域は、深夜でも住宅系の用途地域の3倍くらいの騒音を出して良いということを理解していたのだろうか？

何を根拠に注意したのかわかないが、明確な法令・条例違反なく注意したのだとすると、問題かも。

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>>869
用途によって違う騒音の規制値は工場等に限った話のはず。

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本当だ、爆竹は、そもそも規制対象外だ。

http://www.city.kisarazu.lg.jp/resources/content/688/3-2souonsindou.pd...

爆竹音、犬の鳴き声、家庭用クーラー、電子オルガン等、法令の規制対象外のものがある。
法令による規制の対象外の苦情については、強制的な措置が取れないため、必ずしも申立者が満足するような解決とはならないこともあり、特に騒音苦情のうち、生活騒音、近隣騒音などと表現される一般家庭から発生されるものについては、よく事情を聞いてみると相隣間で感情的なもつれが存在する例や、第３者である市が介入することがためらわれる例もあり、解決を難しいものにしている。

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いくら規制対象外でも、常識があるからね。住宅地で夜に爆竹騒ぎ。許されるわけない。ここが住宅地なのか、という問題はあるが。

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騒音が問題というより、植栽にむかってロケット花火を打ったり、駆けつけた警察官の写真をFBに上げてをあざ笑うことが愚かですね。

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花火(爆竹)事件の件はFBは削除されつつも、twitterのアカウントはありますね。
クロノレジデンスからの綺麗な景色の写真が上がっていました。

行為としては褒められたものではないにせよ、それほど悪い人間という感じもしませんでしたが、人の発言や行動は一部を切り出すと偏った評価になりがち。

花火にせよママ友の談笑の場にせよ、ちゃんとコミュニケーションするとお互い気分悪くならずに過ごせることもよくあると思うのですけどね。

それは良いとして、そのtwitterアカウントにあった高層階からの景色が大変良い感じでした。

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>>874
何でいつもどうでもいいような話題で長文レスなんですか？

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別にええやん。

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爆竹が嫌な人は三井へGO!

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非常識な息子を持つ非常識な家族がクロノの角部屋に住んでいるというのはなんとも残念ですね。クロノが販売中だったころ、クロノは江東区のマンションより住民層がいいと書いていた人たちがたくさんいたのですが。

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非常識が嫌な人は江東区へGO!

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878みたいに未だに区で云々言ってるほうが常識はずれの的はずれ。まさか本気で言ってる？まさかね〜

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13年　　 116戸契約済
14年3月　200戸販売（うち27戸は登録入らず）
14年3月　6戸販売
14年4月12日　6戸販売
14年4月19日　5戸発売
14年5月02日　12戸発売
14年5月16日　11戸発売
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14年6月10日　先着順により1戸販売
14年6月17日　先着順により7戸販売
14年6月27日　先着順により4戸販売
14年7月01日　先着順により5戸販売
14年7月08日　先着順により5戸販売
14年7月11日　先着順により1戸販売
14年7月15日　先着順により5戸販売 ＜1期25次＞

→これまで販売に出した住戸は401戸／861戸。未販売住戸は53.4％

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今日はレインボーブリッジ一般道が通行止めで
迂回する車が晴海大橋や周辺で大渋滞でした。
私も巻き込まれてクタクタ。
BRTのせいでトリトンの交差点を長い赤信号にされたら同様に大渋滞するだろうなと思いました。

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資材の高騰が影響しているのか、Baysとティアロの価格差が凄く小さくなっていて驚いた。　中部屋なら200万程度。

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>>845
昨年開かれた三井予定地の地区計画変更予定の説明会で、区が用意した資料に平面図があります。三井も基本は三菱と同じ向きで建てるようです。運河と平行ではない様子。
ティアロからすると、クロノよりやや離れた位置に三井が建つ感じでした。

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晴海三井については、自物件の南向き、しかも運河向きを最も高く売りたいでしょうから、ティアロレジデンスとの見合いについてはさすがに考えられたものになりそうだとは思っています。
となると、ティアロレジデンスの東向きも必然的に三井の物件がそれほど気にならないような感じになるのではないかという予想。

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勝どき東地区再開発が気になるなー。

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やっと４００戸か。のこり４８０戸。竣工まで１００週間あまり。

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ごめん、のこり４６０戸だね。

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ココ買うなら管理会社は変えなきゃ駄目みたいだね
管理費割高なのにまともに仕事してないみたいだね

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884は間違いです。運河と並行に建ちます。
グレードは、メイン玄関５か所（月島・運河・勝どき・北側商業側・ティアロ側）夢と魔法のハリーポッター的建物で城が基調ですね。Ｈ２９年完成時点では、おそらく世界一のアパートに成るでしょう。三井不動産の友人が３００円バーで言ってました。

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デべにお勤めさん、の名前投稿は検討板では滅多に見られないので
本当なんでしょうね。城ですか。

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素朴な質問です。
どうしてここは売れ行きが悪いのですか？

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>>892
競合物件と比べて地下鉄の駅から遠いからです。

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のらえもんブログに区が開いた三井の説明会の資料あるで。
ティアロと同じ方角になっていて、運河と並行ではない。住宅エントランスというのが２か所ある。これがメーン玄関か？
デベにお勤めさんの友人が言うのが正しければ、説明会で出した資料を変更することになるから、区かどこかに変更申請か何か必要なはずやが、どこかにある？デベにお勤めさんなら専門家やし、そのあたり詳しくない？

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