ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part6

いろいろ見ていると、小学校も私立にしたほうがよいかもしれません。

ティアロ隣の三井だと、月島駅駐輪場１番出口から朝潮大橋を渡り、
春海橋交差点を渡って、徒歩１１分の設定でいけそうですね。エントランスの作り方次第では。

ところで晴海の新設小学校はいつごろできるのでしょうか？

ＢＲＴの事業者募集って、何月にあるのかな？
それを見極めてから、決めたいのだが…。

>>252
区の計画ではまだ決まってない。四丁目か五丁目になるのだろうけど、オリンピック後じゃないと建設できないから、まだまだ先かなと思う。
ドトールもとりあえず第三小学校なので、三井も含めて第三小はかなり過密になるよ。

>>250
色んな事情でKTTに落ち着いた人は知ってるが、流石にデザインでKTT選んだ話は聞かない。すみふの最近のデザインはオフィスビルコンプレックスをターゲットにするニッチ戦略でそれなりに機能してる。

＞２５２

まだ時期確定していないんですね。ありがとうございます。
ということは、今も区が実施していますが、スクールバスで、明正や中央小など？区内の児童数の少ない
小学校に通うことも考えられます。２丁目までスクールバスが来れば、それはそれで便利。

タワーズから、私立小に通うのは、小さいうちは子供がちょっとかわいそうかな。
圧倒的に有楽町線が便利なのに、小学生は駅までの自転車通学が禁じられているからです。

↑　間違えました　＞254さんです

>>256
私立小だと
朝はシャトルバスで駅まで行けても、帰りは歩きになりますし。

見栄はらないで、おとなしく月三にしとけば良いんじゃないの。似たような感じの子供も多いから仲良くできるでしょ。

勝どきタワーやドトールものすごく高いね。安いと思ったら
４２．５㎡北側３階お見合い部屋や何もないＳＯＨＯなんだ。
こここクロノは、あらゆる面で最高水準だな。こんな素晴らしいマンション街区
他では出来ない。４４０ヘクタール。何もない倉庫街、ギャングの街だから出来たのだね

ペット問題や、ラウンジ焼肉事件、シャトルバス時間遅れ当たり前、など
問題は多いが、仕事に行くのが嫌になったね。クルリスティルのシミーズも見られたようだな。
勿論、滝川だよ。滝クリは爺さんのパートーナーなんだ。見られない様に変装してるけどね。
良くローソンに行くよ。フジＴＶも近いしね。

先週、日本一高い３００Ｍの大阪アベノハルカスと
大阪の丸の内、グランドフロント梅田に収録にクリちゃんとお忍びで行ったんだ。
大阪もタワマンだらけ、皆細いタワーが所狭しと林立だ！！！。

今や大阪も最大の中核的一地方都市だ。人口は横浜、川崎に抜かれてる。東京湾岸一極集中は
止まらないね。散歩するだけで若返る晴海。潮の匂いがするね。植栽もトリトンも、フロントも、ここ２丁目も
本当に素晴らしい。湾岸大変貌が６年間見れますぞ。低層階の洗濯物も良く見えるのが白金台との違いか。残念。

今度、自治会設立準備会の人たちがパーティを３０階ラウンジで開いてくださうそうだね。
大阪の先週の様子、乗せて送ますぞ。クリちゃんはフォトショップで削除したよ。

所詮クロノには到底かなわないな。ごめんまだ取り込んで無かったようだ。また今度ね。
此処にいると、心が洗われますね。住宅の聖地ですね。国際的だよね。

その自画自賛のクロノのせいで、ここの人気や販売に影響が出てんじゃないかよ。

>>256
うちは無難に三小と思ってるのですが、先日、中央小の校舎を見て、金かけてるな〜と思いました。子供がいる方には一見の価値有りですよ。

kTTもDTもかなり好調なようですね！

13年　　 116戸契約済
14年3月　200戸販売（うち27戸は登録入らず）
14年3月　6戸販売
14年4月12日　6戸販売
14年4月19日　5戸発売
14年5月02日 12戸発売
14年5月16日 11戸発売
14年5月24日 5戸発売
14年5月31日 7戸発売
→これまで販売に出した住戸は368戸／861戸。未販売住戸は57.2％。

三菱は管理が悪いらしいね
江東区のタワーの知人も言ってた
掃除が適当
管理関係の人と会っても挨拶もしない
しかも、偉そうな態度で不愉快だと
やっぱり、そうらしい

小学校くらいは家の近くに通って、友達も近所という環境が良いと思っていますけど、そうは考えない方々もそれなりにいるのですね。
でなければ私立の小学校が存在するわけ無いですけど。。。

中学から私立というだけでも地元の友達が少なくなるというのに、小学校からとなると尚更に。

最近の小学校事情というのはわかりませんが、学区の差というのはそんなに激しいものなのですかね。

泰明小までバス通学もありますよ。晴海も学区内なんですかね？夕方によくみかけます。

>>264
竣工までにあと100週間あるから、完売できそう。てか、のんびりした売り方してるなあ。三井とバッティングする前に売り切るって発想は無い模様。ＢＲＴや五輪っていう外部要素任せな点は否めない。頑張れ営業。秋にはＭＲを現場寄りに移転するらしく、そこで第二エンジン点火してくれ。

>>255
まぁそもそもKTTは検討する価値無いしね（笑）
あれは安さに釣られて買って、住んでから損する物件だね。

269

ここは損しない物件？

>265
大規模タワマンの自社サンプルが少なすぎて慣れてないんじゃないの？
客が求めるというか想像する財閥系のレベルにないんじゃない？
中身は藤和だしさ

盛り上がらんスレだな。
スレの伸び如何は人気のバロメーターですよ。

大量に売れ残らないといいですね。ここよりも条件良のクロノが荒れているのが痛い。

クロノが条件良は言い過ぎでしょ。良いのは南向きなどの一部でしょ。しかしながら、住民のマナーやモラルなどが欠落している者もいて全体としてタワーマンションとしての体をなしていない。

思い起こせばクロノも苦戦してたよね。
オリンピック決定で完売した感じだったし！

完売したと思ったら賃貸の嵐でしかも借り手がつかないんじゃあね〜

賃貸に出して利回るマンションて住むために買った人にはいい迷惑だよ、やっぱりＤＴのような割高で利回り低い物件の方が結局良いのか、住民の質も少しはいいかもしれないし、でも15～20％の割高はきつい。

クロノは超格安だったので相当にお買い得だったと思います。
新築なのに格安で高利回りですから必然的に賃貸に回す人が増えたのでしょうね。

この辺りは駅前含めて賃貸の競合少なくないからねぇ
まあみんな分かってたと思うけどさ・・・
格安だ高利回りだっていうけど、それってソロバン通りに貸せたり売れたりした場合でしょ？

>>277
クロノは超格安、って現在の相場から見ればでしょ。
クロノの１期を売った頃は、中住戸の割高感が目立ってた。

何だか全然盛り上がらないスレだな。
日経新聞にKENコーポレーションの広告入っていたけど、クロノ中古がドトールと変わらん値段だったぞ。w

広告中古価格をそのまま売れると信じてる人がいるんだ。

このスレに真剣な検討者は居るのか？

ここはドトールやＫＴＴと比べて、幹線道路から離れた立地や永久眺望を重視する人が契約しそうなので、似た価値観の人が集まりそう。池にカルガモが来るなんて、きっと癒される。

うーん・・・。人の不幸は蜜の味。
人は皆幸せになる為に生まれ、生きる。
でもそのために人と比べて自分の位置を確かめようとする。
ビシバシ心にもないことを言うがいい・・・それでうさが晴れて幸せを感じられるなら。

いつから日本が、日本人がこんなことに成ったのだろうか？？

>>284
昔からですけど？
日本人は目の前の仕事に真面目で、和を重んじる反面、大きな視野で将来を見据えることや、直接的に意見を言ったり利害を調整するのが苦手。
だから、外国人から見るとにこにこして穏やかという評価と、裏でこそこそ文句をいうなら言うなら直接言えば良いのにという評価になる。

この裏でこそこその部分が、匿名で発言できる場所ができた事で見えやすくなっただけ。

問題点まとめ

◎:追加、修正項目

⚫共用部分落書き、傷、汚れ
⚫エントランス前の違法駐車
⚫レンタルサイクル私物化
⚫建物内のキックボード
⚫30階ラウンジでの焼肉、宴会 、どんちゃん騒ぎ
⚫建物内禁止エリアにおける犬の持込み
⚫敷地内における糞、吐瀉物の放置
⚫2階ラウンジの使用マナー(子連れグループによる占拠、◎部外者の食事利用)
⚫シャトルバスの運行プラン
⚫2階屋外テラスにおける迷惑行為(奇声、大声など)
⚫マンション前歩道の違法駐輪
⚫植栽の管理(◎根付かなった枯れ木放置など)
⚫エントランス、エスカレーター付近での追いかけっこ
⚫2階キッチンスタジオの使用マナー(商目的の疑い、大音量音楽など)
⚫管理会社の管理能力

>>285
これすごく同意できる。あと、何だかんだ裏でお金に汚い、妬みが酷いのが気になるわ。
そのへんは若い人の方がてきとーというか、マシになってる気がする。

>>286
ティアロではクロノを反面教師として同じことを繰り返さないといいですね。
多少は価格帯が上昇していることも吉とでるかな。価格が上がることも悪いことじゃない？

>>288
同意し、激しく期待します。

>>288
悪貨は良貨を駆逐する、とも言いますから
反面教師にできるかは難しいですね。

KTTで基礎工事間違ったからコンクリ壊してやり直しらしいよ。向こうのスレに書いてあった。

291はスレ違い。

この停滞ぶり、 、。
心配になる。

まぁ、クロノ購入者やティアロ検討者にとっては気掛かりなのは分かりますが、293さんは全く検討されていないので心配ご無用なのでは？

検討者で売行きなど気になる方はモデルルームに行って営業さんに直近の状況であったり、販売方針などきいて見るのが良いでしょう。

ここではわからないこともたくさんありますから。

13年　　 116戸契約済
14年3月　200戸販売（うち27戸は登録入らず）
14年3月　6戸販売
14年4月12日　6戸販売
14年4月19日　5戸発売
14年5月02日 12戸発売
14年5月16日 11戸発売
14年5月24日 5戸発売
14年5月31日 7戸発売（これまで販売に出した住戸は368戸／861戸。未販売住戸は57.2％。）
14年6月03日　登録抽選方式ではなく先着順により5戸販売

>>296
なかなか売れないですね…

>>297
いいマンションなので、これからでしょう。
もう直ぐボーナス時期で景気も良くなるから。

>298
良い（価格と見合ってる）マンションは順調に売れていくもんです、
ただまさかここまで苦戦するとはねぇ・・・

もちろんデメリットも多々あるけど、
価格面含めてそこそこというかそれなりだと思うんだけどね
売り方もお粗末だったけど戦略ミスってだけじゃないよなぁ

ここがこれじゃあ住不なんかもっとヤバいんじゃないの？
表向き（掲示板）は盛り上がってる体だけど、
五輪までにひと山どころかふた山ぐらいこないと厳しそう・・・
まあそれを期待してノンビリ販売って側面もあるんだろうけどね

クロノとティアラは品質が世界一。価格は郊外価格。
買って損は有りません。世界の晴海。

国策に売りなしですぞ。
買って買って買いまくれ。
ドトールは、ＳＯＨＯとか仕事部屋が２４０戸もある。
その上坪４００万円台。でも買って損は無い。
国策に売りなしです。

ティアロより売れ残り大量発生だろうけどね。
６年たっても、豊洲シンボル・豊洲ツイン売ってますね。
黑い外壁に赤さびが出てますね。
それでも、住不は史上最高益。三菱・三井も史上最高益。
三井に至っては３０００億円以上、公募増資。第一生命も５８００億円
アメリカの生保買収。

一年後日本は資産バブルの１丁目に入り緩やかなインフレに成り、円安は１０５円程度に
成りますね。買って正解。晴海地区のタワマン。