パークタワー目黒 Part2

問題は最初に入ったテナントが撤退した後だと
思う。飲食系は当初想定外でも、デベロッパー
としては空きを埋めるのが第一だろうから、
後になって変な形の雑居ビル系にならないとも限らない。
その意味では安定した業種や行政系が始めから入って
もらうのは良いと思えるが。

24時間医者がいるER（緊急救命室）なんかできればいいな。
救急車が出入りしてもあそこなら大丈夫でしょう。

住民はうるさくて寝れなくなるよ。

仕方ないよ。

近隣住民が紛れ込んでるな。

確かに、救急車のサイレンはうるさそうですね。

救急病院が雑居ピルに入れるわけ無いでしょうが。
しかも救急患者って救急車でなく自力で歩いてたどり着くと『救急ではない』ということですぐに見てもらえないんだよ。

変なジャンキーや＊＊＊が運び込まれるかもしれない救急病院なんて絶対に嫌。

上に全く同意。救急病院なんてそもそも
そんなに近い必要性もないし、第一
一生の内に救急車必要なの何回あるんだ？

私・・・マンション入居予定者で医師ですけど、もうちょっと意味あるトークがしたいです。ここは実際の入居者同士の会話ではないのかな。

とはいってもまだ内覧会の日すらきまっていないのにどんなトークができるんでしょ？

なら自分で話題振れよ。

ここは誰でも入れるサイトですから、チャチャが入ってなかなか建設的なトークになりませんね…
アラシに惑わされないで、楽しくやりましょう（＾−＾）
住友のサイトは「最新の画像を提供します」という割りにはなかなか新しい写真がアップされませんね。携帯のカメラで良いですから、時々、工事現場の方が、写真を載せてくれると良いですね。
住友さんはこのサイト、チェックされてるンでしょうか?

なぜ　住友？？？

失礼しました。
「住友」ではなく「三井」のサイトでした。
申し訳ないです。

ところで室町クリエイトって
三井の関連会社なのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

そうだよ、弊銀行の関連会社。弊銀行のＯＢだらけです。変な会社じゃないからご安心を。

ここは、今坪いくらで売れそうかな？

今は売れないでしょう

パークタワー目黒の今後の手続き等（スケジュール等）を
把握できる入居者専用のサイト（要ログインネーム＆パスワード）があったはずですが、
URLを忘れてしましました。

どなたか教えていただけますか？


よろしくお願いいたします。

ここで聞かない方がいいよ。

大分背が高くなっていました
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

ＵＲＬ→ https://www.mitsui-csc.com/

No 603の方、ありがとうございました。

いや〜ここ売れますよ。今から手に入れるとなると、たしかに坪単価どれくらいになるのでしょうね。。興味あります！

６０５さん
同感だな

言えてるな
気になるな
不動産業者の親切な方お知らせ下さい

なんだか隣近所、金の亡者ばかりって、イヤだな

金の亡者じゃなくても、気になるものでしょう。普通。

気になりますねぇ。最近だいぶ出来上がってきているので、余計に目立ちますもんね。あの立地に三井のパークタワー。どの程度の評価になるのか・・・。

完成直後に転売でも５割り増しは確実でしょう。ワクワクしますね。

確かに私も好奇心から興味があることは認めますが、５割り増しの転売利益にワクワクですか・・・。

私は新しい家に住めることにワクワクしているのですが、利益目当ての人には早く売っていただいて持ち家として大事にしている方に管理組合でも積極的に参加していただいたほうがみんなにとっていいことでしょうね。

短期で売っては税金ばかりで手元には大して残らないと思うが・・・

物価も上昇しているし、価値が上がることは間違いないと思うけど、でも5割り増しは言いすぎじゃないかな。。どの程度になるのでしょう。。あと、短期で売ると税金ばかりなのですか？？

＞611
私も住む目的で購入している一人です。やはり自分の住居として
購入した人が多いほうがマンション自体も落ち着いた感じになる
と思います。それにいくら地価が上昇傾向にあるといっても昔の
バブル期とは全く違う状況で、”転売で儲ける”というのはやや
時代錯誤的発想ではないでしょうか？

＞614
都心のタワーマンションに住んでいますが、新築入居時と比べると、だいぶ住民も入れ替わってきます。特に中古価格が分譲時よりも5割近く上がった昨今では転売や賃貸が多く、入居時と比べると、ガラが悪くなったというか、怪しげな雰囲気の方も見かけるようになりました。

新築分譲時には、不動産会社による購入者の審査もありますが、中古となると資金さえあれば、誰でも購入できてしまうので、そのような事になるのだと思います。

＞615
やはり中古の場合でも純粋に住みたい人に購入して欲しいですね。
雰囲気が一旦悪くなると、当初ずっと住むつもりで買った人でも
手放す方向に変わってしまうのではないでしょうか。

そこで私の出番です。

今、何階部分まで出来上がっていますか？

テナント募集中です！

２１階位まで出来ていますよ。

また写真を撮ってきました。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

意外と南と西側は道が細いため、道からだとベランダがガラスでも家の中は見えないですね。よかった。

随分細長そうなマンションですね。
１フロア何戸くらいなのでしょう？

いや〜ますますワクワクしますね。いつも写真のアップありがとうございます。。

写真アップありがとうございます。昨日私も
見に行きました。まだテナント募集している
様ですね。

そういえば利上げしましたね。ある程度織り込み済みですが、年内にもう一度あるような雰囲気だし、キャッシュ買いの方はいいですが私のように思い切りローン組んだ人間には影響大。
今後は負債にあわせて資産側も利上げについていかないといけません。
まあでも時期としてはギリギリセーフの購入というところでしょうか。

私も住宅金融公庫でのローンを組みました。
確か夏ごろにローン先の確定する予定だった
と聞いてましたが、銀行ローンの方がまだ
割安なのでしょうか？いずれにしてもさっさと
繰上げ返済するつもりではいますが。

現時点では銀行でFlat35借りるほうが安いですね。
１０年ぐらいで繰り上げ返済するつもりなら、３５年で借りて１０年金利固定特約にすればさらに安いかも。

工事は今何階までいったでしょうね…
もう最上階あたりかなぁ?

そういえば内覧会の日っていつになるかいつ頃教えてもらえるんでしょうね・・・。

まだ、な〜んの連絡もないですよね。。

内覧会業者を頼むかどうか迷っているんですが、ああいうのって日付が決まってから申し込むんですかね？