パークタワー目黒 Part2

この前は、都バス跡地の再開発を知らなかったんで、この物件を申し込みましたが、都バス跡地の方がいいでしょうね。「再開発」ということは、行政とのタイアップで都市計画に関する規制の緩和など、多くの恩恵を受けること間違いなし。何より、補助金の投入で、ここより安く買えるでしょうし。ただ分譲があればの話ですが。

オマエらもそれぞれハンドルネームを表記すべきだ。

山手線徒歩５分ってほとんどが「商業地域」なんじゃない？
地価は馬　鹿高いしビルに囲まれているので日照もなく空気も汚れて
いると思うけど。
長く暮らすのであれば郊外の空気の綺麗なところの方がいいでしょう。

>52
砂漠の鼠すか
じゃあオイラはＵボートで
でも残念ですが、この物件とは無関係です

住めば都。都会でも郊外でも。
でも目黒に住んでいる者として、ここは非常に暮らし易いと言える。

>>53
そんなことないですよ。
たとえば目黒なら花房山とかね。

私は、交通至便、一歩自宅から外へ出れば２４時間にぎやかな駅前が、静かで落ち着いた高級住宅街より好みです。

静かで落ち着いた高級住宅街っていうと、目黒近くだと、池田山とか八雲とかかな。

住まいサーフィンの掲示板では、買う気マン＊＊の方々がいっぱいいる

>>58
池田山、島津山の最寄は五反田駅ですね
目黒駅は駅近くだと花房山のほかに長者丸があります。
憧れます・・・。

八雲は都立大です。

わたしは、池田山のほうがいいな

でも高級住宅街って、成城とか田園調布などの例外を除けば、一般的には駅から遠いでしょう。
家族全員が自動車で移動するならともかく、駅近の利便性は捨てがたいよ。
まぁ人それぞれだけど。

本来、お手伝いさんなどが居て買い物や家事手伝をしてくれる裕福な家庭が高級住宅街で大きな屋敷を構えていたんですね。

当たった

はずれました。申し込んだ部屋は12倍ついてました。

人それぞれだと思いますが、駅近の利便性は私は重要だと思います。
今回の第２期は第１期のほぼ倍の倍率がついていました。一応応募しただけという人もいるかもしれませんが、ほんとにお金持ちの方って多いんですね。あとは残りは１０数戸ですね。

5000万円からあるし、特に「おかねもち」が購入層、ということではないでしょう？

利便性だけの立地を考えると「おかねもち」層というか「ちょっと高い」って思ってしまうね
タワー公団なんかが出来ると良かったのに。そんな立地。

利便性・・・だけですね、住環境と引き換えに。ブランド性もないし。だとしたら高い。

賃貸分に少し興味があります。
あの辺はガイアがあったような気がしますが、真横になるんでしょうか？

公団向きですね。車庫跡にも公団かも。

車庫跡公団になったら恐ろしい倍率必至だ

公団だと安いし人気は出るけど、レベルが下がっちゃいますね。。

その公団レベルが相応な立地なのよ、ここは

買えもせんのに・・・

実はこんな高値で買う人の気がしれない・・・

お金が余っているんでしょう。

なるほど。

くだらん

目黒って東京のはずれにあるんですね。

はぁ？

http://www.gajoen.org/index.html

新築じゃないけど、目黒の立地がお好みなら、こういう大型マンションもあり。

重要事項説明会に行ったところ、周りは年配の夫婦が多かった。
子供が独立して2人になったので老後は便利な駅近で70㎡前後の部屋に引っ越す、
という感じの人が多いのかも。

>> 70㎡前後の部屋

おいくらくらいすのですか？？？

>>82
眺望によっては「ここって軽井沢？」みたいな場所も確かにあるけど・・・

そのなんていうか・・・オバケ屋敷風には住みたくないのですわ。

>>83
私も重要事項説明会ではそんな印象を受けました。落ち着いた方々の様子を見て、少し安心しました。お互い同じマンションの住人になるということですよね。期待しています。

>>87
住人になる方と初めて遭遇できた！！
こちらこそよろしくお願いします。
まだ1年半後ですが、待ち遠しい。

私も運良く購入を決めた者です。
１Ｆの店舗ならびに５階までの事務所は、公募せずに
三井の物件に相応しいテナントに落ち着くのでは？
と担当者の方のお話から感じました。
デザイン的にも　全戸住居用ではないがゆえの、
個性的で洗練された建物の雰囲気が気に入りました。

＞１Ｆの店舗ならびに５階までの事務所は、公募せずに
＞三井の物件に相応しいテナントに落ち着くのでは？
＞と担当者の方のお話から感じました。

これは営業マンが確かにそう言っていたのか
あるいは、個人的にそう感じただけなのか
どちらですか？

１Ｆ店舗は未定だが、スーパー（既に近隣に複数あり）
飲食店（水周りから考えて不可）はあり得ず
もともと三井の思い入れの大きい場所なので
多分公募はせず、１−５Ｆもそれなりの同一企業の借り上げを
希望しているようだ

ということは担当者から聞きました。

飲食店は入らないのですか？
クリニックなどが入るのですかねー。

このマンション、知り合いのデザイナーが二部屋買うと聞いて驚きました。
一つを自分の住居用、一つを事務所に使うとのこと。
けっこうそういう小さなオフィスとして使用する人なんかも多そうですね。

なぜにそんな答えしか返ってこないんですか

バケラッタ

なぜといわれると困るのだが
ここはGさんBさんにぴたりな物件な気がする

駅から近くて毎日の買い物にも便利で（多少雑多な雰囲気は否めませんが）
高齢でここみたいな物件をポンと買えるのは羨ましいですな

ここは、居住用ではなく、業務用のオフィスとして利用できるのですか？

管理規則で禁止されているんじゃないの？

分譲だとＳＯＨＯみたいのはＯＫなところが多いからＯＫなんじゃないの？

「専ら住宅として使用する。」「他の用途に供してはならない。」と明記されています。

入居予定者です。１１日に本契約します。どなたか購入者用の掲示板を作ってくださいませんか。

ミクルでつくりなよ。
http://mikle.jp/e-mansion/menupc.cgi

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=869&disp=1

立ててみました。

スペーシア目黒（タワー、免震、オール電化）が　売りに出るのを　期待しながら待っていたら、
外資系企業が、１棟買いしてしまったそうです。
なんてこったい！　マンマミーア！！　Ｏｈ　ｍｙ　Ｇｏｄ！！！

すでになかったですか？スペーシア目黒っていうマンション。
シリーズはファンド物件ですよ？

駅の反対側にも近々２００戸の大規模物件完成しますね。
パークタワーと同じくパチンコ店に隣接です。
そしてさらに雑多な雰囲気です。
全部賃貸のようですね。

>>107
それは都バスの跡地に計画されているのとは別の物件ですかね？
もう少し詳細な情報をお持ちであれば是非教えて下さい！

駅の向こう側にパチンコ屋あったかな

>>108
都バス跡地とはまったく別物で、アクロスが建ててます。
東口バスターミナルの一角に長いこと建築中の建物がありますよね？
松屋とかのあるあたりです。
下のほうはオフィスで上が賃貸用マンション。（シングル〜ディンクス向け）
9月に完成だそうです。
環境的には？？？ですがこの上ない便利な場所ですね。
賃料がいくらになるのか気になります。

そりゃ環境めっちゃ悪いな。
都バス跡地がはよ完成してほしいわ。

>>110
ありがとうございます！

東口バスターミナルということはアクロス目黒タワーとは別にアクロスがまた
建設するということなんですね。

目黒駅から徒歩5分のアクロス目黒タワーの賃料がホームページにありましたが、
そこから1割増くらいの値段、60平米強の2LDKの中層階で30万円弱くらいという感じでしょうかね〜。

パークタワーを賃貸に出すとすれば立地はほぼ同条件で分譲型、ブランドを加味するとさらに
5％〜10％増しくらいで貸せるんですかね〜。

業者の話では、パークタワー２０階以上の南向き６０平米強で３５万円ぐらいだそうです。

>>113
いくらなんでもそんなに高く値付けできないと思いますよ。

>>113-114
どういう意味？
６０平米強で３５万円？
あ、家賃の話ですね。失敬失敬。
そのくらいはするのではないですか？
ぜんぜん違う立地ですが、
神楽坂でも60平米を越すと、28万くらいしますよ、築10年くらいで。

>>115
購入者としては平米あたり5500円くらいとれたら嬉しいですよね。
ですが周辺相場に三井のブランド代を加味したところで5000円前後ではないかと考えています。

賃貸マンションが次々と駅近に大量に出るので、投資目的で買った場合、微妙ですね。

不動産屋が、賃料は30万を超えると借り手が急減するので、空室が多い、といっていました。

うちは目黒駅徒歩５分以内の、好立地but古いマンションです。
７０㎡台だけど、貸せばおそらく２０万円程度かしら。

どれくらい古いですか？築30年とか？

新築に住み、賃料が30万を切り借り手が多くなってから、賃貸に出そう。

>>105

購入者です。

携帯からだと不便なので、https://www.sumai-surfin.com/index.phpの物件掲示板使いませんか？
会員にならなければなりませんが匿名性がかなり低くなるので、掲示板あらしも少ないと思います。

>>120

だいたい30年くらいです。
仮に20万円で借り手がつけば、本当に嬉しいです。

新築の賃貸が続々と出る中、30年物は、競争力なく厳しいと思いますよ。

中身フルリフォームで対処するとか＞３０年もの
リフォームなくても駅近の場合、坂上で「眺望良」などの売りがあれば１５万程度で借り手いるでしょう。

>>122
登録してるので別にそれでもいいですよ。

目黒はこれからさらに人が集まる町になるから、新しい物件が増えても
需給面で賃料が大きく下がることにはならないよ。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=13&ln...

調べてみたら、意外に賃料高いのね。
目黒駅前の築古マンションって。

何故目黒に人が集まるのでしょうか？デパートも瑛は勘も、劇場もヒルズも・・ないです。

「瑛は勘」を「映画館」のタイプミスだと気づいたオレはえらいですか？

でもちっぽけな映画館がありますね。ストークマンションのそばに。

都心方面へのアクセスって点では、なかなか便利な土地かも。
利便性って点では、神楽坂に匹敵しそう。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=3682

あの映画館は二本立てでオトクですよね。

え？　神楽坂ってそんなに便利じゃないでしょ、地下鉄しかないし。それをいうなら飯田橋じゃないですか？４,５線通っています。

神楽坂には、学生の頃４年間住んでました。
毎日、午前中は、近所の芸者さんの三味線の稽古に付き合って、一緒にチントンシャンとやってました。
最高に幸せな思い出です。

青山や神楽坂と違い、いくら出してもここに住みたいって言うファンは居ないよ、目黒には。
三味線だけではね。

???????目黒には三味線もないでしょ。

恵比寿には根強いフアンがいるけど、目黒ってどうなんでしょうか。

ちょいと地味なとこが目黒の魅力です
パークタワーも駅前にしっくりなじむといいですね

豊洲もいいけど住むなら横浜かな。

>137
青山ならともかく、神楽坂ってそんなにいいところですか？

ちょっとレトロな商店街が懐かしい街です。路地裏の小料理屋やフレンチレストランなど、どこかミスマッチなところも。悪くいは無いです。

じゃあ神楽坂＞目黒か

神楽坂と目黒を比較するなら断然神楽坂だと思いますが。。。
街の雰囲気とか知らないと利便性だけで選んでしまうのかなあ

利便性が雲泥の差です

目黒を神楽坂や青山と比較する理由が知りたいわけだが

三代続いて東京育ちなら神楽坂を選ぶでしょ

↑論理を超越

不便すぎます、神楽坂。

神楽坂のほうが好きで、白銀公園近くに住んでますが、
まあ、目黒のほうが便利でしょうね。
街並みは神楽坂のほうが好きです。