パークタワー目黒 Part2

やっぱセレブな大人は銀座赤坂ですよ。

銀座グッチに行った人？

南北線・三田線って使えないね。

今は青山か銀座のボッテガべネタだね。南北線は深いけど、
四谷駅で一回乗り換えるとどこにでもいけるところがいいね。

そんなあなたはセレブなのですか？　４５１さん。
ひがみたければ、ほかのところでひがんでください。

↑ここの購入者？　セレブという言葉にひっかかるのですね。ｗｗ

セレブなんて言葉はもともと本当のすごい人のことをいうわけでしょう。銀座や青山での
買い物や食事くらい誰でもしてる時代だよ。

２８階建てって凄いですね。
まだ１０階部分くらいまでしか建っていません。これの３倍弱？！

28階で驚くひとがまだいたんですね。

いや、駅前だと威圧感ありますよ、きっと。
湾岸なら普通だろうけど。

しかも丘の上だし。眺望はいいだろうね。

たぶんかなり遠くからでもこのタワーは見えるでしょうね。
海抜０メートル地帯に建つそれとは大違いですから。

うん、そう思う。あそこにタワーマンション。ほんと楽しみ！！

逆に遠くからの方が見栄えがしたりしてね。
近くに行ったら駅前のゴチャゴチャした街並みにパチンコ店。

下町的で商店や住居が混在しているあの雰囲気、古いもの新しいものが共存していて気取らず生活しやすい、いいですね。

ポジティブで素晴らしい！

最高！　ぐちぐち文句を言う人、どっかへ行ってしまえ！

ｗｗとか書いてひがんでる暇な人
どっかへ行ってしまえ！

ほんと！ほんと！みんなで楽しめる掲示板にしよう。

駅周辺住民の犠牲の上に成り立つマンション、なんて言ったら
「ひがんでるだけやろ」って反論されそうだなー

なんで犠牲なの？

日照および景観、さらに風害。
先住民にとってはメリットないよ。

あれ一本だったらビル風って起きないと思うから風害ってあるのかなぁ。

まあ、日照はかなり広範囲に被害が及びそうだけど。かえって、すぐ近所の商業地区に住んでいる人よりも少しはなれた地域の人の方が可哀相。

ま、これのお陰で周辺の売却可能価格が上がったかも？

売却価格が上がったとしても、ずっと住んでる売る気のない人にとっては有りがた迷惑な話。
タワーは湾岸だけ、という規制をしてもいいかもね。
そもそも山手線内の高級物件は今まで低層物件だったわけで、ここの近くの長者丸とかがそう。
タワーと周辺住民の共存は確かに難しいね。

前建ってた三井住友の電算センターのビルはそんなに高くなかったのかな。
あと横に東急のビルあってあれも20階くらいの高さだからパークタワーのせいで日照権奪われる人って
あんまりいなさそうだけど。

白金台に住んでるんで、目黒駅もまわりの商業施設も
よく利用させてもらっているけど、結構ごちゃごちゃしてた駅周辺の整備が
進んでいくのはいいことだと思うね。

長者丸や花房山に住んでる知り合いも特にタワーのことなんか気にしてないよ。
あれはあれ、自分とこは自分のとこだから、共存とか対立とか言われても
ぴんとこない。なりすましの住人たちの苦情？？

あとれⅡのビルとか、このタワーマンションとか、
何年先のことになるかわからないけどバス事務所の跡地開発とか
で（きっとここも高層ビルが建つだろうが）、もうちょっと
すっきりした街並になるといいと思ってる。

ということで、パークタワー目黒の居住予定の皆さん
ここらへんはいいとこですよ。
歩いていける庭園美術館では5000円で友の会に入ると
無料で庭園や美術館を利用できます（期間1年）。
天気のいい休日にシャンペンやバゲットを持って
ピクニックしているカップルや家族もよく見かけます。
白金にも遊びに来てください。

＞あれ一本だったらビル風って起きないと思うから風害ってあるのかなぁ。

一本でも十分起こるよ。
現に中目黒駅前のタワーがひとつ立っただけで、周辺の商店街は慢性的にすさまじいビル風に見舞われている。
ただしビル風の起こる方角は限定されるようだけど。
目黒駅前であれば、駅側とは反対側に風が吹き下ろされると思われるので、案外駅側は風の影響は少ないかもしれない。

目黒はココイチとか飲食店も多いのでいいですよ。

>ずっと住んでる売る気のない人にとっては有りがた迷惑な話

そりゃそうでしょう。固定資産税も上がるしね。
規制がない以上近隣の住民は何もできないけど、
このタワーマンションを歓迎してる人は周囲にはまずいない。

そういうあなたは、どちらにお住まい？

迷惑、迷惑って声が多いようですが、もともと駅前って
そういう場所なのですよ。
都バス跡地もここより高層のマンションが建つでしょう。
駅周辺もかなり変わっていくでしょう。
都心なのですから、仕方ないと思います。
環境の良い住宅街を望むのなら、他にもいろいろあると思います。

迷惑って言われてますが、ほんとに地域住民の方のご意見かどうか…

永住するから不動産価格が上がっても関係ない、固定資産税が上がるだけで困ると言われてもどうもなあ。永住するつもりでも家族構成、ライフサイクルそのほかで状況はどんどん変化するから、住んでる不動産の資産価格は意識せざるをえない。

固定資産税はできるだけ払いたくないけど、まあ諸般の事情で買い替え売却の可能性がなきにしもあらずと考えたら、住んでるとこの価値が上がれば、トータルでいいか、というのが普通なんじゃない？

それから、税金だけとりあげてどうこう言うのは、不動産を所有したことのない賃貸組とか、あるいは資産価値のないマンションの所有者とか。知人で郊外駅遠のマンションを高値掴みして今の想定価格は買値の３分の１以下になってしまったのがいるけど、固定資産税が下がったのが唯一の救いだといっている。

まあ、それはわかるんだけど、このスレで住人の代弁者として一生懸命議論するより、もっと自分に直接的に関わるスレで意見交換、情報収集したほうが、生産的だと思うがね。

481さん
その通り！ごもっとも。
駅前はそういうリスクがあると認識した上で住んでいただきたい。
（まあ、むか〜しから住んでいる方には気の毒ですが。）

全熱交換型換気扇が付いてないのは暑さ寒さや電気代などで痛いと思うが自分で取り付け工事は
できるのかな？

ごちゃごちゃ言うなら初めから「なんでも有り」な駅周辺なんかに住まなきゃいいんだ、となる。
本物の住環境を選ぶなら一種低層住専にこだわって、もうちょっとお金出さなきゃね。

＞４８６
これって外壁にも工事が必要じゃない？とすると共用部分の変更になってしまうから難しい気が・・・。

今住んでいるマンションって全熱交換型ではない２４時間換気だけど、それほど電気代が高いとは思わないなぁ。まあ、ちょっと冷たい空気が入ってきているなぁと感じるときがあるけど。

＞４８７
そうそう、駅近の商業地域に住んでいて日照のことで文句を言われてもね。ただし、離れているのに影に入ってしまう人がいたら悲しいだろうけど。ま、便利な駅まで歩いてすぐな距離に住みたかったら日照が犠牲になることは覚悟してもらわなきゃねぇ。

冷たい空気、対策はないでしょうか？

今日の新聞で、60メートル以上の超高層ビルは巨大地震で大きな損傷、耐震性能の見直しが必要、とのニュースがありました。どうなのでしょうか？心配です。デベロッパーに説明をもとめたほうがよいでしょうか？

冷たい空気対策はやはりコタツでしょう

何新聞？あとここって免震構造ではなかったっけ？

巨大地震「長周期」揺れ、超高層にも危険

　巨大地震に伴って発生する揺れの周期が数秒以上のゆっくりとした「長周期地震動」の影響で、超高層ビルなどに対し、これまでの想定以上の負荷がかかり、損傷する恐れがあることが、土木学会と日本建築学会の調査でわかった。両学会は２０日発表した共同提言で、地震エネルギーを吸収する装置を設置するなど、補強工事を行うよう建築物の耐震性向上を求めた。

　長周期地震動は、周期が数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れ。２００３年９月の十勝沖地震の際に、北海道苫小牧市の製油タンク内の液体と共振して、タンク損傷の原因となった。また、超高層ビルや長いつり橋など巨大な建築物と揺れの波長が合うと、共振して大きな揺れをもたらす恐れがある。

ここは制振？耐震？

制振構造だったと思う。

真ん中の柱か何かに地震のエネルギーを吸収させるとかいうので、もしもこの柱が破損しても
それは比較的簡単に入れ替えられるとかいうんじゃなかったっけ？

まあ長周期の揺れで窓から吹っ飛ばされないように気をつけて

迷惑もののタワーマンションやな。

と、近隣住民なりすましは、言うのであった。

ひがまない、ひがまない。

住む側にとっては近隣住民がどうなろうが知ったこっちゃないからな。