パークタワー目黒 Part2

マンションが建ちあがるのが楽しみですね。
みなさん、いつもありがとうございます。
ブログの更新、ありがとうございます。
これからも楽しみにしています（＾−＾）

日に日に工事が進んでいて、わくわくしますね。あそこに28階建てのタワーマンションができるとは・・・。今から内覧会、お引越しが楽しみです！

駅前もう少し植樹したり、美しい町並みにならないでしょうか？パークタワーの周囲だけは、きれいに整備されるようですが。ＪＲビルの前など花壇でもつくってほしいです。

まぁまぁ、もともと下町同然の街だったんですから
後から来て四の五の言うのはやめましょうや。
お金は出さないが口だけだすのはフェアじゃないですし。

タワーマンションに高いお金出してるやないか！！

住む町がきれいになってほしい、と思うのは住民として当然。後から来て、先住民か、は関係ないのでは？

私もそう思うなぁ。新住人として、いい街にしていきましょう！！

マンションに寄付金協力要請の奉加帳まわしますのでよろしくお願いいたします。

都バス跡地の再開発もあるので、駅周辺は行政側でも、整備していくかも・・・と期待。

投資目的で購入した人は、住むつもりの人と比べて環境に関心ないでしょ。
そのほかにも、マンション管理について色々違いが出てきそう。

>>366
自分の住むマンション代金だけで
環境整備のためのお金は出してないじゃん。

でも、かなりの額の住民税払うことになりますけど・・・

なんだかめんどくさい話になってますね。
先住だの後から来た者だの、お金の話だの…
それぞれ考えがあり、それぞれ違って良し!
なのでは?

色々な考えの人が200人以上いて、管理組合の運営、大変そうですね。

全員が購入者とは限りませんよ。

納得。でも、購入者でもないのに、暇なんですね。

おたがいさまでしょう。

今週はブログの更新がなくて残念ですね…

どのくらい投資目的の購入者がいるのでしょうか？
住む目的の住民としてはやや不安。

小さな部屋は殆ど。上のほうもかなり投資目的ではないか、と販売員の話から感じましたよ。
でも、賃料高いから借り手の質もいいのではないか、ということでした。

管理組合がしっかりと運営できればいいですが・・・。

賃貸にされている場合、借りている人には駐車場・駐輪場を使う権利がないから住む為に買った人にとって抽選にあたる確率が高くなる！

これはありがたいことだと思っていますね。

ここは投資用が多いのですか。
居住用に買われた方にはお気の毒な話としか言いようがありません。

駐車場優先権が付いた部屋が賃貸に出された場合は、
その部屋の借り手は駐車場を使えますよね。

居住用に買って住む人がお気の毒とは別に思いませんが？

私も自分らで住みますが、な〜んも気にしてませんよ。数年したら移るかもしれませんが・・・。

>385
所有者が第３者に賃貸に出した時点で権利移譲じゃないの？

タワーマンションって下層階は賃貸って良くある話ですよね。
築20年…となれば貸し出す方もあるかも知れませんが、上層階はご自分で住まれる方が多いのでは?

賃貸が多いと管理が荒れるのでしょうね。

賃貸料が30万を超える物権となれば法人契約が多いのでは?
層は高いでしょう…

賃貸の人は、極力手元にお金を残したい。
だから中長期的視点での積み立てとか、建物を維持する投資には消極的。
さらに購入組でもステップアップ住み替えを狙っている層も同様。
売るまで綺麗ならよいので、後年の負担は居残った人で一時金でやってほしいと考える。

結局ババのあてこすりを、各当事者がし合う形になるんだな。特に100戸を超えるような
マンションは。

都心のマンションはみんな同じでしょう。定年退職した後は郊外に住めばいいんだから、都心の馬鹿高い地代を払うマンションは買い替え。

となれば３０年目の修繕積み立てが赤字だろうと、２０年目まで黒字だったら全然ＯＫと誰でも思うんだろうね。

しょうがない。

俺は定年はまだまだ先だが、高齢になったときこそ都心に近いところに住みたいと
思ってる。目黒で老境迎えるのもいいじゃない。

老齢を都心のマンションで…というのは最近多いですよね。
特にハイグレードのまんしょんでは!

工事の様子を更新してくれなくなったところを見ると、あの住民の方、マンションの購入者じゃなかったンですかね???

びゃー

単なる近所に住んでいる善意の人でしょ。

壁が立ち始めて、カバーが付いちゃって写真にしても面白くないのかも？
じゃなきゃ忙しいのか・・・。

復活を待ちましょう。

老齢期を都心のマンションで、というのもわかるけど、
高い共益費や老朽化、高齢者向けのサービスなんかを考えると、
そのときはそのときでまた新しいマンション購入を考えるもの。

売るつもりなら築十年以内でないと、加速度的に価値が落ちるので、
できるだけ初期の管理費とか安いほうが恩恵を受けられます。
金利のことを考えても、先々のお金を積んで寝かしておくのはもったいないですし。

上ものの価格は下がっても、区分所有分の土地の価格が、下支えにはなる。
したがって、加速度的に価値は落ちないのではないかな。
ただあの狭い土地を200戸近い所有者で割るということは、いくら目黒駅前で土地の価格
が高いとは言え、一戸あたりはすずめの涙じゃな。

blogは終わったか。
購入できないヤツが暇つぶしにやってるblogだと思ってたから、まあいいんじゃないの。

http://blog.livedoor.jp/meguroparktower/
これか

青山の古い〔20年以上〕マンション、かなり賃貸に回っているようでしたが、管理は良かったですよ。

善意でやってくれているんだからあんまり相手を貶めるようなことを書かないほうがいいんじゃない？

二度とアップデートしてくれないかもしれない。

↑ほんと、ほんと
おかげ様で　楽しませてもらっているんだから・・・

いやー、それにしてもいい物件だ。
ほんと、いい物件だ。
都バス跡地も再開発が進むだろうし、
不動産価値が年々上がっていくこと間違いなし。
当選した人たちは幸せ者だね。ほんと。
みんな羨ましがってるだけだよ。かわいそ。

そうかな？

なんかさぁ、人を見下したり貶めたりする人格的に問題の多い人が時々出てくるんだけど、そんなのが隣人だったらいやだなぁ・・・。

老人に新しい家への引越し＆環境慣れは大変負担になります。
今から終の棲家を選ぶのはいいと思います。

きっと、購入者じゃないですよ。

そうそう、知人の不動産鑑定士も絶賛してた

それと聞いて安心。なんだかほんとの購入者と話がしたいです。。

＞４１２
匿名掲示板じゃあ無理でしょう。
入居したら管理組合で住民用の掲示板を作ろう。

>413
それもそうですね。それにしても完成が楽しみです！

ちゃちいれてる書きこみはほぼ住人では
ないでしょう。気にする必要全く無いと思う。

住民じゃないのにちゃち入れている人たちって・・・暇人？
と言いつつ私も以前興味を持った他の物件でその地域のことを未だに批判しているから文句は言えないだろうが。
でも、少なくとも『買えないだろう可哀相に』みたいな人を貶める発言はしていないぞ。

ブログの更新がなくなってさみしいですねー。住人さーん、またお願いしまーす。
みんな待ってまーす。

賃貸が大半を占めていたら空室だらけになって賃料値下げとかなんないかなぁ？
そうなるとマンション自体の資産価値も落ちない？

空き室だらけっていうのは無いでしょ。あれだけ便利なところだったら割高だから買わなくても、数年年単位の短期で借りるのにはいいと思う人が多いんじゃない？

恵比寿の駅から1分のマンションなんか築30年になって賃貸が多いらしいけどほぼ空き室はないらしいよ。

たしかに・・・そういう意味では資産価値高そうですね。

同じぐらいの広さで、目黒から徒歩１０分以上の賃貸マンションをいろいろ探したけど、築２０年ぐらいでも２０万以上してたからなあ。駅前１分だったら、それはそれはきっと…。

今日久しぶりに現地に行って来ましたが、もう6階まで出来てました。
行人坂の方から見ると、住居部分の外壁もちらっと見えました。
白と明るいアースカラーというんでしょうか、イメージよりもさらに明るい感じになりそうですね。

わあ〜ほんと楽しみです。

インターネットカスタマーサービスの案内ってのが来た。
特設のHP上で工事の進捗状況とかUPしてくれるのかな。

それって配達記録の郵便だった？
郵便局から三井から配達記録の郵便が来ているって知らせが入っていたんだけどまだとりに行く暇が無くって・・・・。

そう、配達記録で来たよ。

資産価値については何の心配もござらん！

駅前にも、ボロボロのビルは多くありますが、これも資産価値維持しているのでしょうか？

維持してるに決まっとろう！
賃料収入考えてみなされ、昭和40年代築でも儲かってしかたないよ。

このマンションのお陰で近隣のマンションの資産価値が上がってきたようです。
ありがとね。

目黒界隈もいつも思うんだが、大地震が来たらやばそうなところ結構あるよね。
まぁこれは都内全域に共通して言えることなんだろうけど。
細長い雑居ビルとか、権ノ助坂の木造2階建て商店とか。
倒壊する様が目に見えるようで。
まぁ、このマンションのまわりは比較的新しいビルが多いから、火事も含めて巻き込まれることは
ないだろうけど。

やっとこさ週末に郵便局から配達記録の郵便を受け取ってきて、今日インターネットカスタマーサービスを申し込んできた。

しっかし購入者にだけ送るんだから、最初から申込書なんて必要ないようにしてくれれば良いのに。
使わない人は使わないだけで、別に使わない人の分のアカウントを開くことにそれほど巨大に費用がかかるわけでもあるまいに・・・。

現場を見てきて写真をとりましたので興味があったら見てください。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

殆ど全部灰色のシートでカバーされているのでカバーがかかっていない一部だけ写真とりました。

写真、ありがとうございます。
久しぶりに見ましたが、だいぶ建ち上がってきていますね。感激です!
来年が楽しみです（＾−＾）

おお〜！
４３３さん、ありがとうございます！
たまに　で結構ですので、またよろしくお願いいたします！！

売る方いませんか？
買いたかったなー

いや〜わくわくしますね。最近は現地を見ていなかったので感激です。あと1年かぁ。待ち遠しいですね。

インターネットのカスタマーサポートしょぼすぎ・・・

・・・売った後はこんなもんなのか・・・

写真ありがとうございます。少しづつ実感がわいてきました。

目白っていうと超高級住宅街っていめーじだけど、目黒っていうとさんまとか庶民的イメージだな。
でもそれもまた良しかもな。

そうかな・・・。品川区上大崎でしょ！？目白なんかより高級イメージあるけどな。

確かに目黒というより上大崎という響きがすき

それに目白より断然アクセスが良い！

地下鉄丸の内線だったらよかった・・・。

でも、山手線、南北線、三田線、目黒線で、徒歩1分は魅力。

アクセスはその人の通勤場所にもよるよね。西新宿や丸の内、大手町なら丸の内線が最強なん
だろうけど。俺はえびすだからここでいい。

上大崎・・長者丸じゃん！　と思ってしまう。
駅前だけど。
うちも渋谷方面だから断然ここはアクセス良しです。

遊びに行くとき、銀座、青山、赤坂に出るのが少し不便。

それはしかたないよ、銀座、青山、赤坂に近いところはもっと高い金を出さないと買えないもの。

恵比寿、六本木、麻布で遊びましょう。

やっぱセレブな大人は銀座赤坂ですよ。

銀座グッチに行った人？

南北線・三田線って使えないね。

今は青山か銀座のボッテガべネタだね。南北線は深いけど、
四谷駅で一回乗り換えるとどこにでもいけるところがいいね。

そんなあなたはセレブなのですか？　４５１さん。
ひがみたければ、ほかのところでひがんでください。

↑ここの購入者？　セレブという言葉にひっかかるのですね。ｗｗ

セレブなんて言葉はもともと本当のすごい人のことをいうわけでしょう。銀座や青山での
買い物や食事くらい誰でもしてる時代だよ。

２８階建てって凄いですね。
まだ１０階部分くらいまでしか建っていません。これの３倍弱？！

28階で驚くひとがまだいたんですね。

いや、駅前だと威圧感ありますよ、きっと。
湾岸なら普通だろうけど。

しかも丘の上だし。眺望はいいだろうね。