パークタワー目黒 Part2

私は近くに住んでいるので、工事の様子を時々覗いています。最近では少しずつ地上の工事が進みつつあり・・・楽しみですねぇ。。入居なさる方々、一緒にいいマンションにしていきましょう！

このマンションは屋上緑化とかするのでしょうか？

このマンションから、神宮の花火は見えるのでしょうか？
東京湾、墨田川は難しそうですね。

階数が高ければ、神宮も東京湾、隅田川も見えるようです。

方角はどちらでしょうか？
屋上ならOK ですね。

屋上へは出させてくれないんじゃないでしょうかね？
やはり飛び降りとかされたら困りますし。
あれだけ駅に近かったら下手に飛び降りされたら下に人がいて、
巻き添えを食らう恐れがありますよね。

２０階（でしたっけ？）のラウンジから見えると期待しています。

屋上はフリーで出られますよ。

マジ？
今のマンションなんてたったの１３階建ての癖に『危険ですから』とか言って
屋上に出させてくれないのに・・・。

フリーなら、春先に日向ぼっことかして昼寝できたらいいかも。

飛び降り防止柵、とかあるのでしょうね？

屋上と言っても皆さんが想像するのとは少し違ったかと思います。
たしか防止策ではなくガラスだったような記憶が・・・だいぶ前に営業の人に聞いたので曖昧です。
管理規約等にも管理方法（夜8時か9時くらいまでしか入れない等）記載があります。

南北若しくは東西のどちらかにスペースがある感じだと思うので、方角によっては花火は見えますね。

お礼が遅れましたが、工事現場の写真をUpして下さり、ありがとうございます。
気持ちがわくわくして心より感謝しております。

それにしても、来年の12月って・・・本当に長いですね。

本当に！住宅ローンの利子率がどれだけ上がるか、戦々恐々としています。

たしかにゼロ金利も解除され、ローン怖いですねぇ。。

　　１億円の駅前マンション買った人たちが、金利がどうこうってガタガタ言っちゃダメ！

精一杯背伸びして買っているんで・・・。
大体１億円もするのを買っているのは世界が違う人たちですよ。
下界のほうの部屋は、サイズを小さくすることでとりあえず手が届いた、
というレベルが多いと思います。

まあ、とはいっても以前コメントしていた弁護士の先生のように
即金買えますという購入者も確かにいるのでしょうが。

借金購入者としては、４千万の借金として、１％違うと
３５年ローンで総支払利子額が１千万も変わるんですよ〜。
ガタガタ言いたくもなるじゃないですか。

ここ背伸びして買うところじゃないよなぁ
近隣よりどうみても高すぎるし

普通の所得じゃ買える所は狭すぎる
投資にするなら赤坂TRとかのほうがずっと良い

よほど目黒が好きで余裕がないと・・

私は背伸びして買ってもいいと思いますよ。

マンション購入って、どんな場所でも大抵背伸びになると思う。

立地か、サイズか、眺望かでついついより良いものを求めちゃうでしょ。

初めてこの板見ました。私もここに住む事が決まった者です。
今住んでいるところがやはり徒歩1分の駅近賃貸なため、ここを見たときに
即申し込みを決めました。確かに大家族が住む住環境ではないと
思いますが、結局その人がそこに何を求めて購入するかに尽きると思います。

その通りですね！
私は、セカンドハウスとして購入しました。

＞３２０さん　こんにちわ。

もしも現場の写真を撮ることがあったら、是非こちらにアップしてくださいね〜。

http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

ライブドアのＩＤは無料です。
アップするときにタグを『パークタワー目黒』という風につければアルバムに足されていきます。

お盆だから今回はブログや写真のアップは無理ですかね・・・。

ブログ　up されていますね！
（でもラーメンは、やっぱ醤油だな〜）
ありがとー

http://blog.livedoor.jp/meguroparktower/
こんな感じでございます。

いつも現場のアップデートと、近所の興味深いお知らせ、ありがとうございます！

なるほど、東急のところのクリーニング屋があたりなんですね。いいことを知りました。

最近ブログの写真が楽しみです。ありがとうございます。
来年と言わず、今年の年末完成ならもっといいのに、など
と勝手に思っています。

わたしもブログを楽しみにしている一員です。ありがとうございます。

ご近所の報告もしていただいているので、来年入居するころには

目黒界隈にかなり詳しくなって、スムーズに新生活をスタートできそうです。

それにしても、待ち遠しいですね。

インテリアの相談会、などはあるのでしょうか？

来年じゃないですかねぇ・・・。

何もかもずいぶん先ですね・・・。

勝手からもう４ヶ月も経った！と思ったんですが、まだ待ち時間の５分の１しか経過していないんですよね。

本当に、先が長い・・・。
ま、皆でぼちぼち盛り上がっていきましょう。

ところで完成って9月くらいで、入居開始が12月22日以降でしたっけ？
それすらも忘れてしまった・・・

完成して入居までなんでそんなに間が空いているの
でしょうか？年末のごたごたしている時だと色々と
大変だと思うんですけど。

9月に竣工して、まず1階店舗と5階までのオフィスが10月に入居開始して、12月から住民が入居って流れだったと思う。

住民を先に入れればいいのに・・。

最初にちょこちょこ問題が出てきた場合、企業相手のほうが個々人である住民あいてよりも窓口が限られるから対応が楽なんでしょうね。

少しは予定日より早く入らせてくれないかなぁ・・・。

ブログのアップは・・・無理ですかねぇ・・・。

ボランティアということで時間があったらというのは重々承知なのですが
あったらす〜〜〜っごく嬉しいのですが。

そんなに毎日アップしないと思いますよ。
学生の日記ブログじゃないんだし。

昨日現地に行ってきましたが、大きな変わりはありませんでしたね。
3階くらいまで骨組みくんでましたね。

またブログをアップして下さってました！
いつもありがとうございます。

おおお！
背が高くなってる！！

感激。
meguroparktowerさん、ありがとう！

こういうブログがあるとありがたいんですよねー。

ほんと楽しみですねぇ！！

コメントつけると、ブロガーさんの励みになるらしいですよ。

ザッツライト！

またまた更新ありがとうございます！
着々と出来上がってますね。
このスピードだと来年の夏頃に余裕で入居できそうな気もするんだけど？？

だって9月には竣工でしょう。単にオフィスのフロアのほうが先に入居できるというだけで。
まあ、マンションだったら内装の部分に時間がかかるのかも？

ブログ更新有難う御座います。ラーメン勝丸近いんですね。
また楽しみが増えました。タワーも着実に出来ているようで
わくわくします。

目黒のそばに行ったので写真を撮ってきました。

http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

ブログありがとうございました。目黒さんま祭り
一回行ってみたいのですが、5000匹だとレゲエのおじさん
やらであっという間になくなるのでしょう。

いつもブログを楽しみにしています。
更新ありがとうございます。
ただ、子どもも見ますので、ラブホ系のものはちょっと…

レゲエのおじさんが入る余地もないぐらい
地元住民（戸越あたりから自転車で来る人も）でにぎわいます。

ラブホは減りましたねー。
数十年前には三件以上あのエリアにあったのに。
でも、向こうの方が目黒での歴史は長いんだから排除せずに受け入れましょう。
こちらが新参者なんですしね。

　ラブホを排除しようというのではなく、ブログでラブホについて触れるのは困るという話なのでは。善意でブログを更新してくださっているので、だれも文句を言う権利はないのだと思いますが、子供が見ることもあるのでご配慮をということでしょう。陰部を思わせる写真までアップされると、戸惑う人もまあ、いてもおかしくない。

陰部ってナンバープレートを隠していること？？

あの程度を陰部って考えるのってちょ〜っと深読みしすぎじゃない？

>355さん

違うでしょ。もう一度ブログを見てみましょうね。

あの程度のことなんでもないでしょ。
いやなら見せなければいいんだし、ヒステリックすぎますよ。
今時のコドモはもっとスゴイのを見ているかもしれないんだから。

私はヒステリック？なクレームには感じませんでしたが・・・
ちょっと困っちゃうな〜　ってこと・
お気持ち、わかりますよ。

私的には、とにもかくにもあの場所に住まわせて
頂く、という感覚なので周囲の環境は全て
受け入れていく姿勢もも特に現時点では必要な
事かと思っています。ラブホも全く無い場所を
探すのも都心ではむしろ難しいとも思いますし。

お茶の間でネットをお楽しみ中の皆様、
”イヤらすぃ”投稿は削除いたしました。。。

（住人）

住人様、
いつも自然体の目黒界隈紹介してくださり
ありがとうございます。
地元住人様ならではのピックアップ、楽しませてもらっています。
この度は、ご配慮ある敏速な対応に感謝。
あなたは平和を愛する大人ですね！
これに懲りず、これからも更新よろしくお願いいたします。

マンションが建ちあがるのが楽しみですね。
みなさん、いつもありがとうございます。
ブログの更新、ありがとうございます。
これからも楽しみにしています（＾−＾）

日に日に工事が進んでいて、わくわくしますね。あそこに28階建てのタワーマンションができるとは・・・。今から内覧会、お引越しが楽しみです！

駅前もう少し植樹したり、美しい町並みにならないでしょうか？パークタワーの周囲だけは、きれいに整備されるようですが。ＪＲビルの前など花壇でもつくってほしいです。

まぁまぁ、もともと下町同然の街だったんですから
後から来て四の五の言うのはやめましょうや。
お金は出さないが口だけだすのはフェアじゃないですし。

タワーマンションに高いお金出してるやないか！！

住む町がきれいになってほしい、と思うのは住民として当然。後から来て、先住民か、は関係ないのでは？

私もそう思うなぁ。新住人として、いい街にしていきましょう！！

マンションに寄付金協力要請の奉加帳まわしますのでよろしくお願いいたします。

都バス跡地の再開発もあるので、駅周辺は行政側でも、整備していくかも・・・と期待。

投資目的で購入した人は、住むつもりの人と比べて環境に関心ないでしょ。
そのほかにも、マンション管理について色々違いが出てきそう。

>>366
自分の住むマンション代金だけで
環境整備のためのお金は出してないじゃん。

でも、かなりの額の住民税払うことになりますけど・・・

なんだかめんどくさい話になってますね。
先住だの後から来た者だの、お金の話だの…
それぞれ考えがあり、それぞれ違って良し!
なのでは?

色々な考えの人が200人以上いて、管理組合の運営、大変そうですね。

全員が購入者とは限りませんよ。

納得。でも、購入者でもないのに、暇なんですね。

おたがいさまでしょう。

今週はブログの更新がなくて残念ですね…

どのくらい投資目的の購入者がいるのでしょうか？
住む目的の住民としてはやや不安。

小さな部屋は殆ど。上のほうもかなり投資目的ではないか、と販売員の話から感じましたよ。
でも、賃料高いから借り手の質もいいのではないか、ということでした。

管理組合がしっかりと運営できればいいですが・・・。

賃貸にされている場合、借りている人には駐車場・駐輪場を使う権利がないから住む為に買った人にとって抽選にあたる確率が高くなる！

これはありがたいことだと思っていますね。

ここは投資用が多いのですか。
居住用に買われた方にはお気の毒な話としか言いようがありません。

駐車場優先権が付いた部屋が賃貸に出された場合は、
その部屋の借り手は駐車場を使えますよね。

居住用に買って住む人がお気の毒とは別に思いませんが？

私も自分らで住みますが、な〜んも気にしてませんよ。数年したら移るかもしれませんが・・・。

>385
所有者が第３者に賃貸に出した時点で権利移譲じゃないの？

タワーマンションって下層階は賃貸って良くある話ですよね。
築20年…となれば貸し出す方もあるかも知れませんが、上層階はご自分で住まれる方が多いのでは?

賃貸が多いと管理が荒れるのでしょうね。

賃貸料が30万を超える物権となれば法人契約が多いのでは?
層は高いでしょう…

賃貸の人は、極力手元にお金を残したい。
だから中長期的視点での積み立てとか、建物を維持する投資には消極的。
さらに購入組でもステップアップ住み替えを狙っている層も同様。
売るまで綺麗ならよいので、後年の負担は居残った人で一時金でやってほしいと考える。

結局ババのあてこすりを、各当事者がし合う形になるんだな。特に100戸を超えるような
マンションは。

都心のマンションはみんな同じでしょう。定年退職した後は郊外に住めばいいんだから、都心の馬鹿高い地代を払うマンションは買い替え。

となれば３０年目の修繕積み立てが赤字だろうと、２０年目まで黒字だったら全然ＯＫと誰でも思うんだろうね。

しょうがない。

俺は定年はまだまだ先だが、高齢になったときこそ都心に近いところに住みたいと
思ってる。目黒で老境迎えるのもいいじゃない。

老齢を都心のマンションで…というのは最近多いですよね。
特にハイグレードのまんしょんでは!

工事の様子を更新してくれなくなったところを見ると、あの住民の方、マンションの購入者じゃなかったンですかね???

びゃー

単なる近所に住んでいる善意の人でしょ。

壁が立ち始めて、カバーが付いちゃって写真にしても面白くないのかも？
じゃなきゃ忙しいのか・・・。

復活を待ちましょう。

老齢期を都心のマンションで、というのもわかるけど、
高い共益費や老朽化、高齢者向けのサービスなんかを考えると、
そのときはそのときでまた新しいマンション購入を考えるもの。

売るつもりなら築十年以内でないと、加速度的に価値が落ちるので、
できるだけ初期の管理費とか安いほうが恩恵を受けられます。
金利のことを考えても、先々のお金を積んで寝かしておくのはもったいないですし。

上ものの価格は下がっても、区分所有分の土地の価格が、下支えにはなる。
したがって、加速度的に価値は落ちないのではないかな。
ただあの狭い土地を200戸近い所有者で割るということは、いくら目黒駅前で土地の価格
が高いとは言え、一戸あたりはすずめの涙じゃな。