パークタワー目黒 Part2

＞２１
食料品店や飲食店が入ると、ネズミが出ませんか？

食品関係以外であれば、いいということでしょうか？
不特定多数が出入りする店舗も、セキュリティからは好ましくないような気がします。

＞２３
そういう面もありますね。
しかし、繁華街近くで不特定多数が出入りする店が周辺にあると同じでしょう。
この物件は、一応、テナントの店舗の入り口とマンション住民の入り口は明確に
分けているので、まだましでは？
「ネズミ」も、隣に飲食店が入っていれば似たようなもんですね。

では、「下駄履きマンション」のデメリットでなんですかね？

見栄えが悪いですね。落ち着いた高級なレジデンス、ではなくなり、貸し店舗、貸しオフィス、賃貸マンションなどの、雑居ビル、という感じでしょうか。

地下がそのまま駐車場などであれば、脆弱な感じはありますが、テナントが入っていても
それだけでは危険とは言えないのでは？

個人的には、この物件の下層階のビルっぽい雰囲気が気に入っています。
マンションだけでは、５階までの外観の全面に御影石を使用しないと思いますので。
しかし、管理面ではいろいろ問題も出てくるとは思いますが・・・・・

下駄ばきのデメリットは管理が複雑になりがち、って事じゃないでしょうか？
テナント部分の管理と住居の管理じゃ、決めなきゃいけない事がちがいますよね。知ってる話ではテナントの業種規定が徐々に済し崩しになり（オーナーさんは高く借りてくれる所に貸したい。間に不動産屋が入ってチェックが甘くなる、などが理由）、怪しい事務所が入ってたとか。静かな店だったのが、いつのまにか爆音で音楽かける店に変わってたとか。
そういう事が起きた時に対処できる管理規約になってるか？っていうか作れるか？が大事。

そもそも、下駄履きマンションってどういう意味なのですか？

店舗併用マンションの典型が、1階2階など低層が店舗で、その上の住居が下駄（店舗）を履いてる、と例えたのが下駄ばきマンション。その土地でもともと商売していた店が等価交換で入る場合や、スーパーなどを入れる場合もある。

たとえば、他にはどのマンションが下駄履きマンションですか？

＞31
ここ５年位で分譲された都心物件だと、以下あたりでしょうか。
地権者混在：東京パークタワー、代官山アドレス、白金タワー、
全住戸分譲：パークタワー東京サウス、品川Ｖタワー、芝パークタワー、高輪ザレジデンス、

あれ？
庶民には手の届きにくい（狭い部屋なら届くかも）高級マンションばかりですね。

>32

下層階にどのような店舗がはいっているのですか？

ロンメルさん

「この立地だと安い」という根拠はなんですか？

＞34
おおまかですが、以下のとおりです。
代官山アドレス、白金タワー：スーパー、飲食、物販、クリニック
東京パークタワー：飲食、クリニック
パークタワー東京サウス：コンビニ、飲食
品川Ｖタワー：クリニック
芝パークタワー：コンビニ、飲食
高輪ザレジデンス：スーパー、クリニック

＞33
知っている都心物件を列挙したので、それ以外では沢山あると思います。
特に再開発物件は低層に利便施設を併設するところが多いです。

上記は、どちらかといとマンションの利便施設で、

下駄履きの良い例は、
賃貸ですが、赤坂インターシティでしょうか。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-134akasaka1.ht...

↑ここ、すっごいいいですよね。
こないだ広いバルコニーにデッキチェアー出して日焼けを楽しむ外国人の姿がありました。
いかにも港区！って感じです。

>37
分譲物件で低層階に事務所がある物件というのは、あまり例がないのではないでしょうか。
少し古い物件では、リバーシティ２１のシティフロントタワー、スカイライトタワーが低層階にスーパー、飲食、事務所があります。

>39
千代田区物件には多いです。

分譲でも下駄履きって多いんですね。知らなかった。駅前の賃貸とコンビニだけかと思った。

>>35

そんなの各自の感性やろ。
愚問には愚答しか返らんよ。

「各自の感性」？バブル後は不動産価格は(思惑ではなく）その経済価値で合理的に決めるようになっているのです。

目黒在住ウン十年のものです。
目黒駅は最高にいいですよ。
でもこの場所はどうかな。
便利は便利だが高級感がまるでない。落ち着かない。
都バス跡地のほうがちょっと引っ込んでて圧倒的にいいな。
どなたかそっちの情報お持ちでないですか？

合理的に決める？！
株式と違って相対で決まるものに合理的とは笑止。

分かってないね。

なんだか匿名性が高いからか・・・、もう少しマナーを守って書いたらどうでしょうか。実際購入を検討している人の書き込みが少ないのも頷いちゃいます。いよいよ第２期も今日締め切りですね。どうなるのか楽しみです。

この前は、都バス跡地の再開発を知らなかったんで、この物件を申し込みましたが、都バス跡地の方がいいでしょうね。「再開発」ということは、行政とのタイアップで都市計画に関する規制の緩和など、多くの恩恵を受けること間違いなし。何より、補助金の投入で、ここより安く買えるでしょうし。ただ分譲があればの話ですが。

オマエらもそれぞれハンドルネームを表記すべきだ。

山手線徒歩５分ってほとんどが「商業地域」なんじゃない？
地価は馬　鹿高いしビルに囲まれているので日照もなく空気も汚れて
いると思うけど。
長く暮らすのであれば郊外の空気の綺麗なところの方がいいでしょう。

>52
砂漠の鼠すか
じゃあオイラはＵボートで
でも残念ですが、この物件とは無関係です

住めば都。都会でも郊外でも。
でも目黒に住んでいる者として、ここは非常に暮らし易いと言える。

>>53
そんなことないですよ。
たとえば目黒なら花房山とかね。

私は、交通至便、一歩自宅から外へ出れば２４時間にぎやかな駅前が、静かで落ち着いた高級住宅街より好みです。

静かで落ち着いた高級住宅街っていうと、目黒近くだと、池田山とか八雲とかかな。

住まいサーフィンの掲示板では、買う気マン＊＊の方々がいっぱいいる

>>58
池田山、島津山の最寄は五反田駅ですね
目黒駅は駅近くだと花房山のほかに長者丸があります。
憧れます・・・。

八雲は都立大です。

わたしは、池田山のほうがいいな

でも高級住宅街って、成城とか田園調布などの例外を除けば、一般的には駅から遠いでしょう。
家族全員が自動車で移動するならともかく、駅近の利便性は捨てがたいよ。
まぁ人それぞれだけど。

本来、お手伝いさんなどが居て買い物や家事手伝をしてくれる裕福な家庭が高級住宅街で大きな屋敷を構えていたんですね。

当たった

はずれました。申し込んだ部屋は12倍ついてました。

人それぞれだと思いますが、駅近の利便性は私は重要だと思います。
今回の第２期は第１期のほぼ倍の倍率がついていました。一応応募しただけという人もいるかもしれませんが、ほんとにお金持ちの方って多いんですね。あとは残りは１０数戸ですね。

5000万円からあるし、特に「おかねもち」が購入層、ということではないでしょう？

利便性だけの立地を考えると「おかねもち」層というか「ちょっと高い」って思ってしまうね
タワー公団なんかが出来ると良かったのに。そんな立地。

利便性・・・だけですね、住環境と引き換えに。ブランド性もないし。だとしたら高い。

賃貸分に少し興味があります。
あの辺はガイアがあったような気がしますが、真横になるんでしょうか？

公団向きですね。車庫跡にも公団かも。