〜〜ワールドシティタワーズ　再販売〜〜

昨晩開催された中日新聞ビル再開発アセスの情報、どなたか
お持ちですか？

>>874
笑っちゃいますね。
物件不足のなか、ＷＣＴが注目集めてるが堪えられなくって荒したいけど、スレが上位に来るのも堪えられなくって本能的にsageてしまう。

毎回名前変えてもバレバレで
872なんて『入居済み住民さん』だってさ
ちょっと頭弱いんでしょうね。

>879
よくある現実を見ないポジショントークですね。
売れ残りと売れ惜しみの違いは戸数ではなく、物件の質にあります。
今度発売予定の部屋は眺望が一番いいB棟の北東に集中しています。
普通では真っ先に売れる部屋だから、売れ残りと考えるのが無理でしょう。
この時期で販売される理由はせっかくのいい部屋をいい値段で売れるように住友が相場を見て発売時期を決めたとしか考えられない。
２０００戸という大規模物件だから数字感覚が狂ってるかもしれないが、72戸という数字は普通の中規模マンションの１期分に相当するのですから、かなり多いです。

>>880
またお前か。
お前が来るとスレが荒れる。
なんでそんなにいつも必死なんだ？

860,864です。またまた質問いいでしょうか？
実はかなり購入に前向きに進んでいます＾＾；
（中古の部屋ですけどね）

●ゲスト用のルームあるということですが、
１泊のお値段ってどれくらいですか？
●ゲストルームは予約取れますか？
●パーティができるという部屋（コモンズルームでしたっけ）って
お借りするのにおいくらかかりますか？
●コモンズルームって予約取りやすいですか？

いろいろとすいません。
よろしくお願いします。┏○ペコッ

885さんへ
購入検討中とのことですが、そんなこと直接コンシェルジェや交渉中の相手方に聞いたら如何ですか？

>885
●ゲスト用のルームあるということですが、
１泊のお値段ってどれくらいですか？
　・スウィートは５千円、スタンダードは３千円です
●ゲストルームは予約取れますか？
　・スウィートは抽選じゃないと取れません。
　・スタンダードは、休前日は抽選ですが、平日なら無抽選でも予
　　約できる部屋があります（ただし、月始め）
●パーティができるという部屋（コモンズルームでしたっけ）って
お借りするのにおいくらかかりますか？
　・コモンホールは３時間単位で、広いＡ棟は１５００円、Ｂ・Ｃ
　　棟は千円です。６時間まで連続で予約できます。
●コモンズルームって予約取りやすいですか？
　・土日（とくに夜）は抽選になりますが、それ以外なら結構取れま
　　すよ。

使い勝手は管理している側の話よりも
使われている側の人の話の方がしっくりきますよね。

また、多角的に複数の人の話が聞けるので有意義だと思います。

どんどん、うるさいですね。
花火見えないところに住んでる住人にとってはうるさいだけ…と思っていたら品川のビル群に花火が反射してみえました。
はじめちょっと感動して見入ってましたが、やっぱり迫力ありません。
うるさいです。やめてほしいです。西向きだからってバカにされてる気分です。ええ、やさぐれていますよ。そうですとも！

正直に言いますけどね、このマンションは確かに防音は進んでいますけど、それでも騒音は気になりますよ。
花火はどんどんうるさいし、西向きだと高層でも車の音は少し気になります。
暖房も換気も消すと、かすかに車の音が聞こえる程度ですが、気になり始めると耳元を飛ぶ蚊の音のように気になります。
天王洲アイルからの帰り道も車がうるさいし、頭上をモノレールが盛大な音を立てて通り過ぎると思わずため息がでることもあります。
B塔に住める方は騒音はほとんどないでしょうからほんと羨ましいですよ！

＞８８５
スウィートは6000円です。

＞８８9
本当に住民？
そんなに観たかったらＡ棟のラウンジか屋上に行けばいいと思うんだけど。

ラウンジとライブラリー、今日の花火も賑わっていましたよ。

賑わっているけど混み合ってはおらず、よく見えました。
でも、ラウンジだと音があんまり聞こえませんね。
屋上だと音も聞こえるだろうけど、花火自体の迫力はどうなんでしょ？

坪４５０買ったら＊＊

>>889、890
西側、今日本当にきれいだったな。
889さん、もし住民だったらこの意味分りますよね？

>>895
やめてください。
僕はほんとに西側住民です。
あなたの答もすぐに分かります。
ああ、あれはたしかに奇麗だけど、何も部屋から見えなくてもいいと思いますよ。
だってあれは侘しさの象徴でもあるわけで…ああ！　とてもあれの名前を文字にできない！　えい！　ちくしょう！

> 890

私のところは西向き高層(３５階以上)ですが、車の音ぜんぜん聞こえませんが。換気扇のところにも、防音用の電磁弁がついているようですし。何階ですか？　一度そのあたり点検してもらったら？

> 896

住民でないのが脳内妄想してるみたいですな。１〜２年前に買っておけば、よかったのにねぇ。そのころは金利も今よりもっと安かったのに。

>>897
言葉に気をつけてくださいね

やはり再販売価格高いですね。中古買う方がまだましだな。掘り出し物件探すかな。

卑しいのではなく、単に「商い」をしているからでしょう。

ほとぼりがさめたと思ったのか、また「緑文字」のネガティブさんが登場しましたね。

「です、ます」調と「だ、のだ」調を混在させた文章は止した方が
良いですよ、900さん。
日本語の基本を踏まえていない文章は、中身以前の問題ですから。

来年まで待つのが得策でしょうね。今は高値掴みと思われます。中古もだぶついてるみたいだし。

私も真剣に検討していたのですが、現地と間取りと価格を真剣に検討して、
やはり再販売物件は高いという結論に達しました。
中古物件を検索すると、方位と階数を含めても値ごろな物件もいくつか出てきています。
（近頃の株安・物価上昇など景気先悪感を反映して、成約を急いでいるのかもしれません。）

さらに中古を真剣に探してみると、芝浦アイランドなど近隣の物件が
WCTより割安であることにも気がつきました。
WCTのほうがプールがあったり共有施設がよりゴージャスなのが魅力ですが
（多分、建物の構造とか、駐車場の台数とか、私が詳しく知らない良い点がいっぱいあるのでしょうが）
例えばグローヴはJR駅までの距離が近く、周囲は静かであるようなので、まずまずです。

個人的に引き渡しが４月というのもネックなので、
中古物色に方向転換しようかと思い始めております。

北東の角部屋は景色が最高だと思います。
周辺物件とし比較しても決して高くはないと思いますよ。
特に北向き、北東のレインボー東京湾、公園のVIEWは希少価値は高いと思います。

芝浦アイランドグローブは外廊下、ベランダの隣との仕切りが薄い壁と仕様はWCTより高くないと思います。
ケープに至っては洗濯物が干してあるのが公団を思い出します。
外廊下で廊下に窓があるマンションはエントランスがどんなに豪華でも安っぽい感じがしますよね。
ケープは内廊下ですが、エントランスがWCTとは違いますよね。

分譲価格が安かったマンションは住民もそれ相応という事です。
ケープは破格の安さだったですし。
WCTは周辺物件より割高だったので、湾岸の中ではましな方だと思いますよ。

まあ、売る側としては今の時期が最高値売りのラストチャンスなんで必死になって宣伝するんでしょうが、買う側としては今購入するのは一番損。もっとも売値の２〜３割引をさせることができれば検討してもいいでしょう。

＞９０８さん
２億の北東の部屋を購入する住民層はあんまり気にならないと思いますよ。
圧倒的なVIEWに確実に未入居の段階で入居できる事に価値があるので。
１０億超えの赤坂のマンションが売れている時代です。
２億ぐらいは別宅や会社の福利厚生で購入する層は東京にはいくらでもいます。
ローンで無理して買う層は悩ましい所ですが、周辺の地域２，３番手のマンションが安いからと言って買うのだけは下落局面になった際危険ですので、購入を待つしかないですね。

元々、人気がなかったマンションが相場の変化で割安感が出たから売れただけなのに、割高感のある価格付けたら売れないでしょ？

>>907
他所のマンションを名指しして、とやかく悪く書かない方がいいよ。

>>910
だからといって、意味不明な事を書かない方がいいよ。

なんか、多くの部屋は始めから内約済みたいですね。

これじゃあ売り渋りというより、「売上げ」渋り。
来期、つまり08年4月1日以降に売上計上をLAGさせたいだけ。

906、907さん
アドバイスありがとうございます。
WCTの価値を否定しているわけではありません。また北東角の眺望がすばらしいのもわかります。
ただ、私の場合は北東角は予算的に厳しいので…。
１億ちょっとの予算だと、希望に合うお部屋がないのです。
どうしてもWCTにこだわるんだったら、中古の中から探したほうがいいかなと考えた次第です。

グローヴは、99平米の南西中層階で8980万円で売り出ししているものがあり、
割安感で目に留ったのでした。

先月の情報だけど駐車場必要な人は芝浦アイランド厳しいみたいね。
マンション内の駐車場かなり待ちが長いと聞きました。近隣の月極めも
なかなか空きが少ないらしく、特にグローブのある田町方面はＣＭＴの
入居が近いので駐車場抽選にあぶれた人たちが血眼で捜しているそうで
これから見つけるのは至難の技だそうです。
島を出て海側のほうに５−６分歩けば４−５万であるらしいですが
せっかく地下に駐車場があって雨にぬれなくて住むのがメリットなの
に順番待ちとはいえそれも悲しいものがありますね。
中古でも駐車場は継承できないので待ち行列の一番最後に並ぶことに
なりますので車必須の人はそれも考慮した上で中古探したほうがいい
ですよ。

ＷＣＴはワゴン車でなければ空きがあるそうです。ただし機械式な
ので特に大きい車だと駐車テクニックに自信がないと厳しそう。
かなり幅ぎりぎりな上に入り口から車３台分くらいバックで下がる
必要があるので駐車するとこ何台が見ましたが、あんまり運転得意
じゃない人には苦痛かもしれません。

ところで他ＭＳの掲示板みていると
駐車場抽選はずれたとか言って
悲鳴を上げている書き込みをよく見かけるが
WCTは駐車場潤沢だよね。
これって世帯数に比較して　駐車場数率が他ＭＳより高いの？
それともアクセスがいいから　車所有世帯数が少ないのかね。

しかしWCTはドイツ車含有率が凄く高いね。
50%を越えていると思うよ。
結構若い家族が高級車に乗っているね。
俺は　車は動けば良いと言う主義で古い中古車乗っていたが　
これじゃ女房が恥ずかしいって言うんで
しょうがないから　ドイツ車を買ったよ。
練馬Ｎｏの中古から　品川Ｎｏの新車　快適だよ。

１００㎡の間取りがＨＰに掲載されていないですね。
住民向け販売で完売してしまったのでしょうか？

芝浦アイランドやCMTは駐車場確保率50％前後なのに
対してWCTは65%あります。あと単純に台数でいえば
1300台以上と普通のタワーマンションの２−３倍近
くあるので順番待ちがあっても比較的回転もいいみ
たいですよ。

でもWCTはでかいだけあって敷地内駐車場といえど
も自分の部屋から車までの距離は結構遠いケース
もあるよ。スーパーで大量に買い物したときなんか
部屋まで荷物もって行くのが結構大変。カートが欲
しくなるよね。

917 さん
私もいま、その内容を書き込もうとしたところです。
もう見込みで決まってしまったのか、販売時期を２次以降にずらすのか…。
価格が下がるならうれしいけれど、それはないか。

東向きの86平米のお部屋も、もう内約しているからHPにでてこないのかな。

駐車場サイズを拘らなければ問題ないけど特大が少なすぎ。
特大待ちだけど何時になるやら。

東向きの部屋が北東角部屋しか出てないのは残念ですね。
予算的に全く手が出ない…
お台場の花火が見える東向き希望だったんですけどね。

それと75平米と84平米の両面バルコニーのお部屋の価格を比べると
75平米の方が高いのですが、これは階数の差でしょうか？
84平米のお部屋は何階くらいなのでしょうかね？

>あと単純に台数でいえば
1300台以上と普通のタワーマンションの２−３倍近
くあるので順番待ちがあっても比較的回転もいいみ
たいですよ。

天然なのか、わざとなのか、入居者数そのものが普通のタワーの２−３倍なので、その計算はおかしいと思いますが・・・。

「島が自分にはあっているかも」と言っている人を必死に引き止めなくとも７２戸売り切れると思いますけど。
それとも、全部含めて島をたたく為の販売側の自作自演なんだろうか。

中古のことについて触れたのは私なので、自作自演ではない、と断言します。

確かに島（グローヴ）の中古の情報欄に、駐車場は空き無しになっていました。

>923さん
落ち着いて918さんの書き込みを見てください。
台数の前に「芝浦アイランドやCMTは駐車場確保率50％前後なのに
対してWCTは65%あります」と書いてありますよ。
確保率が65%もあるからアイランドより比較的に余裕でしょうという意味の書き込みなのに、一文だけ切り出して「業者の宣伝」と疑心暗鬼になるのはよくないでしょう。

>925
落ち着いてますよ。
落ち着いているので、つじつまが合わない箇所を指摘してますが。
そちらこそ、落ち着いた方がいいですよ。
業者でも住民でもどっちでもいいですが、大丈夫！
ちゃんと売れますって。お金に余裕の人に入居して欲しいのでしょう？

ＷＣＴの住民で高速下の月極駐車場使っている人がいますけど、サイズが希望に沿わなかったり、二台目って事ですよね。
島は、表面以外の情報を得た方が良いですよ。
竣工時期が違うので、マンションにより、待ち状態は違います。
恐らく、どの物件も同じだと思いますが、流れは：
１．入居前に権利のある人間が取り合えず不要でも押さえに走る。
２．入居後やはり不要だが、必要になった時に回ってこないのではと心配で空の駐車場を確保し続ける人多数。
３．金を無駄に出来ない事情の人が空きを手放し、転売と共に駐車場権利が管理組合に戻り、空きが出始める。ウェイティングに当たり始める。
４．２で心配で確保していた人もウェイティングに回ってきているのを知って、手放し始める。
５．ウェイティングの購入住居者全てに回る。
ＣＭＴは、今まさに１の状態。
グローヴが３まで来ていて、ケープは４と５の間って所でしょうか。
最終的にはどこも大体、販売主の計算どおりに落ち着くんでしょうね。

ではこれにて。

駐車場は特大(幅195クラス)とミニバイクを除けば空いていますよ。2台目の募集も行っていますが、それでもまだまだ空きがある状況です。ハイルーフ用も幅185クラスは空いています。車を使わない居住者も多いんでしょうね、たぶん。

>>922
B2-95A-N…2〜10階
B2-75E-NW…33〜40階
B2-95A2-N…2〜10階
B2-85C2-NW、B2-85C3-NW…2〜9階

独身♂です。

入居まで郊外に住んでいたので、週末さえそんなに乗らないものの、
そこそこクルマを持つ合理性はあったかと思う。
都心に至近で、最寄り駅(天王洲アイル)から徒歩4〜5分だと、
おそらくクルマは用なしだなと思って売り払っちゃったんだけど、
最近、「通勤に使っても良いかな」と思い始めている。

駐車場に空きがあるようなら、前向きに考えてみようかな・・・

天気がいい日は音楽聴きつつテクテク歩いて。
天気が悪く、飲みに行くの判ってるときはタクシー呼んで。
なんとなく車で運転していく楽しみがないと、だるくて、という日は自分の車で。
仕事に行くのも色々チョイスがあると何だか豊かですよ。
たまにしか乗らないなら車はもったいない、と思う方には不向きですが。
バスは乗りません。悲しくなるんで。
ちなみに、本当は品川駅、大嫌いです。
あの人の流れに逆らって歩くストレスが嫌。
新幹線と羽田にアクセスいいので我慢してるが。

>930さんへ

品川駅　同感です。
新宿通勤者ですが　りんかい線まで遠くても歩きます。

この季節　天王洲大橋にそよぐ潮風が心地よいですが
これからは寒いんでしょうね。

都会に居ながら　潮の香りを感じながら通勤できるなんて
最高の贅沢だと思います。

品川駅、在来線の乗り口も港南側の近いところに
作ってくれれば良いのに。。。JRさん。。。

HPの「間取り」が更新されました。階数をご存知の方、お教え下さい。

タイプ 価格 (万円) 間取り 面積 (平米)
B2-120B-EN(MENU1) 1億9,800万円〜2億1,800万円(予定) 2LDK 121.22m2
B2-95A-N 8,280万円〜8,480万円（予定） 4LDK 92.94m2
B2-120B-EN 1億9,800万円〜2億800万円（予定） 3LDK 121.22m2
B2-75E-NW 8,380万円〜8,480万円（予定） 3LDK 75.01m2
B2-95A2-N 8,380万円〜8,480万円（予定） 3LDK 92.94m2
B2-85C2-NW 7,280万円〜7,480万円（予定） 3LDK 84.37m2
B2-85C3-NW 7,380万円〜7,480万円（予定） 2LDK 84.37m2
B2-45C-N 5,280万円〜5,480万円（予定） 1LDK 47.20m2
B2-65A-N 7,080万円〜7,280万円 2LDK 64.50m2
B2-70E-E 7,980万円（予定） 2LDK 71.42m2
B2-75E-NW（MENU1) 8,280万円〜8,480万円（予定） 2LDK 75.01m2
B2-80A-NW(MENU1) 8,280万円（予定） 2LDK 80.05m2
B2-85C-NW 7,380万円(予定) 3LDK 84.37m2
B2-85G-N 8,780万円(予定) 3LDK 85.24m2
B2-85L-ES 8,980万円(予定) 3LDK 86.21m2
B2_100A_EN 1億1,800万円〜1億3,800万円（予定） 2LDK 100.10m2

こうして見るとＷＣＴは間取り悪いね。

>品川駅、在来線の乗り口も港南側の近いところに
作ってくれれば良いのに。。。JRさん。。。

昔（っていっても１０年前）はＮＴＴのビルの近くに改札あったよ。
まるで田舎の駅舎みたいだったけどね。
でも今みたいに自由通路がなかったから港南から高輪側に行くには
入場券買って地下通路通るしかなかったから京急も港南口はＪＲ改
札経由で入場できた気がする。
あと自由通路はＪＲだけじゃなくて東京都や港区といった地元自治
体もずいぶん金だしたんじゃなかったけな。区議会議員に陳情して
みれば？

意外と安かったね。
もっとまてば良かった。
っていうか住友にだまされた。

>>937
なるわけないじゃん。
住不が・・・。

先週のアエラに掲載されていたが
中でも住友不動産のマンションの坪単価平均は一番高額。
品質と比例しているのかどうか教えてください。

マンションの品質って何だ？

住んでいる人に聞いてみたら？

坪単価平均が高いかどうかは、分からないが、
住み心地としては、想像以上の満足感を家族全員が持っています。

クーラーいらないよ。

ブリーズがたくさん売りにでてましたね。
84㎡だと7200〜7400万円くらいでした。
階数によって異なるのは当然ですが、昨年夏頃までの新築時よりは2000万くらい高い金額ですね。

高層階、広い部屋ですとその差はもっと大きいですよね。
正直、「高値掴み」になると感じております。

昨年夏頃までの新築で84㎡で5200〜5400万円の部屋なんてあったけ？？
別のMSと勘違いしてない？

いやいや、100平米で6500万くらいで分譲されていたから、そんなもんでしょう。

ますますどこの話？

いつも不思議に思うのだけど、
時々ここに、有り得ない安い値段だった、書いてくる人がいるが、
何か魂胆でもあるの？

昔は安かった…。

事実ですよ。だって、アイランドのグローヴと比較検討してましたから。

ブランの北側にあるガソリンスタンド（出光）は閉店したのよね。奥にある日通と一緒に売れたら、高そうな建物が建てられる。心配だ。その辺りはどうなるのかをご存知の方はいますか

あそこは日通を含めて芝浦シャリングの土地だそうで、
日通も引き払って高層マンションが出来る事に決定
してると聞きましたよ。

ビックリ・・・どこから聞いた話ですか。

>>950
また、オマエかｗ

早速、営業さんに聞いてみる。ありがとう。

>>952
ってことは、ブランシェの北・東面住戸の眺望は大きく遮られてしまいますね。事実なら気の毒だな・・・

残念だが、事実ではない。

事実はどちらなのでしょうか？

>>950
事実ではないですね。
自分もまさにその時期に検討してましたが。
キャピタルタワーならそれに近いのはありましたが、ブリーズでその値段はなかった。

新築時は、キャピタルの80㎡前半の中層階で5000万ちょいでしたよ。
ですから「2000万くらい高くなっている」というのは事実だと思います。
（ちょっと高すぎる気がしますけどね。）

でしょうね。
5000万円未満で選び放題というのが
最近の底値着工マソの特徴でしょうね。
良い悪いは別にしても人々見てれば判ると思います。

>>960
話をすり替えないようにね。ブリーズタワーの話でしょ？
去年新築で売ってた部屋で８５平米前後で5000万前半ってのはなかったよ。
確かに同時期のキャピタルはそのくらいだったけど。
同時期のブリーズタワーはそのサイズなら6000万は超えてたよ。

960です。
ブリーズとキャピタルは、そもそも坪単価が違いましたね。
「ブリーズで5000前半」というつもりではありませんでした。
誤解を招く表現になってしまったようで、大変失礼しました。

> 962 え、そんなはずは。売り出し当初の価格表見てますが、キャピタルで85平米で5000前半というのはなかったですよ。下のほうの階かな？

>>964
まぁ住友不動産は価格表を全部見せませんからねぇ。
自分が見た中では、中低層なら85平米くらいで5300〜5500万位はいくつかありました。

すみません…

話を総合すると、新築時の価格を比較すると、
ブリーズタワー＞キャピタルタワーってことですね。
キャピタルなら、85㎡で5000万円前半のお部屋もあったと。
キャピタルが運河に面していないので、価格がお求め易かったということでしょうか。

ブランの北側のマンション計画の件は、事実なのでしょうか。

>>954
お前だけは黙ってろ。

南は暖かいとか言われてましたがＤＷ南は暑すぎです。
Ｂ棟北東向きは高いので到底購入できませんでしたが、
眺望あり、明るく、暑くなくホント羨ましい限りです。

ゲートに入る前にタクシーからおりるやつら
なんとかならないかね。
駐車場に入るときに待たされてはらがたつし、
タクシーの運転手さんも迷惑だっていってたけど。

１次、２次と期分けしている事からして案外売れなさそう…。

当初からＣ棟でもレインボーブリッジが見える部屋だと、１０階以下の中低層階の７５平米-８０平米クラスでも結構いい値段してましたね。
Ｂ棟はさらに見通しがいいからね。まぁ、今の値段は妥当な価格なんじゃないですか？

あの新築当初の売り出し価格というのは、よく考えられえてつけられてるもんですね。私は購入前に一期売り出しから何度も足を運んでいろいろと検討しましたが、眺望などによって、きめ細かく違ってましたね。

私はプレミア仕様・広さ優先で、景色は・・・レインボーブリッジはあきらめました。こちらは、ラウンジで見えるのでいいかと（笑）でも、自分の部屋から橋が見えるのは羨ましいですね。２３時まででなく、もっと夜遅くまで開いているといいのですけどね。ラウンジは、無線ＬＡＮも使えるので、ノートＰＣ持ち込めばインターネットもできます。夜食持ち込んでちょっとした仕事ぐらいだったらできますね。有料１００円ですがスタディブースというのもあるので、ちょっと専念したいときには重宝してます。

ところで、ここは、Ｂ棟の新規売り出しの板ではなかったでしたっけ？
私はこれにて住民版に引っ込みます。

ＨＰに最上階メゾネットの間取りと値段が出ていますね。北東角最上階メゾネットは約4億で売り出したということでしょうか？

>>972

最上階メゾネットの販売当初予定価格は23,800万円ですね。

アクアタワーの西側の報知新聞は何階建ての建物ですか？
12回の西側だとかぶりますか？

>>970

Q2
今回の販売が最後ですか？


A2
はい。今回のブリーズタワー最終期にてワールドシティタワーズ(２,０９０戸)の新規発売はすべて終了いたします。

万が一、仮に全部売れたとして、転売目的の購入失敗多数で、潜在的に市場に売れ残ってたりするかも。。。

ここに限っては、
全部売れたから価値が上がるとは限らない。。。と俺は思う。。

>>976
どーしても、落としたいんだね（笑）
落ち着いたと思っても、ＷＣＴは昔から相変わらず固定アンチ、荒らしが出てきますねぇ（笑）

ちょと聞きたいのですが住友不動産にたくさん物件がありますがどうしてなんでしょう。中古物件なのでしょうか。できれば教えてください。

>>978
隠れ在庫じゃないの。
実質的には中古になるよね。

それにしても、アラシさんが激減しましたね。想像以上に高値だったせいでしょうか???