〜〜ワールドシティタワーズ　再販売〜〜

意外に安かった。入居者優先で申し込もうかな。

Ｂ２−１００Ａ北東角２１階〜３２階　１１，０００〜１３，０００万円は安いですよね。坪３３０万円〜とは意外でした。

入居者優先枠があるのですか？

価格などの情報はどこにでているのですか？

販売価格出たの？
入居者優先あるんなら買うな。
入居者ばっかり買ってたりして・・・。

それでスミフは、問い合わせした時に住民かどうか聞いてきたのか〜。
なんかズルいな。がっかり。

ここを気に入った入居者の買い替えもしくは買い増しで完売かも知れないな。

今回販売されるお部屋は、100平米の角部屋以外は、どんな物件なのですか。
ご存じの方、広さと間取りを教えてください

入居者が買替えする場合、スミフの販売会社を仲介業者にしてもらえるから
住民を優先にするのかなー。
スレ主さんは何かご存じですか？　それともスレ主さんはスミフの担当者？

ここの物件を売り出し中の投資家のひとが、また買い増ししたりするのかな。
でも40戸近く売り出し中だし、そりゃないか。

入居者の買替えは、資金がかなりないと難しいのでは。
未入居中古の売り出しが多い中、同物件の中古売買がスムーズにいくとは考えにくい。
資産家の方、ダブルでローン組める方には問題ないでしょうが。

狭い部屋はあるのか？

B2北東角21階〜32階は100平米で11000万円〜13000万円ということは、坪単価360万〜430万ではないですかね。私の計算がおかしい？

１００平米の北東角部屋、１億切るようなら買いたいと思ってたのにやはりちょっと無理だったかな・・・　残念。

北東で坪単価400万前後なら、
わざわざ中古売って
買い替える価格じゃないよ。

入居者が買い増してあげなよ。
買い支えてやって、値崩れしないようにね。

>>649
つまらん煽りだね、どうせならもう少し位捻りましょう。
知能が知れちゃいますよ（笑）

狭い投資用の部屋はあります。
45C-Nタイプで33から40階47.20平米です。

問い合わせをした所５５００万円台を想定との事でしたので、
坪384万円程です。

クレストプライムタワーが40平米の部屋で6000万円弱というのを考えると妥当な金額でしょう。

入居住み住人さんで買い増しする方はいらっしゃいますか？
セカンドでもう１部屋買おうと思っています。
住友に相談したら結構買い増しの方が多いとおっしゃっていました。
今回は住人枠だけで大半がはけるかもしれません。

旧価格を知ってて、なおかつあの立地で売れるとでも・・・
煽りとスルーしてもいいけど、結果で判断してくださいナ。

住民優先住戸は特にないと聞きました。

住民優先住戸ではなく、住民には事前に案内相談会を開催するとの事。
そちらの反響をみて価格を決めるのでしょう。
そんなに価格高くないし、はけていくと思う。
Aタワーの買い物がいかに安かったかというのがわかります。

そうですか〜。では事前案内会の時に「ちょっと高いなぁ」と言っておいてくださいね！

北東角34〜40階。
高級マンション価格になってしまいましたね。
坪単価520〜580万円。
こうなると買い換えるのはとうてい無理だけど、
参考までに部屋の中を見てみたですね。
内装も、より高級志向なのかな？
それとも、従来とほぼ同じ仕様？

坪単価580万なんて、青山Pタワー高層階の分譲時の価格ですよ。

東向きの広めの住戸の価格帯はどのくらいですか？

坪５８０万って。
赤坂ザタワーが６００万からを考えると住友カラーでまくりですね。

パイプハンガーむき出しの入り口でクリーニングの取り次ぎをしてるマンションにふさわしい価格です。

660さんはWCT見に行かれたんですね。

坪５８０万のマンション買ってマルエツでお買い物。
セレブだね。

広めの部屋はそんなにないそうなので、競争高くなるでしょうか。

今回の最終期１次の案内では最上階はありませんね。となると、最上階は更に高くなる、ということ…。

そうなんですか。
最上階角部屋は自社保有の可能性もある、と不動産の記事にありましたが
最上階全部を自社保有する可能性もあるのでしょうか。

今回の案内に、東の86平米のお部屋はでていましたか？
価格帯がわかれば教えてください。

>>666
ありません。北向きと北東＆北西角部屋のみです。

667さん、ありがとうございます。
残り72戸をいちどに発売するわけではないんですね。

>>660
同感できるな。
確かに、「昭和４０年代」なら青山の100坪１戸建が悠々買えた値段、
今の東京の不動産市場は狂ってるので手を出すなって事ですよね、
匿名はん。まさに卓見！
その内に、お望みの４０年前に戻れるタイムマシンが完成すると良い
ですね。

ＷＣＴを検討していますが、転落事故があったと聞きました。
ＷＣＴは内廊下ですよね？どこから侵入したのでしょうか？

侵入者ではなくて、工事関係者では。
すまいサーフィンの掲示板に書き込みがありました。

案内は完全予約制だそうですね。
敷居が高そうで気軽に冷やかしって雰囲気ではなさそう。

前に誰かが指摘していたように、水面下でホントはもう
決まっていて、募集といっても形だけなのでしょうか？

事故ではなく自殺ときいてます。
竣工前にタクシー運転手が生活苦のため飛び降りたと。
うちの妻が霊感強いので2006年はじめにここをスルーした経験があります。

673の匿名はんって、さっきからネガレスしてる方ですよねー。

低層階に興味があります。
７０㎡位の手頃な広さの物件はありますか？
また今後北側の眺望が阻害される可能性は？

住人で事情通の方、宜しくお願いします。

>>675さん
低層階は、残念ながらもっと広いのしかありません。
単価は坪300万円ちょっとからと悪くはないのですが。

また北側はこれから本格整備される港区の公園なので、
低層でも眺望的には問題なさそうですよ。

北西角部屋の広さと価格帯はどのくらいですか？
以前の住民の方のコメントですと、B棟のおすすめは東と北とのことでしたが。

>>673
ネット上で噂だけ聞いて検討すらしてない方でしょう。
確かにそういうこともありましたが、時間が合ってません。
2006年の初めならまだ何もなかったはずです。

北西は85平米低層7000万台〜と75平米高層8000万台〜ってかいてありますよ。
ブリーズの北西の景色は気に入ってます。

>>673さん

>事故ではなく自殺ときいてます

何棟か教えてください！
まじめに検討しております。

680さん
すまいサーフィンの会員掲示板で確認されてはいかがでしょう。