【フェイバリッチタワー品川】　EDIT-4

伊藤忠より返信メールあり。
EV前もロビーも変更なし。内覧会でご確認くださいとの事。
しっかり確認させてもらいます。

＞621
立地、環境には納得している購入しているのでは？
自分の家を立てている人間が、当初の予定と違う内容で勝手に仕様変えて家建てられたら
普通に文句言うのがあたりまえでしょ。細かいとこは気にするな、とは他人だから言えること。

おもしろいことに、この掲示板での効力はあったのでは？
以前赤白のまだらに敷き詰められた外床の部分が、パンフレット通りの白黒市松模様の外床に変化しました。
写真を載せておきます。
http://pics.livedoor.com/u/favorich_tower/

＞６２５
いえいえダブりではありません。以前、外床ですでに白赤に敷き詰められたところも
白グレーの配色に変更になったということです。

エントランスのドアもパンフレット通りに直るんですか？
直らなかったらみんなで抗議しましょう！
そうしたら直るかも。

内覧会で皆で主張すれば変わるでしょう。

内覧会まで待てません。
今すぐ行動しましょう！

＞＞６１５
どちらの物件をお買いになったのですか？

キャンセルのうち1R＋ロフトが売れないようですね。容積率に入らないロフトに
値段をつけているような価格ですし、売りにくいんでしょうね。

40㎡で2954万円であれば激安でしょう。
近隣の高級マンションであれば、3500万円は下りません。
やはりこの掲示板でも話題になったように安いのはそれなりの理由があるということです。
購入者の目が肥えてきていますね。

フェイバは何で安いのか疑問です。
何かそれなりの訳が・・・？

・土地を取得したのが４年も前の話で、土地そのものが安かったのと
　今のように土地価格にプレミアムがすくなかった。
・共用部分を他のタワーマンションと比較して少なくした。
　（中規模のマンションと比較すればこれでもたいしたものだが）
・ゼネコンとの契約もゼネコンがいちばん苦しかったときで安かった。
　構造もラーメン構造というオーソドックスなもので、コストダウンを
　はかった。（制震装置を奢ったのはたいしたもの）
・港南でいちばん後発の開発で、デベ自体のブランド力が低いため、
　利益率を下げて、短期間に売り切ってしまう、いわばバナナの叩き
　売り戦法を取った。
・東側の区画はレインボーブリッジの眺望分だけ高く売れたため、その他の
　区画はその分安く価格設定したため、割安感が増幅した。

○大阪のマンションなんてもっと安いですから、東京の場合業者の利益率は
　大きく設定しているのではないですか。他のマンションもほんとはもっと安く
　売れると思いますよ。

売り出し時期が２００４年後半から２００５年前半。まさに底値の真っ只中で、そのうえ６３４さんの言うとおりの条件がさらに重なった。
ラッキーとしか言いようがないのですが、「湾岸物件なんて、暴落する」だの「あんなところは人の住むところじゃない」だのすき放題言われた中で、購入を決断したのは私たち。うふ。

話題の共用廊下のパースここに載せてあります。
http://ikuji.spaces.live.com/

これに限り無く近いようになれば購入者として何も言うことはありません。

↑
げっ、もっとダサいじゃん。
本当にセンスのないデベだけど、これが良いという購入者も．．．

安い々という話が出るが、ＷＣＴやＰＴ品川でも同じぐらいの坪単価の部屋はあったし、フェイバよりも安いマンションもありました。
港南地区の当時（２００４年）の印象としては、全体として見て平均よりもちょっと安めといったところです。
これは、他のマンションと違ってプレミアムを付けた部屋が無かったことも関係するでしょう。
戸数の平均で見れば、億ションのあるコスポリやＷＣＴ、ブランなどよりも平均坪単価は低くなっています。
でも、億ションを除いた部屋で見るとほとんど同じか若干安めという設定になっています。
この一番の理由は７つのマンションが建った港南、天王洲地域で最後発だったということと、用地取得にほとんどコストが掛からなかった（元々、伊藤忠）ということでしょう。

当時港南地区を検討している人は、自分の条件や目的、趣味で好みのマンションを選べました。
やれ嫌悪施設だとか散々言われたことも地域全体の価格を下げたのかましれませんね。
今となっては懐かしいですが。
自分は、ここと同様に億ションはありませんが、ブランドの信頼と運河の抜けの気持ち良さから浜路橋の袂に住んでいます。

ちなみに芝浦アイランドの価格が発表になった当時の驚き（価格の高さ）を覚えていらしゃいますか？
さんざん叩かれましたが、今となってはアイランドさえ普通、ケープに至っては激安マンションの仲間です。

マンションのモデルルームに行くと、パンフレット渡されますけど、
高級マンションと言われる物件のパンフって重いし厚いし、一式で
１万円くらいかかっているんでしょうね。それをひやかしの客まで
全部配る。
海老で鯛を釣るとはよく言ったものですが、販売費に多額のコストを
使ってますから、高い物権が高い分に比例した分だけ良いとは思いま
せんね。

そういう意味では、化粧品みたいなもんですか。製造コストはあまり
かわらなくとも、販売コストの多いブランド化粧品のほうが、高いで
すね。

ブランドや宣伝に惑わされず商品そのものを見極める眼力がある人なら問題ないだろうが、大抵の人はパンフレットの豪華さやブランドへの信頼で購入してしまうのが実情。

三井、住友、野村やリクルートというブランドへの信頼料を払っていると考えれば安いもんかも知れない。
フェイバはそれが無いから安いし、床カーペットなどの問題が発生する。
三井や住友ならパンフレットどおり作られないということはまず無い。

ご近所の三井のパークさんは、アンテナ問題があったような。。。

ここを購入した理由の１つに、共用施設の少なさがあります。
必要最低限のところが気に入ったのです。
玄関ホールが大きすぎたり、豪華すぎたりしないところもいいなと。
シアタールームなどなくても部屋で見れば十分だし。

欲しいものは最初からあるのではなく、よく考えてあとから足していきたいし、
自分に必要なものは共用部分につけなくても、
部屋の中やマンションの外で十分なんとかなると考えてます。
だから、このマンションを見つけた時ほんとやったー。て感じでした。

アンテナに関してはパンフレットには明記されていなかったから、三井の落ち度というのは酷過ぎ。

共用施設が少ないというのが安物マンションの典型。
高級マンション以上であれば最低限、バーラウンジ、プール、フィットネス、は必須。

今住んでいるマンションには、フィットネスルームありAVルームありですが、築10年の今となっては年間利用者数わずかで全く無用の長物になっており、ましてやプールなど考えてみれば住民同士でプールに入るなんて考えただけでもぞっとします。
これらもすべて管理費に反映されるのですから恐ろしい。新しいうちは良いが、古くなったプールの作り変えなどプールを使用しない人から反対が出て、結局閉鎖になるのでは。
その点このマンションはNO642さんの言うとおりで、必要最低限でOK。
私もこの点が気に入って購入しました。

私もフェバは共有施設が多くないという点が気に入った一人です。
自分の老後を考えると管理費は出来るだけおさえたかったので。

フェイバリッチを高級マンションと思ったことはありません。
（名前にリッチをいれなくてもいいのにとも思っています。）
かといって安物とも典型とも思っていません。
さらにいえば、『典型』には興味がないからここに魅かれました。

あまりこだわりがない人には共用施設が充実しているマンションは向いていて、
こだわりがある場合、逆にちょっとジレンマになるとわたしは思います。
あくあまでも共用施設はみんなのもので、自分のものではないのですから。

フェイバ購入者です。トイレ便器の配管て地下に隠れてますよね？
くだらない質問ですみませんが、デベに不信感があり心配になってしまいました。ご教授ください。

>648

ごめん、意味がわかりません。
あと、いとちゅーは不信感ですが、竹中への不信感は感じていません。
説明も技術者の自信を感じて好感度さらにあっぷです。

私の場合の決め手は、南向きの物件であることと、小学校のすぐ隣で通学路が湾岸道路
を横断しないこと、定借のスーパーが近くにできることですかね。
アスレチックも外をウオーキングしたほうが気持ちよいし、共用施設も私には必要十分
ですね。
三井の方が部屋の質感やデザインはワンランク上ですが、私にとってはこちらの立地と
方角のほうが魅力的に思えたんですね。

>三井の方が部屋の質感やデザインはワンランク上ですが
やはり安物ということを認めていますね。

維持費の掛かる施設を敢えて持つところが高級たる所以。
これをはなから放棄しているフェイバは安物と言われてしょうがないでしょう。
フェイバプアタワー品川に改名したら？

ところ内覧会の持ち時間少なくないですか？
あと、共用施設についても同日に確認できるのですか。
これから色々手続きが多くなりますが楽しみです。

フェイバの購入者って若い人が多いのかと思っていたけど年初の現地案内会の時、年配の方が多かったように感じました。実際はどうなのでしょう。待ちに待った入居までもうすぐ。自分も楽しみです。

フェイバは、コストパフォーマンスが非常によいマンションだと思いますが・・・

共用施設も同日に案内されます。
採寸は内覧会の用紙を提出後にお願いしますとあるので、内覧会の持ち時間は各部の確認に充てて、採寸や景色を楽しむのは用紙の提出後にゆっくり行いましょう。
今までの経験（といっても１回だけですが．．．）から言うと２人で分担すれば１時間もあれば各部の確認は十分です。
また各自での確認後、相方と担当分を交換してクロスチェックを行えばほぼ完璧ですよ。

フェイバリッチは豪華なマンションではありませんが、必要なところにはお金を掛けている無駄のないシンプルなコストパフォーマンスの高いマンションだと思いますよ。

建ち姿を見ると凛としていて高級感さえ漂っています。

建ち姿を見ると凛としていて高級感さえ漂っています。

妬まれますよ。気持ちはわかりますが心に留めておきましょう。
自分は市松模様が未だに不安です。誰か安心させて下さい。

うちは内覧会の時にカーテンの業者さんを入れますが
デベからは受付から１時間後位に受付で待ち合わせをして下さいと言われました。
チェックシートを提出してからゆっくり採寸する時間は取れるみたいです。
大きな家具とかは予め搬入できるサイズか確認して下さいとも案内が有りました。
楽しみですね〜内覧会！

６５１さんは高級マンションに住んでいるのかもしれないけど
人間は安物だなぁ。そういう人程、人と差をつけて高級感にこだわるんですかね。

まぁまぁ、わざわざ自分のマンションでもない板にお越しいただいた煽りですし。。。
高級な方はヒマですよね。

事実として認識しなければならないのは、ここだけが完成前１年半で完売した
ことですよね。
そう言うとキャンセルがあるではないかと反論があるでしょうけど、この程度は
ほとんど誤差のうちです。

＞維持費の掛かる施設を敢えて持つところが高級たる所以
というご意見があるようですが、低層や中層のの高級マンションなどは共用
施設ないですよ。
共用施設ないよりはあったほうがよいのでしょうけれど、なければ困るとい
ったものではないですね。

お隣のコスモさんの南面をずっと予定していましたがギリギリのところで、やはり南面の抜け感を重視してこちらを待って決めました。高級感や上質感に未練はありましたが、その人にとって何が一番必要かということだと思います。必要最小限のシンプルさも良いと思います。大事なのはその人にとって住み良いこと、住人どうしマナーを守り、気持ちよく穏やかに暮らしたいですね。どちら様も宜しくお願いいたしま〜す_(_^_)_

注目度が高いということでしょう。

購入者の方々は、年代や好み、生活スタイルは違いますが、
みなさん同じように入居を心待ちにして、これから始まるフェイバリッチでの生活を
楽しいものにしたいと思っている方々ばかりだと思います。
10年後も20年後もここに住んでよかったと思えるようなマンションにしたいですね。
みなさん、どうぞよろしくお願いいたします。

フェィバリッチ愛様ありがとう。
私も全く同感です。ハードの部分は竹中さんにがんばっていただくとして、ソフトは我々住民次第ですもんね。入居後はどちらも同じくらい重要だと思います。
これみよがしの「高級マンション」でなはなく暮らしやすいマンションを目指したいですね。
こちらこそよろしく。

今日、どんなになってるか見学に行ってきました。外観しか見れませんがシンプルで潔いイメージでした。こじゃれた大人の隠れ家的なエントランスで豪華さを演出したがる港南地区では返って好感が持てました。自分の価値観に合った建物に出会って幸運だったと思ってます。なにかしら共通の美的センスが感じられる購入者の皆さん、個々と全体のバランスを保てるように入居後も宜しくお願いします。

みなさん、来年は我々住民で花火大会みましょうねっ。
あっ！でも飲食禁止って規約に書いてありましたっけ。

毎日、会社帰りにフェイバを見て帰っている購入者です。
エントランスも完成に近づき、内覧会がもうすぐですね。
契約してから2年。長すぎて芝浦など目移りしました。
でも、今考えると待ってよかった。内覧会ではそれをさらに実感できそう。
最近は市松模様の廊下やパンフとの違い等で中傷が多くなっていたけどすべてが解決に向かい期待が膨らんでいます。皆さんで住み心地の良いマンションにしていきたいですね。

何で解決するんだ、おかしいぞ。
デベすか？
騙されないように用心しよう。
廊下のカーペットは市松模様です。
外も市松模様です。

↑外の白＆グレーの市松模様はパンフレット通りですよ？
外も市松模様とは？

形勢が悪くなるとにわかにデベが出現するので注意しましょう。
市松模様については断固、抗議していきたいと思います。

もうそろそろホームページが更新される頃ですよね？

市松模様は同じカーペットを順芽/逆芽で施工しているのだと思います。
カーペット自体は同じ品番だと思われます。
しかしパースとは違いますね。

パース？
廊下が一抹で、あのラインのような感じじゃなかったら違うというかもしれないけど、
エレベータ前がラインの感じの絵ってどこかにありますか？

順目、逆目としても市松模様は嫌いですし、パースと異なります。
断固、抗議すべきです。

市松模様のことで一人喚き、己が意にそぐわない意見が出てくると直ぐにデベ呼ばわりされる方がおられるが、あなたは廊下のカーペットを自分の目で見られたのか？
見た上での発言としても、自分の好き嫌いで喚かれても傍は困るし、例えパースと違ったところで、施工者はパース通りに作らねばならない義務があるわけでもなく、重要事項の変更になるような性格のものでもありますまい。また、共用廊下についてパース通りにせよと思っている人は少数者でありましょう。
現実的対応としては、内覧会等で廊下を見た上で、お粗末と思えばパースを道具に持ち出して文句を言い、パースよりいいと思えば何も言わないということでしょう。私自身としては、見た上で余りにお粗末過ぎない限りは、さほど重要とは思わないところなので、何も言う気はありません。
あなたが抗議されるのは勝手だが、他者に「断固、抗議すべき」などと押し付けていただきたくない。また、デベ呼ばわりして他の発言を誹謗するのは慎まれたい。

たとえ近々に行われる内覧会で指摘すべき点があっても、改修作業を果たして確実に行ってくれるのか否か。
それらを不安に思い訴えておられる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

少なくともここは、内覧会が入居の３ヶ月近く前、確認会も２ヶ月弱前と余裕を持っているし。
内覧会を前に突貫工事をしている気配もない。
私としては、これだけでも十分信頼と期待に耐えます。
（でも行ってガッカリだったらどうしよう．．．）

Bオプションを入れると、入居が遅れると思っていたけど、入居前にやってくれるなら、考えてもいいかなぁ。そう思わせるためにもともとそういう予定だったのかなぁ。もし工事が遅れてもBオプションは予告どおり鍵の引渡し後にすれば、もともとの引渡し予定をずらさなくてすむじ。

大変です。建物の外周りの地面も市松です。たまたま近くまで行ったので見てきました。

「年内入居でお正月」とするか、「年明け入居で節税」とするか、どちらでも可能
だったんでしょう。
年内入居だったとしても、私なら引渡を１ヶ月遅らせて節税できるようデベに要求
したと思います。

さて、まだ市松の話しが出てますけど、外構の舗装が市松であるのは良いのではな
いですか。
隣のビルの上から見るといかにも市松ですけど、地面に立った状態で見ると、
まったくなにもないよりは良く見えると思いますが。

>680

大変ではないですよ？白グレーの市松模様は、パンフレットのCGで書かれた通りです。
（パンフレット９P参照）

これから諸費用を払うにあたって総額の金額を教えてもらたら１５０万円位。
すでに解約できない定期を更新してしまって１月の支払いに間に合わないかも。。。(^^;
ど〜しよ〜汗

ありゃ〜大変。MRで資金計画書貰ってませんか？
でも定期から９０％以内であれば借入できるでしょ〜(^^;
うちは諸費用＋ABオプション代で３５０万円以上用意するので株でやられちゃった分キツイです。
それに火災保険や家具・照明・カーテンetc２年間で貯めたお金ぜ〜んぶ飛んじゃう（涙）

一般の銀行ですと定期は１００％借りられますし、中途解約も自由に
できます。銀行が特殊なのか、特殊なアカウントなのでしょね。
火災保険は４０００万円の保障で２５年間一括支払いで２５万円です。
１年あたり１万円だから、考えてみれば安いのではないですか。

今日、フェイバ見たら“風見鶏”的なものが庭に設置されていました。
周りのマンションにはないですね。

日が昇るとコケコッコーって鳴くんですよ。

＞６８７
んなこたぁーない。

ドコモのCMでフェバが登場してますね。

これからエアコンを考えている方に嬉しいリンク見つけました。
http://www.eakon.jp/choose/nouryokucheck.html

表札って出さないとダメでしょうか？

＞ドコモのCM
ほんとだ。
http://www.nttdocomo.co.jp/corporate/ad/tvcm/060911_01.html

ほっ、本当だぁ〜

カッチョエーです。

司法書士へ支払う登記費用が３３万円もかかるとおもわなかった。。汗

↑
それはローンを関係を除いた諸経費（登記費用、固定資産税、都市計画税、売買契約印紙税）では？
うちは約３８万円です。

３３万の内訳詳細には登記費用（表示、保存登記、公庫及び住宅ローン等の抵当権設定登記分）と書かれています。
土地分の固定資産税と都市計画税は別途請求に入っていて、これには含まれていません。

みなさん住宅ローンはどうされているのでしょうか？
うちはフラット３５です。Ｓは使えないみたいですね。

ローンの金額によって抵当権設定の税金が違うんじゃない。

登録免許税がローン金額の４／１０００ですか。
１００万円あたり４０００円ですね。
３０００万円のローンで司法書士手数料手数料込みで１４万円くらいですか。

ローンによって登記費って変わるものなのですか？
何か諸経費が想像していたよりも高くて。
諸経費ってローンでも払えるものなんでしょうか？

鍵の引き渡しの１月までに全額払わないと鍵をもらえなかったと思います。
うちはAとBオプションが１００万位あり、それ以外に諸経費が１７０万くらいあるので、
全部で２７０万の支払いで手痛いです（泣

ということは１月から入居可能ということは嘘なんでしょうか？
本体のみで諸経費とかは後でも良いと思っていたのですが。

こうして、いざ入居になるとローン破綻、キャンセルが増えて行くのであった．．．

家も現在AとBオプションでかなり金額行ってます。それでもまだカーテンはこれからだし食洗器やエコカラットをどうするか迷っています。
オプションて見るときりがないですね。みなさんはどんなオプションをいくら位つかられますか。今度のオプション会ですべて決定しようと考えています。

うちは間取りもオプションなので全部で180万円、諸経費（登記、火災・公庫団信、修繕費等）260万円　それに引越し代やカーテン、照明で60万円　はあ〜凄い金額・・・
貯めるのは大変なのに出る時はポーンと出て行きますね。

エコカラットは住み始めて壁が飽きた頃施工しようと思っています。
食洗器はホシザキが欲しいとリサーチしていましたが・・・
製造中止、家庭用食洗器から撤退してしまったようで手に入れる事は出来なくなり、その後は何も考えられず、こちらも住み始めてから必要だったら購入しようかと思います。
フェイバを契約してから家具や家電、カーテンと早々とリサーチしていたんですが以外にも製造中止で諦めざる得なかったものが多くありました。
私がマイナー嗜好？なのかも知れませんが、引っ越しまでまだ早いからと購入のタイミングを逃すと
欲しい物が手に入らなくなってしまうかも。
目を付けている物がある方はお店に確認してみたほうが良いですよ〜。

>703
１月から入居可能は嘘ではないですよ。
でも、説明書にも書いてある通り、残金・諸経費を支払い済みであることが前提と書かれていると思います。
もう一度書類を見てみてください。

今日の新しい写真３枚追加しました。
http://pics.livedoor.com/u/favorich_tower/

登記費用って、結構かかりますよね。
もちろん登記することで、対外的・公的にも物件所有者と証明されるのだし
立地がリッチな場所だから税額が高いのは仕方ないことだけど
登記費用のうち表示登記費用まで負担させられるのは納得できないなぁ〜
だって表示登記は購入者の名義で登記されるのではないのですから、
これは普通売主の負担でしょう！抗議したけどダメでした！

それと権利証ではなく、権利証明情報をもらえるそうですけど、意味不明でした。

登記をしなけらば登記費用を浮かすことは出来るのでしょうか？
お金が用意出来てから登記したいと思うのですが。

一戸建の場合、所有権の保存登記をしないで表示登記だけのケースって
結構あります。保存登記の費用が浮きますよね。
マンションの場合も同じなんでしょうかね？？？
ただし保存登記をしないと銀行の担保設定ができませんから、ローンを
使わない人だけですし、完成後１年以上経過すると保存登記の登録免許税
の軽減措置を受けられなくなりますよ。

市松模様の外床

Aは半額は払い済みで残りは今月くらい。
Bは入居後の３月に指定の口座から引き落とし、
じゃなかったでしたっけ？

Aオプション残りの払い込みは11月だったと思います。
内覧会の際にはAオプションは付いてるので確認してからの支払いですね。
金消会を始め、内覧会や説明など今月がマンション購入後一番忙しくなりそうですね。
やっと実感が出てきましたね。

今、フェイバ見てきました。
外観は予想通り。パンフとの違いも予想内。
後は内覧会の時に内装がどうか確認します。

仮囲いの設置期間が10月5日までと書いてありましたが、10月6日は囲いなしで見れるようになるのでしょうか？単なる申請の有効期間で書いてあるだけで、10月6日からは別の申請単位で囲われるだけなのでしょうか。

入居ぎりぎりまで工事の囲いはあるんじゃないかな。
住人よりの先に知らない人が駐輪場で暖をとっていたなんて洒落じゃすまないですからね。
何か問題が起きたら管理体制を問われますから、竹中はその辺しっかりしていると思います。

また売れたみたいですね^^
キャンセル物件

HP更新されませんね。
たのしみにしてるんだけど。。。

内覧会を楽しみに待っている契約者ですが、すでに気になる点があります。
エントランスの庇部分がカタログより分厚く、素材も安っぽく見えます。時間が経つと凹など問題がでそう。今更変更できないですよね。悲しいです。

早く入居した〜い。